Prečo používať alternatívnu dohodu, koľko strán je zapojených do neho, rovnako ako v akom čase sa vykonáva - chápeme spolu s profesionálom.
Schéma transakcie "Vaše peniaze je náš byt" je najjednoduchší a najatraktívnejší, pretože malý počet účastníkov minimalizuje riziká. Takýto systém však nie je vždy možný a príčiny môžu byť iné.
1 Prečo sa uchýliť k alternatívnej dohode
Keď je potrebné starostlivosť o povolenie
Ak je jedným z majiteľov bytu menšie dieťa alebo strážený majiteľ, potom je možné predať takýto objekt s povolením opatrovníka. A spravidla sú povolené takýto predaj len s simultánnou dotovaním dieťaťa (prehnaný) podiel na zakúpenom byte. Podiel by nemala byť nižšia ako oblasť a náklady na jeho podiel na predanom objekte.
So schopnosťou uhasiť hypotéku materského kapitálu s rodičmi vlastníkov, po úplnom úverovom platbe je povinnosť vylúčiť deti v hypotekárnom byte. S ďalším predajom takéhoto bytu budete musieť získať povolenie opatrovníctva. Preto nie je možné sa vyhnúť alternatívam.
V zriedkavých prípadoch, keď je podiel dieťaťa (opuch) na predajnom predanom apartmáne malý a nevýznamný a toto bývanie nie je pre jediný, je povolené, aby sa hodnota tohto podielu v bankovom účte. Musí byť otvorený v mene maloletého (opatrovníka).
Keď je predávajúci nikde zaregistrovať
Často, predajca bytu a jeho rodiny neexistuje miesto na vydanie nového bydliska, s výnimkou novo nakúpeného bývania. Preto sa uchýliť k alternatívnej dohode.Kedy kúpiť apartmány s príplatou
Ľudia si môžu kúpiť menej alebo lacnejšie ubytovanie za príplatok. A naopak - na zlepšenie podmienok bývania v oblasti, počet izieb, priestor za príplatok. Kongres, cestovanie do dvoch alebo viacerých štvorcov, vysporiadanie komunálneho bytu - vo všetkých týchto prípadoch je možná len alternatívna dohoda.
Psychologické dôvody
Trhová nestabilita a kurz mien sa vystraší predajcami. Majitelia apartmánov sa bojí zostať s peniazmi na rukách a nie vyzdvihnúť byt, ktorý potrebujete.Príčiny kupujúceho
- Musíte si kúpiť byt na určitom mieste, ale neexistujú žiadne vhodné voľné možnosti a situácia nemôže byť odložená na neurčito;
- Veľmi sa mi páčil byt, ktorý možno predávať len ako alternatívu;
- Náklady na alternatívne apartmán sú pod voľnými možnosťami (zvyčajne 5-15%).
2 Koľko účastníkov alternatívnej dohody
V najjednoduchšom prípade alternatívy dvoch bytov účastníkov transakcie aspoň tri:
- "Horný kupujúci" s peniazmi (zadarmo alebo hypotéky);
- Predávajúci prvý byt, ktorý je zároveň kupujúci druhého bytu;
- Predávajúci druhého bytu (zadarmo), ktorý jednoducho predáva byt a prijíma peniaze v dôsledku transakcie.
Aj v takom krátkom opise najjednoduchšej alternatívnej transakcie, môžete cítiť zložitosť situácie. Môže však existovať niekoľko "top predajcov": napríklad, ak sa viacerí objekty predáva v rovnakom čase, keď kongres v jednom apartmáne. A kupujúci, súčasne predávať a kupujúce apartmány, môžu byť tiež výrazne viac ako dve v reťazci. Zvýšenie počtu väzieb v reťazci nevyhnutne vedie k zvýšeniu rizík.
3 Aké sú načasovanie transakcie
Už vo fáze zálohovej zmluvy je potrebné správne očakávať dátum prístupu k transakcii, načasovanie právnych a fyzických oslobodení bytov v reťazci. Je dôležité zaregistrovať potrebu skontrolovať byty v reťazci, ktoré poskytujú potrebné certifikáty, dokumenty, notárske výpisy a povinnosti. Napríklad od užívateľov bytov, ktoré nepodpíšu dohody o kúpe a predaj bytu (DKP). Výpis užívateľov, okrem aplikácií, vždy, keď je to možné, je podporované podmienkami prístupu k bankovým bunkám pri organizovaní vzájomných osadníkov.
V prípade notárskej formy kúpnej zmluvy je užitočné vybrať si notársky úrad s poskytovaním služieb na prevod prevodu vlastníctva DCC.
Registrácia v notárom pomáha minimalizovať riziká alternatívnych transakcií spolu s potrebnými prípravnými činnosťami.
Text: L. Starshinova, expert nehnuteľností
Článok bol uverejnený v časopise "House" č. 5 (2019). Môžete si objednať tlačenú verziu publikácie.
