Товнхоусе је одлична опција за оне који не желе да се раздвоји са уобичајеним удобним удомним, живи изван града. Предности таквог становања су прилично очигледне, међутим, не постоје увек уочљиве особине, о којима ће се разговарати у овом материјалу
Фото: Схуттерстоцк / Фотодом.ру
Стога у руском законодавству нема градова приликом куповине таквог "готово независног дома", потребно је бити изузетно пажљив приликом издавања докумената.
Шта је градска кућа?
Шта вам се преласка када чујете реч "градска кућа"? Највероватније, неколико повезаних ниских зграда са засебним улазима. Међутим, студија тржишта некретнина каже да се градона кућа може назвати малим одвојеним засебно вриједном кућом. У урбаничном кодексу планирања Руске Федерације, сличан је израз пронађен у смислу - блокиран развој који се спомиње на листи зграда чија декларација о дизајну не захтева државну стручност.Знакови који су својствени таквом стану:
- намењен за живот;
- не више од три спрата високо;
- састоји се од неколико блокова (не више од десет), од којих је сваки предвиђен за пребивалиште једне породице;
- Блокови имају један или више уобичајених зидова без отвора са суседном јединицом или суседним блоковима;
- Структура се налази на посебној земљи земљишта и има приступ заједничкој области (стамбене зграде блокиране зграде).
У перспективама реклама, можете прочитати да ако блокирана структура има посебан улаз, гаражу и парцелисти, тада се зове Лиунка. Ако кућа има два власника и два одвојена улаза, уобичајено је бити названа дуплекс. Његов "брат" - Твинхоусе, који је такође намењен живјети две породице, али, за разлику од дуплекса, одсеци се не раздвајају великим зидом. Унутар таквог стана постоје одвојене и уобичајене стамбене зоне.
Ту је и куадројус комбинујући четири појединачна дела истог планирања типа. Сва ова имена се прате само са енглеским, нема их у руском законодавству. Упркос атрактивном и миловању саслушања потенцијалног купца имена, у документима који утврђују чињеницу куповине и продаје биће име "Стамбено блокирано грађевинска кућа".
Фото: Схуттерстоцк / Фотодом.ру
Декорација градске куће
Одељење за некретнине Министарство за економски развој нуди блокирану зграду у више јединици (у ствари, градска кућа је иста стамбена зграда, али "положена на страну"). У прилог овом положају могуће је разјаснити законодавство стамбене зграде као сета два и више апартмана са сопственим улазима. Улаз се такође може организовати кроз јавне просторије на заједничком земљишту земљишта поред стамбене зграде.
Овим приступом, када продајете градске градове, потребно је користити исте норме као при стицању редовног стана у стамбеној згради. Ова правила су уграђена у Савезном закону од 30. децембра 2004. бр. 214-ФЗ "о учешћу у удио изградњи стамбених зграда и других објеката некретнина и амандмана за неке законодавне акте Руске Федерације".
Број спратова и одсека у блокираној кући (градска кућа) није ограничен; Међутим, како би се добила дозвола таквој изградњи, потребно је извршити обавезно дугорочно (до 3 месеца) и скупо испитивање
То значи да ће село градске градове имати сопствену декларацију о дизајну, која садржи свој потпуни опис (укључујући рокове за крај рада), а такође ће бити наведено и све то треба да се гради на територији. Одобрена пројекат Декларација је водич за акцију. Завршетак изградње Село је сертификовано дозволом за улазак у рад у рад, коју издаје Извршни одбор релевантног општинског образовања. Након овог одељка градске куће може се пребацити на продају.
С друге стране, ТХАУСУС одељак може бити уоквирен и као засебна приватна кућа. Максимални дозвољени број подова такве куће је такође једнак три, али величина странице је неограничена. У овом случају, када договорите, купац може понудити куповину, на пример, закључивањем уговора о изградњи. У овом случају, није потребно састављати и одобрити пројекат пројекат, али програмер у овом случају треба да буде изузетно одговоран за односе на планирање села. У супротном, потешкоће су могућа приликом организовања воде и напајања. Мултиваријат дизајна документације је неугодан купцу, јер ће све промене у статусу земље или структури подразумевати прикупљање нових докумената.
Фото: Схуттерстоцк / Фотодом.ру
Статус земље
Шта зависи од тога да ли ће градска кућа бити стан или кућа? Пре свега, од статуса и именовања земљишта. Са становишта адвоката, најприкладнија парцела за изградњу градске куће требало би да има статус земље насеља намењеног нискоинструкцијској конструкцији (МЗХ Земља). Програмер истовремено треба да буде вођен СП 54.13330.2011 "Зграде стамбених комплекса" (Снип 31-01-2003).
Изграђена блокирана кућа у овом случају биће мулти-начин. Сваки одељак ће се одвијати када се продаје као посебан стан са сопственим улазом. Једини минус - нећете моћи да правите земљу у некретнину. Сајт ће припадати свим власницима некретнина на десној страни зглоба (или удела) или трећих лица (ако је земља закупљена). Затим за било коју модификацију куће или веб локације (да ли ће посадити грм или постављање љуљања), биће потребно да се прикупи сагласност власника свих одељка.
Ако је земља у близини градске куће закупљена, то није вредно купцима. Дугорочни уговор о закупу се обично аутоматски продужава, тако да власници делова блокиране куће неће настати. Чак и приликом промене власника (на пример, ако земљиште пређе из власништва над имовином субгране општине), немогуће је одвојити земљиште од градске куће, јер свако домаћинство о нормима закона требало би да има мало земљишта која је неопходна за одржавање и рад.
Ако је локација намењена индивидуалној стамбеној изградњи, може се подићи само посебном стамбеном зградом са бројем спратова не више од три, намењена резиденцији једне породице. Таква кућа се може повезати с другим сличним кућама са зидовима, али суседни блокови у овом случају не би требало да имају заједничке просторије (поткровља или подруми).
Пре куповине проверите да ли је локација на којој се налази структура у вези са категоријом "Земља насеља" са дозволом за грађевинску дозволу (укључујући блокиране стамбене зграде)
Нажалост, недостатак уобичајених просторија негативно утиче на трошкове одржавања јединице. Технички и економична инжењерска комуникација за целу кућу чине општу хидроизолацију. Ако нема заједничких соба, трошкови повећања и одржавања (комуникације према сваком одељку мораће се давати одвојено). Због тога програмери повремено иду на заставу, зграда на земљиштем остављене за индивидуалну конструкцију стамбених станова (Земље изхс), према правилима намењеним стамбеним зградама.
У уговору о продаји, одељак се означава као појединачна кућа или одељак блокиране куће (друга имена имена - блок или блок интерфејса). У овом случају, земљиште у близини одељка може се извршити у имовини, а на месту да стави ограду.
Међутим, овде постоје неке потешкоће. Минимална дозвољена величина парцеле на којој је постављена појединачна кућа, успостављена је од стране општине и огледа се у општем плану. Ако се земља покаже да је мање, проблеми се могу појавити када се региструјете код куће. Најупечатљиву опцију, ако је програмер изградио градску кућу на земљишту додељену за личну помоћну економију. Тада се изградња може приписати илегалној и одлуци се може извршити о његовом рушењу.
Упркос чињеници да градска кућа има своје правне особине, то је пуноправно становање, укључујући дизајн сталне регистрације својих становника (ако је посматрана санитарна стопа од 6 м2 стамбеног простора по особи) и зграда има званичну поштанску адресу)
Иако ако програмер и власници пожуре, можда имају времена да се структурирају на поједностављени начин (према "земља амнести") до 1. марта 2018. године
Имајте на уму да ако поседујете акције земљишта, она се такође опорезује. Износ пореза једнак је производу катастарске вредности веб локације на њеној величини (удио) и пореској стопи.
Фото: Схуттерстоцк / Фотодом.ру
Кућно одржавање
- Власник градске куће мораће да плати:
- Утилитиес испоручује испоруке организација;
- Садржај и поправак опште имовине села;
- Порези и накнаде у складу са тренутним законодавством.
Величина тарифе плаћања за воду, струју, збирку смећа одређују општинске власти. Али коначни износ плаћања такође зависи од организације снабдевања ресурсима и од компаније за управљање селом. Подручје града је више од стана, тако да ће трошкови електричне енергије, водоснабдевање, грејање бити више.
Оперативни трошкови (заштита, чишћење, прикупљање смећа) одређују се специфичностима изградње села, методом полагања комуникација, локација инфраструктурних објеката. Размотрите да се компанија за управљање може променити. Тачно, за то, запослени би требали бити прилично лепши.
Шта обратити пажњу на куповину градске куће?
Ако размишљате о куповини градске куће, обратите пажњу на следеће тачке. Прво, када су делови градске куће више од десет, и подове више од три требало да спроведе државни испит пројекта.
Друго, наведите који се уговор предлаже да се издаје приликом куповине блока, посебно ако је градска кућа и даље саграђена (или изграђена, али не и наручена). Ако купујете блок као стан у стамбеној згради, потребно је организовати уговор учешћа капитала у грађевинарству, изузетак су грађевинске грађевине у изградњи. Ако не купујете не само одељак, већ и суседно земљиште, два одвојена уговора треба да се уређују - до куће и на Земљи.
Треће, ако је Земља имање опште наменски наменски, затражите да направите ставке које прописују степен ваше слободе у вези са најближом локацијом у ваш одељак (на пример, можете онемогућити уговору да ћете се бавити цветним креветима Или инсталирајте мангал, саградите газебо или ставите уличне симулаторе. У овом случају бићете практично изједначени у правима са власницима појединачних локација, осим да је продате.
Четврти, проверите пројекат придруживања кућног приступања у инжењерске комуникације. Ако је градска кућа изграђена на земљиштима из ИЗХС-а, комуникације се морају појединачно напунити у сваком блоку. Ако можете, посетите слична села, разговарајте са својим становницима. Они ће вам рећи о животу у "скоро кући" много више од програмера или програмера.
Пакет докумената
Ако купујете градску кућу (спремни или у фази изградње), програмер вам мора доставити следећи пакет докумената:
- потврду о власништву земљишта;
- грађевински документи (развојна дозвола, пројекат декларација, уредба о одобравању пројекта планирања пројекта, распореда грађевинских радова, пуштање у рад објеката и мрежа);
- Уговор о капиталу (ако се објект купује у фази изградње);
- Технички услови за електричну енергитет, гас, воду, одлагање воде, поред јавних путева (потребно је обратити пажњу на ваљаност документа, као и како ће комуникација бити уведена у кућу; електрична енергија која се налази у кући);
- Нацрт уговора са компанијом за управљање.
