Како претворити вртни партнерство у сеоско насеље

Заједно са адвокатом говоримо о начинима реорганизације баштенског партнерства, предности и недостатака ове одлуке и давати савете како то учинити.

Шта је боље - земљиште стављено на баштенски партнерство или сопствену парцелу у селу? Понекад се ово питање реши нетривијално. За шта и како се вртни партнерство придружују руралним насељима, о њему ће се разговарати у овом материјалу.

Врт Партнерство се може реорганизовати на различите начине: трансформација (променом организационог и правног облика), спајање (повезивање у једно неколико партнерстава), придруживање, одвајање (када раздваја права на коришћење заједничке имовине) или расподјеле (са) формирање нове организације).

Разлог реорганизације

Разлози за реорганизацију баштенског партнерства и придруживање њене територије у оближња сеоским насељама су следећи разлози.

• Иницијатива чланова и оснивача баштенских удружења.
• Стечај баштенских удружења.
• Промена врсте дозвољене употребе земље.
• Ликвидација почетне структуре (баште Партнерство).
• Измене и допуне урбанистичког плана планирања сеоског насеља, што предлаже спајање са баштенским партнерством.

Пре поступка за приступање баштенског партнерства на сеоско насеље, потребно је проценити све предности и недостатке такве транзиције.

Предности и мане

Почнимо са експлицитним правним и финансијским предностима живота у селу.

Предности

• Повећање катастарске вредности Земље (то значи продати локацију у случају који ће бити могуће за значајно повољније услове).
• На месту можете да изградите капиталну стамбену кућу са висином до три спрата.
• Власник куће и чланова породице могу лако да издају трајну регистрацију у таквој кући.
• Побољшање и чишћење територије у заједничкој имовини осигурава се локалним буџетом (да, путеви такође четкају на штету буџета).
• Решавање питања превоза - између насеља Бар постоји аутобуска услуга.
• Сумирање комуникација такође је обезбеђен локалним буџетом.
• Тарифе за плаћање комуналних услуга су мањи него у баштенском партнерству.
• Нема потребе да плаћате чланство и циљане доприносе.

Али не све је толико руже. Такође постоји много минуса из трансформације са дакета у руралном становништву.

недостатак

• Повећање катастарске вредности Земље сигурно ће подразумевати повећање износа пореза на имовину.
• Ако сајт још није изграђен, током појама документа који потврђује врсту дозвољене употребе Земље, потребно је изградити стамбену зграду на веб локацији (за разлику од територије баштенског партнерства, где могу постојати одељке Са кућама духова или празних простора у руралном мјесту, насељавање празних подручја мора се нужно изградити, иако нема временских ограничења).

Фазе реорганизације

Да би се вртов партнерство остварило на сеоско насеље, потребно је проћи прилично дуг пут. Ако је разлог за спајање баштенског партнерства да реши своје чланове или органе управљања, потребно је спровести општи састанак или састанак колегијалног управљања. Воља састанка (састанка) мора да документује воља чланова партнерства или управног органа (са подацима о гласању). Тада ће вам требати да се обратите локалној администрацији, где ће се предложити план за даље акције.

У случају елиминације странке у земљи и придруживши га сеоском насељу, власници земљишта и изграђене зграде остају пуне власнике својих постова и кућа; Промјена организационог облика партнерства не утиче на право власништва.

Кораци

• Промена врсте дозвољене употребе земље.
• Регистрација акта за пренос или равнотежу одвајања (ако је баштенски партнерство правно лице).
• Апел на локалне власти са изјавом о приступању територије.
• Чекајући одговор.

Законом о преносу или дели са билансом одобрава се општим састанком чланова и оснивача или свеобухватне комисије именоване за реорганизацију. Ако, у одређивању равнотеже раздвајања, проблеми се појављују о именовању наследника за одређену имовину, ново образовање је у солидарности о таквим питањима.

У реорганизацији баштенског партнерства, стара повеља је елиминисана, сва правна питања су решена на основу докумената који регулишу правила хостела у сеоском насељу. Да би се жалило против одлуке о приступању (несврстане), територија баштенског партнерства даје се три месеца.

Апел на локалне власти

Промјена административног и територијалног уређаја врши се раствор локалних власти (гувернер, одбори регионалне Думе, органа локалне самоуправе одговарајућих општина), које би требало да изда релевантни правни.

Доношење одлука о променама административног и територијалног уређаја мора се спровести у обзир мишљење становништва који живи на одговарајућој територији. Будући да свака реорганизација директно утиче на интересе становништва и сеоског насеља и власника сеоских локација, у сваком случају, требало би да се спроводе отворене јавне расправе, на којој ће се ријешити судбина територије.

У случају да је постигнут споразум као резултат јавних саслушања, дарци су спремни за "преместити" у село, шеф релевантне општине усмерава гувернера (поглавље) региона заједно са пратећим словом следећег документи.

Списак докумената за гувернера региона

• Одлука Савета посланика општинског образовања.
• Објашњења која садржи образложење за остварену предлоге, информације о величини и локацији територије у вези са којим се врше приједлози, број људи, главних индустријских, пољопривредних и транспортних организација, организације комуникације, Трговина и домаће услуге становништва, информације о друштвено-културним институцијама, о комуналним услугама, стамбеним фондовима и припадности, присуство у насељима железничких станица и поштанских и телеграфских институција.
• Документи који одражавају резултате јавних расправа.
• Обрачун потребних трошкова за решавање питања промена у административно-територијалном уређају са индикацијом извора планираних трошкова превлачења.
• Сечење графичким материјалима који приказују локацију претворених територија.
• Резолуција шефа релевантног општинског округа на координацији предлога за образовање, удружења, укидање насеља, као и промене или успостављање врсте и категорије насеља у границама ове области.

Ако се о реорганизацији врши позитивну одлуку, објављен је одговарајући чин шефа теме Руске Федерације. Ако се пројекат реорганизације одбије, преиспитања исте иницијативе је могуће брже од једне године (у складу са презентацијом нових материјала који поткрепљују ову иницијативу).

У складу са Градском планинском кодексом Руске Федерације, питање промена у циљу и врста дозвољене употребе земљишта и повезане са овим променама у укључивању земљишних парцела у границе насеља односе се на овлашћења локалних Владе.

Превод земљишта

Земља сеоског насеља има у основи различиту врсту дозвољене употребе баштенског партнерства - за индивидуалну стамбену конструкцију.

Фазе пресада заплет утора у парцели за Изхс

1. Власник странице прикупља пакет докумената, припрема петицију за промене у врсти дозвољене употребе и подноси администрацију насеља на локацији земљишта.
2. У 2 месеца, администрација би требало да размотри жалбу и одлучи о преводу или га одбије. Одлука се врши у облику акта о преносу земљишне парцеле из једне категорије на други или акт одбијања.
3. У року од 14 дана од дана одлуке, акт се шаље заинтересованој страни.
4. У случају позитивне одлуке, на основу Закона, промене се доносе катастарским документима сајта.
5. Ако одбијете да преведете заинтересовано лице, има право да жали против одлуке власти на суду.

У придруживању може одбити из различитих разлога: на пример, територија партнерства може бити предалеко од територије насеља или због непостојања потребне инжењерске и техничке комуникације или због постојања партнерства оптерећења која спрема реорганизацију.

План сеоског насеља

Врт Партнерство се разликује од сеоског насеља не само тип дозвољене употребе Земље, већ и недостатак главног плана насеља, на основу које је територија изградила. Зато је након тога одлучено да укључи територију баштенског партнерства у сеоском насељу, потребно је да измене такве плана.

Општи план насељавања и промене у то одобрава репрезентативно тело локалне самоуправе.

Не само "данацке", већ и "село" треба да се договоре у придруживању, дакле, у припреми Мастер плана, почињена су јавне расправе или јавне расправе. Протокол за слушање је обавезна пријава на Нацрт Мастер плана.

Општи план ће се тада припремити у складу са захтевима Урбанивног кодекса планирања Руске Федерације, узимајући у обзир регионалне и локалне стандарде дизајна и закључивање резултата јавних расправа о нацрту Мастер Плана, као и у обзир предлоге заинтересованих страна.

Чак и са позитивним решењем до највишег дела становништва сеоског насеља, могу остати незадовољни власници земљишних парцела и капиталних грађевинских установа. Ако верују да се њихова права и легитимни интереси прекрше (или се могу прекршити као резултат одобрења новог мастер плана), такви власници земљишта имају право да изазове главни план на суду.

Изузетак је увођење промена у мастер план који омогућава промену граница насеља у циљу смештаја или одређивања рекреативних подручја. У таквим случајевима се спроводе промене без вођења јавних расправа.

Трошкови реорганизације

Формално прилог баштенског партнерства у сеоско насеље, као и превод земље из једне категорије у другу, не захтева никакву уплату.

Додатне услуге које захтевају плаћање

• Правна подршка и помоћ у изради докумената.
• Апелирати на бележнику да додели документе и дизајн адвоката.
• Државна дужност за уношење промена у регистрацијску документацију, регистрацију и издавање сертификата о власништву, катастарским документима, интеррејским плановима.

Покушајмо да рачунамо. За примање извода папира из ЕГРН-а мораће да плати од 200 рубаља. и још. Потврда са пристанком јавног бележника сувласника за реорганизацију коштаће отприлике 1 хиљаде рубаља. са сваким. Да би се пуномоћ заступао за представљање интереса власника коштаће у износу од 800 до 1,5 хиљада рубаља.

Биће потребно да се спроведе истраживање земљишта и добије нови катастарски пасош. У просеку, трошкови интервјуисања локације и одређивање његових граница започиње од 12-15 хиљада рубаља.

Трошкови правне подршке и помоћи у издавању докумената током реорганизације у облику приступања сеоском насељу започиње од 15-50 хиљада рубаља. Истовремено, потребно је схватити да је учешће адвоката у тужби (ако је неопходно оспорити одбијање, или, на пример, одлука о приступању на суду) се исплаћује одвојено. У овом случају, трошкови адвоката услуга могу почети од 80 хиљада рубаља.

•