Зашто користити алтернативни договор, колико је страна укључено у то, као и у које време се спроводи - заједно разумемо са професионалцем.
Схема трансакције "Ваш новац је наш стан" је најједноставнија и најатрактивнија, јер мали број учесника минимизира ризике. Али таква шема није увек могућа, а узроци се могу разликовати.
1 Зашто одмарати алтернативни договор
Када је потребна дозвола за негу
Ако је један од власника стана малољетно дете или чуван власник, тада је могуће продати такав објекат са дозволом старатељства. А они су по правилу дозвољени такву продају само са истодобним задужбином детета (СВЕПТ) удела у купљеном стану. Удио би не би требало да буде мање од подручја и трошкове његовог учешћа у објекту који се продаје.
Уз могућност гашења хипотеке породилишта са родитељима власника, постоји обавеза након пуних кредитних плаћања да се деца искључи у хипотекарном стану. Уз даљњи продајући такав стан, морат ћете добити дозволу старатељства. Стога се не могу избећи алтернативе.
У ретким случајевима, када је удео детета (отеклина) на продати стан мали и безначајан, а ово кућиште није за једину, дозвољено је да се вредност овог учешћа стави на банковном рачуну. Мора се отворити у име малолетнике (чувар).
Када продавац нема нигде да се региструје
Често, продавац стана и његове породице нема места за издавање новог пребивалишта, осим у ново купљеном кућишту. Стога прибегавање алтернативним договором.Када купујете апартмане са доплатом
Људи могу купити мање или јефтинији смештај са доплатом. И напротив - побољшати услове станова у том подручју, број соба, подручја са доплатом. Конгрес, путовање у два или више квадрата, насеље комуналног стана - у свим тим случајевима је могућ само алтернативни договор.
Психолошки разлози
Нестабилност тржишта и курс валута уплашени су продавцима. Власници апартмана се плаше да остану са новцем на рукама и не покупе стан који вам је потребан.Узроци купца
- Морате да купите стан на одређено место, али не постоје одговарајуће бесплатне опције, а ситуација се не може одложити у недоглед;
- Стварно ми се допао стан који се може продати само као алтернатива;
- Трошкови алтернативног стана су испод бесплатних опција (обично 5-15%).
2 Колико учесника у алтернативном договору
У најједноставнијем случају, алтернативе два апартмана учесника трансакције најмање три:
- "Горњи купац" са новцем (бесплатан или хипотека);
- Продавац првог стана, који је истовремено купац другог стана;
- Продавац другог стана (бесплатно), који једноставно продаје стан и прима новац као резултат трансакције.
Чак и у тако кратком опису најједноставније алтернативне трансакције, можете осетити сложеност ситуације. Али може постојати неколико "топ продавача": на пример, ако се неколико објеката продаје у исто време када је Конгрес у једном стану. И купци, истовремено продаја и куповина апартмана, такође могу бити знатно више од две у ланцу. Повећање броја веза у ланцу неминовно доводи до повећања ризика.
3 Шта су време трансакције
Већ у фази унапред споразума потребно је правилно очекивати датум приступа трансакцији, времену правног и физичког ослобађања станова у ланцу. Важно је да региструјете потребу за провером апартмана у ланцу, пружајући потребне потврде, документе, нотарске изјаве и обавезе. На пример, од корисника апартмана који не потписују уговоре о куповини стана и продаје (ДКП). Екстракт корисника, поред апликација, кад год је то могуће, подржан је услови приступа ћелијама банака у организовању међусобних досељеника.
У случају нејарничког облика уговора о продаји, корисно је одабрати Нотичницу са пружањем услуга за пренос преноса власништва над ДЦЦ-ом.
Регистрација на јавноћник помаже умањити ризике алтернативних трансакција заједно са потребним припремним активностима.
Текст: Л. Старсхинова, експерт за некретнине
Чланак је објављен у часопису "Кућа" бр. 5 (2019). Можете се претплатити на штампану верзију публикације.
