Varför använda en alternativ affär, hur många sidor är inblandade i det, liksom vilken tid det utförs - vi förstår tillsammans med en professionell.
Transaktionen av transaktionen "dina pengar är vår lägenhet" är det enklaste och mest attraktiva, eftersom ett litet antal deltagare minimerar risker. Men ett sådant schema är inte alltid möjligt och orsakerna kan vara annorlunda.
1 Varför tillgripa en alternativ affär
När behöver vårdbehörighet
Om en av ägarna av lägenheten är ett mindre barn eller en bevakad ägare, är det möjligt att sälja ett sådant föremål med tillståndet till förmyndarskapet. Och de är som regel tillåtna en sådan försäljning endast med den samtidiga överlåtelsen av barnet (SWEPT) i den inköpta lägenheten. Andelen bör inte vara mindre än området och kostnaden för sin andel i objektet som säljs.
Med förmågan att släcka ett hypotekslån för moderskap med ägares föräldrar är det en plikt efter fulllånsbetalningar för att utesluta barn i en hypotekslägenhet. Med vidare att sälja en sådan lägenhet måste du få tillstånd från förmyndaren. Därför kan alternativ inte undvikas.
I sällsynta fall, när andelen av barnet (svullnad) på den sålda lägenheten är liten och obetydlig och detta bostäder inte är för den enda, får göra värdet av denna andel på bankkontot. Det måste öppnas i namnet på en mindre (förmyndare).
När säljaren har ingenstans att registrera sig
Ofta är säljaren av lägenheten och hans familj ingen plats att utfärda en ny bostad, förutom i det nyinköpta bostäderna. Därför, tillgripa en alternativ affär.När du köper lägenheter med tilläggsavgift
Människor kan köpa mindre eller billigare boende med tilläggsavgift. Och tvärtom - för att förbättra bostadsförhållandena i området, antalet rum, området med en tilläggsavgift. Kongressen, som reser i två eller flera rutor, avvecklingen av den gemensamma lägenheten - i alla dessa fall är endast en alternativ affär möjlig.
Psykologiska skäl
Marknadsinstabilitet och valutakurs är rädda av säljare. Ägarna av lägenheterna är rädda för att stanna med pengar på sina händer och inte hämta den lägenhet du behöver.Orsaker till köparen
- Du måste köpa en lägenhet på en viss plats, men det finns inga lämpliga gratis alternativ, och situationen kan inte skjutas upp på obestämd tid.
- Jag gillade verkligen lägenheten som bara kan säljas som alternativ;
- Kostnaden för en alternativ lägenhet ligger under gratis alternativ (vanligtvis 5-15%).
2 Hur många deltagare i en alternativ affär
I det enklaste fallet är alternativ från två lägenheter av deltagarna i transaktionen minst tre:
- "Upper köparen" med pengar (gratis eller inteckning);
- Säljaren av den första lägenheten, som samtidigt är köparen av den andra lägenheten;
- Säljaren av den andra lägenheten (gratis), som helt enkelt säljer en lägenhet och tar emot pengar till följd av transaktionen.
Även i en kort beskrivning av den enklaste alternativtransaktionen kan du känna komplexiteten i situationen. Men det kan finnas flera "toppsäljare": till exempel om flera objekt säljs samtidigt när en kongress i en lägenhet. Och köpare, samtidigt som säljer och köper lägenheter, kan också vara betydligt mer än två i kedjan. Ökningen av antalet länkar i kedjan leder oundvikligen till en ökning av risker.
3 Vad är transaktionens tidpunkt
Redan i skedet av förskottsavtalet är det nödvändigt att korrekt förvänta sig datum för tillgång till transaktionen, tidpunkten för den rättsliga och fysiska befrielsen av lägenheterna i kedjan. Det är viktigt att registrera behovet av att kontrollera lägenheter i en kedja, vilket ger nödvändiga certifikat, dokument, notarialtillstånd och skyldigheter. Till exempel, från användare av lägenheter som inte skriver ut boende och försäljningsavtal (DKP). Utdrag av användare, förutom applikationer, när det är möjligt stöds av villkoren för tillgång till bankceller i att organisera ömsesidiga bosättare.
När det gäller en notariell form av försäljningsavtalet är det användbart att välja ett notariellt kontor med tillhandahållande av tjänster för överföring av överlåtelse av ägande av DCC.
Registrering vid notarie hjälper till att minimera riskerna med alternativa transaktioner tillsammans med den nödvändiga förberedande verksamheten.
Text: L. Starshinova, fastighetsexpert
Artikeln publicerades i tidningen "Hus" nr 5 (2019). Du kan prenumerera på den tryckta versionen av publikationen.
