Kwa nini kutumia mpango mbadala, ni pande ngapi zinazohusika ndani yake, na pia wakati unafanywa - tunaelewa pamoja na mtaalamu.
Mpango wa manunuzi "pesa yako ni nyumba yetu" ni rahisi na ya kuvutia zaidi, kwa sababu idadi ndogo ya washiriki hupunguza hatari. Lakini mpango huo hauwezekani na sababu zinaweza kutofautiana.
1 Kwa nini hutumia mkataba mbadala
Wakati unahitaji ruhusa ya huduma.
Ikiwa mmoja wa wamiliki wa ghorofa ni mtoto mdogo au mmiliki aliyehifadhiwa, basi inawezekana kuuza kitu hicho kwa idhini ya uangalizi. Na wao, kama sheria, wanaruhusiwa kuuza vile tu na dhamana ya wakati huo huo wa mtoto (swept) kushiriki katika ghorofa kununuliwa. Sehemu haipaswi kuwa chini ya eneo na gharama ya sehemu yake katika kitu kinachouzwa.
Kwa uwezo wa kuzima mikopo ya mtaji wa uzazi na wazazi wa wamiliki, kuna wajibu baada ya malipo kamili ya mkopo ili kuondokana na watoto katika ghorofa ya mikopo. Kwa kuuza zaidi ghorofa hiyo, utahitaji kupata idhini ya uangalizi. Kwa hiyo, njia mbadala haziwezi kuepukwa.
Katika hali ya kawaida, wakati sehemu ya mtoto (uvimbe) kwenye ghorofa kuuzwa ni ndogo na isiyo na maana na nyumba hii sio pekee, inaruhusiwa kuweka thamani ya sehemu hii katika akaunti ya benki. Inapaswa kufunguliwa kwa jina la mdogo (mlezi).
Wakati muuzaji hana mahali pa kujiandikisha
Mara nyingi, muuzaji wa ghorofa na familia yake hakuna nafasi ya kutoa makazi mapya, isipokuwa katika nyumba mpya ya kununuliwa. Kwa hiyo, rejea kwa mpango mbadala.Wakati wa kununua vyumba na malipo ya ziada
Watu wanaweza kununua malazi ya chini au ya bei nafuu na malipo ya ziada. Na kinyume chake - kuboresha hali ya makazi katika eneo hilo, idadi ya vyumba, eneo hilo na malipo ya ziada. Congress, kusafiri katika viwanja viwili au zaidi, makazi ya ghorofa ya jumuiya - katika kesi zote hizi tu mpango mbadala unawezekana.
Sababu za kisaikolojia.
Ukosefu wa soko na kiwango cha ubadilishaji wa sarafu wanaogopa na wauzaji. Wamiliki wa vyumba wanaogopa kukaa na pesa mikononi mwao na si kuchukua ghorofa unayohitaji.Sababu za mnunuzi
- Unahitaji kununua ghorofa mahali fulani, lakini hakuna chaguo sahihi cha bure, na hali haiwezi kuahirishwa kwa muda usiojulikana;
- Nilipenda sana ghorofa ambayo inaweza kuuzwa tu kama mbadala;
- Gharama ya ghorofa mbadala ni chini ya chaguo bure (kwa kawaida 5-15%).
2 Washiriki wangapi katika mpango mbadala
Katika kesi rahisi, mbadala kutoka vyumba viwili vya washiriki wa shughuli angalau tatu:
- "Mnunuzi wa juu" na pesa (bure au ya mikopo);
- Muuzaji wa ghorofa ya kwanza, ambayo ni wakati huo huo mnunuzi wa ghorofa ya pili;
- Muuzaji wa ghorofa ya pili (bure), ambayo inauza ghorofa na inapata pesa kutokana na shughuli.
Hata katika maelezo mafupi ya shughuli mbadala rahisi, unaweza kujisikia utata wa hali hiyo. Lakini kunaweza kuwa na "wauzaji wa juu" kadhaa: kwa mfano, ikiwa vitu kadhaa vinauzwa wakati huo huo wakati congress katika ghorofa moja. Na wanunuzi, wakati huo huo kuuza na kununua vyumba, pia inaweza kuwa zaidi ya mbili katika mlolongo. Kuongezeka kwa idadi ya viungo katika mlolongo husababisha kuongezeka kwa hatari.
3 Ni wakati gani wa shughuli hiyo
Tayari katika hatua ya makubaliano ya mapema, ni muhimu kutarajia kwa usahihi tarehe ya upatikanaji wa manunuzi, wakati wa uhuru wa kisheria na kimwili wa vyumba katika mlolongo. Ni muhimu kujiandikisha haja ya kuangalia vyumba katika mlolongo, kutoa vyeti muhimu, nyaraka, taarifa za notarial na majukumu. Kwa mfano, kutoka kwa watumiaji wa vyumba ambavyo havikusaini mikataba ya ununuzi wa ghorofa na mauzo (DKP). Dondoo ya watumiaji, pamoja na programu, wakati wowote iwezekanavyo unasaidiwa na masharti ya upatikanaji wa seli za benki katika kuandaa wakazi wa pamoja.
Katika kesi ya fomu ya notarial ya mkataba wa kuuza, ni muhimu kuchagua ofisi ya notarial na utoaji wa huduma kwa uhamisho wa uhamisho wa umiliki wa DCC.
Usajili katika mthibitishaji husaidia kupunguza hatari ya shughuli mbadala pamoja na shughuli za maandalizi muhimu.
Nakala: L. Starshinova, Estate Expert.
Makala hiyo ilichapishwa katika gazeti "Nyumba" No. 5 (2019). Unaweza kujiandikisha kwenye toleo la kuchapishwa la kuchapishwa.
