ஒரு வழக்கறிஞருடன் சேர்ந்து தோட்டத் தொழிலாளி, நன்மைகள் மற்றும் தீமைகள் ஆகியவற்றை மறுசீரமைக்க வழிகளைப் பற்றி நாம் சொல்வோம்.
சிறந்த என்ன - நிலம் ஒரு தோட்டத்தில் கூட்டாண்மை அல்லது கிராமத்தில் சொந்த சதி மீது வைக்க? சில நேரங்களில் இந்த கேள்வி தீர்க்கப்பட உள்ளது. என்ன மற்றும் எப்படி தோட்டத்தில் பங்குதாரர்கள் கிராமப்புற குடியேற்றங்களில் சேர, அது இந்த பொருள் விவாதிக்கப்படும்.
தோட்டத்தில் பங்குதாரர் பல்வேறு வழிகளில் மறுசீரமைக்கப்படலாம்: மாற்றம் (நிறுவன மற்றும் சட்டபூர்வமான படிவத்தை மாற்றுவதன் மூலம்), இணைப்பு (ஒரு பல பங்காளித்துவங்களை இணைப்பதன் மூலம்), அணுகல், பிரித்தல் (பொதுவான சொத்து பயன்படுத்த உரிமைகளை விலக்கும்போது) அல்லது ஒதுக்கீடு (உடன் ஒரு புதிய அமைப்பின் உருவாக்கம்).
மறுசீரமைப்பதற்கான காரணம்
தோட்டத்தில் கூட்டு மறுசீரமைப்பு மற்றும் அருகிலுள்ள கிராமப்புற குடியேற்றத்திற்கு அதன் பிராந்தியத்தில் இணைந்ததன் அடிப்படையில் பின்வரும் காரணங்களாகும்.- தோட்டத்தில் சங்கத்தின் உறுப்பினர்கள் மற்றும் நிறுவனர்களின் முன்முயற்சி.
- தோட்டத்தில் சங்கத்தின் திவால்.
- பூமியின் அனுமதிக்கப்பட்ட பயன்பாட்டின் வகையை மாற்றுதல்.
- ஆரம்ப கட்டமைப்பை (கார்டன் கூட்டு) கலைப்பு.
- கிராமப்புற குடியேற்றத்தின் நகர்ப்புற திட்டமிடல் திட்டத்திற்கு திருத்தங்கள், இது கார்டன் கூட்டணியுடன் ஒரு இணைப்பைக் குறிக்கும்.
ஒரு கிராமப்புற குடியேற்றத்திற்கு ஒரு தோட்டத் தொழிலாளியின் அணுகுமுறைக்கு முன், அத்தகைய ஒரு மாற்றத்தின் அனைத்து நன்மைகள் மற்றும் குறைபாடுகளை மதிப்பீடு செய்ய வேண்டும்.
நன்மைகள் மற்றும் தீமைகள்
கிராமத்தில் வாழ்க்கையின் வெளிப்படையான சட்ட மற்றும் நிதி நன்மைகள் மூலம் ஆரம்பிக்கலாம்.
நன்மைகள்
- பூமியின் பற்றாக்குறை மதிப்பில் அதிகரிப்பு (இது தளத்தை விற்க வேண்டும் என்பதாகும், இது கணிசமாக மிகவும் சாதகமான வகையில் சாத்தியமானதாக இருக்கும்).
- தளத்தில் நீங்கள் மூன்று மாடிகள் வரை உயரம் ஒரு மூலதன குடியிருப்பு வீடு உருவாக்க முடியும்.
- வீடு மற்றும் அவரது குடும்ப உறுப்பினர்கள் உரிமையாளர் அத்தகைய வீட்டில் ஒரு நிரந்தர பதிவு எளிதாக வெளியிட முடியும்.
- பொது சொத்துக்களில் பிரதேசத்தின் முன்னேற்றம் மற்றும் சுத்தம் உள்ளூர் வரவுசெலவுத்திட்டத்தால் உறுதி செய்யப்படுகிறது (ஆம், சாலைகள் பட்ஜெட்டின் இழப்பில் துலக்குதல்).
- போக்குவரத்து சிக்கலை தீர்ப்பது - குடியேற்றங்களுக்கு இடையில் குறைந்தபட்சம் ஒரு பஸ் சேவை உள்ளது.
- உள்ளூர் வரவு செலவுத் திட்டத்தால் வழங்கப்படுகிறது.
- பயன்பாட்டு கொடுப்பனவுகளுக்கான கட்டணங்கள் கார்டன் பங்காளித்துவத்தை விட குறைவாக இருக்கும்.
- உறுப்பினர் மற்றும் இலக்கு பங்களிப்புகளை செலுத்த வேண்டிய அவசியமில்லை.
குறைபாடுகள்
- பூமியின் பற்றாக்குறை மதிப்பின் அதிகரிப்பு நிச்சயமாக சொத்து வரி அளவு அதிகரிக்கும்.
- தளம் இன்னும் கட்டப்படவில்லை என்றால், பூமியின் அனுமதிக்கப்பட்ட பயன்பாட்டின் வகையை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணத்தின் போது, தளத்தில் ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்தை உருவாக்க வேண்டும் (தோட்டத்தில் பங்காளித்துவத்தின் பிரதேசத்தை போலல்லாமல், அங்கு பிரிவுகள் இருக்க முடியும் கிராமப்புற வீடுகளில் அல்லது வெற்று இடைவெளிகளால் வெற்று இடைவெளிகளால் வெற்று பகுதிகளின் தீர்வு அவசியம் கட்டமைக்கப்பட்டிருக்க வேண்டும், இருப்பினும் எந்த நேர வரம்புகளும் இல்லை).
மறுசீரமைப்பு நிலைகள்
கிராமப்புற குடியேற்றத்திற்கு தோட்டத்தில் பங்குதாரரை நிறைவேற்றுவதற்கு, ஒரு நீண்ட வழி வழியாக செல்ல வேண்டும். தோட்டக்கலை கூட்டாளியின் சேருவதற்கான காரணம் அதன் உறுப்பினர்கள் அல்லது நிர்வாக அமைப்புகளை தீர்க்க வேண்டும் என்றால், அது ஒரு பொது கூட்டம் அல்லது கூட்டத்தின் கூட்டத்தின் கூட்டத்தை நிறைவேற்றுவது அவசியம். கூட்டத்தின் (கூட்டங்கள்) கூட்டுறவு அல்லது நிர்வாக அதிகாரியின் உறுப்பினர்கள் (வாக்களிக்கும் தரவுடன்) உறுப்பினர்களால் ஆவணப்படுத்தப்பட வேண்டும். மேலும் நீங்கள் உள்ளூர் நிர்வாகத்தை தொடர்பு கொள்ள வேண்டும், அங்கு மேலும் நடவடிக்கைக்கான திட்டம் முன்மொழியப்படும்.நாட்டின் கட்சியை அகற்றுவதன் மூலம், கிராமப்புறத் தீர்வுக்கு அதில் சேரவும், நிலத்தடி மற்றும் கட்டப்பட்ட கட்டிடங்களின் உரிமையாளர்கள் தங்கள் பதிவுகள் மற்றும் வீடுகளின் முழு உரிமையாளர்களாகவும் இருக்கின்றனர்; கூட்டுறவு நிறுவன வடிவத்தில் மாற்றம் உரிமையாளரின் உரிமையை பாதிக்காது.
படிகள்
- பூமியின் அனுமதிக்கப்பட்ட பயன்பாட்டின் வகையின் மாற்றம்.
- பரிமாற்றச் சட்டம் அல்லது பிரிப்பு இருப்பு பதிவு செய்தல் (ஒரு தோட்டத்தில் பங்குதாரர் சட்டப்பூர்வமாக இருந்தால்).
- பிரதேசத்தின் அணுகல் பற்றி ஒரு அறிக்கையுடன் உள்ளூர் அதிகாரிகளுக்கு வேண்டுகோள் விடுங்கள்.
- பதில் காத்திருக்கிறது.
டிரான்ஸ்மிஷன் சட்டம் அல்லது பிரித்தல் சமநிலை உறுப்பினர்கள் மற்றும் நிறுவனர்களின் பொதுக் கூட்டத்தால் அங்கீகரிக்கப்பட வேண்டும் அல்லது மறுசீரமைப்பு செய்ய நியமிக்கப்பட்ட விரிவான கமிஷன். பிரிப்பான் சமநிலையை நிர்ணயிப்பதில் சிக்கல்கள் இருந்தால், ஒரு குறிப்பிட்ட சொத்துக்காக ஒரு வாரிசாக நியமனம் பற்றி சிக்கல்கள் எழுகின்றன, ஒரு புதிய கல்வி அத்தகைய பிரச்சினைகள் மீது ஒற்றுமை உள்ளது.
தோட்டத் தொழிலாளியின் மறுசீரமைப்பில், பழைய சாசனத்தை அகற்றுவதன் மூலம், அனைத்து சட்ட சிக்கல்களும் ஒரு கிராமப்புற குடியேற்றத்தில் உள்ள விடுதிகளின் விதிகளை ஒழுங்குபடுத்தும் ஆவணங்களின் அடிப்படையில் தீர்க்கப்படுகின்றன. அணுகல் (அல்லாத சீரமைக்கப்படவில்லை) முடிவுக்கு எதிராக மேல்முறையீடு செய்ய, தோட்டத்தில் கூட்டு பிரதேசத்தில் மூன்று மாதங்கள் வழங்கப்படுகிறது.
உள்ளூர் அதிகாரிகளுக்கு வேண்டுகோள்
நிர்வாக மற்றும் பிராந்திய சாதனத்தில் உள்ள மாற்றம் உள்ளூர் அதிகாரிகளின் தீர்வு (ஆளுநர், பிராந்திய டுமா, பிராந்திய டுமா, அந்தந்த நகராட்சிகளின் உள்ளூர் சுய-அரசாங்க அமைப்புகளால்), இது சம்பந்தப்பட்ட சட்டத்தால் வழங்கப்பட வேண்டும்.நிர்வாக மற்றும் பிராந்திய சாதனத்தில் மாற்றங்களைச் செய்வதன் மீதான முடிவை எடுப்பது சம்பந்தப்பட்ட பிரதேசத்தில் வாழும் மக்களின் கருத்தை கணக்கில் எடுத்துக் கொள்ள வேண்டும். எந்தவொரு மறுசீரமைப்பு நேரடியாக மக்கள்தொகை மற்றும் கிராமப்புற தீர்வு மற்றும் நாட்டின் தளங்களின் உரிமையாளர்களின் நலன்களை நேரடியாக பாதிக்கிறது என்பதால், எந்தவொரு சந்தர்ப்பத்திலும் திறந்திருக்கும் பொது விசாரணைகள் மேற்கொள்ளப்பட வேண்டும், இதில் பிராந்தியத்தின் தலைவிதி தீர்க்கப்பட வேண்டும்.
பொது விசாரணைகளின் விளைவாக ஒரு உடன்படிக்கை ஒரு உடன்படிக்கை நிறைவேற்றப்பட்ட நிகழ்வில், கிராமத்திற்கு "நகர்த்த" தயாராக இருக்கின்றனர், சம்பந்தப்பட்ட நகராட்சியின் தலைவரான, பின்வருவனவற்றுடன் இணைந்த கடிதத்துடன் தொடர்புடைய நகராட்சி (அத்தியாயம்) ஆவணங்கள்.
இப்பகுதியின் ஆளுநரின் ஆவணங்களின் பட்டியல்
- நகராட்சி கல்வியின் பிரதிநிதிகளின் கவுன்சிலின் முடிவு.
- அறிமுகப்படுத்தப்பட்ட முன்மொழிவுகளின் விலக்கத்திற்கான நியாயத்தை கொண்டிருப்பதைக் கொண்ட ஒரு விளக்கக் குறிப்பு, முன்மொழியப்பட்ட பிரதேசங்களின் அளவு மற்றும் இருப்பிடத்தைப் பற்றிய தகவல்கள், மக்கள் எண்ணிக்கை, முக்கிய தொழில்துறை, விவசாய மற்றும் போக்குவரத்து அமைப்புகள், தகவல்தொடர்பு நிறுவனங்கள், தொழிலதிபர்களின் வர்த்தக மற்றும் உள்நாட்டு சேவைகள், சமூக-கலாச்சார நிறுவனங்களின் தகவல்கள், இனவாத சேவைகள், வீடமைப்பு நிதி மற்றும் அதன் சொந்தமானவை, இரயில் நிலையங்கள் மற்றும் அஞ்சல் மற்றும் டெலிகிராப் நிறுவனங்களின் குடியேற்றங்களில் இருப்பது பற்றிய தகவல்.
- பொது விசாரணைகளின் முடிவுகளை பிரதிபலிக்கும் ஆவணங்கள்.
- நிர்வாக-பிராந்திய சாதனத்தில் உள்ள மாற்றங்களின் சிக்கலைத் தீர்க்க தேவையான செலவினங்களின் கணக்கீடு பூச்சு திட்டமிட்ட செலவினங்களின் அறிகுறிகளுடன்.
- மாற்றப்பட்ட பிரதேசங்களின் இருப்பிடத்தை காண்பிக்கும் கிராஃபிக் பொருட்களைக் குறைத்தல்.
- கல்வி, சங்கங்கள், குடியேற்றங்களை அகற்றுவதற்கான திட்டத்தின் ஒருங்கிணைப்பின் ஒருங்கிணைந்த நகராட்சி மாவட்டத்தின் தலைவரின் தீர்மானம், இந்த பகுதியின் எல்லைகளில் குடியேற்றங்களின் வகை மற்றும் வகைகளின் மாற்றங்கள் அல்லது நிறுவுதல் ஆகியவற்றை ஒருங்கிணைப்பது.
மறுசீரமைப்பில் ஒரு நேர்மறையான முடிவை எடுக்கப்பட்டால், ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் தலைப்பின் தலைவரின் தொடர்புடைய செயல் வெளியிடப்படுகிறது. மறுசீரமைப்பு திட்டம் நிராகரிக்கப்பட்டால், அதே முன்முயற்சியின் மறு-கருத்தை 1 வருடத்திற்கும் மேலாக கருதுவது (இந்த முயற்சியை உறுதிப்படுத்திய புதிய பொருட்களின் விளக்கக்காட்சிக்கு உட்பட்டது).
ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் நகர திட்டமிடல் குறியீட்டிற்கு இணங்க, இலக்கு மாற்றங்களின் பிரச்சினை மற்றும் நிலத்தை அனுமதிக்கப்பட்ட வகையிலான வகையிலும், இந்த மாற்றங்களுடனும் இந்த மாற்றங்கள் குடியேறிய எல்லைகளில் நிலப்பகுதிகளில் உள்ள நிலப்பகுதிகளை உள்ளடக்கியது அரசாங்கங்கள்.
நிலத்தின் மொழிபெயர்ப்பு
ஒரு கிராமப்புறத் தீர்வுக்கான நிலம், தோட்டக்கலை கூட்டுத்தொகையின் ஒரு அடிப்படையான வேறுபட்ட வகையாகும் - தனிப்பட்ட வீடமைப்பு கட்டுமானத்திற்காக.IZHS க்கான சதித்திட்டத்தின் சதித்திட்டத்தின் மொழிபெயர்ப்பின் நிலைகளில்
- தளத்தின் உரிமையாளர் ஆவணங்களின் தொகுப்பை சேகரிக்கிறார், அனுமதிக்கப்பட்ட பயன்பாட்டின் வகையிலான மாற்றங்களுக்கு ஒரு மனுவை தயார் செய்து, நிலப்பகுதியின் இடத்திலேயே தீர்வுகளின் நிர்வாகத்திற்கு சமர்ப்பிக்கிறார்.
- 2 மாதங்களுக்கு, நிர்வாகம் முறையீடு கருத்தில் கொள்ள வேண்டும் மற்றும் மொழிபெயர்ப்பை முடிவு செய்யவோ அல்லது மறுக்கவோ கூடாது. ஒரு வகை ஒரு வகை சதி பரிமாற்றத்தில் ஒரு சட்டத்தை மாற்றுவதில் ஒரு செயல் வடிவத்தில் செய்யப்படுகிறது.
- முடிவெடுத்த தேதியிலிருந்து 14 நாட்களுக்குள், அந்த செயல் ஆர்வமுள்ள கட்சிக்கு அனுப்பப்படும்.
- ஒரு நேர்மறையான முடிவின் விஷயத்தில், சட்டத்தின் அடிப்படையில், மாற்றங்கள் தளத்தின் பாதி ஆவணங்களுக்கு மாற்றப்படுகின்றன.
- ஆர்வமுள்ள நபரை நீங்கள் மொழிபெயர்க்க மறுக்கிறீர்கள் என்றால், நீதிமன்றத்தில் உள்ள அதிகாரிகளின் முடிவுக்கு எதிராக முறையீடு செய்ய உரிமை உண்டு.
பல காரணங்களுக்காக நிராகரிக்கப்படலாம்: உதாரணமாக, கூட்டுறவின் பிரதேசம் தீர்வுக்கான பிரதேசத்திலிருந்து மிக தொலைவில் இருக்கலாம், அல்லது தேவையான பொறியியல் மற்றும் தொழில்நுட்ப தகவல்தொடர்பு இல்லாததால் அல்லது சுமைகளின் ஒரு பங்காளித்துவத்தின் காரணமாக இருக்கலாம் மறுசீரமைப்பை தடுக்கிறது.
கிராமப்புற தீர்வு திட்டம்
தோட்டத்தில் பங்குதாரர்கள் கிராமப்புற தீர்விலிருந்து பூமியின் அனுமதிக்கப்பட்ட பயன்பாட்டின் வகையிலிருந்து வேறுபடுகிறார்கள், ஆனால் குடியேற்றத்தின் மாஸ்டர் திட்டத்தின் பற்றாக்குறை, பிராந்தியத்தை கட்டியெழுப்புவதன் அடிப்படையில், தீர்வுக்கான மாஸ்டர் திட்டத்தின் பற்றாக்குறை. அதனால்தான், ஒரு கிராமப்புற குடியேற்றத்தில் தோட்டத்தில் பங்குதாரரின் பிரதேசத்தை சேர்க்க முடிவு செய்த பிறகு, அத்தகைய ஒரு திட்டத்திற்கு மாற்றங்களை செய்ய வேண்டும்.
குடியேற்றத்தின் பொதுத் திட்டம் மற்றும் மாற்றங்கள் உள்ளூர் சுய-அரசாங்க தீர்வுக்கான பிரதிநிதி அமைப்பால் அங்கீகரிக்கப்படுகின்றன.
"Dackets" மட்டும் மட்டுமல்ல, "கிராமம்" சேரவும், மாஸ்டர் திட்டத்தை தயாரிப்பதில், பொது விவாதங்கள் அல்லது பொது விசாரணைகள் உறுதி செய்யப்பட்டன. கேட்பது நெறிமுறை வரைவு மாஸ்டர் திட்டத்திற்கு ஒரு கட்டாய பயன்பாடாகும்.
ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் நகர்ப்புற திட்டமிடல் குறியீட்டின் தேவைகளுக்கு இணங்க பொதுத் திட்டம், பிராந்திய மற்றும் உள்ளூர் வடிவமைப்பு தரங்களை கணக்கில் எடுத்துக் கொள்ளுதல் மற்றும் வரைவு மாஸ்டர் திட்டத்தின் மீது பொது விசாரணைகளின் முடிவுகளை முடிவெடுப்பது, அதே போல் எடுத்துக் கொள்ளும் பங்குதாரர்களின் திட்டங்களை கணக்கில் கணக்கில்.
ஒரு கிராமப்புற குடியேற்றத்தின் மக்கள்தொகையின் பெரும்பகுதிக்கு ஒரு நேர்மறையான தீர்வுடன் கூட, நிலப்பகுதிகள் மற்றும் மூலதன கட்டுமான வசதிகளை மகிழ்ச்சியற்ற உரிமையாளர்கள் தங்கியிருக்கலாம். தங்கள் உரிமைகள் மற்றும் முறையான நலன்களை மீறுவதாக அவர்கள் நம்பினால் (அல்லது புதிய மாஸ்டர் திட்டத்தின் ஒப்புதலின் விளைவாக மீறப்படலாம்), அத்தகைய நில உரிமையாளர்கள் நீதிமன்றத்தில் மாஸ்டர் திட்டத்தை சவால் செய்ய உரிமை உண்டு.
ஒரு விதிவிலக்கு என்பது மாஸ்டர் திட்டத்தின் மாற்றங்களை அறிமுகப்படுத்துவது, குடியிருப்புகளின் எல்லைகளை மாற்றுவதற்கான மாற்றத்திற்கான மாற்றங்களை அறிமுகப்படுத்துகிறது. இத்தகைய சந்தர்ப்பங்களில், பொது விசாரணைகளை நடத்தாமல் மாற்றங்கள் மேற்கொள்ளப்படுகின்றன.
மறுசீரமைப்பு செலவு
உத்தியோகபூர்வமாக கிராமப்புற குடியேற்றத்திற்கு தோட்டத்தில் பங்குதாரரின் இணைப்பு, அதேபோல் பூமியின் மொழிபெயர்ப்பு ஒரு வகையிலிருந்து இன்னொரு இடத்திற்கு வேறு எந்த கட்டணமும் தேவையில்லை.கட்டணம் தேவைப்படும் கூடுதல் சேவைகள்
- ஆவணங்களை வரைதல் செய்வதில் சட்ட ஆதரவு மற்றும் உதவி.
- வழக்கறிஞரின் ஆவணங்கள் மற்றும் வடிவமைப்பை நியமிப்பதற்கு நோட்டரிக்கு மேல்முறையீடு செய்யுங்கள்.
- பதிவு ஆவணங்களுக்கான மாற்றங்களைச் செய்வதற்கான மாநில கடமை, பதிவு மற்றும் உரிமையாளர்களின் சான்றிதழ்களை வழங்குதல், காடிஸ்ட்ரால் ஆவணங்கள், இடை-செயல்பாட்டு திட்டங்கள்.
நாம் எண்ண முயற்சி செய்யலாம். EGRN இலிருந்து ஒரு காகித சாறு பெறுவதற்காக 200 ரூபிள் இருந்து செலுத்த வேண்டும். இன்னமும் அதிகமாக. மறுசீரமைப்பிற்கான கூட்டுறவு உரிமையாளர்களின் நோட்டரி ஒப்புதல் சான்றிதழ் சுமார் 1 ஆயிரம் ரூபிள் செலவாகும். ஒவ்வொன்றும். உரிமையாளரின் நலன்களை பிரதிநிதித்துவப்படுத்துவதற்கான வழக்கறிஞரின் அதிகாரத்தை உருவாக்குதல் 800 முதல் 1.5 ஆயிரம் ரூபிள் அளவு செலவாகும்.
நிலம் கணக்கெடுப்பு நடத்துவதற்கும் ஒரு புதிய பாஸ்போர்ட்டைப் பெறுவதற்கும் அவசியம். சராசரியாக, தளத்தை நேர்காணல் மற்றும் அதன் எல்லைகளைத் தீர்மானிப்பதற்கான செலவு 12-15 ஆயிரம் ரூபாயில் இருந்து தொடங்குகிறது.
கிராமப்புற குடியேற்றத்திற்கான மறுசீரமைப்பின் வடிவத்தில் மறுசீரமைப்பின் போது ஆவணங்களை வழங்குவதில் சட்ட ஆதரவு மற்றும் உதவி செலவு 15-50 ஆயிரம் ரூபிள் வரை தொடங்குகிறது. அதே நேரத்தில், வழக்கு ஒரு வழக்கறிஞர் பங்கு (மறுப்பு சவால் அல்லது உதாரணமாக, நீதிமன்றத்தில் அணுகல் ஒரு முடிவை) தனித்தனியாக வழங்கப்படுகிறது என்று புரிந்து கொள்ள வேண்டும். இந்த வழக்கில், வழக்கறிஞர் சேவைகளின் செலவு 80 ஆயிரம் ரூபிள் தொடங்கும்.
