ஏன் ஒரு மாற்று ஒப்பந்தத்தை பயன்படுத்துவது, எத்தனை பக்கங்களும் அதில் ஈடுபட்டுள்ளன, அதேபோல் அது என்ன செய்யப்படுகிறது என்பதையும், ஒரு தொழில்முறை ஒன்றாக புரிந்துகொள்கிறோம்.
பரிவர்த்தனை திட்டம் "உங்கள் பணத்தை எங்கள் அபார்ட்மெண்ட்" என்பது எளிமையான மற்றும் மிகவும் கவர்ச்சிகரமானது, ஏனெனில் ஒரு சிறிய எண்ணிக்கையிலான பங்கேற்பாளர்கள் அபாயங்களை குறைக்கிறார்கள். ஆனால் அத்தகைய திட்டம் எப்போதுமே சாத்தியமில்லை, காரணங்கள் வித்தியாசமாக இருக்கலாம்.
ஒரு மாற்று ஒப்பந்தத்தை ஏன் அணுகுவது?
பராமரிப்பு அனுமதி தேவைப்படும் போது
அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர்கள் ஒருவர் ஒரு சிறிய குழந்தை அல்லது ஒரு பாதுகாக்கப்பட்ட உரிமையாளர் என்றால், அது பாதுகாப்பு அனுமதி போன்ற ஒரு பொருளை விற்க முடியும். அவர்கள் ஒரு விதியாக, ஒரு விற்பனையை மட்டுமே விற்பனை செய்ய அனுமதிக்கப்படுகிறார்கள், குழந்தையின் ஒரே நேரத்தில் அல்லது வாங்கிய அபார்ட்மெண்ட் வாங்கியவர். இந்த பங்கை விட குறைவாக இருக்க வேண்டும் மற்றும் பொருள் அதன் பங்கு செலவில் விற்பனை செய்யப்பட வேண்டும்.
உரிமையாளர்களின் பெற்றோருடன் மகப்பேறு மூலதனத்தின் அடமானத்தை அணைத்துக்கொள்வதற்கான திறனுடன், ஒரு அடமான அபார்ட்மெண்ட்டில் குழந்தைகளை நிராகரிக்க முழு கடன் கொடுப்பனவுகளுக்குப் பிறகு கடமை உள்ளது. அத்தகைய ஒரு அபார்ட்மெண்ட் மேலும் விற்பனை மூலம், நீங்கள் பாதுகாப்பு அனுமதி பெற வேண்டும். எனவே, மாற்றுகள் தவிர்க்கப்பட முடியாது.
அரிதான சந்தர்ப்பங்களில், குழந்தையின் பங்கு விற்பனையாகும் அபார்ட்மெண்ட் மீது (வீக்கம்) சிறிய மற்றும் முக்கியத்துவம் வாய்ந்தது மற்றும் இந்த வீட்டுவசதி மட்டும் அல்ல, வங்கிக் கணக்கில் இந்த பங்கின் மதிப்பை வைக்க அனுமதிக்கப்படுகிறது. இது ஒரு சிறிய (கார்டியன்) என்ற பெயரில் திறக்கப்பட வேண்டும்.
விற்பனையாளர் எங்கும் பதிவு செய்யும்போது
பெரும்பாலும், அபார்ட்மெண்ட் மற்றும் அவரது குடும்பத்தின் விற்பனையாளர் புதிதாக வாங்கிய வீடுகள் தவிர, ஒரு புதிய குடியிருப்பு வெளியிட எந்த இடத்தில் உள்ளது. எனவே, ஒரு மாற்று ஒப்பந்தத்தை ரிசார்ட்.கூடுதல் கட்டணத்தை வாங்கும்போது
மக்கள் அதிகபட்சமாக அல்லது மலிவான விடுதி வசூலிக்க முடியும். அதற்கு மாறாக - இப்பகுதியில் வீடமைப்பு நிலைமைகளை மேம்படுத்த, அறைகள் எண்ணிக்கை, ஒரு கூடுதல் கட்டணம். காங்கிரஸ், இரண்டு அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட சதுரங்களாக பயணம், இனவாத அபார்ட்மெண்ட் தீர்வு - இந்த வழக்குகளில் ஒரு மாற்று ஒப்பந்தம் மட்டுமே சாத்தியம்.
உளவியல் காரணங்கள்
சந்தை உறுதியற்ற தன்மை மற்றும் நாணய பரிமாற்ற விகிதம் விற்பனையாளர்களால் பயப்படுகின்றது. குடியிருப்புகள் உரிமையாளர்கள் தங்கள் கைகளில் பணத்துடன் தங்குவதற்கு பயப்படுகிறார்கள், உங்களுக்குத் தேவையான அபார்ட்மெண்ட் எடுக்கவில்லை.வாங்குபவரின் காரணங்கள்
- ஒரு குறிப்பிட்ட இடத்தில் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்க வேண்டும், ஆனால் பொருத்தமான இலவச விருப்பங்கள் இல்லை, மற்றும் நிலைமை காலவரையின்றி தள்ளிவைக்க முடியாது;
- நான் உண்மையில் மாற்று விற்பனை செய்ய முடியும் என்று அபார்ட்மெண்ட் பிடித்திருந்தது;
- மாற்று அபார்ட்மெண்ட் செலவு இலவச விருப்பங்கள் (பொதுவாக 5-15%) கீழே உள்ளது.
2 ஒரு மாற்று ஒப்பந்தத்தில் எத்தனை பங்கேற்பாளர்கள்
எளிமையான விஷயத்தில், பரிவர்த்தனை பங்கேற்பாளர்களின் பங்கேற்பாளர்களின் இரண்டு குடியிருப்புகளிலிருந்து மாற்றுங்கள்:
- பணம் (இலவச அல்லது அடமானம்) "மேல் வாங்குபவர்";
- இரண்டாவது அபார்ட்மென்ட் வாங்குபவர் அதே நேரத்தில் முதல் அபார்ட்மெண்ட் விற்பனையாளர்;
- இரண்டாவது அபார்ட்மெண்ட் விற்பனையாளர் (இலவசம்) விற்பனையாளர் வெறுமனே ஒரு அபார்ட்மெண்ட் விற்கும் மற்றும் பரிவர்த்தனை விளைவாக பணம் பெறுகிறது.
எளிமையான மாற்று பரிவர்த்தனையின் அத்தகைய ஒரு சிறிய விளக்கத்தில் கூட, சூழ்நிலையின் சிக்கலான தன்மையை நீங்கள் உணர முடியும். ஆனால் பல "மேல் விற்பனையாளர்கள்" இருக்கலாம்: உதாரணமாக, ஒரு அபார்ட்மெண்ட் ஒரு காங்கிரஸ் ஒரு காங்கிரஸ் அதே நேரத்தில் விற்கப்பட்டால். மற்றும் வாங்குவோர், ஒரே நேரத்தில் விற்பனை மற்றும் குடியிருப்புகள் வாங்குதல், கூட சங்கிலி இரண்டு விட கணிசமாக இருக்க முடியும். சங்கிலியில் உள்ள இணைப்புகளின் எண்ணிக்கை தவிர்க்க முடியாமல் அபாயங்களில் அதிகரிப்புக்கு வழிவகுக்கிறது.
3 பரிவர்த்தனையின் நேரம் என்ன?
முன்பே முன்கூட்டியே ஒப்பந்தத்தின் கட்டத்தில், பரிவர்த்தனைக்கான அணுகல் தேதி, சங்கிலியில் உள்ள குடியிருப்புகள் சட்டபூர்வ மற்றும் உடல்ரீதியான விடுதலையின் நேரத்தை சரியாக எதிர்பார்க்க வேண்டும். தேவையான சான்றிதழ்கள், ஆவணங்கள், நோட்டாரரியல் அறிக்கைகள் மற்றும் கடமைகளை வழங்கும் ஒரு சங்கிலியில் குடியிருப்புகள் சரிபார்க்க வேண்டிய தேவையை பதிவு செய்வது முக்கியம். உதாரணமாக, அடுக்குமாடிக் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தங்கள் (DKP) கையெழுத்திடாத அடுக்குமாடிகளின் பயனர்களிடமிருந்து. பயனர்களின் பிரித்தெடுத்தல், பயன்பாடுகளுக்கு கூடுதலாக, பரஸ்பர குடியேறியவர்களை நடத்துவதில் வங்கி செல்கள் அணுகல் விதிமுறைகளால் ஆதரிக்கப்படும் போதெல்லாம்.
விற்பனையின் ஒப்பந்தத்தின் ஒரு குறிப்புப் படிவத்தின் விஷயத்தில், DCC இன் உரிமையை மாற்றுவதற்கான பரிமாற்றத்திற்கான சேவைகளை வழங்குவதன் மூலம் ஒரு குறிப்பை வழங்குவதற்கு இது பயனுள்ளதாக இருக்கும்.
நோட்டரி பதிவு செய்ய உதவுகிறது மாற்று பரிவர்த்தனைகளின் அபாயங்களை குறைக்க தேவையான தயாரிப்பு நடவடிக்கைகளுடன்.
உரை: எல். ஸ்டார்சினோவா, ரியல் எஸ்டேட் நிபுணர்
கட்டுரை பத்திரிகை "ஹவுஸ்" எண் 5 (2019) இல் வெளியிடப்பட்டது. வெளியீட்டின் அச்சிடப்பட்ட பதிப்பிற்கு நீங்கள் பதிவு செய்யலாம்.
