టౌన్హౌస్ల చట్టపరమైన పాలన యొక్క లక్షణాలు

టౌన్హౌస్ నగరం వెలుపల నివసిస్తున్న సాధారణ సౌలభ్యం భాగంగా ఉండకూడదనుకునే వారికి ఒక అద్భుతమైన ఎంపిక. ఇటువంటి గృహాల ప్రయోజనాలు చాలా స్పష్టంగా ఉన్నాయి, అయితే, ఈ విషయంలో చర్చించబడే ఎల్లప్పుడూ గుర్తించదగిన లక్షణాలు లేవు

ఫోటో: Shutterstock / fotodom.ru

అటువంటి "దాదాపు స్వతంత్ర-గృహాన్ని" కొనుగోలు చేసినప్పుడు, పత్రాలను జారీ చేసేటప్పుడు ఇది చాలా శ్రద్ధగలది కాదని రష్యన్ చట్టంలో ఏ పట్టణ గృహాలు లేవు.

• 

టౌన్హౌస్ అంటే ఏమిటి?

"టౌన్హౌస్" అనే పదాన్ని విన్నప్పుడు మీరు ఏమి చేస్తారు? చాలా మటుకు, వేర్వేరు ప్రవేశాలతో చాలా తక్కువ భవనాలు. అయితే, రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ యొక్క అధ్యయనం టౌన్హౌస్ ఒక చిన్న ప్రత్యేకంగా విలువైనదే ఇల్లు అని పిలుస్తారు. రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క అర్బన్ ప్లానింగ్ కోడ్లో, ఇదే విధమైన పదం అర్ధంలో కనుగొనబడింది - భవనాల జాబితాలో పేర్కొన్న అభివృద్ధిని ప్రదర్శించారు, దీని రూపకల్పన ప్రకటన రాష్ట్ర నైపుణ్యం అవసరం లేదు.

అటువంటి నివాసస్థలం లో అంతర్గతంగా ఉన్న సంకేతాలు:

1. జీవన కోసం ఉద్దేశించబడింది;
2. మూడు అంతస్తులు కంటే ఎక్కువ;
3. అనేక బ్లాక్స్ (పది కన్నా ఎక్కువ) కలిగి ఉంటుంది, వీటిలో ప్రతి ఒక్కటి ఒక కుటుంబం నివాసం కోసం ఉద్దేశించబడింది;
4. బ్లాక్స్ పొరుగు యూనిట్ లేదా ప్రక్కనే ఉన్న బ్లాకులతో ఓపెనింగ్ లేకుండా ఒకటి లేదా అంతకంటే ఎక్కువ సాధారణ గోడలను కలిగి ఉంటాయి;
5. నిర్మాణం ఒక ప్రత్యేక భూమి ప్లాట్లు మీద ఉంది మరియు సాధారణ ప్రాంతానికి (నిరోధించే భవనం యొక్క నివాస భవనాలు) ప్రాప్తిని కలిగి ఉంది.

ప్రకటనల అవకాశాలలో, మీరు ఒక బ్లాక్ చేయబడిన నిర్మాణం ప్రత్యేక ప్రవేశం, గ్యారేజ్ మరియు పార్స్సిస్ట్ కలిగి ఉంటే, అది లిన్చా అని పిలుస్తారు. ఇల్లు రెండు యజమానులు మరియు రెండు వేర్వేరు ప్రవేశాలు ఉంటే, అది ఒక డ్యూప్లెక్స్ అని పిలువబడే ఆచారంగా ఉంటుంది. తన "సోదరుడు" - ట్విన్హౌస్, ఇద్దరు కుటుంబాలకు కూడా ఉద్దేశించినది, కానీ, డ్యూప్లెక్స్ కాకుండా, విభాగాలు రాజధాని గోడ ద్వారా వేరు చేయబడవు. ఇటువంటి ఒక నివాస లోపల ప్రత్యేక మరియు సాధారణ నివాస మండలాలు ఉన్నాయి.

అదే రకం ప్రణాళిక యొక్క నాలుగు వ్యక్తిగత విభాగాలను కలపడం కూడా ఉంది. ఈ పేర్లు ఆంగ్లంలో మాత్రమే గుర్తించబడతాయి, రష్యన్ చట్టంలో వాటిని లేవు. పేరు యొక్క సంభావ్య కొనుగోలుదారుని ఆకర్షణీయమైన మరియు caressing, కొనుగోలు మరియు అమ్మకానికి వాస్తవం పరిష్కరించడానికి పత్రాలు లో "నివాస బ్లాక్ భవనం హౌస్" పేరు ఉంటుంది.

ఫోటో: Shutterstock / fotodom.ru

టౌన్హౌస్ అలంకరణ

రియల్ ఎస్టేట్ విభాగం ఆర్థిక అభివృద్ధి మంత్రిత్వ శాఖ ఒక బహుళ-యూనిట్ (నిజానికి, టౌన్హౌస్ అదే అపార్ట్మెంట్ భవనం, కానీ "వైపు వేశాడు") కు బ్లాక్ చేయబడిన భవనాన్ని అటాచ్ చేయడానికి అందిస్తుంది. ఈ స్థానానికి మద్దతుగా, వారి సొంత ఇన్పుట్లతో రెండు మరియు మరిన్ని అపార్టుమెంట్ల సమితిగా ఒక అపార్ట్మెంట్ భవనం యొక్క చట్టాన్ని స్పష్టం చేయడం సాధ్యపడుతుంది. నివాస భవనానికి ప్రక్కనే ఉన్న ఒక సాధారణ భూమి ప్లాట్లు పబ్లిక్ ప్రాంగణంలో ప్రవేశద్వారం కూడా నిర్వహించబడుతుంది.

ఈ విధానంతో, పట్టణాలను విక్రయించినప్పుడు, ఒక అపార్ట్మెంట్ భవనంలో ఒక సాధారణ అపార్ట్మెంట్ను సంపాదించినప్పుడు అదే నిబంధనలను ఉపయోగించడం అవసరం. ఈ నియమాలు డిసెంబరు 30, 2004 నంబర్ 214-fz యొక్క ఫెడరల్ చట్టంలో 214-fz లో పొందుపరచబడ్డాయి. అపార్ట్మెంట్ భవనాలు మరియు ఇతర రియల్ ఎస్టేట్ వస్తువులు మరియు రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క కొన్ని శాసన చర్యలకు సవరణలు "యొక్క వాటాలో పాల్గొనడం.

బ్లాక్ చేయబడిన ఇంటిలో అంతస్తులు మరియు విభాగాల సంఖ్య (టౌన్హౌస్) పరిమితం కాదు; అయినప్పటికీ, అటువంటి నిర్మాణానికి అనుమతి పొందటానికి, తప్పనిసరి దీర్ఘకాలిక (3 నెలల వరకు) మరియు ఖరీదైన పరీక్షను నిర్వహించాల్సిన అవసరం ఉంది

దీని అర్థం పట్టణాల గ్రామం దాని సొంత రూపకల్పనను కలిగి ఉంటుంది, దాని పూర్తి వివరణను కలిగి ఉంటుంది (పని ముగింపుకు గడువుతో సహా), మరియు కూడా జాబితా చేయబడుతుంది మరియు అన్ని భూభాగంలో నిర్మించబడాలి. ఆమోదించబడిన ప్రాజెక్ట్ ప్రకటన చర్యకు మార్గదర్శి. నిర్మాణాత్మక పూర్తయిన తరువాత ఈ గ్రామం ఆపరేషన్లోకి ప్రవేశించేందుకు అనుమతితో సర్టిఫికేట్ పొందింది, ఇది సంబంధిత మునిసిపల్ విద్య యొక్క ఎగ్జిక్యూటివ్ కమిటీచే జారీ చేయబడుతుంది. పట్టణం యొక్క ఈ విభాగం తర్వాత అమ్మకానికి అప్ ఉంచవచ్చు.

మరోవైపు, తౌసస్ విభాగం కల్పించవచ్చు మరియు ప్రత్యేక ప్రైవేట్ ఇల్లుగా ఉంటుంది. అటువంటి ఇంటి అంతస్తుల గరిష్ట సంఖ్య కూడా మూడు సమానంగా ఉంటుంది, కానీ సైట్ యొక్క పరిమాణం అపరిమితంగా ఉంటుంది. ఈ సందర్భంలో, ఒక ఒప్పందాన్ని చేస్తున్నప్పుడు, కొనుగోలుదారు ఒక నిర్మాణ ఒప్పందం ముగింపు ద్వారా, ఉదాహరణకు, కొనుగోలు చేయడానికి అందించవచ్చు. ఈ సందర్భంలో, ప్రాజెక్ట్ ప్రకటనను కంపైల్ చేసి ఆమోదించడానికి ఇది అవసరం లేదు, కానీ ఈ కేసులో డెవలపర్ గ్రామం యొక్క ప్రణాళికను సూచించడానికి చాలా బాధ్యత వహిస్తుంది. నీరు మరియు విద్యుత్ సరఫరాను నిర్వహిస్తున్నప్పుడు లేకపోతే, ఇబ్బందులు సాధ్యమవుతాయి. డాక్యుమెంటేషన్ రూపకల్పన యొక్క బహువిధి కొనుగోలుదారునికి అసౌకర్యంగా ఉంటుంది, ఎందుకంటే భూమి యొక్క స్థితిలో లేదా నిర్మాణం కొత్త పత్రాల సేకరణను పెంచుతుంది.

ఫోటో: Shutterstock / fotodom.ru

భూమి స్థితి

పట్టణాన్ని ఒక అపార్ట్మెంట్ లేదా ఇల్లు ఉంటుందా? అన్ని మొదటి, భూమి యొక్క స్థితి మరియు నియామకం నుండి. న్యాయవాది దృక్పథం నుండి, పట్టణ నిర్మాణానికి అత్యంత అనుకూలమైన ప్లాట్లు తక్కువ స్థాయి నిర్మాణం (MZH భూమి) కోసం ఉద్దేశించిన పరిష్కారం యొక్క భూమి యొక్క స్థితిని కలిగి ఉండాలి. డెవలపర్, అదే సమయంలో, SP 54.13330.2011 ద్వారా మార్గనిర్దేశం చేయాలి "నివాస సముదాయాల భవనాలు" (స్నిప్ 31-01-2003).

ఈ సందర్భంలో నిర్మించిన బ్లాక్ హౌస్ బహుళ-మార్గం ఉంటుంది. దాని స్వంత ప్రవేశద్వారంతో ప్రత్యేక అపార్ట్మెంట్ గా విక్రయించినప్పుడు ప్రతి విభాగం జరుగుతుంది. మాత్రమే మైనస్ - మీరు ఆస్తి లో భూమిని చేయలేరు. ఈ ప్రదేశం ఉమ్మడి (లేదా వాటా) ఆస్తి లేదా మూడవ పార్టీలకు (భూమి కిరాయి ఉంటే) యొక్క అన్ని యజమానులకు చెందినది. అప్పుడు హౌస్ లేదా సైట్ యొక్క ఏదైనా మార్పు కోసం (ఒక బుష్ మొక్క లేదా ఒక స్వింగ్ సెట్ చేయాలా వద్దా) అన్ని విభాగాల యజమానుల సమ్మతి పొందటానికి అవసరం.

పట్టణ సమీపంలో ఉన్న భూమి లీజుకు గురైనట్లయితే, అది కొనుగోలుదారులకు విలువైనదే కాదు. దీర్ఘకాలిక అద్దె ఒప్పందం సాధారణంగా స్వయంచాలకంగా దీర్ఘకాలికంగా ఉంటుంది, కాబట్టి బ్లాక్ చేయబడిన ఇంటి విభాగాల యజమానులు తలెత్తుతారు. యజమానిని మార్చినప్పుడు కూడా (ఉదాహరణకు, నగరం యొక్క యాజమాన్యం నుండి సబర్బన్ మున్సిపాలిటీ యొక్క ఆస్తికి వెళితే), ఇది పట్టణంలోని భూమిని వేరుచేయడం అసాధ్యం, ఎందుకంటే చట్టం యొక్క నియమాలపై ప్రతి గృహ నిర్వహణ మరియు ఆపరేషన్ కోసం అవసరమైన కొన్ని భూమిని కలిగి ఉండాలి.

సైట్ వ్యక్తిగత గృహ నిర్మాణానికి ఉద్దేశించినట్లయితే, ఒక ప్రత్యేక నివాస భవనం ద్వారా మాత్రమే ఒక ప్రత్యేక నివాస భవనం ద్వారా ఒక కుటుంబ నివాసం కోసం ఉద్దేశించబడింది. ఇటువంటి ఇల్లు గోడలతో ఇతర సారూప్య గృహాలకు అనుసంధానించబడి ఉంటుంది, కానీ ఈ సందర్భంలో పొరుగున ఉన్న బ్లాక్స్ సాధారణ ప్రాంగణాలను (అటిక్స్ లేదా బేస్మెంట్స్) ఉండకూడదు.

కొనుగోలు ముందు, నిర్మాణం ఉన్న స్థలం ఎక్కడ తక్కువ పెరుగుదల నిర్మాణం (నిరోధించిన నివాస భవనాలు సహా) ఒక అనుమతితో "స్థావరాలు భూమి" వర్గానికి సంబంధించినది నిర్ధారించుకోండి

దురదృష్టవశాత్తు, సాధారణ ప్రాంగణంలో లేకపోవడం యూనిట్ యొక్క నిర్వహణ ఖర్చును ప్రభావితం చేస్తుంది. మొత్తం ఇంటికి సాంకేతికంగా మరియు వ్యయ-సమర్థవంతమైన ఇంజనీరింగ్ కమ్యూనికేషన్స్, జనరల్ వాటర్ఫ్రూఫింగ్ చేయండి. సాధారణ గదులు లేనట్లయితే, నిర్మాణం మరియు నిర్వహణ పెరుగుదల ఖర్చులు (ప్రతి విభాగానికి కమ్యూనికేషన్లు విడిగా నిర్వహించబడతాయి). అందువల్ల డెవలపర్లు అప్పుడప్పుడు జెండాకు వెళ్లి, అపార్ట్మెంట్ భవనాల కోసం ఉద్దేశించిన నియమాల ప్రకారం, వ్యక్తిగత గృహ నిర్మాణం (భూమి IZHs) కోసం మిగిలి ఉన్న భూములపై ​​భవనం.

అమ్మకానికి ఒప్పందం లో, విభాగం ఒక బ్లాక్ హౌస్ యొక్క ఒక వ్యక్తి లేదా విభాగం (పేరు యొక్క ఇతర పేర్లు - బ్లాక్ లేదా బ్లాక్ ఇంటర్ఫేస్) యొక్క విభాగం సూచించింది. ఈ సందర్భంలో, విభాగం సమీపంలో భూమి ప్లాట్లు ఆస్తిలో తయారు చేయవచ్చు, మరియు సైట్లో ఒక ఫెన్సింగ్ ఉంచాలి.

అయితే, ఇక్కడ కొన్ని ఇబ్బందులు ఉన్నాయి. వ్యక్తిగత ఇల్లు అనుమతించిన ప్లాట్లు కనీస అనుమతి పరిమాణం మౌంట్ చేయబడుతుంది, పురపాలక సంఘం ద్వారా ఏర్పాటు చేయబడుతుంది మరియు సాధారణ ప్రణాళికలో ప్రతిబింబిస్తుంది. భూమి తక్కువగా ఉండి ఉంటే, ఇంట్లో నమోదు చేసేటప్పుడు సమస్యలు తలెత్తుతాయి. డెవలపర్ వ్యక్తిగత అనుబంధ సంస్థకు కేటాయించిన భూమి ప్లాట్లు మీద పట్టణాన్ని నిర్మించినట్లయితే చాలా విజయవంతం కాని ఎంపిక. అప్పుడు నిర్మాణం చట్టవిరుద్ధం అని ఆపాదించబడుతుంది మరియు దాని కూల్చివేత గురించి ఒక నిర్ణయం తీసుకోవచ్చు.

టౌన్హౌస్ తన సొంత చట్టపరమైన లక్షణాలను కలిగి ఉన్నప్పటికీ, వారి నివాసితులకు శాశ్వత రిజిస్ట్రేషన్ రూపకల్పనలో పాల్గొనే పూర్తిస్థాయి గృహాలు అధికారిక పోస్టల్ చిరునామా ఉంది)

డెవలపర్ మరియు యజమానులు అత్యవసరము ఉంటే, మార్చి 1, 2018 వరకు "దేశం అమ్నెస్టీ" ప్రకారం) నిర్మాణం ఏర్పాట్లు సమయం ఉండవచ్చు

మీరు భూమి ప్లాట్లు వాటాలను కలిగి ఉంటే, అది కూడా పన్ను విధించబడుతుంది. దాని పరిమాణం (వాటా) మరియు పన్ను రేటుపై సైట్ యొక్క కాడాస్ట్రల్ విలువ యొక్క ఉత్పత్తికి పన్ను మొత్తం సమానంగా ఉంటుంది.

ఫోటో: Shutterstock / fotodom.ru

• 

ఇంటి నిర్వహణ

1. పట్టణ యజమాని చెల్లించవలసి ఉంటుంది:
2. సంస్థలను సరఫరా చేయడం ద్వారా సరఫరా చేయబడుతుంది;
3. గ్రామం యొక్క సాధారణ ఆస్తి యొక్క కంటెంట్ మరియు మరమ్మత్తు;
4. ప్రస్తుత చట్టానికి అనుగుణంగా పన్నులు మరియు రుసుములు.

నెలవారీ చెల్లింపులు హౌస్ లేదా సైట్ యొక్క ప్రాంతం ఆధారంగా లెక్కించబడతాయి, లేదా అందించిన సేవలకు ఖర్చులు సమాన షేర్లలో అన్ని యజమానులుగా విభజించబడతాయి.

నీటి కోసం చెల్లింపు సుంక పరిమాణం, విద్యుత్తు, చెత్త సేకరణ మునిసిపల్ అధికారులచే నిర్ణయించబడుతుంది. కానీ చెల్లింపు చివరి మొత్తం కూడా వనరు-సరఫరా సంస్థపై ఆధారపడి ఉంటుంది మరియు నిర్వహణ సంస్థ నుండి గ్రామం. టౌన్హౌస్ ప్రాంతం ఒక అపార్ట్మెంట్ కంటే ఎక్కువ, కాబట్టి విద్యుత్ ఖర్చులు, నీటి సరఫరా, తాపన మరింత ఉంటుంది.

కార్యాచరణ ఖర్చులు (రక్షణ, శుభ్రపరచడం, చెత్త సేకరణ) ఒక గ్రామం నిర్మించే ప్రత్యేకతలు, సంభాషణలు, మౌలిక సదుపాయాల యొక్క స్థానం. నిర్వహణ సంస్థ మార్చవచ్చు పరిగణించండి. ట్రూ, ఈ కోసం, దాని ఉద్యోగులు అందంగా చాలా అందంగా ఉండాలి.

పట్టణ కొనుగోలుకు ఏమి దృష్టి పెట్టాలి?

మీరు ఒక పట్టణం కొనుగోలు గురించి ఆలోచిస్తూ ఉంటే, క్రింది పాయింట్లు దృష్టి చెల్లించటానికి. మొదటిది, పట్టణాల యొక్క పది కన్నా ఎక్కువ, మరియు మూడు కంటే ఎక్కువ అంతస్తులు ప్రాజెక్టు యొక్క రాష్ట్ర పరీక్ష ద్వారా నిర్వహించబడాలి.

రెండవది, ఒక బ్లాక్ను కొనుగోలు చేసేటప్పుడు ఏ ఒప్పందాన్ని జారీ చేయాలో పేర్కొనండి, ముఖ్యంగా టౌన్హౌస్ ఇప్పటికీ నిర్మించబడింది (లేదా నిర్మించబడలేదు). మీరు ఒక అపార్ట్మెంట్ భవనంలో ఒక అపార్ట్మెంట్ గా ఒక బ్లాక్ కొనుగోలు చేస్తే, నిర్మాణంలో ఈక్విటీ పాల్గొనడం ఒక ఒప్పందాన్ని ఏర్పరచడం అవసరం, మినహాయింపు నిర్మాణంలో నిర్మాణంలో ఉన్న పట్టణ గృహాలు. మీరు విభాగం మాత్రమే కొనుగోలు, కానీ కూడా ప్రక్కనే ఉన్న భూమి ప్లాట్లు, రెండు వేర్వేరు ఒప్పందాలు అలంకరించబడాలి - ఇల్లు మరియు భూమికి.

మూడవది, భూమి ఒక సాధారణ-ప్రయోజన ఆస్తి అయితే, మీ విభాగానికి సమీప సైట్కు సంబంధించి మీ స్వేచ్ఛను సూచించే అంశాలను చేయమని అడుగుతుంది (ఉదాహరణకు, మీరు పూల పడకలతో వ్యవహరించే ఒప్పందానికి అసాధ్యం చేయవచ్చు లేదా మంగల్ను ఇన్స్టాల్ చేసి, ఒక గెజిబోను నిర్మించు లేదా వీధి అనుకరణలను ఉంచాలి. ఈ సందర్భంలో, మీరు విక్రయించే మినహా, వ్యక్తిగత సైట్ల యజమానులతో మీరు ఆచరణాత్మకంగా సమానంగా ఉంటుంది.

నాల్గవ, ఇంజనీరింగ్ కమ్యూనికేషన్స్కు హోమ్ యాక్సెస్ ప్రాజెక్ట్ను తనిఖీ చేయండి. IZH ల భూముపై పట్టణాన్ని నిర్మించినట్లయితే, ప్రతి బ్లాక్లో కమ్యూనికేషన్స్ వ్యక్తిగతంగా వసూలు చేయాలి. మీరు చేయగలిగితే, ఇలాంటి గ్రామాలను సందర్శించండి, వారి నివాసితులతో మాట్లాడండి. వారు డెవలపర్లు లేదా డెవలపర్లు కంటే "దాదాపు-హోమ్" లో జీవితం గురించి మీకు చెప్తారు.

పత్రాల ప్యాకేజీ

మీరు ఒక పట్టణాన్ని (సిద్ధంగా లేదా నిర్మాణ దశలో) కొనుగోలు చేస్తే, డెవలపర్ మీకు క్రింది ప్యాకేజీని సమర్పించాలి:

1. భూమి ప్లాట్లు యాజమాన్యం యొక్క సర్టిఫికేట్;
2. నిర్మాణ పత్రాలు (అభివృద్ధి అనుమతి, ప్రాజెక్ట్ ప్రకటన, ప్రాజెక్ట్ ప్రణాళిక ప్రణాళిక, నిర్మాణ షెడ్యూల్, ఆబ్జెక్ట్ మరియు నెట్వర్క్ల చేంజ్ని ఆమోదించడానికి);
3. ఈక్విటీ ఒప్పందం (నిర్మాణ దశలో వస్తువు కొనుగోలు ఉంటే);
4. విద్యుత్, గ్యాస్, నీరు, నీటి పారవేయడం కోసం సాంకేతిక పరిస్థితులు, ప్రజా రహదారులకు (ఇది డాక్యుమెంట్ యొక్క విశ్వసనీయతకు శ్రద్ద అవసరం, అలాగే కమ్యూనికేషన్ ఇంటిలో ఎలా పరిచయం చేయబడుతుంది; విభాగంలో విడుదల విద్యుత్ శక్తి);
5. నిర్వహణ సంస్థతో డ్రాఫ్ట్ ఒప్పందం.

•