Якҷоя бо ҳуқуқшинос мо дар бораи роҳҳои азнавсозии шарикии боғ, афзалиятҳо ва нуқсонҳои мазкур нақл мекунем ва маслиҳат диҳед, ки чӣ тавр ин корро кардан лозим аст.
Чӣ беҳтар аст - замин дар деҳа ё қитъаи худ дар деҳа гузошта шудааст? Баъзан ин савол нодуруст ҳал карда намешавад. Дар бораи чӣ ва ҳамкории боғу боғ ба ҳисоббаробаркуниҳои деҳот ҳамроҳ мешавад, дар ин мавод баррасӣ хоҳад шуд.
Ҳамкории боғ метавонад бо роҳҳои гуногун дубора барқарор карда шавад: дигаргунсозӣ (бо иваз кардани шакли ташкилию ҳуқуқӣ), муттаҳидшавӣ (пайвастшавӣ ба як шарикӣ), ҷудоӣ барои тақсим кардани ҳуқуқҳои умумӣ) ё тақсимот (бо ташаккули ташкилоти нав).
Сабаби азнавташкилдиҳӣ
Асосҳои азнавташкилдиҳии шарики боғ ва ворид шудан ба қаламрави он ба аҳолии деҳот сабабҳои зерин мебошанд.- Ташаббуси аъзоёни аъзо ва муассисони ассотсиатсияи боғ.
- Муфлисшавии ассотсиатсияи боғ.
- Иваз кардани намуди истифодаи замин.
- Барҳамдиҳии сохтори аввалия (шарикӣ боғ).
- Тағирот ба нақшаи банақшагирии шаҳрҳо, ки ба ҳамҷояшавӣ бо шарикии боғ ворид мешаванд, тағирот ворид мекунад.
Пеш аз тартиби воридшавии шарикии боғ ба шаҳраки деҳот, афзалиятҳо ва нуқсонҳои чунин гузариш арзёбӣ кардан лозим аст.
Афзалиятҳо ва нуқсонҳо
Биёед бо бартариҳои возеҳи ҳуқуқӣ ва молиявии ҳаёт дар деҳа оғоз кунем.
Фоида
- Афзоиши арзиши кадастри замин (он маънои фурӯши сайт дар ин ҳолат маънои онро дорад, ки барои истилоҳоти хеле мусоид имконпазир аст).
- Дар сайт шумо метавонед хонаи истиқоматии истиқоматӣ бо баландии то се ошёна созед.
- Соҳиби хона ва аъзои оилаи ӯ ба осонӣ метавонанд дар чунин хона бақайдгирии доимӣ гузоранд.
- Такмил ва истифодаи қаламрави амволи умумӣ аз ҷониби буҷети маҳаллӣ таъмин карда мешавад (Бале, роҳҳо инчунин аз ҳисоби буҷет тоза карда мешаванд).
- Ҳалли масъалаи нақлиёт байни нуқтаҳои аҳолинишин дар ҳадди аққал ба автобус мавҷуд аст.
- Ҷамъбасти алоқа инчунин аз ҷониби буҷети маҳаллӣ пешниҳод карда мешавад.
- Тарифҳои пардохтҳои коммуналӣ нисбат ба шарикии боғ камтар аст.
- Ба узвият ва саҳмҳои мақсаднок ниёз надоред.
Камбудиҳо
- Афзоиши арзиши кадастри замин албатта ба зиёд шудани андози амвол оварда мерасонад.
- Агар сайт ҳанӯз сохта нашавад, дар давоми мӯҳлати истифодаи ҳуҷҷати тасдиқкунандаи он, ки намуди истифодаи заминро дар сайт сохтани бинои истиқоматӣ дар сайт муайян кардан зарур аст (Баръакси ҳамкориҳои шарики боғ, ки дар он ҷо қитъаҳо буда метавонанд Бо хонаҳои арвоҳ ё ҷойҳои холӣ дар деҳот, ки ҳисоббаробаркунии минтақаҳои холӣ ҳатмӣ бояд сохта шавад, гарчанде ки маҳдудиятҳои вақт нест).
Марҳилаҳои азнавташкилдиҳӣ
Барои ба даст овардани шарикии боғ ба аҳолии деҳот, бояд роҳи дароз гузаронида шавад. Агар сабаби ворид шудан ба шарикии боғ ҳалли аъзоёни аъзо ё мақомоти идоракунии он бошад, бояд маҷлиси умумӣ ё ҷаласаи Идоракунии коллегияро анҷом диҳад. Мулоқоти ҷаласа (Ҷаласатҳо) бояд аз ҷониби иродаи аъзои шарикӣ ё мақомоти идоравӣ (бо овоздиҳии овоздиҳӣ) ҳуҷҷатгузорӣ карда шавад. Он гоҳ шумо бояд бо маъмурияти маҳаллӣ тамос гиред, ки нақшаи амалиёти минбаъдаро пешниҳод карда мешавад.Дар сурати бартараф кардани ҳизби кишвар ва ҳамроҳ шудан ба он ба деҳот соҳибони замин ва биноҳои сохташуда соҳибони пурраи постҳо ва хонаҳои худро боқӣ мемонад; Тағирот дар шакли ташкилии шарикӣ ба ҳуқуқи соҳибмуликат таъсир намерасонад.
Қадамҳо
- Тағйир додани намуди истифодаи замин.
- Бақайдгирии санади интиқол ё тавозуни ҷудошавӣ (агар боғи боғи деҳа шахси ҳуқуқӣ) бошад.
- Муроҷиат ба мақомоти маҳаллӣ бо изҳорот дар бораи воридшавии қаламрав.
- Мунтазири ҷавоб.
Санади барқ ё тавозун аз ҷониби маҷлиси умумии аъзоён ва муассисон ё комиссияи ҳамаҷониба барои азнавташкилдиҳӣ таъин карда шудааст. Агар дар муайян кардани тавозуни ҷудогона, мушкилот дар бораи таъини вориси моликият ба миён омада, маълумоти нав дар чунин масъалаҳо ҳамбастагӣ дорад.
Дар азнавташкилдиҳии ҳамкории боғ, оинномаи қадимӣ бартараф карда мешавад, ҳама масъалаҳои ҳуқуқӣ дар асоси ҳуҷҷатҳои танзими қоидаҳои хобгоҳ дар шаҳраки деҳот бартараф карда мешаванд. Аз рӯи қарор оид ба ворид шудан шикоят кардан (ғайринавридӣ), қаламрави шарики боғ се моҳ дода мешавад.
Ба мақомоти маҳаллӣ муроҷиат кардан
Тағирот дар дастгоҳи маъмурӣ ва ҳудудӣ бо роҳи ҳалли мақомоти маҳаллӣ (ГУБ, Кумитаҳои Думаи минтақавӣ, мақомоти худидоракунии шаҳракҳои дахлдор), ки бояд аз ҷониби ҳуқуқии дахлдор бароварда шаванд.Қарор қабул намудани тағирот дар дастгоҳи маъмурӣ ва ҳудудӣ бояд бо назардошти ақидаи аҳолӣ, ки дар минтақаи дахлдор зиндагӣ мекунанд, амалӣ карда шавад. Азбаски ҳама гуна азнавташкил бевосита ба манфиати аҳолӣ ва ҳисоббаробаркунандагони деҳот ва соҳибони сайтҳои кишвар таъсир мерасонад, муҳокимаҳои оммавии оммаро бояд иҷро кунанд, ки дар он тақдири қаламрав карда шавад.
Дар ҳолате, ки созишнома ба даст омадааст, дар натиҷаи муҳокимаи оммавӣ омода аст ба деҳа "роҳ рафтан" ба деҳа ҳокимро роҳбарӣ мекунад (боби) дар якҷоягӣ ҳокимро бо ҳарфи ҳамроҳи зерин равона мекунад ҳуҷҷатҳо.
Рӯйхати ҳуҷҷатҳо барои Губернатори минтақа
- Қарори Шӯрои вакилони таълими коммуналӣ.
- Қайди тавзеҳӣ, ки далелро дар бар мегирад, ки далели пешниҳоди пешниҳодҳо, маълумот дар бораи маҳалли ҳаҷм ва ташкилотҳои асосии истеҳсолӣ, кишоварзӣ ва нақлиётӣ, ташкилотҳои коммуникатсияро дар бар мегирад Хизматрасониҳои савдо ва дохилии аҳолӣ, маълумот дар бораи ташкилотҳои иҷтимоию фарҳангӣ дар бораи хизматрасониҳои коммуналӣ, фонди манзилӣ ва тааллуқдошта, ҳузури муассисаҳои роҳи оҳан ва системаи почта ва телеграфӣ.
- Ҳуҷҷатҳои инъикоси натиҷаҳои шунидани оммавӣ.
- Ҳисоб кардани хароҷоти зарурӣ барои ҳалли масъалаи тағйирот дар дастгоҳи маъмурию ҳудудии дорои нишонгирии манбаъҳои пӯшидаи хароҷоти банақшагирифташуда.
- Буридан бо маводи графикӣ нишон додани ҷойгиршавии ҳудудҳои табдилшуда.
- Қарори Роҳбари ноҳияи дахлдори ҳамоҳангсозии такмили ихтисос, ассотсиатсияҳо, бекоркунии ҳисобҳо, инчунин тағир ё гурӯҳи ҳисоббаробаркунӣ дар ҳудуди ин минтақа.
Агар қабули мусбӣ дар самти азнавташкилдиҳӣ, санади дахлдори Сарвари Федератсияи Русия нашр карда шавад. Агар лоиҳаи азнавташкилдиҳӣ рад карда шуда бошад, пас аз гирифтани як ташаббус аввал аз 1 сол имкон имконпазир аст (дар пешниҳоди маводи наве, ки ин ташаббусро номбар мекунад).
Мувофиқи кодекси шаҳрҳои Федератсияи Россия, масъалаи истифодаи истифодаи замин ва навъи истифодаи замин ва вобаста ба ин тағирот ба ворид намудани қитъаҳои замин дар сарҳади маҳаллӣ ба ваколатҳои маҳаллӣ марбутанд ҳукуматҳо.
Тарҷумаи замин
Замини ҳисоббаробаркунии деҳот як намуди гуногуни истифодаи шарики боғ - барои сохтмони инфиродии манзил.Марҳилаҳои тарҷумаи қитъаи замин дар қитъа барои IZHS
- Соҳиби сайт як бастаи ҳуҷҷатҳоеро ҷамъ менамояд, ки тағирот дар намуди истифодаи иҷозатдодашуда ва идораи шаҳракро дар маҳалли ҷойгиршавии қитъаи замин пешниҳод менамояд.
- Дар давоми 2 моҳ, маъмурият бояд шикоятро баррасӣ кунад ва дар бораи тарҷума қарор қабул кунад ё онро рад кунад. Қарор дар шакли амал оид ба интиқоли қитъаи замин аз як категория ба дигар ё санади радкунанда қабул карда мешавад.
- Дар давоми 14 рӯз аз рӯзи қабул, акт ба ҷонибҳои манфиатдор фиристода мешавад.
- Дар мавриди қарори мусбӣ, дар асоси қарори кадастри сайт ворид карда мешавад.
- Агар шумо аз тарҷумаи шахси манфиатдор даст кашед, ба он ҳуқуқ дорад аз қарори мақомот дар суд шикоят кунад.
Дар миссия метавонад бо сабабҳои гуногун худдорӣ кунад: масалан, ҳудуди ҳудуди шарикӣ аз ҳудуди қароргоҳ метавонад аз қаламрави шаҳракҳо дур бошад, ё бо сабаби набудани алоқаи зарурӣ ва техникӣ ё аз сабаби идоракунии шарикӣ ки ба азнавсозӣ монеъ мешавад.
Нақшаи ҳисоббаробаркунии деҳот
Ҳамкории боғ, на танҳо аз ҷониби истифодаи истифодаи замин, балки набудани устои шаҳрак, дар асоси он қаламрави он қаламрав аст. Аз ин рӯ, пас аз тасмим гирифта мешавад, ки қаламрави шарики боғро дар қатори деҳот дар бар гирад, дар чунин нақша тағйирот ворид карда шавад.
Нақшаи генералии аҳолинишин ва тағйирот аз ҷониби мақомоти намояндагии маҳаллии худидоракунии маҳаллӣ тасдиқ карда мешавад.
Аз ин рӯ, на танҳо «какет», балки «деҳа» бояд ба ҳамроҳшавӣ ба нақшаи генералӣ мувофиқа карда шаванд, пас дар тайёр кардани нақшаи генералӣ, муҳокимаҳои оммавӣ ё муҳокимаҳои оммавӣ содир карда мешаванд. Протокол як барномаи ҳатмӣ ба лоиҳаи Нақшаи генералӣ мебошад.
Сипас нақшаи генералӣ бо назардошти стандартҳои банақшагирии шаҳрӣ, бо назардошти стандартҳои банақшагирии шаҳрӣ ва маҳаллӣ ва хулосаи натиҷаҳои муҳокимаи оммавӣ ба нақшаи генералии лоиҳакашӣ таҳия карда мешавад ба пешниҳоди ҷонибҳои манфиатдор.
Ҳатто бо ҳалли мусбат барои аксари аҳолии аҳолии деҳот, соҳибони бадбахти қитъаҳои замин ва сохторҳои асосӣ метавонанд боқӣ монад. Агар онҳо боварӣ доранд, ки ҳуқуқҳо ва манфиатҳои қонунии онҳо дар натиҷаи тасдиқи нақшаи нави Нақшаи нав вайрон карда мешаванд), чунин заминдорон ҳуқуқ доранд, ки ба нақшаи генералии замин дар суд муроҷиат кунанд.
Истифодаи тағирот ба нақшаи генералӣ, ки тағиротро дар ҳудуди ҳудуди нуқтаҳои аҳолинишин барои муайян кардани манзил ё муайян кардани минтақаҳои рекцоттӣ таъмин мекунад. Дар чунин ҳолатҳо, тағирот бидуни гузаронидани шунавандагони оммавӣ амалӣ карда мешавад.
Арзиши азнавташкилдиҳӣ
Тасдиқи замимаи шарикии боғ ба аҳолии деҳот, инчунин тарҷумаи замин аз як категория ба шахси дигар, ҳеҷ гуна пардохтро талаб намекунад.Хидматҳои иловагӣ талаб мекунанд
- Дастгирии ҳуқуқӣ ва мусоидат дар ташкили санадҳо.
- Ба нотариалӣ муроҷиат кардан ба нотариус барои таъин кардани ҳуҷҷатҳо ва тарҳи адвокат муроҷиат кунед.
- Боҷи давлатӣ бо ворид намудани тағйирот ба ҳуҷҷатҳои бақайдгирӣ, бақайдгирӣ ва барориши сертификатҳои моликият, ҳуҷҷатҳои кадастал, санадҳои амалиётӣ, нақшаҳои амалиётӣ.
Биёед кӯшиш кунем, ки ҳисоб кунем. Барои гирифтани иқтибоси коғазӣ аз EGN бояд аз 200 рубл пардохт кунад. ва ғайра. Шаҳодатнома аз рӯи розигии нотариалии соҳибони муштарак барои азнавташкилдиҳӣ тақрибан 1 ҳазор рубл арзиш дорад. бо ҳар як. Барои ифода кардани манфиатҳои соҳибе, ки ба маблағи 800 то 1,5 ҳазор рублро пешниҳод мекунад.
Тадқиқоти заминро ба даст овардан лозим аст ва шиносномаи кадастри нав гиред. Ба ҳисоби миёна, арзиши мусоҳиба бо сайт ва муайян кардани ҳудуди он аз 12-15 ҳазор рубл оғоз меёбад.
Арзиши дастгирии ҳуқуқӣ ва кумак дар додани ҳуҷҷатҳо ҳангоми азнавташкилдиҳӣ дар шакли воридшавӣ ба шаҳраки деҳот аз 15-50 ҳазор рубл оғоз меёбад. Ҳамзамон, фаҳмидани он бояд фаҳмид, ки иштироки ҳуқуқшинос дар даъво (агар зарур бошад, ё барои радкунӣ ё масалан, қарор дар бораи ворид шудан ба суд) алоҳида пардохта мешавад. Дар ин ҳолат арзиши хадамоти адвокат метавонад аз 80 ҳазор рубл оғоз ёбад.
