Чаро як созишномаи алтернативӣ истифода баред, ки чанд тараф дар он ширкат варзанд, инчунин чанд вақт, ки он вақт гузаронида мешавад - мо якҷоя бо касб мефаҳманд.
Нақшаи муомилот "Пулҳои шумо хонаи мо аст" соддатарин ва ҷолиб аст, зеро шумораи ками иштирокчиён хатарҳоро кам мекунад. Аммо чунин нақша на ҳамеша имконпазир аст ва сабабҳо метавонанд гуногун бошанд.
1 чаро ба созишномаи алтернативӣ муроҷиат кунед
Ҳангоми иҷозати нигоҳубин лозим аст
Агар яке аз соҳибони манзил як кӯдаки хурд ё соҳиби посбон бошад, пас бо иҷозати парастории парасторӣ фурӯшед. Ва онҳо, чун қоида, ба чунин фурӯш танҳо бо кооперати ҳамзамон дар хона дар хона харидорӣ шудаанд. Ҳиссаи он бояд на камтар аз минтақа бошад ва арзиши он дар объект фурӯхта шавад.
Бо қобилияти хомӯш кардани ипотекаи сармояи модарӣ бо волидони соҳибон вазифадор аст, ки пардохтҳои пурраи қарзҳо барои иҷрои кӯдакон дар назди кӯдакон дар як хонаи ипотека мавҷуданд. Бо назардошти минбаъдаи чунин хона, шумо бояд иҷозати парасториро гиред. Аз ин рӯ, алтернативаҳо пешгирӣ карда намешаванд.
Дар ҳолатҳои нодир, вақте ки ҳиссаи кӯдак (варам) дар хона фурӯхта мешавад, хурд ва ночиз аст ва ин манзил барои ягона нест, иҷозат дода мешавад, ки арзиши ин саҳмро дар суратҳисоби бонкӣ гузорад. Он бояд ба номи як ноболиғ (парастор) кушода шавад.
Вақте ки фурӯшанда дар ҷои сабти ном нашудааст
Аксар вақт фурӯшанда дар хона ва оилаи ӯ ҷой барои истиқомати нав, ба истиснои манзили нави харидашуда вуҷуд надорад. Аз ин рӯ, ба як созишномаи алтернативӣ муроҷиат кунед.Ҳангоми харидани хонаҳо
Одамон метавонанд бо гузашти иловагиашон камтар ё арзонтар харанд. Ва баръакс - барои беҳтар кардани шароити манзил дар ин минтақа шумораи ҳуҷраҳо, минтақа бо иловагие. Конгресс, ки ба ду ё зиёда хиёбонҳо, шаҳраки манзили коммуналӣ сафар мекунад - дар ҳамаи ин ҳолатҳо танҳо як созишномаи алтернативӣ имконпазир аст.
Сабабҳои психологӣ
Қурби бозор ва қурби асъор аз фурӯшандагон метарсанд. Соҳибони хонаҳо метарсанд, ки бо пул дар дасти худ мемонанд ва хонаи ба шумо лозимро интихоб накунанд.Сабабҳои харидор
- Шумо бояд як хонаеро дар ҷои муайян харед, аммо имконоти мувофиқати мувофиқ нестанд ва вазъро ба таъхир кардан мумкин нест;
- Ман ба хонае писанд омад, ки онро танҳо ҳамчун алтернатива фурӯхта метавонад;
- Арзиши манзили алтернативӣ аз имконоти озод аст (одатан 5-15%).
2 Чанд нафар иштирокчӣ дар як созишномаи алтернативӣ
Дар соддатарин, алтернативаҳо аз ду хонаи иштирокчиёни амалиёт ҳадди аққал се:
- "Харидори болоӣ" бо пул (озод ё гарав);
- Фурӯшандаи хонаи якум, ки дар як вақт харидори хонаи якввум аст;
- Фурӯшандаи манзили дуюм (ройгон), ки танҳо як хона мефурӯшад ва дар натиҷаи муомилот пул мегирад.
Ҳатто дар чунин тавсифи мухтасари муомилоти соддаи алтернативӣ, шумо шояд мураккабии вазъро ҳис кунед. Аммо метавонад якчанд "фурӯшандагони боло" бошад: масалан, агар якчанд ашё дар як вақт, вақте ки конгресс дар як хона фурӯхта шавад. Ва харидорон, ҳамзамон фурӯшанд ва харидани хонаҳо низ метавонанд аз ду нафарашон аз занҷир бештар бошанд. Афзоиши шумораи пайвандҳо дар зироат ногузир боиси зиёд шудани хатарҳо мегардад.
3 Вақти муомилот чист?
Аллакай дар марҳилаи шартномаи пешакӣ, зарур аст, ки санаи дастрасӣ ба муомилот, мӯҳлати озодшавии ҳуқуқӣ ва ҷисмонии хонаро дар занҷирҳо дуруст интизор шавед. Бақайдгирии зарурати қайд кардани манзилро ба занҷир муҳим аст, ки шаҳодатномаҳои зарурӣ, ҳуҷҷатҳо, эълони нотариалӣ ва ӯҳдадориҳо мебошанд. Масалан, аз истифодабарандагони манзилҳое, ки созишномаҳои хариди истиқомат ва фурӯшро имзо намекунанд (DKP). Иқтибос аз истифодабарандагон, илова бар барнома, ба ҳар ҳол, тибқи шартҳои дастрасӣ ба ҳуҷайраҳои бонк дар ташкили муҳоҷирати муштарак дастгирӣ карда мешавад.
Дар сурати шакли нотариалии шартномаи хариду фурӯш, интихоби идораи нотариалӣ бо пешниҳоди хидматрасонӣ аз интиқоли моликияти DCC муфид аст.
Бақайдгирӣ дар нотариалӣ ёрӣ медиҳад, ки хатари амалиёти алтернативии амалиёти алтернативии заруриро дар бар мегирад.
Матн: Л. Старшинова, коршиноси амволи ғайриманқул
Дар мақола дар маҷаллаи "Хона" № 5 (2019) нашр шудааст. Шумо метавонед ба версияи чопии нашрия обуна шавед.
