การทำธุรกรรมทางเลือกคืออะไร: ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์กล่าวว่า

เหตุใดจึงต้องใช้ข้อตกลงทางเลือกจำนวนที่มีส่วนเกี่ยวข้องในนั้นรวมถึงเวลาที่มันจะดำเนินการ - เราเข้าใจร่วมกับมืออาชีพ

รูปแบบของการทำธุรกรรม "เงินของคุณคืออพาร์ทเมนต์ของเรา" เป็นสิ่งที่ง่ายที่สุดและน่าดึงดูดที่สุดเพราะผู้เข้าร่วมจำนวนน้อยช่วยลดความเสี่ยง แต่รูปแบบดังกล่าวไม่เป็นไปได้เสมอไปและสาเหตุอาจแตกต่างกัน

1 ทำไมรีสอร์ทไปสู่ข้อตกลงทางเลือก

เมื่อต้องการการอนุญาตการดูแล

หากเป็นหนึ่งในเจ้าของอพาร์ทเมนท์เป็นเด็กเล็กหรือเจ้าของที่ได้รับการปกป้องจากนั้นเป็นไปได้ที่จะขายวัตถุดังกล่าวโดยได้รับอนุญาตจากผู้ปกครอง และพวกเขาตามกฎแล้วได้รับอนุญาตให้ขายเพียงอย่างเดียวกับการบริบูรณ์พร้อมกันของเด็ก (Swept) แบ่งปันในอพาร์ทเมนท์ที่ซื้อ ส่วนแบ่งไม่ควรน้อยกว่าพื้นที่และค่าใช้จ่ายของส่วนแบ่งในวัตถุที่ขาย

ด้วยความสามารถในการดับการจำนองของทุนการคลอดบุตรกับผู้ปกครองของเจ้าของมีหน้าที่หลังจากการชำระเงินกู้เต็มจำนวนเพื่อออกกฎเด็กในอพาร์ทเมนท์จำนอง ด้วยการขายอพาร์ทเมนต์ดังกล่าวคุณจะต้องได้รับอนุญาตจากผู้ปกครอง ดังนั้นทางเลือกจึงไม่สามารถหลีกเลี่ยงได้

ในกรณีที่หายากเมื่อส่วนแบ่งของเด็ก (อาการบวม) ในอพาร์ทเมนท์ที่ขายมีขนาดเล็กและไม่มีนัยสำคัญและที่อยู่อาศัยนี้ไม่ได้มีไว้สำหรับผู้เดียวเท่านั้นที่ได้รับอนุญาตให้ใส่มูลค่าของหุ้นนี้ในบัญชีธนาคาร จะต้องเปิดในชื่อของผู้เยาว์ (ผู้พิทักษ์)

เมื่อผู้ขายไม่มีที่จะลงทะเบียน

บ่อยครั้งที่ผู้ขายอพาร์ทเมนท์และครอบครัวของเขาไม่มีที่ที่จะออกที่อยู่อาศัยใหม่ยกเว้นในที่อยู่อาศัยที่เพิ่งซื้อใหม่ ดังนั้นรีสอร์ทไปยังข้อตกลงทางเลือก

เมื่อซื้ออพาร์ทเมนท์โดยมีค่าธรรมเนียม

ผู้คนสามารถซื้อที่พักที่ถูกกว่าหรือราคาถูกกว่าโดยมีค่าบริการ และในทางตรงกันข้าม - เพื่อปรับปรุงสภาพที่อยู่อาศัยในพื้นที่จำนวนห้องพักพื้นที่โดยมีค่าธรรมเนียม สภาคองเกรสเดินทางไปสองช่องหรือมากกว่านั้นการตั้งถิ่นฐานของอพาร์ตเมนต์ชุมชน - ในทุกกรณีเหล่านี้มีเพียงข้อตกลงทางเลือกเท่านั้น

เหตุผลทางจิตวิทยา

ความไม่แน่นอนของตลาดและอัตราแลกเปลี่ยนสกุลเงินกลัวผู้ขาย เจ้าของอพาร์ทเมนท์กลัวที่จะอยู่กับเงินในมือของพวกเขาและไม่รับอพาร์ตเมนต์ที่คุณต้องการ

สาเหตุของผู้ซื้อ

• คุณต้องซื้ออพาร์ทเมนต์ในที่หนึ่ง แต่ไม่มีตัวเลือกฟรีที่เหมาะสมและสถานการณ์ไม่สามารถเลื่อนออกไปได้อย่างไม่มีกำหนด
• ฉันชอบอพาร์ตเมนต์ที่สามารถขายได้เป็นทางเลือกเท่านั้น
• ค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเมนต์ทางเลือกต่ำกว่าตัวเลือกฟรี (ปกติ 5-15%)

2 มีผู้เข้าร่วมกี่คนในข้อตกลงทางเลือก

ในกรณีที่ง่ายที่สุดทางเลือกจากสองอพาร์ทเมนท์ของผู้เข้าร่วมการทำธุรกรรมอย่างน้อยสาม:

• "ผู้ซื้อตอนบน" ด้วยเงิน (ฟรีหรือจำนอง);
• ผู้ขายอพาร์ทเมนต์แห่งแรกซึ่งอยู่ในเวลาเดียวกันผู้ซื้อของอพาร์ทเมนต์ที่สอง;
• ผู้ขายอพาร์ทเมนท์ที่สอง (ฟรี) ซึ่งเพียงขายอพาร์ทเมนต์และรับเงินเป็นผลมาจากการทำธุรกรรม

แม้ในคำอธิบายสั้น ๆ ของการทำธุรกรรมทางเลือกที่ง่ายที่สุดคุณสามารถรู้สึกถึงความซับซ้อนของสถานการณ์ แต่อาจมี "ผู้ขายชั้นนำ" หลายคน: ตัวอย่างเช่นหากมีการขายวัตถุหลายอย่างในเวลาเดียวกันเมื่อมีการมีเพศสัมพันธ์ในอพาร์ทเมนต์เดียว และผู้ซื้อพร้อมกันขายและซื้ออพาร์ทเมนท์พร้อมกันสามารถมีความสำคัญมากกว่าสองในห่วงโซ่ การเพิ่มจำนวนลิงก์ในห่วงโซ่จะนำไปสู่ความเสี่ยงที่เพิ่มขึ้นอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้

3 เวลาของการทำธุรกรรมคืออะไร

อยู่ในขั้นตอนของข้อตกลงล่วงหน้ามีความจำเป็นต้องคาดหวังว่าวันที่เข้าถึงธุรกรรมอย่างถูกต้องเวลาของการปลดปล่อยอพาร์ทเมนท์ตามกฎหมายและทางกายภาพในห่วงโซ่ เป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องลงทะเบียนความจำเป็นในการตรวจสอบอพาร์ทเมนท์ในห่วงโซ่ให้ใบรับรองที่จำเป็นเอกสารงบและภาระผูกพันที่จำเป็น ตัวอย่างเช่นจากผู้ใช้อพาร์ทเมนต์ที่ไม่ได้ลงชื่อในการซื้ออพาร์ทเมนท์และข้อตกลงการขาย (DKP) สารสกัดจากผู้ใช้นอกเหนือจากแอปพลิเคชันเมื่อใดก็ตามที่เป็นไปได้รับการสนับสนุนโดยเงื่อนไขการเข้าถึงเซลล์ธนาคารในการจัดตั้งผู้ตั้งถิ่นฐานร่วมกัน

ในกรณีของรูปแบบการขายข้อตกลงการขายมันมีประโยชน์ในการเลือกสำนักงานรับรองเอกสารที่มีการให้บริการสำหรับการถ่ายโอนการโอนกรรมสิทธิ์ของ DCC

การลงทะเบียนที่ทนายความช่วยลดความเสี่ยงของการทำธุรกรรมทางเลือกพร้อมกับกิจกรรมเตรียมการที่จำเป็น

ข้อความ: L. Starshinova ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์

บทความถูกตีพิมพ์ในนิตยสาร "House" หมายเลข 5 (2019) คุณสามารถสมัครสมาชิกกับรุ่นที่พิมพ์ออกมา