Bakit gumagamit ng isang alternatibong pakikitungo, kung gaano karaming mga panig ang kasangkot dito, pati na rin kung anong oras na ito ay isinasagawa - naiintindihan namin kasama ng isang propesyonal.
Ang pamamaraan ng transaksyon "Ang iyong pera ay ang aming apartment" ay ang pinakasimpleng at pinaka-kaakit-akit, dahil ang isang maliit na bilang ng mga kalahok ay minimizes panganib. Ngunit ang ganitong pamamaraan ay hindi laging posible at nagiging sanhi ng iba't ibang.
1 Bakit resort sa isang alternatibong pakikitungo
Kapag kailangan ang pahintulot ng pangangalaga
Kung ang isa sa mga may-ari ng apartment ay isang maliit na bata o isang may-ari ng may-ari, posible na ibenta ang gayong bagay na may pahintulot ng pangangalaga. At sila, bilang isang panuntunan, ay pinapayagan ang gayong pagbebenta lamang sa sabay-sabay na endowment ng bata (swept) na bahagi sa apartment na binili. Ang bahagi ay dapat na hindi kukulangin sa lugar at ang gastos ng bahagi nito sa bagay na ibinebenta.
Gamit ang kakayahang patayin ang isang mortgage ng maternity capital na may mga magulang ng mga may-ari, may tungkulin pagkatapos ng buong pagbabayad ng pautang upang mamuno sa mga bata sa isang mortgage apartment. Sa karagdagang pagbebenta ng tulad ng isang apartment, kakailanganin mong makuha ang pahintulot ng guardianship. Samakatuwid, ang mga alternatibo ay hindi maaaring iwasan.
Sa mga bihirang kaso, kapag ang bahagi ng bata (pamamaga) sa apartment na ibinebenta ay maliit at hindi gaanong mahalaga at ang pabahay na ito ay hindi para sa isa lamang, ay pinapayagan na ilagay ang halaga ng bahagi na ito sa bank account. Dapat itong buksan sa pangalan ng isang menor de edad (tagapag-alaga).
Kapag ang nagbebenta ay wala na upang magparehistro
Kadalasan, ang nagbebenta ng apartment at ang kanyang pamilya ay walang lugar upang mag-isyu ng isang bagong paninirahan, maliban sa bagong binili na pabahay. Samakatuwid, resort sa isang alternatibong pakikitungo.Kapag bumili ng mga apartment na may dagdag na singil
Ang mga tao ay maaaring bumili ng mas mababa o mas mura accommodation na may dagdag na singil. At sa kabaligtaran - upang mapabuti ang mga kondisyon ng pabahay sa lugar, ang bilang ng mga kuwarto, ang lugar na may dagdag na singil. Kongreso, naglalakbay sa dalawa o higit pang mga parisukat, ang pag-areglo ng komunal na apartment - sa lahat ng mga kaso na ito ay posible lamang ang isang alternatibong pakikitungo.
Sikolohikal na mga dahilan
Ang instability ng merkado at halaga ng palitan ng pera ay natatakot ng mga nagbebenta. Ang mga may-ari ng mga apartment ay natatakot na manatili sa pera sa kanilang mga kamay at hindi kunin ang apartment na kailangan mo.Mga sanhi ng bumibili
- Kailangan mong bumili ng apartment sa isang tiyak na lugar, ngunit walang angkop na mga libreng pagpipilian, at ang sitwasyon ay hindi maaaring ipagpaliban nang walang katiyakan;
- Talagang nagustuhan ko ang apartment na maaari lamang ibenta bilang alternatibo;
- Ang halaga ng isang alternatibong apartment ay nasa ibaba ng mga libreng pagpipilian (karaniwang 5-15%).
2 Gaano karaming mga kalahok sa isang alternatibong pakikitungo
Sa pinakasimpleng kaso, ang mga alternatibo mula sa dalawang apartment ng mga kalahok ng transaksyon ng hindi bababa sa tatlong:
- "Upper buyer" na may pera (libre o mortgage);
- Ang nagbebenta ng unang apartment, na kung saan ay sa parehong oras ang mamimili ng ikalawang apartment;
- Ang nagbebenta ng ikalawang apartment (libre), na nagbebenta lamang ng isang apartment at tumatanggap ng pera bilang resulta ng transaksyon.
Kahit na sa isang maikling paglalarawan ng pinakasimpleng alternatibong transaksyon, maaari mong pakiramdam ang pagiging kumplikado ng sitwasyon. Ngunit maaaring may ilang mga "nangungunang mga nagbebenta": halimbawa, kung ang ilang mga bagay ay ibinebenta sa parehong oras kapag ang isang kongreso sa isang apartment. At ang mga mamimili, nang sabay-sabay na nagbebenta at pagbili ng mga apartment, ay maaari ding maging higit sa dalawa sa kadena. Ang pagtaas sa bilang ng mga link sa kadena ay hindi maaaring hindi humahantong sa isang pagtaas sa mga panganib.
3 Ano ang panahon ng transaksyon
Na nasa yugto ng kasunduan sa maaga, kinakailangan upang maayos na inaasahan ang petsa ng pag-access sa transaksyon, ang tiyempo ng legal at pisikal na pagpapalaya ng mga apartment sa kadena. Mahalaga na irehistro ang pangangailangan na suriin ang mga apartment sa isang kadena, na nagbibigay ng mga kinakailangang sertipiko, mga dokumento, mga pahayag at mga obligasyon ng notarial. Halimbawa, mula sa mga gumagamit ng mga apartment na hindi pumirma sa mga kasunduan sa pagbili at pagbebenta (DKP). I-extract ng mga gumagamit, bilang karagdagan sa mga application, hangga't maaari ay suportado ng mga tuntunin ng pag-access sa mga cell ng bangko sa pag-aayos ng mutual settlers.
Sa kaso ng isang notarial form ng kontrata ng pagbebenta, ito ay kapaki-pakinabang upang pumili ng isang notarial office na may probisyon ng mga serbisyo para sa paglipat ng paglipat ng pagmamay-ari ng DCC.
Ang pagpaparehistro sa notaryo ay tumutulong na mabawasan ang mga panganib ng mga alternatibong transaksyon kasama ang mga kinakailangang aktibidad ng paghahanda.
Teksto: L. Starshinova, eksperto sa real estate
Ang artikulo ay na-publish sa magazine na "House" No. 5 (2019). Maaari kang mag-subscribe sa naka-print na bersyon ng publication.
