Townhouse, şehrin dışında yaşayan her zamanki rahatlıkla ayrılmak istemeyenler için mükemmel bir seçenektir. Bu tür bir konutun avantajları oldukça açıktır, ancak bu malzemede tartışılacak her zaman gözle görülür özellikler yoktur.
Fotoğraf: Shutterstock / fotodom.ru
Bu nedenle, Rus mevzuatında hiçbir şehir evi yoktur, bu nedenle, böyle bir "neredeyse bağımsız-ev" satın alırken, belgeler verilirken son derece özenli olması gerekir.
Townhouse nedir?
"Townhouse" kelimesini duyduğunda ne zamandır? Büyük olasılıkla, ayrı girişlerle ilgili birkaç bağlı düşük binalar. Bununla birlikte, emlak piyasasının çalışması, şehir evinin ayrı ayrı değerli bir ev olarak adlandırılabileceğini söylüyor. Rusya Federasyonu'nun kentsel planlama kodunda, tasarım bildirimi devlet uzmanlığı gerektirmeyen binalar listesinde belirtilen anlam engelli gelişmede de benzer bir terim bulunur.Böyle bir konutta doğal olan işaretler:
- yaşam için tasarlanmış;
- en fazla üç kat yüksek değil;
- her biri bir ailenin ikametgahı için tasarlanan birkaç bloktan (en fazla on) oluşur;
- Bloklar, komşu birim veya bitişik bloklarla açıklıklar olmadan bir veya daha fazla ortak duvarlara sahiptir;
- Yapı ayrı bir arazi arsa üzerinde bulunur ve ortak alana (engellenen binanın konut binaları) erişimi vardır.
Reklam beklentilerinde, bloke edilmiş bir yapının ayrı bir girişi, bir garaj ve bir parseliste sahip olması durumunda, o zaman Lyunka olarak adlandırılacağını okuyabilirsiniz. Evin iki sahip olduğu ve iki ayrı giriş varsa, bir dubleks olarak adlandırılması alışılmıştır. Onun "erkek kardeşi" - iki aileyi yaşamak için de amaçlanan, ancak dubleks aksine, bölümlerin sermaye duvarından ayrılmamaktadır. Böyle bir konut içinde ayrı ve ortak konut bölgeleri vardır.
Aynı tip planlamanın dört bireysel bölümünü birleştiren dörtrojus da vardır. Bütün bu isimler sadece İngilizce ile izleniyor, Rus mevzuatında onları yok. Adımın potansiyel bir alıcısını duyan çekici ve okşama rağmen, satın alma ve satış gerçeğini düzelten belgelerde "Konut Engellenen Bina Evi" adı olacaktır.
Fotoğraf: Shutterstock / fotodom.ru
Şehir evi dekorasyonu
Gayrimenkul Bakanlığı Ekonomik Kalkınma Bakanlığı, bir çok üniteye engellenmiş bir bina (aslında, şehir evi aynı daire binasıdır, ancak tarafında yattı ") sunar. Bu pozisyona destek olarak, bir apartman binasının mevzuatını kendi girdileriyle iki ve daha fazla daire kümesi olarak açıklığa kavuşturmak mümkündür. Giriş ayrıca, konut binasına bitişik ortak bir arazi arazisinde halkın tesislerinde de düzenlenebilir.
Bu yaklaşımla, şehir evleri satırken, aynı normları bir apartmanda düzenli bir daire edinirken kullanmak gerekir. Bu kurallar, 30 Aralık 2004 sayılı 214-FZ'nin federal yasalarında, apartman binalarının ve diğer emlak nesnelerinin hisse inşaatına ve Rusya Federasyonu'nun bazı yasal eylemlerinde yapılan değişikliklere katılım konusunda federal yasalarda yer almaktadır.
Engellenen evdeki (şehir evi) kat ve bölümlerin sayısı sınırlı değildir; Bununla birlikte, bu yapıya izin almak için, zorunlu uzun vadeli (en fazla 3 aya kadar) ve pahalı sınav yapmak gerekir.
Bu, townhouses köyünün, tam açıklamasını (iş sonu sonu dahil) içeren kendi tasarım beyanına sahip olacağı ve ayrıca listede inşa edilmesi gereken her şey listelenmesi anlamına gelir. Onaylanan proje bildirimi, eylem için bir rehberdir. İnşaatın Tamamlanması Köy, ilgili belediye eğitiminin İcra Komitesi tarafından verilen nesneye girme izniyle onaylanır. Townhouse bu bölümden sonra satışa sunulabilir.
Öte yandan, Thausus bölümü çerçevelenebilir ve ayrı bir özel ev olarak. Böyle bir evin izin verilen maksimum kat sayısı da üçe eşittir, ancak sitenin boyutu sınırsızdır. Bu durumda, bir anlaşma yaparken, alıcı, örneğin bir inşaat sözleşmesinin sonuçlanmasıyla bir satın alma yapmayı teklif edebilir. Bu durumda, proje bildirimini derlemek ve onaylamak gerekli değildir, ancak bu durumda geliştirici köyün planlamasına atıfta bulunmaktan çok sorumlu olmalıdır. Aksi takdirde, su ve güç kaynağı düzenlerken zorluklar mümkündür. Belgelerin tasarımının çok değişkenleri alıcıya uygun değildir, çünkü dünyanın durumundaki herhangi bir değişiklik veya yapının yeni belgelerin toplanmasını gerektirecektir.
Fotoğraf: Shutterstock / fotodom.ru
Dünya durumu
Townhouse bir apartman ya da ev olup olmadığına bağlıdır? Her şeyden önce, arazinin statüsünden ve atanmasından. Avukatın bakış açısına göre, şehir evinin yapımı için en uygun arsa, düşük katlı inşaat (MZH toprak) için tasarlanan yerleşim alanının durumuna sahip olmalıdır. Aynı zamanda, geliştirici, SP 54.13330.2011 "Yerleşim Komplekslerinin Binaları" (SNIS 31-01-2003) tarafından yönlendirilmelidir.
Bu durumda inşa edilmiş bloke ev çok yönlü olacaktır. Her bölüm kendi girişi ile ayrı bir daire olarak satırken gerçekleşecektir. Tek eksi - mülkte arazi yapamayacaksınız. Site, ortak (veya paylaşım) mülkiyetinin veya üçüncü şahısların (arazi kiralanması durumunda) tüm emlak sahiplerine ait olacaktır. Ardından evin veya sitenin herhangi bir değiştirilmesi için (bir çalı dikmek veya bir salıncak ayarlamak olsun), tüm bölümlerin sahiplerinin rızasını elde etmek gerekecektir.
Townhouse yakınındaki topraklar kiralanırsa, alıcılara değer değil. Uzun süreli kira sözleşmesi genellikle otomatik olarak uzatılır, bu nedenle bloke evin bölümlerinin sahipleri ortaya çıkmaz. Sahibini değiştirirken bile (örneğin, eğer toprak arsa, şehrin mülkiyetinden banliyö belediyenin mülkiyetinden geçerse), her hanehalkı yasanın normlarına göre, kara arazisini şehir evinden ayırmak imkansızdır. bakım ve çalışma için gerekli olan bir araziye sahip olmalıdır.
Site bireysel konut yapımı için tasarlanmışsa, yalnızca bir ailenin ikametgahı için tasarlanmış, üçten fazla kat sayısı olan ayrı bir konut oluşturma ile yapılabilir. Böyle bir ev, duvarlarla benzer diğer evlere bağlanabilir, ancak bu durumda komşu bloklar ortak tesislere (tavantalar veya bodrumlar) olmamalıdır.
Satın almadan önce, yapının bulunduğu sitenin, düşük katlı yapı için izin veren "yerleşim ülkeleri" kategorisi ile ilgili olduğundan emin olun (engelli konutlar dahil)
Ne yazık ki, ortak tesislerin olmaması, ünitenin bakım maliyetini olumsuz yönde etkiler. Tüm ev için teknik ve uygun maliyetli mühendislik iletişimi, genel su yalıtımı yapmak. Ortak odalar yoksa, inşaat ve bakım artışının maliyetleri (her bölümdeki iletişim ayrı ayrı uygulanmalıdır). Bu nedenle, geliştiricilerin zaman zaman bayrağına giderken, apartman binaları için tasarlanan kurallara göre, bireysel konut inşaatı (Dünya IZHS) için kalan topraklarda bina.
Satış sözleşmesinde, bölüm, bireysel bir ev veya bloke edilmiş bir evin (adın diğer isimleri - blok veya blok arayüzü) olarak gösterilir. Bu durumda, bölümün yakınındaki arazi arsa, mülkte ve sitede bir eskrim koymak için yapılabilir.
Ancak burada bazı zorluklar var. Bireysel evin izin verdiği arsanın minimum boyutu monte edilir, belediye tarafından belirlenir ve genel plana yansır. Arazi daha az oluyorsa, evde kayıt yaparken sorunlar ortaya çıkabilir. Geliştirici, kişisel iştiraki ekonomisi için tahsis edilen kara arsa üzerinde şehir evini inşa ediyorsa, en başarısız seçeneği. Daha sonra inşaat yasadışı olarak atfedilebilir ve yıkımı hakkında bir karar verilebilir.
Townhouse'nın kendi yasal özellikleri olduğu gerçeğine rağmen, sakinleri için kalıcı bir kayıt tasarımını içeren tam teşekküllü bir konuttur (eğer kişi başına 6 m2 yaşam alanının sıhhi oranı gözlenirse ve bina resmi bir posta adresi var)
Geliştirici ve sahipleri acele ederse, yapıyı basitleştirilmiş bir şekilde düzenlemek için zamanınız olabilir ("ülke amnesty" na göre) 1 Mart 2018 tarihine kadar
Arazi arsasının paylarına sahipseniz, aynı zamanda vergilendirilir. Verginin miktarı, sitenin kadastro değerinin ürününe (pay) ve vergi oranı üzerinde eşittir.
Fotoğraf: Shutterstock / fotodom.ru
Ev Bakımı
- Townhouse sahibi ödemek zorunda kalacak:
- kuruluşlar tedarik edilmesiyle birlikte verilen yardımcı programlar;
- Köyün Genel Mülkiyetinin İçeriği ve Onarımı;
- Mevcut mevzuata uygun olarak vergi ve ücretler.
Su, elektrik, çöp toplama için ödeme tarifesinin büyüklüğü, belediye yetkilileri tarafından belirlenir. Ancak nihai ödeme miktarı ayrıca kaynak tedarik kuruluşuna ve köyün yönetim şirketi'nden de bağlıdır. Townhouse bölgesi bir daireden daha fazlasıdır, bu nedenle elektrik maliyetleri, su temini, ısıtma daha fazlası olacaktır.
Operasyonel maliyetler (koruma, temizlik, çöp toplama), bir köy inşa etmenin özellikleri, iletişim kurma yöntemi, altyapı tesislerinin yerini belirlenir. Yönetim şirketinin değiştirilebileceğini düşünün. Doğru, bunun için çalışanları oldukça daha güzel olmalı.
Townhouse satın alımına ne dikkat ediyor?
Bir kasaba evi satın almayı düşünüyorsanız, aşağıdaki noktalara dikkat edin. Öncelikle, şehir evinin ondan fazla bölümleri ve üçten fazla katlar projenin devlet muayenesi tarafından yapılması gerektiğinde.
İkincisi, özellikle townhouse hala inşa edildiyse (veya inşa edilmemiş, ancak devreye alınmazsa) bir blok satın alırken hangi sözleşmenin verilmesi önerildiğini belirtin. Bir apartman binasında bir daire olarak bir blok alırsanız, inşaata bir hisse senedi katılımına bir sözleşme düzenlemesi gerekir, istisna yapım aşamasında yapım aşamasında iltihalardır. Sadece bölümü değil, aynı zamanda bitişik arazi arsası satın alırsanız, iki ayrı sözleşmeyi eve ve dünyaya dekore edilmelidir.
Üçüncüsü, eğer dünya genel amaçlı bir özellikse, en yakın siteye ilişkin özgürlüğünüzün derecesini öngören öğeleri bölümünüze (örneğin, çiçek yatağıyla ilgileneceğiniz sözleşmeyi imkansız hale getirebilirsiniz. Mangal'ı yükleyin, bir çardak oluşturun ya da sokak simülatörlerini koyun. Bu durumda, satmak dışında bireysel sitelerin sahipleriyle ilgili haklarda pratik olarak eşitleneceksiniz.
Dördüncüsü, ev katılım projesini mühendislik iletişimine kontrol edin. Townhouse IZH'lerin topraklarına inşa edilmişse, iletişim her blokta bireysel olarak şarj edilmelidir. Eğer yapabilirseniz, benzer köyleri ziyaret edin, sakinleriyle konuşun. Size "Neredeyse Evde", geliştiricilerden veya geliştiricilerinden çok daha fazla hayattan bahsederler.
Belge Paketi
Bir kasaba evi satın alırsanız (hazır veya inşaat aşamasında), geliştirici size aşağıdaki belgelerin paketini sunmalıdır:
- Arazi arsa sahipliği sertifikası;
- inşaat belgeleri (geliştirme izni, proje bildirimi, proje planlama projesini onaylama, inşaat programları, nesnelerin ve ağların devreye alınması için kararname);
- özkaynak sözleşmesi (nesne inşaat aşamasında satın alınırsa);
- Elektrik, gaz, su, su bertarafı için teknik koşullar, halka açık yollara bitişik (belgenin geçerliliğine dikkat etmek gereklidir; ayrıca iletişimin nasıl yapılacağı; Bölümde serbest bırakılan elektrik gücü);
- Yönetim Şirketi ile taslak anlaşma.
