Bir avukatla birlikte, bahçe ortaklığını yeniden düzenlemenin, bu kararın avantajlarını ve dezavantajlarını yeniden düzenlemenin yollarını anlatırız ve nasıl yapılacağını tavsiye ederiz.
Daha iyi - topraklar bir bahçe ortaklığına ya da köyde kendi arsa konusu? Bazen bu soru geçici olarak çözülür. Bahçe ortaklıkları kırsal yerleşim yerlerine ne ve nasıl birleştirilir, bu malzemede tartışılacaktır.
Bahçe ortaklığı çeşitli şekillerde yeniden düzenlenebilir: dönüşüm (organizasyonel ve yasal formu değiştirerek), birleşme (birkaç ortaklığa bağlanarak), katılım, ayrılık (ortak mülkü kullanma haklarını sınırlandırırken) veya tahsisat (ile yeni bir kuruluşun oluşumu).
Yeniden düzenleme nedeni
Bahçe ortaklığının yeniden düzenlenmesi ve topraklarının yakındaki kırsal yerleşime katılması gerekçesiyle aşağıdaki nedenlerden dolayı.- Bahçe Derneği üyelerinin ve kurucuların girişimi.
- Bahçe Derneği İflas.
- Dünya'nın izin verilen kullanım türünü değiştirme.
- İlk yapının tasfiyesi (Bahçe Ortaklığı).
- Bahçe ortaklığıyla birleşen kırsal yerleşimin kentsel planlama planındaki değişiklikler.
Bir bahçe ortaklığının kırsal bir uzlaşmaya katılım prosedüründen önce, böyle bir geçişin tüm avantajlarını ve dezavantajlarını değerlendirmek gerekir.
Avantajlar ve dezavantajlar
Köydeki yaşamın açık yasal ve finansal avantajları ile başlayalım.
Faydalar
- Dünyanın kadastro değerindeki bir artış (bu durumunda, önemli ölçüde daha olumlu terimler için mümkün olacağı anlamına gelir).
- Sitede üç kata kadar yüksekliğe sahip bir sermaye konut evi inşa edebilirsiniz.
- Evin sahibi ve aile üyeleri, böyle bir evde kalıcı bir kayıt yapabilir.
- Ortak mülkiyet alanındaki bölgenin iyileştirilmesi ve temizlenmesi, yerel bütçe tarafından sağlanır (evet, yollar da bütçenin pahasına fırçalanır).
- Taşıma konusunun çözülmesi - yerleşim yerleri arasında en azından bir otobüs servisi var.
- Toplama iletişim, yerel bütçe tarafından da sağlanmaktadır.
- Hizmet ödemeleri için tarifeler bahçe ortaklığından daha düşüktür.
- Üyelik ödemeye ve hedeflenen katkıları ödemeye gerek yok.
Dezavantajları
- Dünyanın kadastro değerindeki artış kesinlikle emlak vergisi miktarında bir artış gerektirecektir.
- Site henüz inşa edilmediyse, yeryüzünün izin verilen kullanımının türünü onaylayan belgenin teriminde, sitede bir konut inşa etmek gerekir (Bahçe Ortaklığı Bölgesi'nden farklı olarak, bölümlerin bulunduğu yerlerin aksine) gereklidir. Hayalet evleri veya kırsaldaki boş alanlar ile boş alanların yerleşimi, zaman sınırlaması olmamasına rağmen mutlaka inşa edilmelidir.).
Yeniden düzenleme aşamaları
Bahçe ortaklığını kırsal yerleşime ulaşmak için oldukça uzun bir yoldan geçmek gerekir. Bahçe ortaklığının birleştirilmesinin nedeni, üyelerini veya yönetim organlarını çözmektir, genel bir toplantı veya meslektaş yönetişim toplantısı yapmak gerekir. Toplantının iradesi (toplantılar), ortaklık üyelerinin iradesi veya yönetim otoritesi (oylama verileri ile) tarafından belgelendirilmelidir. O zaman, daha fazla işlem planının önerileceği yerel yönetimle iletişime geçmeniz gerekir.Ülkenin partisinin ortadan kaldırılması ve kırsal uzlaşmaya katılmak durumunda, toprağın sahipleri ve inşa edilmiş binaların sahipleri, yazılarının ve evlerinin tam olarak sahip olduğu; Ortaklığın örgütsel formundaki değişim sahiplik hakkını etkilemez.
Adımlar
- Dünya'nın izin verilen kullanım türünün değişmesi.
- Transfer Yasası veya Ayırma Bakiyesinin kaydı (eğer bir bahçe ortaklığı tüzel kişilik ise).
- Bölgenin katılımıyla ilgili bir ifadeyle yerel makamlara hitap etmek.
- Bir cevap beklemek.
Şanzıman Yasası veya bölme bakiyesi, üyelerin ve kurucuların genel toplantısı veya yeniden düzenleme için atanmış kapsamlı komisyon tarafından onaylanır. Ayırma bakiyesinin belirlenmesinde, belirli bir mülk için bir halefin atanması hakkında problemler ortaya çıkıyorsa, yeni bir eğitim bu konularda dayanışma içindedir.
Bahçe ortaklığının yeniden düzenlenmesinde, eski charter ortadan kaldırılır, tüm yasal konular, yurttaşın kurallarını kırsal bir yerleşimde düzenleyen belgeler temelinde çözülür. Katılım kararına itiraz etmek (hizasız olmayan), bahçe ortaklığının toprakları üç aydır verilmiştir.
Yerel makamlara hitap etmek
İdari ve bölge cihazındaki değişim, ilgili yasal tarafından verilmesi gereken yerel makamların çözümü (Vali, Bölge Duma Komiteleri, Bölge Duma Komiteleri) tarafından yürütülmektedir.İdari ve bölge cihazındaki değişiklikler hakkında karar verme, ilgili bölgede yaşayan nüfusun görüşünü dikkate alarak yapılmalıdır. Herhangi bir yeniden yapılanma, nüfus ve kırsal yerleşimin çıkarlarını ve ülke sitelerinin sahiplerinin çıkarlarını doğrudan etkilediğinden, her durumda, toprakların kaderinin çözüleceği açık halka açık duruşmalar yapılmalıdır.
Bir anlaşmanın halka açık duruşmaların bir sonucu olarak gerçekleştirilmesi durumunda, kadefler köye "hareket etmeye hazır", ilgili belediyenin başkanı, bölgenin valisini (bölümünü), aşağıdakilerin eşlik eden harfiyle birlikte yönlendirir. belgeler.
Bölge Valisi için Belgeler Listesi
- Belediye Eğitim Milletvekilleri Konseyi Kararı.
- Tanıtılan tekliflerin olasılığı için gerekçiliğe ilişkin gerekçeyi içeren bir açıklayıcı, hangi tekliflerin yapıldığı, ana sanayi, tarım ve taşımacılık kuruluşları, iletişim kuruluşları, iletişimin sayısı, iletişim kuruluşları hakkında bilgi içeren açıklayıcı bir not. Nüfusun ticaret ve yurt içi hizmetleri, sosyo-kültürel kurumlar hakkında bilgi, ortak hizmetler, konut fonu ve ait olma, tren istasyonlarının yerleşim yerlerinde ve posta ve telgraf kurumlarında varlığı.
- Halka açık duruşmaların sonuçlarını yansıtan belgeler.
- İdari-bölge cihazındaki değişiklikler konusundaki gerekli maliyetlerin hesaplanması, kaplama planlı maliyet kaynaklarının bir göstergesidir.
- Dönüştürülen bölgelerin konumunu gösteren grafik malzemelerle kesme.
- İlgili Belediye Bölgesi Başkanı, eğitim, dernekler, yerleşim yerlerinin kaldırılması ve bu alanın sınırlarındaki yerleşim yerlerinin türü ve kategorisinin kurulmasının yanı sıra değişikliği veya kuruluşlarının kurulması.
Yeniden düzenleme konusunda olumlu bir karar verilirse, Rusya Federasyonu konusu başkanının ilgili eylemi yayınlanmaktadır. Reorganizasyon projesi reddedilirse, aynı girişimin yeniden değerlendirilmesi 1 yıldan daha erken değildir (bu girişimi sağlayan yeni malzemelerin sunumuna tabi).
Rusya Federasyonu'nun şehir planlama koduna uygun olarak, hedefteki değişiklikler konusu ve arazinin izin verilen ve bu değişikliklerle ilgili bu değişikliklerin yerleşim yerlerinde yerleşim yerlerinde yerleşim yerlerine dahil edilmesine uygun olarak, yerellerin güçleri ile ilgilidir. hükümetler.
Arazi çevirisi
Kırsal bir uzlaşmanın ülkesi, bireysel konut yapımı için, bahçe ortaklığının temel olarak farklı tipte izinli bir şekilde kullanılmasına izin verir.IZHS için arsadaki arsaların çevirisinin çevirisinin aşamaları
- Sitenin sahibi bir belge paketi toplar, izin verilen kullanım türündeki değişiklikler için bir dilekçe hazırlar ve toprağın bulunduğu yerdeki yerleşimin yönetimine sunar.
- 2 ay boyunca, idare çekiciliği göz önünde bulundurmalı ve çeviriye karar vermeli ya da reddetmelidir. Karar, bir kara arsanının bir kategoriden diğerine aktarılması veya bir reddetme eylemi biçiminde yapılır.
- Karar tarihinden itibaren 14 gün içinde, eylem ilgilenen tarafa gönderilir.
- Olumlu bir karar durumunda, ACT'ye dayanarak, sitenin kadastro belgelerinde değişiklikler yapılır.
- İlgili kişiyi çevirmeyi reddederseniz, yetkililerin mahkemesinde kararına itiraz etme hakkına sahiptir.
Birleştirmede çeşitli nedenlerden dolayı reddedilebilir: Örneğin, ortaklığın toprakları, yerleşim bölgesinden veya gerekli mühendislik ve teknik iletişimin yokluğundan veya Burdens ortaklığının varlığından dolayı çok uzak olabilir. bu yeniden düzenlemeyi engeller.
Kırsal yerleşim planı
Bahçe ortaklığı, kırsal yerleşimden sadece, yalnızca Dünya'nın izin verilen kullanım türüyle değil, aynı zamanda toprakların inşa edildiği temelinde yerleşimin ana planının olmamasıdır. Bu nedenle, Bahçe Ortaklığının topraklarını kırsal bir yerleşimde eklemeye karar verdikten sonra, böyle bir planda değişiklik yapmak gereklidir.
Yerleşimin genel planı ve değişiklikleri, yerel öz-devlet yerleşiminin temsilcisi tarafından onaylanmaktadır.
Sadece "boşluklar" değil, aynı zamanda "köy" de katılmadan önce kararlaştırılmalıdır, bu nedenle, ana planın hazırlanmasında, halk tartışmaları veya halka açık duruşmalar yapılır. Dinleme protokolü, Taslak Master Planı'na zorunlu bir uygulamadır.
Genel plan daha sonra, Rusya Federasyonu'nun kentsel planlama kodunun gerekliliklerine uygun olarak, bölgesel ve yerel tasarım standartlarını ve taslak ana plan üzerindeki halka açık duruşmaların sonuçlarının sonuçlarını göz önünde bulundurarak hazırlanacaktır. paydaşların tekliflerini dikkate almak.
Kırsal bir yerleşim nüfusunun çoğuna pozitif bir çözümle bile, mutsuz toprak arazileri ve sermaye inşaat tesisleri kalabilir. Haklar ve meşru çıkarlarının ihlal edildiğine inanıyorlarsa (veya yeni ana planın onayının bir sonucu olarak ihlal edilebileceğinden), bu tür toprak sahipleri, Mahkemede Master Planı'na meydan okuma hakkına sahiptir.
Bir istisna, rekreasyon alanlarını barındırmak veya belirlemek için yerleşim yerlerinin sınırlarındaki değişikliğin sağlanması olan ana plandaki değişikliklerin tanıtılmasıdır. Bu gibi durumlarda, halka açık duruşma olmadan değişiklikler yapılır.
Yeniden düzenleme maliyeti
Resmi olarak bahçe ortaklığının kırsal yerleşimin yanı sıra, dünyanın bir kategoriden diğerine çevirisi, herhangi bir ödeme gerektirmez.Ödeme gerektiren ek hizmetler
- Yasal destek ve belgeleri çizmede yardım.
- Vaktinin belgelerini ve tasarımını atamak için noterlere hitap edin.
- Kayıt belgelerinde değişiklik yapma, mülkiyet, kadastro belgeleri, operasyonlar arası planlar belgelerinin kayıtları ve yayınlanmasında değişiklik yapma görevi.
Hadi saymaya çalışalım. EGRN'den bir kağıt özü almak için 200 ruble'den ödeme yapması gerekir. ve dahası. Yorganlaşma için ortak sahiplerinin noter rızası tarafından sertifika yaklaşık 1 bin ruble mal olacak. her biriyle. Avukatın gücünü, sahibinin çıkarlarını temsil etmek için 800 ila 1,5 bin ruble tutarında mal olacak.
Arazi anketi yürütmek ve yeni bir kadastro pasaportu almak gerekecektir. Ortalama olarak, site görüşmesinin maliyeti ve sınırlarının belirlenmesi 12-15 bin ruble ile başlar.
Kırsal yerleşime katılım biçiminde yeniden düzenleme sırasında belgelerin yayınlanmasında yasal destek ve yardımın maliyeti 15-50 bin ruble ile başlar. Aynı zamanda, bir avukatın davadaki katılımının (reddetmeye meydan okumak için gerekli olup olmadığını veya örneğin mahkemede katılım konusunda bir karar) ayrı ayrı ödendiğini anlamak gerekir. Bu durumda, avukat hizmetlerinin maliyeti 80 bin ruble'den başlayabilir.
