Neden alternatif bir anlaşma kullanıyor, kaç tarafın dahil olduğu ve ne zaman gerçekleştirildiği gibi, bir profesyonel ile birlikte anlıyoruz.
"Paranızın dairedir" işleminin şeması en basit ve en çekici, çünkü az sayıda katılımcı riskleri en aza indirir. Ancak böyle bir şema her zaman mümkün değildir ve nedenler farklı olabilir.
1 Neden alternatif bir anlaşmaya başvurun?
Bakım iznine ihtiyaç duyulduğunda
Dairenin sahiplerinden biri küçük bir çocuk ya da korunan bir sahibi ise, böyle bir nesneyi velayetin izniyle satmak mümkündür. Ve bir kural olarak, böyle bir satışa sadece bir satışa sadece satın alınan dairedeki çocuğun (süpürüldüğü) paylaşımına izin verilir. Hisse, alandan daha az olmamalı ve satılan nesnedeki payının maliyeti olmalıdır.
Sahiplerin ebeveynleri ile doğum sermayesinin bir ipoteğini söndürme yeteneği ile, bir ipotek dairesinde çocukları dışlamak için tam kredi ödemelerinden sonra bir görev var. Böyle bir daireyi daha fazla satmakta, vesayetin iznini almanız gerekir. Bu nedenle, alternatiflerden kaçınılamaz.
Nadir durumlarda, satılan dairede çocuğun (şişme) (şişlik) küçük ve önemsiz olduğunda ve bu konut tek kişi için olmadığında, bu payın değerini banka hesabında belirlemesine izin verilir. Bir küçük (vasi) adına açılmalıdır.
Satıcı kaydolacak hiçbir yere sahip olduğunda
Genellikle, dairenin ve ailesinin satıcısı, yeni satın alınan konut dışında, yeni bir konut verecek bir yer yoktur. Bu nedenle, alternatif bir anlaşmaya başvurun.Ek ücret karşılığında daireler satın alındığında
İnsanlar ek ücret karşılığında daha az veya daha ucuz konaklama birimleri satın alabilir. Aksine - bölgedeki konut koşullarını iyileştirmek için oda sayısı, ek ücret karşılığında alan. Kongre, iki ya da daha fazla kareye seyahat eden, ortak dairenin yerleşimi - tüm bu durumlarda sadece alternatif bir anlaşma mümkündür.
Psikolojik nedenlerden dolayı
Piyasa istikrarsızlığı ve döviz kurları satıcılar tarafından korkulur. Dairelerin sahipleri, ellerinde para ile kalmaktan korkuyor ve ihtiyacınız olan daireyi alamıyorlar.Alıcının nedenleri
- Belli bir yerde bir daire satın almanız gerekir, ancak uygun bir seçenek yoktur ve durum süresiz olarak ertelenemez;
- Sadece alternatif olarak satılabilecek daireyi gerçekten sevdim;
- Alternatif bir dairenin maliyeti, ücretsiz seçeneklerin altında (genellikle% 5-15).
2 Alternatif bir anlaşmada kaç katılımcı
En basit durumda, işlemin katılımcılarının iki dairesinden en az üçte alternatifler:
- Para ile "üst alıcı" (ücretsiz veya ipotek);
- Aynı zamanda ikinci dairenin alıcısı olan ilk dairenin satıcısı;
- İkinci dairenin satıcısı (ücretsiz), bu da sadece bir daire satan ve işlem sonucunda para alan.
En basit alternatif işlemin bu kadar kısa bir açıklamasında bile, durumun karmaşıklığını hissedebilirsiniz. Ancak birkaç "en iyi satıcı" olabilir: örneğin, bir dairede bir kongrede bir kongre edildiğinde, aynı anda birkaç nesne satılırsa. Eşzamanlı olarak daire satan ve satın alan alıcılar, zincirdeki ikiden fazla ikiden fazla olabilir. Zincirdeki bağlantı sayısındaki artış kaçınılmaz olarak risklerde bir artışa yol açar.
3 İşlemin zamanlaması nelerdir?
Zaten önceden anlaşmanın aşamasında, işleme erişim tarihini, zincirdeki dairelerin yasal ve fiziksel olarak kurtuluşunun zamanlamasını doğru bir şekilde beklemek gereklidir. Bir zincirdeki daireleri kontrol etme ihtiyacını, gerekli sertifikaları, belgeleri, noter ifadelerini ve yükümlülüklerini sağlaması önemlidir. Örneğin, apartman alım ve satış anlaşmaları imzalamayan daireler kullanıcılarından (DKP). Kullanıcıların ekstressi, başvuruların yanı sıra, mümkün olduğunda yatırım yerleşimcileri düzenlemede banka hücrelerine erişim koşulları ile desteklenir.
Satış sözleşmesinin noterdisyon formunda, DCC'nin mülkiyetinin devredilmesi için hizmetlerin sağlanması için bir noter ofisi seçmek faydalıdır.
Noter'de kayıt, gerekli hazırlık faaliyetleri ile birlikte alternatif işlemlerin risklerini en aza indirmeye yardımcı olur.
Metin: L. Starshinova, Gayrimenkul Uzmanı
Makale, 5 (2019) "Evi" dergisinde yayınlandı. Yayının yazdırılan sürümüne abone olabilirsiniz.
