Шәһәр утравы, шәһәр читендә яшәгән гадәти юаныч белән катнашырга теләмәгәннәр өчен бик яхшы вариант. Мондый торакның өстенлекләре ачык ачык, ләкин бу материалда каралачак үзенчәлекләр юк
Фото: Саттерсток / Фотодом..
Россия законнарында шәһәр законнарында теге шәһәр юк, шуңа күрә мондый "бәйсез-өй" сатып алганда, документлар чыгарганда бик игътибарлы булырга кирәк.
Шәһәр йорты нәрсә ул?
"Шәһәр йорты" сүзен ишеткәч нәрсә комачаулыйсыз? Мөгаен, берничә кеше аерым подъездлы түбән биналар белән бәйләнгән. Ләкин, күчемсез милек базарын өйрәнү шәһәркурсының кечкенә кыйммәтле йорт дип аталырга мөмкин ди. Россия Федерациясенең Шәһәр төзелеше кодексында да шундый ук термин мәгънәдә очрый. Дизайн декациясе булган биналар исемлегендә искә алынган үсеш табылмады.Мондый торакта хас булган билгеләр:
- яшәү өчен куркыныч;
- Өч идәннән артык;
- берничә блоктан тора (уннан артык түгел), аларның һәрберсе бер гаилә резиденциясе өчен.
- Блоклар күрше берәмлек яки күрше блоклар белән ачылмыйча бер яки берничә уртак дивар бар;
- Структурасы аерым җир участогында урнашкан һәм гомуми мәйданга керә (блокланган бинаның торак биналары).
Реклама перспективаларында, сез блокланган структураның аерым керүе, гараж һәм посылка иясе булса, ул Люнка дип атала. Әгәр дә йортның ике хуҗасы һәм ике аерым подъезд булса, бу гадәтне дуплекс дип аталырга тиеш. Аның "абыйсы" - ике гаилә яшәп, гукингысы өчен, дуплекстан аермалы буларак, бүлекләр башкаласы белән аерылмый. Мондый торак эчендә аерым һәм уртак торак зоналары бар.
Шулай ук бер үк төргә планлаштыруның дүрт индивидуаль өлешен берләштергән квадро ук бар. Бу исемнәрнең барысы да инглиз телен эзлиләр, алар Россия законнарында алар юк. Исемнең потенциаль сатып алучысына карамастан, сатып алу һәм сату фактын төзәткән документларда "Торак блокланган төзелеш йорты" исеме булачак ".
Фото: Саттерсток / Фотодом..
Таунжажа Декорациясе
Күчемсез милек Министрлыгы блокланган бина берәмлеккә берәмлеккә (чынлыкта, шәһәрчәсенең бер үк фатирлы йортка ", ләкин" ягына салынган "). Бу позицияне яклап, күп фатирлы бина законнары буларак үз керемнәре белән ике һәм күбрәк фатир җыелмасы буларак ачыкларга мөмкин. Подъезд шулай ук торак бинасы янындагы гомуми җир участогы аша оештырылырга мөмкин.
Бу ысул белән, Тауншаларны сатканда, күпфатирлы йортта регуляр фатир алгач, шул ук нормаларны кулланырга кирәк. Бу кагыйдәләр 2004 елның 26 декабрендә "Күпфатирлы йортлар төзүендә катнашу турында", Фатирлы йортлар төзелеше һәм Россия Федерациясенең кайбер закон актларына үзгәрешләр кертү турында ".
Блокланган йорттагы идәннәр һәм бүлекләр саны (шәһәрчеге) чикләнми; Ләкин, мондый төзелешкә рөхсәт алу өчен, мәҗбүри вакытны башкарырга кирәк (3 айга кадәр) һәм кыйммәт экспертиза
Димәк, шәһәр бөртеге авылы үзенең тулы тасвирламасы булачак (шул исәптән эш ахырына кадәр билгеләнгән вакыт), һәм шулай ук территориядә төзеләчәк. Рөхсәт ителгән проект декларациясе - эш өчен кулланма. Төзелешне тәмамлау авыл объектны эшкә кертергә рөхсәт белән раслана, алар тиешле муниципаль белем бирү комитеты тарафыннан бирелгән эш белән раслана. Шәһәр бүлегеннән соң сатуга куелырга мөмкин.
Икенче яктан, Татуус бүлеге рамка һәм аерым шәхси йорт буларак булырга мөмкин. Мондый йортның максималь рөхсәт ителмәгән саны да өчкә тигез, ләкин сайтның күләме чикләнмәгән. Бу очракта, килешү төзегәндә, сатып алучы сатып алу, мәсәлән, төзелеш контракты төзү аша тәкъдим итә ала. Бу очракта, проект декларациясен төзергә һәм расларга кирәк түгел, ләкин бу очракта уйлап табучы авылны планлаштыруга исәпкә алырга тиеш. Otherwiseгыйсә, су һәм электр белән тәэмин итүне оештырганда кыенлыклар мөмкин. Документациянең дизайны күпьле сатып алучыга уңайсызлык килеп чыкты, чөнки җир торышындагы үзгәрешләр яки структура яңа документлар җыентыгу.
Фото: Саттерсток / Фотодом..
Earthир статусы
Шәһәр кешесе фатир яки йорт булачагына бәйле? Беренчедән, җирнең статусыннан һәм билгеләнүеннән. Адвокат күзлегеннән караганда, шәһәрчәсел төзү өчен иң кулай сюжет түбән катлы төзелеш өчен (Mzhир җир) статусы статусына ия булырга тиеш. Элемүче, шул ук вакытта, SP 54.1333303303308.2011 "Торак комплекслар биналары" (SNIP 31-01-2003) җитәкчелек итәргә тиеш.
Бу очракта төзелгән блокланган йорт күп яклы булачак. Everyәрбер бүлек үз подъездында аерым фатир буларак сатканда була. Бердәнбер минус - сез милектә җир ясый алмассыз. Сайт уртак (яки бүлешү) милегенең яки өченче якларның хокукындагы күчемсез милекнең барлык хуҗаларына керәчәк (җир арендага бирелсә). Аннары өйнең яки сайтның теләсә нинди модификациясе өчен (куак утырту яки селкенү) барлык бүлек хуҗаларының ризалыгын алырга кирәк булачак.
Әгәр дә шәһәрчеге янында җир арендага алынган булса, сатып алучыларга лаек түгел. Озак вакытлы аренда килешүе гадәттә автоматик рәвештә озайтыла, шуңа күрә блокланган йорт бүлекләре хуҗалары килеп чыкмаячак. Хуҗаны үзгәрткәндә дә (мәсәлән, җир участогы шәһәр милләтедән соң шәһәр яны муниципалитеты милегенә китсә), чөнки һәр хуҗалык законның нормаларында аерып булмый хезмәт күрсәтү һәм эксплуатация өчен кирәк булган җир булырга тиеш.
Әгәр дә сайт аерым торак төзелеше өчен эшләнгән булса, аны идәннәр саны буенча аерым торак бина белән генә төзелергә мөмкин, өчтән бер гаилә резиденциясе өчен. Мондый йорт диварлы башка охшаш йортларга стеналар белән тоташырга мөмкин, ләкин бу очракта күрше блокларның уртак бинасы булырга тиеш түгел (чатырлар яки подваллар).
Сатып алганчы, структура урнашкан урынның "торак пунктлар иле" категориясе белән барлыгына инаныгыз (блокланган торак биналарын да кертеп)
Кызганычка каршы, уртак бүлмәләрнең булмавы агрегатны тоту бәясенә тискәре йогынты ясый. Бөтен йорт өчен техника һәм чыгымлы эффективлык элемтәсе, гомуми су үткәрми. Әгәр дә уртак бүлмәләр булмаса, төзелеш һәм хезмәт күрсәтү чыгымнары (һәр бүлектә элемтә аерым башкарырга тиеш). Шуңа күрә уйлап табучылар кайвакыт флаг янына баралар, аерым торак төзелешенә (IZHARTир җире) бина, күпфатирлы йортлар өчен куелган кагыйдәләр буенча.
Сату контрактында бүлек индивидуаль йорт яки блокланган йортның аерым йорты яки исеме - исемнең башка исемнәре - блоклау яки блок интерфейсы). Бу очракта, бүлек янындагы җир участогы милектә, һәм фехтовкалау өчен сайтта ясалырга мөмкин.
Ләкин монда кайбер кыенлыклар бар. Аерым йорт рөхсәт ителгән участокның минималь күләме муниципаль берәмлеге белән билгеләнә һәм гомуми планда чагыла. Әгәр дә җир азрак булып чыкса, өйдә теркәлгәндә проблемалар килеп чыгарга мөмкин. Иң уңышсыз вариант, әгәр, уйлап табучы шәхси ярдәмче икътисад өчен бүлеп биргән җир участогы шәһәрен төзегән булса. Аннары төзелеш законсыз һәм карарны җимерергә омтылырга мөмкин.
Шәһәрнең үз хокуклары үзенчәлеге булуына карамастан, ул яшәүчеләргә даими теркәлү дизайнын җәлеп итә (кеше өчен тере мәйданның 6 м2 саны күзәтелә икән, бинада рәсми почта адресы бар)
Төзүче һәм хуҗалар ашыга-ашыга, структураны гадиләштерелгән тәртиптә ("Ил амнистиясе"), 2018 елның 1 мартына кадәр
Игътибар итегез, җир участогы акцияләренә ия булсагыз, ул шулай ук салым салалар. Салым күләме сайтның кадасрыл бәясе продуктына тигез (бүлешү) һәм салым ставкасы.
Фото: Саттерсток / Фотодом..
Өй хезмәтенә
- Шәһәр түләренә түләргә тиеш:
- оешмалар белән тәэмин итү белән тәэмин ителгән коммуналь хезмәтләр;
- Авылның гомуми милеген эчтә калдыру һәм ремонтлау;
- Гамәлдәге законнар нигезендә салымнар һәм түләүләр.
Су, электр, чүп-чар җыю өчен түләү тариф күләме муниципаль хакимият тарафыннан билгеләнә. Ләкин соңгы түләү дә ресурс белән тәэмин итүче оешмага, авыл белән идарә итү компаниясенә бәйле. Тәнчжожа урыны фатирдан күбрәк, шуңа күрә электр чыгымнары, су белән тәэмин итү, җылыту күбрәк булыр.
Оператив чыгымнар (чистарту, чистарту, чүп җыю, чүп җыю) авыл төзү үзенчәлекләре белән билгеләнә, инфраструктура объектларының урнашуы белән билгеләнә. Идарә итү компаниясен үзгәртергә мөмкин дип санарга. Дөрес, моның өчен аның хезмәткәрләре бик матур булырга тиеш.
Шәһәр йорты сатып алуга нәрсә игътибарларга?
Әгәр дә сез шәһәрчәсен сатып алу турында уйлыйсыз икән, түбәндәге пунктларга игътибар итегез. Беренчедән, шәһәр битләре уннан күбрәк, һәм идәннәрне өчтән артык проектны дәүләт имтиханы үткәрергә тиеш иде.
Икенчедән, блок сатып алганда, бигрәк тә шәһәр бүлмәсе төзелгәндә контрабераны күрсәтегез (яки төзелгән). Күпфатирлы йортта блок сатып алсагыз, төзелештә катнашу килешүен төзүдә катнашырга кирәк, моннан тыш төзелә торган шәһәр бабалары төзелә. Әгәр дә сез бүлекне генә куллансагыз, күрше җир участогы, ике аерым килешүләр бизелергә тиеш - өйгә һәм җиргә.
Өченчедән, җир гомуми максатлы милек булса, бүлегегезгә иң якын сайттагы ирек дәрәҗәсе бирегез (мәсәлән, сез чәчәк караватлары белән эш итәрсез контрактны булдыра аласыз Яисә Mangal урнаштырыгыз, Газебо урнаштырыгыз, урам симуляторларын төзегез. Бу очракта сез аерым урыннар хуҗалары белән хокукларда тигезләнерсез, аны сатудан башка.
Дүртенчедән, инженер элемтә проектларын өй саен керү проектын тикшерегез. Әгәр дә Иж, Иҗаллар илләрендә төзелгән булса, һәр блокта аерым гаепләнергә тиеш. Мөмкин булса, охшаш авылларга барсагыз, анда яшәүчеләр белән сөйләшегез. Алар сезгә "өйдә диярлек", уйлап табучылар яки уйлап табучылар турында гына тормыш турында сөйләрләр.
Документлар пакеты
Әгәр дә сез шәһәрчәсенә әзер булсагыз (әзер яки төзелеш этапында), уйлап табучы сезгә түбәндәге документлар пакетын бирергә тиеш:
- җир участогы милеге сертификаты;
- Төзелеш документлары (үсеш рөхсәте, проект декларациясе, проектны планлаштыру проектын, төзелеш расписаниеләрен, төзелеш расписаннарын, төзелеш расписаннарын, төзелеш расписаннарыннарын, төзелеш расписаннарыннарын, төзелеш расписаннарыннарын, төзелеш расписаннарыннарын, төзелеш расписаннарыннарын, төзелеш расписаннарыннарын, төзелеш расписаннарыннарын, төзелеш расписаннарыннарын, төзелеш расписаннарыннарын, төзелеш расписаннарыннарын, төзелеш расписаннарыннарын, төзелеш расписаннарыннарын, төзелеш расписаннарыннарын, төзелеш расписаннарыннарын, төзелеш расписаннарын төзүне, төзелеш расписаннарын һәм челтәрләрен үткәрүне.
- капитал контракты (төзелеше төзелеш этабында сатып алынса);
- Электр, газ, су, су утильләштерү, җәмәгать юлларына таба техник шартлар
- Идарә итү компаниясе белән килешү проекты.
