Нигә альтернатив килешүне куллану, анда ничә ягы катнаша, шулай ук ул нинди вакыт үткәрелә - без профессионал белән бергә аңлыйбыз.
"Сезнең акчагыз - безнең акчагыз - безнең фатир" - иң гади һәм иң җәлеп итүчән, чөнки аз санлы катнашучылар куркынычны киметә. Ләкин мондый схема һәрвакыт мөмкин түгел һәм сәбәпләр башка була ала.
1 Ни өчен альтернатив килешүгә юл
Кайчан ярдәм рөхсәте
Әгәр дә фатир хуҗаларының берсе булса, сакланган хуҗаның берсе булса, андый әйберне опека рөхсәте белән сатырга мөмкин. Theyәм алар, кагыйдә буларак, мондый сатуга рөхсәт ителә, сатып алынган фатирда бүлешү. Бүлешү өлеше мәйданнан ким булмаска һәм сатылган объектта аның өлеше.
Балаучыларның әти-әнисе белән ана капиталы ипотекацияләү сәләте белән, балаларны ипотека фатирында балаларны идарә итү өчен тулы кредит түләүләреннән соң пошлек бар. Мондый фатирны тагын да сатып, сезгә опека рөхсәтен алырга кирәк булачак. Шуңа күрә, альтернативалардан кача алмыйлар.
Сирәк очрый торган очракларда, сатылган фатирда баланың өлеше кечкенә һәм әһәмиятле булганда, бу торак бердәнбер өчен түгел, бу өлешнең бәясен банк счетында куярга рөхсәт ителә. Бу кечкенә (опекун) исеме белән ачылырга тиеш.
Сатучы кая гына теркәлергә тиеш түгел
Еш кына, фатирны һәм аның гаиләсен сатучы яңа сатып алынган торактан кала, яңа резиденция бирергә урын юк. Шуңа күрә, альтернатив килешүгә мөрәҗәгать итегез.Артура белән фатир сатып алгач
Кешеләр түләү белән аз яки арзанрак урнаша ала. Һәм киресенчә - өлкәдә торак шартларын, бүлмәләр санын яхшырту, өстәмәләр белән. Конгресс, ике яки күбрәк квадратка сәяхәт, коммуналь фатирлы бистәсе - бу очракларда бу очракларда альтернатив килешү генә мөмкин.
Психологик сәбәпләр
Базарның тотрыксызлыгы һәм валюта курслары сатучылар куркуы белән куркалар. Фатир хуҗалары кулларына акча белән калырга һәм сезгә кирәкле фатирны алмаска курка.Сатып алучының сәбәпләре
- Сезгә билгеле бер урында фатир сатып алырга кирәк, ләкин яраклы бушлай вариантлар юк, һәм вәзгыятьне чиксез киенә алмый;
- Миңа альтернатив рәвештә генә сатыла торган фатир ошады;
- Альтернатив фатирның бәясе бушлай вариантлардан түбән (гадәттә 5-15%).
2 Альтернатив килешүдә ничә катнашучы
Иң гади очракта, операциядә катнашучыларның ике фатирыннан альтернатива альтернатив:
- "Upperгары сатып алучы" акча белән (ирекле яки ипотека);
- Беренче фатирны сатучы, шул ук вакытта икенче фатир сатып алучысы;
- Икенче фатирны сатучы (бушлай), ул фатирны сата һәм операция нәтиҗәсендә акча ала.
Иң гади альтернатив операциянең андый кыскача тасвирламасында сез хәлнең катлаулылыгын тоя аласыз. Ләкин берничә "иң яхшы сатучы" булырга мөмкин: мәсәлән, бер фатирда конгресс бер үк вакытта сатылса. Һәм сатып алучылар, бер үк вакытта фатир саталар һәм сатып ала, чылбырда икедән артык булырга мөмкин. Чылбырдагы сылтамалар саны арту котылгысыз рәвештә рискларны арттыруга китерә.
3 Транзакциянең вакыты нинди
Алдагы килешү сәхнәсендә инде операциягә керү көнен, чылбырдагы фатирларның хокукый һәм физик азат итү вакыты дөрес көтәргә кирәк. Кирәкле сертификатлар, документлар, нотариаль сүзләр һәм бурычлар бирү кирәклеген теркәү мөһим. Мәсәлән, фатир сатып алу һәм сату килешүләренә кул куймаган фатирларны кулланучылардан (DKP). Кулланучыларны куллану, кушымталарга өстәп, мөмкин булганда, мөмкин булганда, мөмкин булганда, үзара катнашучылар оештыруда банк күзәнәкләренә керү шартлары белән тәэмин ителсә.
Сату контрактының нотариаль формасы булган очракта, DCC милеген күчерү өчен хезмәтләр күрсәтү өчен нотариаль офис сайлау файдалы.
Нотарида теркәлү альтернатив операцияләр куркынычын киметергә ярдәм итә, кирәкле әзерлек белән бергә.
Текст: Л.Варшинова, Күчемсез милек белгече
Мәкалә "Өй" (2019-нчы йорт) журналында бастырылды. Сез басманың басылган версиясенә язылу мөмкин.
