شہروں کی قانونی نظام کی خصوصیات

ٹاؤن ہاؤس ان لوگوں کے لئے بہترین اختیار ہے جو عام طور پر آرام کے ساتھ حصہ نہیں لینا چاہتے ہیں، شہر سے باہر رہتے ہیں. اس طرح کے ہاؤسنگ کے فوائد بہت واضح ہیں، تاہم، وہاں ہمیشہ قابل ذکر خصوصیات نہیں ہیں، جو اس مواد میں تبادلہ خیال کیا جائے گا

تصویر: Shutterstock / Fotodom.ru.

روسی قانون سازی میں کوئی شہرہ نہیں ہیں، لہذا، اس طرح کے "تقریبا آزاد گھر" خریدنے پر، دستاویزات جاری کرنے پر یہ ضروری ہے کہ یہ ضروری ہے.

• 

ٹاؤن ہاؤس کیا ہے؟

لفظ "ٹاؤن ہاؤس" لفظ سنتے وقت آپ کیا کرتے ہیں؟ زیادہ سے زیادہ امکان، مختلف داخلہ کے ساتھ بہت سے کم عمارتوں سے منسلک. تاہم، ریل اسٹیٹ مارکیٹ کا مطالعہ کا کہنا ہے کہ ٹاؤن ہاؤس کو الگ الگ الگ الگ گھر بلایا جا سکتا ہے. روسی فیڈریشن کے شہری منصوبہ بندی کے کوڈ میں، اسی طرح کی اصطلاح معنوں میں موجود ہے - عمارتوں کی فہرست میں ذکر کردہ بلاکس کی ترقی جس کے ڈیزائن اعلامیہ ریاستی مہارت کی ضرورت نہیں ہے.

اس طرح کے رہائش گاہ میں انضمام ہیں:

1. رہنے کے لئے ارادہ
2. تین فرش سے زیادہ زیادہ نہیں؛
3. کئی بلاکس پر مشتمل ہے (دس سے زائد نہیں)، جن میں سے ہر ایک ایک خاندان کے رہائش گاہ کے لئے ارادہ رکھتا ہے؛
4. بلاکس پڑوسی یونٹ یا قریبی بلاکس کے ساتھ کھولنے کے بغیر ایک یا زیادہ عام دیواریں ہیں؛
5. ڈھانچہ ایک علیحدہ زمین کے پلاٹ پر واقع ہے اور عام علاقے (بلاک عمارت کے رہائشی عمارتوں) تک رسائی حاصل ہے.

اشتہاری امکانات میں، آپ پڑھ سکتے ہیں کہ اگر ایک بلاک ڈھانچے میں علیحدہ داخلہ، گیراج اور ایک پارسلسٹ ہے، تو اسے Lyunka کہا جاتا ہے. اگر گھر میں دو مالکان اور دو علیحدہ داخلہ ہیں، تو یہ روایتی طور پر ایک ڈپلیکس کہا جاتا ہے. ان کے "بھائی" - Twinhouse، جو دو خاندانوں کو رہنے کے لئے بھی ارادہ رکھتا ہے، لیکن، ڈپلیکس کے برعکس، حصوں کو دارالحکومت دیوار کی طرف سے الگ نہیں کیا جاتا ہے. اس طرح کے رہائش گاہ کے اندر علیحدہ اور عام رہائشی زون موجود ہیں.

ایک ہی قسم کی منصوبہ بندی کے چار انفرادی حصوں کو یکجا کرنے والے ایک کواڈروجس بھی موجود ہے. یہ سب نام صرف انگریزی کے ساتھ چلتے ہیں، روسی قانون سازی میں کوئی نہیں ہیں. پرکشش اور پریشان کرنے کے باوجود نام کے ممکنہ خریدار کو سماعت کے باوجود، دستاویزات میں جو خریداری اور فروخت کی حقیقت کو حل کرنے کے لئے "رہائشی بلاک عمارت گھر" کا نام ہوگا.

تصویر: Shutterstock / Fotodom.ru.

ٹاؤن ہاؤس سجاوٹ

ریل اسٹیٹ کے سیکشن اقتصادی ترقی کی وزارت نے ایک کثیر یونٹ کو ایک بلاک شدہ عمارت کو منسلک کرنے کے لئے پیش کرتا ہے (حقیقت میں، شہر ہاؤس ایک ہی اپارٹمنٹ کی عمارت ہے، لیکن "اس کی طرف رکھی"). اس پوزیشن کی حمایت میں، ایک اپارٹمنٹ کی عمارت کے قانون سازی کو واضح کرنے کے لئے ممکن ہے کہ ان کے اپنے آدانوں کے ساتھ دو اور زیادہ اپارٹمنٹس کے ایک سیٹ کے طور پر. داخلہ رہائشی عمارت کے قریب ایک عام زمین کے پلاٹ پر عوامی احاطے کے ذریعہ داخلہ بھی منظم کیا جا سکتا ہے.

اس نقطہ نظر کے ساتھ، شہروں کی فروخت کرتے وقت، ایک ہی معیارات کو استعمال کرنے کے لئے ضروری ہے جب ایک اپارٹمنٹ کی عمارت میں باقاعدگی سے اپارٹمنٹ حاصل ہو. یہ قوانین 30 دسمبر، 2004 نمبر 214-ایفز کے وفاقی قانون میں شامل ہیں "اپارٹمنٹ کی عمارات کی تعمیر اور دیگر ریل اسٹیٹ اشیاء اور روسی فیڈریشن کے کچھ قانون سازی کے عمل میں ترمیم".

بلاک گھر میں فرش اور حصوں کی تعداد (ٹاؤن ہاؤس) محدود نہیں ہے؛ تاہم، اس طرح کی تعمیر کی اجازت حاصل کرنے کے لئے، لازمی طویل مدتی (3 ماہ تک) اور مہنگی امتحان کے لۓ ضروری ہے

اس کا مطلب یہ ہے کہ شہروں کے گاؤں اس کے اپنے ڈیزائن کا اعلان کریں گے، جس میں اس کی مکمل وضاحت (بشمول کام کے اختتام کے لئے آخری تاریخ بھی شامل ہے)، اور اس میں بھی درج کیا جاسکتا ہے اور اس علاقے میں تعمیر کیا جاسکتا ہے. منظور شدہ پروجیکٹ اعلامیہ کارروائی کے لئے ایک گائیڈ ہے. تعمیر کی تکمیل یہ گاؤں کو اعتراض میں داخل ہونے کی اجازت سے تصدیق کی جاتی ہے، جو متعلقہ میونسپل کی تعلیم کے ایگزیکٹو کمیٹی کی طرف سے جاری ہے. شہر کے اس حصے کے بعد فروخت کے لئے رکھا جا سکتا ہے.

دوسری طرف، thusussus سیکشن کو الگ الگ نجی گھر کے طور پر تیار کیا جا سکتا ہے. اس طرح کے گھر کے فرش کی زیادہ سے زیادہ اجازت کی تعداد تین کے برابر ہے، لیکن سائٹ کا سائز لامحدود ہے. اس معاملے میں، ایک معاہدے پر جب، خریدار ایک تعمیر کے معاہدے کے اختتام کے ذریعے، مثال کے طور پر، خریدنے کے لئے پیش کرتے ہیں. اس صورت میں، اس منصوبے کی اعلامیہ کو مرتب کرنے اور منظور کرنے کے لئے ضروری نہیں ہے، لیکن اس معاملے میں ڈویلپر کو گاؤں کی منصوبہ بندی کا حوالہ دینے کے لئے انتہائی ذمہ دار ہونا چاہئے. دوسری صورت میں، پانی اور بجلی کی فراہمی کو منظم کرنے کے بعد مشکلات ممکن ہے. دستاویزات کے ڈیزائن کے متعدد خریدار خریدار کے لئے ناگزیر ہے، کیونکہ زمین کی حیثیت میں کسی بھی تبدیلی یا ڈھانچے کو نئے دستاویزات کا مجموعہ شامل ہوگا.

تصویر: Shutterstock / Fotodom.ru.

زمین کی حیثیت

کیا انحصار کرتا ہے کہ شہر ہاؤس اپارٹمنٹ یا گھر ہو گا؟ سب سے پہلے، زمین کی حیثیت اور تقرری سے. وکیل کے نقطہ نظر سے، شہر کے گھر کی تعمیر کے لئے سب سے زیادہ مناسب پلاٹ کم اضافہ کی تعمیر (MZH زمین) کے لئے تصفیہ کی زمین کی حیثیت ہونا چاہئے. ڈویلپر، ایک ہی وقت میں، SP 54.1333330.2011 کی طرف سے ہدایت کی جانی چاہئے "رہائشی محققین کی عمارتیں" (31-01-2003 سنیپ).

اس معاملے میں تعمیر شدہ بلاک گھر کثیر راستہ ہوگا. ہر سیکشن اس کے اپنے داخلے کے ساتھ علیحدہ اپارٹمنٹ کے طور پر فروخت کرتے وقت لے جائے گا. صرف مائنس - آپ ملکیت میں زمین بنانے کے قابل نہیں ہوں گے. یہ سائٹ مشترکہ (یا اشتراک) جائیداد یا تیسری جماعتوں کے حق میں ریل اسٹیٹ کے تمام مالکان سے تعلق رکھتا ہے (اگر زمین لیکس ہے). اس کے بعد گھر یا سائٹ کے کسی بھی ترمیم کے لئے (چاہے ایک جھاڑی پودے لگائیں یا سوئنگ کی ترتیب) یہ تمام حصوں کے مالکان کی رضامندیاں حاصل کرنے کے لئے ضروری ہو گی.

اگر شہر کے قریب زمین لیس ہے تو یہ خریداروں کے قابل نہیں ہے. طویل مدتی لیک معاہدے عام طور پر خود کار طریقے سے طویل عرصے تک طویل عرصے تک طویل عرصے تک، بلاک گھر کے حصوں کے مالکان پیدا نہیں ہو گی. یہاں تک کہ جب مالک کو تبدیل کرنے کے بعد (مثال کے طور پر، اگر زمین کا پلاٹ شہر کی ملکیت سے صوبہ میونسپلٹی کی ملکیت سے جاتا ہے)، تو اس شہر کے علاقے سے زمین کے پلاٹ کو الگ کرنے کے لئے ناممکن ہے، کیونکہ ہر گھر قانون کے معیار پر ہر گھر سے بحالی اور آپریشن کے لئے ضروری کچھ زمین ہونا چاہئے.

اگر یہ سائٹ انفرادی ہاؤسنگ کی تعمیر کے لئے ارادہ رکھتا ہے، تو یہ صرف ایک علیحدہ رہائشی عمارت کی طرف سے تعمیر کیا جا سکتا ہے جو فرش کی تعداد تین سے زیادہ نہیں، ایک خاندان کے رہائش گاہ کے لئے ہے. اس طرح کے گھر دیگر اسی طرح کے گھروں سے دیواروں کے ساتھ منسلک کیا جا سکتا ہے، لیکن اس معاملے میں پڑوسی بلاکس کو عام احاطہ نہیں ہونا چاہئے (مثالی یا تہھانے).

خریدنے سے پہلے، اس بات کو یقینی بنائیں کہ اس سائٹ کو جہاں ڈھانچہ "زمین کی مکھیوں" کی قسم سے متعلق ہے، جس میں کم اضافہ کی تعمیر کے لئے اجازت نامہ (بشمول رہائشی عمارتوں سمیت)

بدقسمتی سے، عام احاطے کی کمی کی وجہ سے ناقابل یقین حد تک یونٹ کی بحالی کی لاگت کو متاثر کرتی ہے. پورے گھر کے لئے تکنیکی طور پر اور سرمایہ کاری مؤثر انجینئرنگ مواصلات، عام پنروکنگ بنانا. اگر کوئی عام کمرہ نہیں ہے تو، تعمیر اور بحالی میں اضافے کی لاگت (ہر سیکشن کے مواصلات کو الگ الگ انتظام کرنا ہوگا). اسی وجہ سے ڈویلپرز کبھی کبھار پرچم پر جاتے ہیں، انفرادی ہاؤسنگ کی تعمیر (زمین IZHS) کے لئے چھوڑ دیا زمین پر تعمیر، اپارٹمنٹ کی عمارات کے قوانین کے مطابق.

فروخت کے معاہدے میں، سیکشن ایک انفرادی گھر یا ایک بلاک شدہ گھر کے سیکشن (نام کے دوسرے نام - بلاک یا بلاک انٹرفیس) کے طور پر منحصر ہے. اس صورت میں، سیکشن کے قریب زمین کا پلاٹ جائیداد میں بنایا جا سکتا ہے، اور سائٹ میں ایک باڑ ڈالنے کے لئے.

تاہم، یہاں کچھ مشکلات موجود ہیں. اس پلاٹ کا کم از کم جائز سائز جس پر انفرادی گھر کی اجازت ہے، میونسپلٹی کی طرف سے قائم کیا جاتا ہے اور عام منصوبہ میں ظاہر ہوتا ہے. اگر زمین کم ہو جائے تو، گھر میں رجسٹریشن کرتے وقت مسائل پیدا ہوسکتے ہیں. سب سے زیادہ ناکام اختیار، اگر ڈویلپر نے شہر کے پلاٹ پر شہر ہاؤس کو ذاتی ماتحت معیشت کے لئے مختص کیا. اس کے بعد تعمیر غیر قانونی طور پر منسوب کیا جاسکتا ہے اور اس کے خاتمے کے بارے میں فیصلہ کیا جا سکتا ہے.

حقیقت یہ ہے کہ شہر کے گھر میں اپنی قانونی خصوصیات موجود ہیں، یہ ایک مکمل ہاؤسنگ ہے، جس میں ان کے باشندوں کے لئے مستقل رجسٹریشن کا ڈیزائن شامل ہے (اگر فی شخص زندہ علاقے کے 6 ایم 2 کی سینیٹری کی شرح کا مشاہدہ کیا جاتا ہے، اور عمارت ایک سرکاری پوسٹل ایڈریس ہے)

اگرچہ اگر ڈویلپر اور مالکان جلدی ہو تو، 1 مارچ، 2018 تک مارچ تک "ملک کے عہدیدار" کے مطابق ساخت کا بندوبست کرنے کا وقت ہوسکتا ہے.

نوٹ کریں کہ اگر آپ زمین کے پلاٹ کے حصص کا مالک ہیں تو یہ بھی ٹیکس کیا جاتا ہے. ٹیکس کی رقم اس کے سائز (حصص) اور ٹیکس کی شرح پر سائٹ کے کیڈستریکل قیمت کی مصنوعات کے برابر ہے.

تصویر: Shutterstock / Fotodom.ru.

• 

ہوم بحالی

1. ٹاؤن ہاؤس مالک کو ادا کرنا پڑے گا:
2. تنظیموں کی فراہمی کی طرف سے فراہم کردہ افادیت؛
3. گاؤں کی عام ملکیت کی مواد اور مرمت؛
4. موجودہ قانون سازی کے مطابق ٹیکس اور فیس.

ماہانہ ادائیگیوں کو گھر یا سائٹ کے علاقے کی بنیاد پر شمار کیا جاسکتا ہے، یا ایک مقررہ ماہانہ ادائیگی مقرر کی جا سکتی ہے جب فراہم کردہ خدمات کے اخراجات کو مساوات کے حصول میں تمام مالکان میں تقسیم کیا جاسکتا ہے.

پانی، بجلی، ردی کی ٹوکری کا مجموعہ کے لئے ادائیگی کے ٹیرف کا سائز میونسپل حکام کی طرف سے مقرر کیا جاتا ہے. لیکن ادائیگی کی حتمی رقم بھی وسائل کی فراہمی تنظیم، اور مینجمنٹ کمپنی سے گاؤں پر منحصر ہے. ٹاؤن ہاؤس کے علاقے ایک اپارٹمنٹ سے زیادہ ہے، لہذا بجلی کی قیمت، پانی کی فراہمی، حرارتی زیادہ ہو گی.

آپریشنل اخراجات (تحفظ، صفائی، ردی کی ٹوکری کا مجموعہ) ایک گاؤں کی تعمیر کے تفصیلات کی طرف سے مقرر کیا جاتا ہے، مواصلات کو بچانے کے طریقہ کار، بنیادی ڈھانچے کی سہولیات کی جگہ. غور کریں مینجمنٹ کمپنی کو تبدیل کیا جا سکتا ہے. سچ، اس کے لئے، اس کے ملازمین کو بہت زیادہ خوبصورت ہونا چاہئے.

شہر ہاؤس کی خریداری پر کیا توجہ دینا ہے؟

اگر آپ ٹاؤن ہاؤس خریدنے کے بارے میں سوچ رہے ہیں تو، مندرجہ ذیل نکات پر توجہ دینا. سب سے پہلے، جب شہر کے شہروں کے حصے دس سے زائد ہیں، اور تین سے زائد فرش پر اس منصوبے کے ریاستی امتحان کی طرف سے منعقد ہونا چاہئے.

دوسرا، اس بات کی وضاحت کریں کہ ایک بلاک خریدنے پر کونسا معاہدہ جاری کیا جاسکتا ہے، خاص طور پر اگر شہر ہاؤس اب بھی تعمیر کیا جاتا ہے (یا تعمیر، لیکن کمیشن نہیں). اگر آپ اپارٹمنٹ کی عمارت میں ایک اپارٹمنٹ کے طور پر ایک بلاک خریدتے ہیں، تو یہ ضروری ہے کہ تعمیر میں ایوئٹی شراکت کے معاہدے کا بندوبست کرنا ضروری ہے، توثیق تعمیر کے تحت تعمیر کے تحت شہروں میں موجود ہے. اگر آپ نہ صرف سیکشن خریدتے ہیں، لیکن ملحقہ زمین کے پلاٹ بھی، دو علیحدہ معاہدے کو سجایا جانا چاہئے - گھر اور زمین پر.

تیسری، اگر زمین ایک عام مقصد کی جائیداد ہے، تو وہ اشیاء بنانے کے لئے پوچھیں جو آپ کے سیکشن میں قریبی سائٹ کے بارے میں آپ کی آزادی کی ڈگری کا تعین کریں (مثال کے طور پر، آپ اس معاہدے پر ناممکن بنا سکتے ہیں جو آپ کو پھولوں کے بستروں سے نمٹنے کے لئے ناممکن بنا سکتے ہیں. یا منگل کو انسٹال کریں، ایک گیجبو کی تعمیر کریں یا سڑک سمیلیٹروں کو ڈالیں. اس صورت میں، آپ کو انفرادی سائٹس کے مالکان کے ساتھ عملی طور پر برابر کیا جائے گا، اس کے علاوہ اسے فروخت کرنے کے سوا.

چوتھائی، انجینئرنگ مواصلات کے لئے گھر کے حصول کے منصوبے کی جانچ پڑتال کریں. اگر ٹاؤن ہاؤس IZHS کی زمین پر تعمیر کیا جاتا ہے تو، مواصلات کو ہر بلاک میں انفرادی طور پر چارج کیا جانا چاہئے. اگر آپ کر سکتے ہیں، اسی طرح کے گاؤں ملاحظہ کریں، اپنے باشندوں سے بات کریں. وہ آپ کو "تقریبا گھر" ڈویلپرز یا ڈویلپرز سے کہیں زیادہ زندگی کے بارے میں بتائیں گے.

دستاویزات کا پیکیج

اگر آپ ٹاؤن ہاؤس خریدتے ہیں (تیار یا تعمیراتی مرحلے میں)، ڈویلپر آپ کو دستاویزات کے مندرجہ ذیل پیکج کو جمع کرنا ضروری ہے:

1. زمین کی پلاٹ کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ؛
2. تعمیراتی دستاویزات (ترقی کی اجازت نامہ، پروجیکٹ اعلامیہ، پراجیکٹ کی منصوبہ بندی کے منصوبے کی منظوری، تعمیراتی شیڈولز، اشیاء اور نیٹ ورک کی کمیشن کی منظوری دینے پر فیصلہ؛
3. مساوات کا معاہدہ (اگر اعتراض تعمیراتی مرحلے میں خریدا جاتا ہے)؛
4. بجلی، گیس، پانی، پانی کے ضائع کرنے کے لئے تکنیکی حالات، عوامی سڑکوں کے قریب (دستاویز کی توثیق پر توجہ دینا ضروری ہے، اس کے ساتھ ساتھ مواصلات گھر میں متعارف کرایا جائے گا؛ سیکشن پر جاری بجلی کی طاقت)؛
5. مینجمنٹ کمپنی کے ساتھ ڈرافٹ معاہدہ.

•