ایک وکیل کے ساتھ مل کر ہم باغ شراکت داری، اس فیصلے کے فوائد اور نقصانات کو دوبارہ منظم کرنے کے طریقوں کے بارے میں بتاتے ہیں اور یہ مشورہ دیتے ہیں کہ یہ کیسے کریں.
بہتر کیا ہے - زمین ایک باغ میں شراکت داری یا گاؤں میں اپنا پلاٹ رکھتا ہے؟ کبھی کبھی یہ سوال غیر قانونی طور پر حل کیا جاتا ہے. اس کے لئے اور کس طرح باغ کی شراکت داری دیہی بستیوں میں شامل ہو جاتی ہے، اس مواد میں اس پر تبادلہ خیال کیا جائے گا.
باغ شراکت داری مختلف طریقوں سے دوبارہ منظم کیا جاسکتا ہے: تبدیلی (تنظیمی اور قانونی شکل کو تبدیل کرنے کی طرف سے)، ضمیر (ایک بہت سے شراکت داری میں منسلک)، رسائی، علیحدگی (عام جائیداد کو استعمال کرنے کے حقوق کو مسترد کرتے وقت) یا اختیاری (کے ساتھ نئی تنظیم کا قیام).
دوبارہ منظم کرنے کی وجہ
باغ شراکت داری کے دوبارہ منظم کرنے اور اس کے علاقے میں شمولیت کے قریب قریبی دیہی تصفیہ میں شامل ہونے والے مندرجہ ذیل وجوہات ہیں.- باغ ایسوسی ایشن کے اراکین اور بانیوں کی پہل.
- گارڈن ایسوسی ایشن کے دیوالیہ پن.
- زمین کی اجازت کے استعمال کی قسم کو تبدیل کرنا.
- ابتدائی ساخت (باغ شراکت داری) کی مائع.
- دیہی تصفیہ کے شہری منصوبہ بندی کی منصوبہ بندی میں ترمیم، جس میں باغ شراکت داری کے ساتھ ضمنی تجویز ہے.
ایک دیہی تصفیہ میں ایک باغ شراکت داری کے حصول کے طریقہ کار سے پہلے، اس طرح کی منتقلی کے تمام فوائد اور نقصانات کا اندازہ کرنا ضروری ہے.
فوائد اور نقصانات
چلو گاؤں میں زندگی کے واضح قانونی اور مالی فوائد کے ساتھ شروع کرتے ہیں.
فوائد
- زمین کی کڈاسٹرل قیمت میں اضافہ (اس کا مطلب یہ ہے کہ اس صورت میں اس سائٹ کو فروخت کرنے کا مطلب ہے جس میں یہ نمایاں طور پر زیادہ سازگار شرائط کے لئے ممکن ہو جائے گا).
- اس سائٹ پر آپ کو ایک دارالحکومت رہائشی گھر تعمیر کر سکتے ہیں تین فرش تک اونچائی کے ساتھ.
- گھر کے مالک اور اس کے خاندان کے ارکان آسانی سے ایسے گھر میں مستقل رجسٹریشن جاری رکھ سکتے ہیں.
- عام بجٹ (جی ہاں، سڑکوں کو بھی بجٹ کی قیمت پر برش کر رہے ہیں کی طرف سے علاقے کی بہتری اور صفائی کو یقینی بنایا جاتا ہے.
- نقل و حمل کے مسئلے کو حل کرنے - کم از کم رہائشیوں کے درمیان ایک بس سروس ہے.
- مواصلات کو پورا کرنے کے لئے بھی مقامی بجٹ کی طرف سے فراہم کی جاتی ہے.
- افادیت کی ادائیگیوں کے لئے ٹیرف باغ شراکت داری سے کم ہیں.
- رکنیت اور ھدف شدہ شراکت ادا کرنے کی کوئی ضرورت نہیں.
نقصانات
- زمین کی کڈاسٹرل قیمت میں اضافہ یقینی طور پر پراپرٹی ٹیکس کی مقدار میں اضافہ کرے گا.
- اگر سائٹ ابھی تک تعمیر نہیں کی جاتی ہے، تو اس دستاویز کی اصطلاح کے دوران زمین کے اجازت کے استعمال کی قسم کی تصدیق کی جاتی ہے، اس سائٹ پر رہائشی عمارت کی تعمیر کرنا ضروری ہے (باغ شراکت داری کے علاقے کے برعکس، جہاں حصوں میں ہوسکتا ہے دیہی گھروں یا خالی خالی جگہوں کے ساتھ خالی جگہوں کی تصفیہ ضروری طور پر تعمیر کی جائے گی، اگرچہ کوئی وقت کی حد نہیں ہے).
دوبارہ منظم کرنے کے مراحل
دیہی تصفیہ میں باغ کی شراکت داری کو پورا کرنے کے لئے، یہ ایک طویل راستہ کے ذریعے جانا ضروری ہے. اگر باغ شراکت داری کی شمولیت کی وجہ سے اس کے اراکین یا انتظامی اداروں کو حل کرنا ہے، تو یہ ضروری ہے کہ وہ عام اجلاس یا کالج کی حکمرانی کی میٹنگ کو لے جائیں. اجلاس کی مرضی (اجلاس) شراکت داری کے ارکان کی مرضی یا انتظامی اتھارٹی (ووٹنگ کے اعداد و شمار کے ساتھ) کی طرف سے دستاویزی کی جائے گی. پھر آپ کو مقامی انتظامیہ سے رابطہ کرنے کی ضرورت ہے، جہاں مزید کارروائی کی منصوبہ بندی کی تجویز کی جائے گی.ملک کی پارٹی کے خاتمے اور دیہی تصفیہ میں شامل ہونے کی صورت میں، زمین کے مالکان اور تعمیراتی عمارات ان کے خطوط اور گھروں کے مکمل مالکان ہیں. شراکت داری کے تنظیمی شکل میں تبدیلی ملکیت کے حق کو متاثر نہیں کرتا.
اقدامات
- زمین کی اجازت کے استعمال کی قسم کی تبدیلی.
- منتقلی ایکٹ یا علیحدگی کے توازن کا رجسٹریشن (اگر ایک باغ شراکت داری ایک قانونی ادارہ ہے).
- علاقے کے حصول کے بارے میں ایک بیان کے ساتھ مقامی حکام کو اپیل کریں.
- جواب کا منتظر.
ٹرانسمیشن ایکٹ یا تقسیم کرنے والی توازن اراکین اور بانیوں کی عام اجلاس کی طرف سے منظوری دی جاتی ہے یا دوبارہ منظم کرنے کے لئے مقرر کردہ جامع کمیشن. اگر، علیحدگی کے توازن کا تعین کرنے میں، ایک مخصوص جائیداد کے لئے ایک جانشین کی تقرری کے بارے میں مسائل پیدا ہوتے ہیں، تو اس طرح کے مسائل پر ایک نئی تعلیم یکجہتی میں ہے.
باغ شراکت داری کی بحالی میں، پرانے چارٹر کو ختم کر دیا گیا ہے، تمام قانونی معاملات ایک دیہی حل میں میزبان کے قواعد کو منظم کرنے والے دستاویزات کی بنیاد پر حل کر رہے ہیں. حصول (غیر منسلک) کے فیصلے کے خلاف اپیل کرنے کے لئے، باغ شراکت داری کا علاقہ تین ماہ تک دیا جاتا ہے.
مقامی حکام سے اپیل
انتظامی اور علاقائی آلے میں تبدیلی مقامی حکام کے حل (گورنر، علاقائی ڈوما کی کمیٹی، متعلقہ میونسپلٹیوں کے مقامی خود مختار اداروں) کے حل کے ذریعہ کیا جاتا ہے، جو متعلقہ قانونی کی طرف سے جاری کیا جانا چاہئے.انتظامی اور علاقائی آلے میں تبدیلیوں پر فیصلہ کرنا لازمی طور پر متعلقہ علاقے میں رہنے والے آبادی کی رائے میں لے جایا جانا چاہئے. چونکہ کسی بھی بحالی کی آبادی آبادی اور دیہی حل اور ملک کی سائٹس کے مالکان کے مفادات کو براہ راست متاثر کرتی ہے، کسی بھی صورت میں، عوامی سنجیدگیوں کو کھولنے کے لۓ، جس پر علاقے کی قسمت حل ہو گی.
اس واقعے میں کہ ایک معاہدے کو عوامی سنجیدگیوں کے نتیجے میں حاصل کیا گیا تھا، ڈییکیٹس گاؤں میں "منتقل" کے لئے تیار ہیں، متعلقہ میونسپلٹی کے سربراہ خطے کے گورنر (باب) کو مندرجہ ذیل خط کے ساتھ ساتھ ہدایت کرتا ہے. دستاویزات.
خطے کے گورنر کے لئے دستاویزات کی فہرست
- میونسپل کی تعلیم کے ڈپٹیوں کے کونسل کا فیصلہ.
- ایک تشریحی نوٹ جس میں متعارف شدہ تجاویز کی نمائش کے لئے منطق شامل ہے، اس علاقے کے سائز اور مقام کے بارے میں معلومات جس کے بارے میں تجاویز بنائے جاتے ہیں، لوگوں کی تعداد، اہم صنعتی، زرعی اور ٹرانسپورٹ تنظیموں، مواصلات کی تنظیموں، آبادی کی تجارت اور گھریلو خدمات، سماجی-ثقافتی اداروں پر معلومات، سماجی خدمات، ہاؤسنگ فنڈ اور اس کے تعلق کے بارے میں معلومات، ریلوے سٹیشنوں اور پوسٹل اور ٹیلیگراف اداروں کے بستیوں میں موجودگی.
- دستاویزات عوامی سنجیدگیوں کے نتائج کی عکاسی کرتے ہیں.
- انتظامی علاقائی آلہ میں تبدیلیوں کے مسئلے کو حل کرنے کے لئے ضروری اخراجات کی حساب سے متعلق لاگت کی منصوبہ بندی کے اخراجات کے ذرائع کے مطابق.
- تبدیل شدہ علاقوں کے مقام کو ظاہر کرنے والے گرافک مواد کے ساتھ کاٹنا.
- تعلیم، ایسوسی ایشنز، رہائشیوں کے خاتمے کے ساتھ ساتھ اس علاقے کی سرحدوں میں بستیوں کی قسم اور قسم کی تبدیلیوں یا قیام کے قیام یا اس کے قیام کے ساتھ ساتھ متعلقہ میونسپل ضلع کے سربراہ کی قرارداد.
اگر دوبارہ منظم کرنے پر مثبت فیصلہ کیا جاتا ہے تو، روسی فیڈریشن کے موضوع کے سربراہ کے اسی عمل شائع کیا جاتا ہے. اگر ریگولیشن کے منصوبے کو مسترد کردیا جاتا ہے تو، اسی پہل کے دوبارہ غور کو 1 سال سے بھی پہلے ممکن نہیں ہے (اس پہل کو مستحکم کرنے والے نئے مواد کی پیشکش کے تابع).
روسی فیڈریشن کے ٹاؤن پلاننگ کوڈ کے مطابق، ہدف میں تبدیلیوں کا مسئلہ اور زمین کے اجازت کے استعمال کی قسم اور ان تبدیلیوں سے متعلق ان تبدیلیوں سے متعلق رہائشیوں کی سرحدوں میں زمین کے پودوں میں شامل ہونے کے لۓ مقامی کی طاقتوں سے متعلق ہے. حکومتیں
زمین کا ترجمہ
ایک دیہی تصفیہ کی زمین باغ کی شراکت داری کے بنیادی طور پر مختلف قسم کے اجازت کے استعمال میں ہے - انفرادی ہاؤسنگ کی تعمیر کے لئے.IZHS کے لئے پلاٹ میں سٹی کے پلاٹ کے ترجمہ کے مراحل
- سائٹ کا مالک دستاویزات کا ایک پیکیج جمع کرتا ہے، اجازت کے استعمال کی قسم میں تبدیلیوں کے لئے ایک درخواست نامہ تیار کرتا ہے اور زمین کے پلاٹ کے مقام پر تصفیہ کی انتظامیہ کو پیش کرتا ہے.
- 2 ماہ کے لئے، انتظامیہ کو اپیل پر غور کرنا اور ترجمہ پر فیصلہ کرنا چاہئے یا اس سے انکار کرنا چاہئے. یہ فیصلہ ایک قسم کے ایک قسم کے ایک قسم سے ایک قسم کے ایک دوسرے یا انکار کے عمل کی منتقلی پر ایک عمل کی شکل میں بنایا گیا ہے.
- فیصلے کی تاریخ سے 14 دن کے اندر، یہ ایکٹ دلچسپی پارٹی کو بھیجا جاتا ہے.
- ایک مثبت فیصلے کے معاملے میں، ایکٹ کی بنیاد پر، سائٹ کے کڈاسٹرل دستاویزات میں تبدیلی کی گئی ہے.
- اگر آپ دلچسپی رکھنے والے شخص کا ترجمہ کرنے سے انکار کرتے ہیں تو، یہ عدالت میں حکام کے فیصلے کے خلاف اپیل کرنے کا حق ہے.
شامل ہونے میں مختلف وجوہات کے لئے انکار کر سکتا ہے: مثال کے طور پر، شراکت داری کا علاقہ تصفیہ کے علاقے سے بہت دور ہوسکتا ہے، یا ضروری انجینئرنگ اور تکنیکی مواصلات کی غیر موجودگی کی وجہ سے، یا بوجھ کی شراکت داری کی موجودگی کی وجہ سے ہوسکتا ہے. یہ دوبارہ منظم کرنا.
دیہی تصفیہ منصوبہ
باغ شراکت داری نہ صرف زمین کی اجازت کے استعمال کی قسم کی طرف سے دیہی تصفیہ سے مختلف ہوتی ہے بلکہ اس کی بنیاد پر ماسٹر پلان کی کمی کی وجہ سے، جس کی بنیاد پر علاقے کی تعمیر ہوتی ہے. لہذا اس کے بعد ایک دیہی تصفیہ میں باغ کی شراکت داری کے علاقے کو شامل کرنے کا فیصلہ کیا جاتا ہے، اس طرح کی ایک منصوبہ میں تبدیلی کرنے کے لئے ضروری ہے.
حل اور تبدیلیوں کی عام منصوبہ مقامی خود مختار حکومت کے حل کے نمائندہ جسم کی طرف سے منظوری دی جاتی ہے.
نہ صرف "dackets"، بلکہ "گاؤں" میں شامل ہونے پر بھی اتفاق کیا جانا چاہئے، لہذا، ماسٹر پلان کی تیاری میں، عوامی بات چیت یا عوامی سنجیدگیوں کو انجام دیا جاتا ہے. سننے والی پروٹوکول مسودہ ماسٹر پلان کے لئے لازمی درخواست ہے.
اس کے بعد عام منصوبہ روسی فیڈریشن کے شہری منصوبہ بندی کے کوڈ کی ضروریات کے مطابق تیار کیا جائے گا، علاقائی اور مقامی ڈیزائن کے معیار اور مسودے ماسٹر پلان پر عوامی سنجیدگیوں کے نتائج کے نتیجے میں، اس کے ساتھ ساتھ لے جا رہا ہے اسٹیک ہولڈرز کے تجاویز کو اکاؤنٹ میں.
یہاں تک کہ ایک دیہی تصفیہ کی آبادی کے سب سے زیادہ حصے کے مثبت حل کے ساتھ، زمین کے پلاٹ اور دارالحکومت تعمیراتی سہولیات کے ناخوشگوار مالکان رہ سکتے ہیں. اگر وہ یقین رکھتے ہیں کہ ان کے حقوق اور جائز مفادات کی خلاف ورزی کی جاتی ہے (یا نئی ماسٹر پلان کی منظوری کے نتیجے میں خلاف ورزی کی جاسکتی ہے)، اس طرح کے زمانے داروں کو عدالت میں ماسٹر پلان کو چیلنج کرنے کا حق ہے.
ایک استثناء گھریلو منصوبے میں تبدیلیوں کا تعارف ہے جو رہائشیوں کی حدود میں تبدیلی کے لئے فراہم کرتا ہے یا تفریحی علاقوں کو تعین کرنے کے لۓ. ایسے معاملات میں، عوامی سنجیدگیوں کے بغیر تبدیلیاں کئے جاتے ہیں.
دوبارہ منظم کرنے کی لاگت
رسمی طور پر دیہی تصفیہ میں باغ کی شراکت داری کے ساتھ ساتھ، ساتھ ساتھ زمین کا ترجمہ ایک قسم سے دوسرے سے، کسی بھی ادائیگی کی ضرورت نہیں ہے.اضافی خدمات ادائیگی کی ضرورت ہوتی ہے
- دستاویزات ڈرائنگ میں قانونی مدد اور مدد.
- دستاویزات اور اٹارنی کے ڈیزائن کو تفویض کرنے کے لئے نوٹری سے اپیل کریں.
- رجسٹریشن کے دستاویزات میں تبدیلی کرنے کے لئے ریاستی ڈیوٹی، رجسٹریشن اور ملکیت کے سرٹیفکیٹ، سرٹیفکیٹ دستاویزات، انٹر آپریشنل منصوبوں کے سرٹیفکیٹ جاری کرنے کے لئے.
چلو شمار کرنے کی کوشش کریں. ایگرن سے ایک کاغذ نکالنے کے لۓ 200 روبل سے ادا کرنے کی ضرورت ہوگی. اور مزید. بحالی کے لئے شریک مالکان کے نوٹری رضامندی کی طرف سے سرٹیفکیٹ تقریبا 1 ہزار روبوس کی لاگت آئے گی. ہر ایک کے ساتھ. مالک کے مفادات کی نمائندگی کرنے کے لئے اٹارنی کی طاقت بنانا 800 سے 1.5 ہزار روبوس کی لاگت آئے گی.
زمین کے سروے کو لے جانے اور ایک نیا کیڈسٹرل پاسپورٹ حاصل کرنے کے لئے ضروری ہو گا. اوسط، سائٹ انٹرویو اور اس کی حدود کی عزم کی قیمت 12-15 ہزار روبوس سے شروع ہوتی ہے.
دیہی معاہدے پر رسائی کے دوران دستاویزات جاری کرنے میں قانونی معاونت اور مدد کی لاگت 15-50 ہزار روبوس سے شروع ہوتی ہے. ایک ہی وقت میں، یہ سمجھنے کے لئے ضروری ہے کہ مقدمہ میں ایک وکیل کی شرکت (اگر یہ انکار کرنے کے لئے ضروری ہے، یا مثال کے طور پر، عدالت میں رسائی کا فیصلہ) الگ الگ ادائیگی کی جاتی ہے. اس صورت میں، وکیل کی خدمات کی لاگت 80 ہزار روبوس سے شروع ہوسکتی ہے.
