متبادل معاہدے کا استعمال کیوں کریں، اس میں کتنے اطراف ملوث ہیں، اور اس کے ساتھ ساتھ یہ کیا ہوا ہے - ہم ایک پیشہ ور کے ساتھ مل کر سمجھتے ہیں.
ٹرانزیکشن کی منصوبہ بندی "آپ کے پیسے ہمارے اپارٹمنٹ" سب سے آسان اور سب سے زیادہ پرکشش ہے، کیونکہ ایک چھوٹی سی شرکاء میں سے ایک چھوٹا سا حصہ خطرات کو کم کرتا ہے. لیکن اس طرح کی ایک منصوبہ ہمیشہ ممکن نہیں ہے اور اس کا سبب بن سکتا ہے.
1 متبادل معاہدے پر کیوں ریزورٹ
جب دیکھ بھال کی اجازت کی ضرورت ہے
اگر اپارٹمنٹ کے مالکان میں سے ایک ایک معمولی بچہ یا محافظ مالک ہے، تو اس کے ساتھ ساتھ سرپرستی کی اجازت کے ساتھ اس چیز کو فروخت کرنا ممکن ہے. اور وہ، ایک قاعدہ کے طور پر، اس طرح کی فروخت صرف اس طرح کی فروخت کی اجازت دی جاتی ہے جو صرف اپارٹمنٹ میں بچے کے ساتھ ساتھ باہمی تعاون کے ساتھ ساتھ خریدا جاتا ہے. حصص علاقے سے کم نہیں ہونا چاہئے اور اس کے حصول کی قیمت میں فروخت کی جا رہی ہے.
مالکان کے والدین کے ساتھ زچگی کی سرمایہ کاری کے رہنما کو بجھانے کی صلاحیت کے ساتھ، ایک رہن اپارٹمنٹ میں بچوں کو حکمران کرنے کے لئے مکمل قرض کی ادائیگی کے بعد ایک فرض ہے. اس طرح کے ایک اپارٹمنٹ کو مزید فروخت کرنے کے ساتھ، آپ کو گارڈین کی اجازت حاصل کرنے کی ضرورت ہوگی. لہذا، متبادل سے بچا نہیں جا سکتا.
غیر معمولی معاملات میں، جب اپارٹمنٹ پر بچے (سوجن) کا حصہ چھوٹا اور غیر معمولی ہے اور یہ ہاؤس صرف ایک ہی نہیں ہے، بینک اکاؤنٹ میں اس حصہ کی قیمت ڈالنے کی اجازت ہے. یہ ایک معمولی (سرپرست) کے نام پر کھول دیا جانا چاہئے.
جب بیچنے والے کو رجسٹر کرنے کے لئے کہیں نہیں ہے
اکثر، اپارٹمنٹ اور ان کے خاندان کے بیچنے والے کو ایک نئی رہائش گاہ کو جاری کرنے کے لئے کوئی جگہ نہیں ہے، اس کے علاوہ نئے خریدی رہائش گاہ کے علاوہ. لہذا، متبادل معاہدے کا ریزورٹ.جب اضافی چارج کے ساتھ اپارٹمنٹ خریدیں
لوگ اضافی چارج کے ساتھ کم یا سستی رہائش خرید سکتے ہیں. اور اس کے برعکس - علاقے میں رہائش کے حالات کو بہتر بنانے کے لئے، کمروں کی تعداد، ایک اضافی چارج کے ساتھ علاقے. کانگریس، دو یا زیادہ چوکوں میں سفر کرتے ہیں، سامراجی اپارٹمنٹ کا حل - ان تمام معاملات میں صرف ایک متبادل معاہدے ممکن ہے.
نفسیاتی وجوہات
مارکیٹ کی عدم استحکام اور کرنسی کے تبادلے کی شرح بیچنے والے کی طرف سے خوفزدہ ہیں. اپارٹمنٹ کے مالکان اپنے ہاتھوں پر پیسے کے ساتھ رہنے کے لئے ڈرتے ہیں اور اپارٹمنٹ کو آپ کی ضرورت نہیں اٹھاتے ہیں.خریدار کے سبب
- آپ کو ایک مخصوص جگہ میں اپارٹمنٹ خریدنے کی ضرورت ہے، لیکن کوئی مناسب مفت اختیارات نہیں ہیں، اور صورت حال غیر یقینی طور پر ملتوی نہیں کی جا سکتی؛
- میں نے واقعی اپارٹمنٹ کو پسند کیا جو صرف متبادل کے طور پر فروخت کیا جا سکتا ہے؛
- ایک متبادل اپارٹمنٹ کی لاگت مفت اختیارات (عام طور پر 5-15٪) کے نیچے ہے.
2 متبادل معاہدے میں کتنے شرکاء
سب سے آسان کیس میں، ٹرانزیکشن کے شرکاء کے دو اپارٹمنٹ کے متبادل کم از کم تین:
- پیسے کے ساتھ "اوپری خریدار" (مفت یا رہن)؛
- پہلے اپارٹمنٹ کے بیچنے والے، جو دوسرا اپارٹمنٹ کے خریدار ایک ہی وقت میں ہے؛
- دوسرا اپارٹمنٹ (مفت) کے بیچنے والے، جو صرف ایک اپارٹمنٹ فروخت کرتا ہے اور ٹرانزیکشن کے نتیجے میں پیسہ وصول کرتا ہے.
یہاں تک کہ سب سے آسان متبادل ٹرانزیکشن کی ایسی مختصر وضاحت میں، آپ صورت حال کی پیچیدگی محسوس کر سکتے ہیں. لیکن کئی "سب سے اوپر بیچنے والے" ہوسکتے ہیں: مثال کے طور پر، اگر ایک ہی وقت میں کئی اشیاء فروخت کیے جاتے ہیں تو ایک اپارٹمنٹ میں کانگریس. اور خریداروں، بیک اپ فروخت اور خریدنے کے ساتھ ساتھ، چین میں دو سے بھی زیادہ نمایاں طور پر زیادہ سے زیادہ ہوسکتا ہے. چین میں لنکس کی تعداد میں اضافہ ناگزیر طور پر خطرات میں اضافہ ہوتا ہے.
3 ٹرانزیکشن کا وقت کیا ہے
پہلے سے ہی پیشگی معاہدے کے مرحلے پر، یہ ضروری ہے کہ ٹرانزیکشن تک رسائی کی تاریخ، چین میں اپارٹمنٹ کی قانونی اور جسمانی آزادی کا وقت درست طریقے سے توقع ہے. ایک سلسلہ میں اپارٹمنٹس کو چیک کرنے کی ضرورت کو رجسٹر کرنے کے لئے ضروری ہے، لازمی سرٹیفکیٹ، دستاویزات، غیر ملکی بیانات اور ذمہ داریوں کو فراہم کرنے کی ضرورت ہے. مثال کے طور پر، اپارٹمنٹ کے صارفین سے جو اپارٹمنٹ کی خریداری اور فروخت کے معاہدے پر دستخط نہیں کرتے ہیں (ڈی پی پی). صارفین کے اخراجات، ایپلی کیشنز کے علاوہ، جب بھی ممکنہ طور پر باہمی باشندوں کو منظم کرنے میں بینک کے خلیات تک رسائی کی شرائط کی طرف سے حمایت کی جاتی ہے.
فروخت کے معاہدے کے ایک غیر معمولی شکل کے معاملے میں، ڈی سی سی کی ملکیت کی منتقلی کے منتقلی کے منتقلی کے لئے خدمات کی فراہمی کے ساتھ ایک غیر ملکی دفتر کا انتخاب کرنے کے لئے یہ مفید ہے.
نوٹری میں رجسٹریشن ضروری تیاری کی سرگرمیوں کے ساتھ ساتھ متبادل ٹرانزیکشنز کے خطرات کو کم سے کم کرنے میں مدد ملتی ہے.
متن: ایل سٹارینوفا، ریل اسٹیٹ ماہر
یہ مضمون میگزین "ہاؤس" نمبر 5 (2019) میں شائع کیا گیا تھا. آپ اشاعت کے چھپی ہوئی ورژن کو سبسکرائب کرسکتے ہیں.
