Shaharhouse - bu shahar tashqarisida yashash odat tusiga kirishni istamaydiganlar uchun ajoyib variant. Bunday uy-joyning afzalliklari juda aniq, ammo har doim ham muhim xususiyatlar mavjud emas, bu esa ushbu materialda muhokama qilinadi
Foto: Shuturstock / Fotodom.ru
Shu sababli, Rossiya qonunchiligida, shuning uchun bunday "deyarli mustaqil uy" sotib olayotganda hujjatlarni chiqarishda juda ehtiyot bo'lish kerak.
Townhoxe nima?
"Towarhouse" so'zini eshitganingizda nima degan? Ehtimol, alohida kirishlar bilan bir nechta past binolar. Biroq, ko'chmas mulk bozorini o'rganish shaharchaga alohida alohida munosib turar joy deb atash mumkin. Rossiya Federatsiyasining shaharsozlik kodeksida shunga o'xshash atama dizayn deklaratsiyasi davlat ekspertizasini talab qilmaydigan binolar ro'yxatida ko'rsatilgan ma'noda aniqlangan.Bunday turar joyga xos bo'lgan alomatlar:
- yashash uchun mo'ljallangan;
- uch qavatdan ko'p bo'lmagan;
- bir nechta bloklardan iborat (o'ntadan oshmasligi kerak), ularning har biri bitta oilaning yashash joyiga mo'ljallangan;
- Bloklar qo'shni birlik yoki qo'shni blok bilan teshiklarsiz bir yoki bir nechta umumiy devorga ega;
- Tarkibi alohida er uchastkasida joylashgan va umumiy maydonga (bloklangan binoning turar-joy binolari) mavjud.
Reklama istiqbollarida siz bloklangan tuzilish alohida kirish joyi, garaj va parrichi mavjud bo'lsa, u Lyunta deb nomlanadi. Agar uyda ikkita egasi va ikkita alohida kirish bo'lsa, u dumbzali deb ataladigan odatiy holdir. Uning "ukasi" - ikki oila yashash uchun mo'ljallangan, ammo ikki oila yashash uchun mo'ljallangan, ammo dumbledan farqli o'laroq, bo'limlar kapital devori bilan ajratilmaydi. Bunday turar joyda alohida va umumiy turar-joy zonalari mavjud.
Xuddi shu turdagi rejalashtirishning to'rtta alohida qismini birlashtirgan to'rtburchaklar ham mavjud. Bu ismlarning barchasi faqat ingliz tilida kuzatilmoqda, ularda Rossiya qonunchiligida yo'q. Ismining potentsial xaridorini qiziqtirgan va jozibali tinglashga qaramay, sotib olish va sotish faktini tuzatadigan hujjatlar "turar-joy bloklangan qurilish uyi" nomi bo'ladi.
Foto: Shuturstock / Fotodom.ru
Shaharxona bezaklari
Ko'chmas mulk boshqarmasi Iqtisodiy rivojlanish Vazirlik ko'p birlikka (aslida shaharxona bir xil uy qurilishi, ammo "yon tomonda yotqizilgan"). Ushbu pozitsiyani qo'llab-quvvatlash uchun kvartira binosi qonunchiligini o'z ichiga olgan ikki va undan ortiq xonadonlar to'plamini aniqlashtirish mumkin. Kirish, shuningdek, turar-joy binoiga tutashgan umumiy er uchastkasida jamoat binolari orqali ham tashkil etish mumkin.
Ushbu yondashuv bilan, shaharshushni sotayotganda, ko'p qavatli binoda oddiy kvartirani sotib olishda bir xil normalardan foydalanish kerak. Ushbu qoidalar "2004 yil 30 dekabr" Federal Qonuni "2004 yil 214-tuman" 2004 yil 214-yaqinida "," boshqa ko'chmas mulk ob'ektlari va Rossiya Federatsiyasining ayrim qonun hujjatlarini o'zgartirishlar kiritish "mavzusida mustahkamlangan.
Bloklangan uydagi qavatlar va bo'limlar soni (shaharxona) cheklanmagan; Biroq, bunday qurilishga ruxsat olish uchun majburiy uzoq muddatli (3 oygacha) va qimmat ekspertizadan o'tish kerak
Bu shuni anglatadiki, shaharchalar qishlog'i o'zining to'liq tavsifini o'z ichiga oladi, unda uning to'liq tavsifini o'z ichiga oladi va shuningdek ro'yxatga olinadi va hududda keltirilishi kerak bo'lgan barcha narsalar. Tasdiqlangan loyiha deklaratsiyasi harakatlarga qo'llanma. Qurilish tugashi Qishloq tegishli kommunal ta'lim Ijroiya qo'mitasi tomonidan amalga oshiriladigan ob'ektni ishga tushirish uchun sertifikatlangan. Shaharxaning ushbu qismidan keyin sotuvga qo'yilishi mumkin.
Boshqa tomondan, Tauman bo'limi ajratilishi mumkin va alohida xususiy uy sifatida. Bunday uyning maksimal soni uchtaga teng, ammo saytning o'lchami cheklanmagan. Bunday holda, bitimni amalga oshirishda xaridor qurilish shartnomasini tuzish orqali sotib olishni taklif qilishi mumkin. Bunday holda, loyiha deklaratsiyasini tuzish va tasdiqlash kerak emas, ammo ishlab chiqaruvchi ushbu qishloqni rejalashtirishga murojaat qilish juda mas'uliyatli bo'lishi kerak. Aks holda, suv va elektr ta'minotini tashkil etishda qiyinchiliklar bo'lishi mumkin. Hujjatlar dizayni ko'pchilik xaridor uchun noqulaydir, chunki Yerning holatidagi har qanday o'zgarishlar yoki tuzilish yangi hujjatlar to'plamiga olib keladi.
Foto: Shuturstock / Fotodom.ru
Yer holati
Shaharxona kvartira yoki uy bo'lishiga nima bog'liqmi? Avvalo, erni aniqlash va er uchastkadan. Advokat nuqtai nazaridan shaharning qurilishi uchun eng munosib fitna, kam boshlang'ich qurilish uchun mo'ljallangan hisob-kitob erining maqomiga ega bo'lishi kerak (Erh Yer). Shu bilan birga, ishlab chiquvchi SP 54.13330.2011 "Turar-joy binolari binolari" (Snip 31-01-2003).
Ushbu holatda qurilgan bloklangan uy bir tomonlama bo'ladi. Har bir bo'lim alohida kvartira sifatida o'z kirish joyiga ega bo'lganida bo'lib o'tadi. Faqatgina minus - siz mulkka er ajrata olmaysiz. Sayt barcha ko'chmas mulk egalariga (yoki ulush) yoki uchinchi shaxslar (agar er ijaraga olingan bo'lsa). Keyin uy yoki saytni o'zgartirish uchun (buta ekish yoki chayqalish yoki chayqalish uchun) barcha bo'limlar egalarining roziligini olish kerak bo'ladi.
Agar shaharxona yaqinidagi er ijaraga berilsa, xaridorlarga arzimaydi. Uzoq muddatli ijara shartnomasi odatda avtomatik ravishda uzaytiriladi, shuning uchun bloklangan uyning sektsiyalari egalari paydo bo'lmaydi. Egasini o'zgartirganda hattoki (masalan, er uchastkasi shahar mulki egaliklaridan shahar atrofidagi shahar hokimiyati mulkidan) uzoq vaqt davomida shahar atrofidagi er uchastkasini, shahar xo'jaligidan ajratish mumkin emas, chunki har bir xonadondan qonun normalariga ega bo'lishi mumkin emas texnik xizmat ko'rsatish va foydalanish uchun zarur bo'lgan erlari bo'lishi kerak.
Agar sayt yakka tartibda uy-joy qurish uchun mo'ljallangan bo'lsa, uni faqat bitta oilaning yashash joyi uchun mo'ljallangan joylar soniga ega bo'lgan alohida turar-joy qurilishi mumkin. Bunday uy boshqa o'xshash uylarga devorlar bilan bog'lanishi mumkin, ammo bu holatda qo'shni bloklar oddiy binolar (chodir yoki podvallar) bo'lmasligi kerak.
Xarid qilishdan oldin, tuzilish joyida joylashgan sayt "aholi punktlari erlari" toifasiga kirganligi sababli, pastdan yuqoriga ko'tarilish uchun ruxsat etilgan (shu jumladan bloklangan turar-joy binolari) bo'lganligi bilan ishonch hosil qiling.
Afsuski, keng tarqalgan binolarning etishmasligi jihozni saqlash narxiga salbiy ta'sir qiladi. Butun uy uchun texnik va iqtisodiy jihatdan samarali muhandislik kommunikatsiyalari, gidroizolyatsiya qiladi. Agar umumiy xonalar bo'lmasa, qurilish va texnik xizmat ko'rsatish xarajatlari (har bir bo'limga aloqa alohida kiritilishi kerak). Shuning uchun ishlab chiquvchilar vaqti-vaqti bilan bayroqga boradilar, yakka tartibdagi uy-joy qurilishi (Yer izhs) uchun joylar qurilishi, alohida uylar uchun mo'ljallangan qoidalarga muvofiq.
Sotish shartnomasida bo'lim alohida uy yoki bloklangan uyning bir qismi sifatida belgilanadi (ism - blokning boshqa nomlari - blokning boshqa nomlari). Bunday holda, bo'lim yaqinidagi er uchastkasi mol-mulkka va joyni qo'yish uchun joylashtirilishi mumkin.
Biroq, bu erda ba'zi qiyinchiliklar mavjud. Shaxsiy uyning o'rnatilishi mumkin bo'lgan maksimal soniyaning minimal sonining minimal hajmi, munitsipalitet tomonidan o'rnatiladi va umumiy rejada aks etadi. Agar er kam bo'lsa, uyda ro'yxatdan o'tishda muammolar yuzaga kelishi mumkin. Agar ishlab chiqaruvchi shaxsiy sho''ba korxonasi uchun ajratilgan er uchastkasini qurgan bo'lsa, eng muvaffaqiyatsiz variant. Keyin qurilish noqonuniy va uning buzilishi haqida qaror qabul qilinishi mumkin.
Shaharxaning shaxsiy huquqiy xususiyatlariga ega bo'lishiga qaramay, bu ularning aholisi uchun doimiy ravishda ro'yxatga olishni o'z ichiga olgan to'liq uy-joydir (har bir kishi uchun yashash maydoni 6 m2 sanitariya kursi kuzatiladi va bino kuzatilmoqda rasmiy pochta manzili mavjud)
Agar ishlab chiqaruvchi va egalari shoshilmasa, tuzilishni soddalashtirilgan tartibda ("mamlakatning amnistiya" ga ko'ra tartiblash uchun vaqtingiz bo'lishi mumkin ("mamlakat amnistiya") 2018 yil 1 martgacha
E'tibor bering, agar siz er uchastkasining aktsiyalariga ega bo'lsangiz, u ham soliq solinadi. Soliq miqdori uning hajmi (ulush) va soliq stavkasi bo'yicha saytning kadastr qiymatiga tengdir.
Foto: Shuturstock / Fotodom.ru
Uyga xizmat ko'rsatish
- Shaharxona egasi to'lash kerak:
- etkazib berish tashkilotlari tomonidan etkazib beriladi;
- Qishloqning umumiy mulkini mazmuni va ta'mirlash;
- Amaldagi qonunchilikka muvofiq soliq va to'lovlar.
Suv, elektr energiyasi, axlat yig'ish uchun to'lov tarifi hajmi, shahar hokimiyatlari tomonidan belgilanadi. Ammo yakuniy to'lov miqdori, shuningdek, resurs ta'minotini va qishloqni boshqarish kompaniyasidan ham bog'liq. Shaharxona maydoni kvartiradan ko'proq, shuning uchun elektr energiyasi, suv ta'minoti, isitish ko'proq bo'ladi.
Operatsion xarajatlar (himoya, tozalash, axlat yig'ish) qishloqni qurish, aloqalarni yotqizish usuli, infratuzilma muassasalari joylashgan joylashuvi bilan belgilanadi. Boshqaruv kompaniyasini o'zgartirish mumkinligini ko'rib chiqing. To'g'ri, buning uchun uning xodimlari juda chiroyli bo'lishi kerak.
Shaharxonani sotib olishga nima yordam berish kerak?
Agar siz shaharxonani sotib olish haqida o'ylayotgan bo'lsangiz, quyidagi fikrlarga e'tibor bering. Birinchidan, shaharherning o'ndan ortiq qismlari va uchastkalari loyihani davlat ekspertizasi tomonidan uchdan ortiq maydonlar o'tkazganlarida.
Ikkinchidan, blok sotib olishda qaysi shartnomani berilishini belgilang, ayniqsa shahar hanuzgacha qurilgan (yoki qurilgan, ammo foydalanishga topshirilmagan) bo'lsa. Agar siz kvartira binosidagi kvartira sifatida blok sotib olsangiz, qurilishda tenglikdagi ishtiroki shartnomasini tashkil qilish kerak, bu qurilish bo'yicha qurilayotgan shaharcha. Agar siz nafaqat bo'limni, balki qo'shni er uchastkasini sotib olsangiz, ikkita alohida shartnoma - uy va ergacha bezatilishi kerak.
Uchinchidan, agar Yer umumiy maqsadli mol-mulk bo'lsa, sizning bo'limingizdagi eng yaqin saytga nisbatan erkinligingiz darajasini belgilaydigan narsalarni (masalan, siz gul to'shaklari bilan shug'ullanishni imkonsiz qilishingiz mumkin) Yoki Mangalni o'rnating, Gazebo quring yoki ko'cha simulyatorlarini qo'ying. Bunday holda siz shaxsiy saytlar egalari bilan deyarli tenglashtirasiz, uni sotishdan tashqari.
To'rtinchidan, uyga kirish loyihasini muhandislik kommunikatsiyalariga tekshiring. Agar shahar Izhning erlarida qurilgan bo'lsa, xabarlar har bir blokda alohida-alohida zaryadlangan bo'lishi kerak. Agar iloji bo'lsa, shunga o'xshash qishloqlarga tashrif buyuring, ularning aholisi bilan gaplashing. Ular sizga "deyarli uy" dagi hayot haqida, ishlab chiqaruvchilar yoki ishlab chiqaruvchilar haqida ko'proq ma'lumot berishadi.
Hujjatlar to'plami
Agar siz shaharxonani sotib olsangiz (qurilish bosqichida yoki qurilish bosqichida), ishlab chiqaruvchi sizga quyidagi hujjatlar to'plami taqdim etilishi kerak:
- yer uchastkasiga egalik guvohnomasi;
- Qurilish hujjatlari (rivojlanish uchun ruxsatnoma, loyiha deklaratsiyasi, loyihalarni rejalashtirish loyihasini, qurilish jadvallarini, ob'ektlar va tarmoqlarni ishga tushirish to'g'risidagi qarori);
- mablag 'shartnomasi (agar ob'ekt qurilish bosqichida sotib olinsa);
- Elektr energiyasi, gaz, suv, suvni yo'q qilish, jamoat yo'llariga qo'shni, shuningdek uyga aloqaga e'tibor berish, shuningdek, uyga qanday aloqa qilish kerakligi;
- Boshqaruv kompaniyasi bilan shartnoma loyihasi.
