Cùng với một luật sư, chúng tôi nói về cách tổ chức lại sự hợp tác của khu vườn, những lợi thế và bất lợi của quyết định này và đưa ra lời khuyên làm thế nào để làm điều đó.
Những gì tốt hơn - đất được đưa vào quan hệ đối tác vườn hoặc cốt truyện riêng trong làng? Đôi khi câu hỏi này được giải quyết không cần thiết. Đối với những gì và cách các đối tác của khu vườn tham gia các khu định cư nông thôn, nó sẽ được thảo luận trong tài liệu này.
Quan hệ đối tác của khu vườn có thể được tổ chức lại theo nhiều cách khác nhau: sự biến đổi (bằng cách thay đổi mẫu tổ chức và pháp lý), sáp nhập (kết nối thành một vài quan hệ đối tác), gia nhập, tách (khi phân định quyền sử dụng thuộc tính chung) hoặc phân bổ (với sự hình thành của một tổ chức mới).
Lý do tổ chức lại
Các căn cứ để tổ chức lại sự hợp tác của khu vườn và gia nhập lãnh thổ của mình đến khu định cư nông thôn gần đó là những lý do sau đây.- Sáng kiến của các thành viên và người sáng lập Hiệp hội Vườn.
- Phá sản của Hiệp hội Vườn.
- Thay đổi loại sử dụng trái đất được phép.
- Thanh lý cấu trúc ban đầu (quan hệ đối tác vườn).
- Sửa đổi kế hoạch quy hoạch đô thị của khu định cư nông thôn, điều này cho thấy sự sáp nhập với sự hợp tác của khu vườn.
Trước khi thủ tục gia nhập sự hợp tác của khu vườn đến một khu định cư nông thôn, cần phải đánh giá tất cả những lợi thế và bất lợi của sự chuyển đổi như vậy.
Ưu điểm và nhược điểm
Hãy bắt đầu với những lợi thế về pháp lý và tài chính rõ ràng của cuộc sống trong làng.
Những lợi ích
- Sự gia tăng giá trị địa chính của trái đất (có nghĩa là bán trang web trong trường hợp có thể có thể có được các điều khoản thuận lợi hơn).
- Trên trang web, bạn có thể xây dựng một nhà ở vốn với chiều cao lên tới ba tầng.
- Chủ sở hữu của ngôi nhà và các thành viên gia đình của ông có thể dễ dàng cấp đăng ký vĩnh viễn trong một ngôi nhà như vậy.
- Cải thiện và làm sạch lãnh thổ trong tài sản chung được đảm bảo bởi ngân sách địa phương (có, những con đường cũng đang đánh răng với chi phí ngân sách).
- Giải quyết vấn đề vận chuyển - giữa các khu định cư ít nhất là có một dịch vụ xe buýt.
- Tóm tắt thông tin liên lạc cũng được cung cấp bởi ngân sách địa phương.
- Thuế quan cho các khoản thanh toán tiện ích thấp hơn so với quan hệ đối tác vườn.
- Không cần phải trả thành viên và đóng góp nhắm mục tiêu.
Nhược điểm
- Sự gia tăng giá trị địa chính của trái đất chắc chắn sẽ đòi hỏi sự gia tăng số tiền thuế bất động sản.
- Nếu trang web chưa được xây dựng, trong thời hạn của tài liệu xác nhận loại sử dụng trái đất được phép, cần phải xây dựng một tòa nhà dân cư trên trang web (không giống như lãnh thổ của sự hợp tác của khu vườn, nơi có thể có các phần Với những ngôi nhà ma hoặc không gian trống ở nông thôn, việc giải quyết các khu vực trống rỗng nhất thiết phải được xây dựng, mặc dù không có giới hạn thời gian).
Giai đoạn tổ chức lại
Để thực hiện sự hợp tác của khu vườn đến khu định cư nông thôn, cần phải trải qua một cách khá dài. Nếu lý do để tham gia vào quan hệ đối tác vườn là giải quyết các thành viên hoặc cơ quan quản lý, cần phải thực hiện một cuộc họp chung hoặc cuộc họp của quản trị đại học. Ý chí của cuộc họp (các cuộc họp) phải được ghi lại bởi ý chí của các thành viên của sự hợp tác hoặc cơ quan quản lý (với dữ liệu bỏ phiếu). Sau đó, bạn cần liên hệ với chính quyền địa phương, nơi kế hoạch cho hành động tiếp theo sẽ được đề xuất.Trong trường hợp loại bỏ đảng của đất nước và gia nhập nó đến khu định cư nông thôn, chủ sở hữu đất đai và các tòa nhà được xây dựng vẫn là chủ sở hữu đầy đủ các trụ sở và nhà của họ; Sự thay đổi trong hình thức tổ chức của quan hệ đối tác không ảnh hưởng đến quyền sở hữu.
Bước
- Thay đổi loại sử dụng trái đất được phép.
- Đăng ký Đạo luật Chuyển khoản hoặc Cân bằng tách (nếu quan hệ đối tác trong vườn là một pháp nhân).
- Khiếu nại với chính quyền địa phương với một tuyên bố về việc gia nhập lãnh thổ.
- Chờ đợi một câu trả lời.
Đạo luật truyền dẫn hoặc số dư phân chia được thông qua bởi Đại hội đại cương của các thành viên và người sáng lập hoặc Ủy ban toàn diện được chỉ định để tổ chức lại. Nếu, trong việc xác định sự cân bằng tách, các vấn đề phát sinh về việc bổ nhiệm người kế nhiệm cho một tài sản nhất định, một nền giáo dục mới là sự đoàn kết về các vấn đề như vậy.
Trong việc sắp xếp lại mối quan hệ đối tác của khu vườn, Điều lệ cũ được loại bỏ, tất cả các vấn đề pháp lý được giải quyết trên cơ sở các tài liệu quy định các quy tắc của ký túc xá trong một khu định cư nông thôn. Để kháng cáo chống lại quyết định gia nhập (không liên kết), lãnh thổ của quan hệ đối tác vườn được đưa ra trong ba tháng.
Khiếu nại với chính quyền địa phương
Sự thay đổi trong thiết bị hành chính và lãnh thổ được thực hiện bởi giải pháp của chính quyền địa phương (Thống đốc, ủy ban của Duma khu vực, các cơ quan tự chính địa phương của các thành phố tương ứng), nên được ban hành bởi pháp lý có liên quan.Quyết định về những thay đổi trong thiết bị hành chính và lãnh thổ phải được thực hiện có tính đến ý kiến của dân số sống trong lãnh thổ có liên quan. Vì bất kỳ tổ chức lại nào ảnh hưởng trực tiếp đến lợi ích của dân số và định cư nông thôn và chủ sở hữu của các trang web quốc gia, trong mọi trường hợp, nên thực hiện các phiên điều trần công khai, trên đó số phận của lãnh thổ sẽ được giải quyết.
Trong trường hợp một thỏa thuận đã đạt được do các phiên điều trần công khai, các bộ phận đã sẵn sàng để "di chuyển" đến làng, người đứng đầu thành phố có liên quan chỉ đạo Thống đốc (chương) của khu vực cùng với thư đi kèm của những điều sau đây các tài liệu.
Danh sách các tài liệu cho thống đốc của khu vực
- Quyết định của Hội đồng đại biểu giáo dục thành phố.
- Một ghi chú giải thích có chứa lý do cho sự nhanh chóng giới thiệu các đề xuất, thông tin về quy mô và vị trí của lãnh thổ đối với những đề xuất được thực hiện, số người, các tổ chức công nghiệp, nông nghiệp và giao thông chính, tổ chức truyền thông, Dịch vụ thương mại và trong nước của dân số, thông tin về các tổ chức văn hóa xã hội, về dịch vụ xã, quỹ nhà ở và sự hiện diện của nó, sự hiện diện của các khu định cư của các trạm đường sắt và các tổ chức bưu chính và điện báo.
- Tài liệu phản ánh kết quả của các phiên điều trần công khai.
- Tính toán các chi phí cần thiết để giải quyết vấn đề thay đổi trong thiết bị lãnh thổ quản trị với một dấu hiệu của các nguồn có kế hoạch phủ.
- Cắt với vật liệu đồ họa hiển thị vị trí của các vùng lãnh thổ được chuyển đổi.
- Nghị quyết của người đứng đầu quận thành phố có liên quan về sự phối hợp của đề xuất giáo dục, hiệp hội, bãi bỏ các khu định cư, cũng như những thay đổi hoặc thiết lập loại và hạng mục giải quyết trong ranh giới của khu vực này.
Nếu một quyết định tích cực được đưa ra trên tổ chức lại, hành động tương ứng của người đứng đầu đối tượng của Liên bang Nga được công bố. Nếu dự án sắp xếp lại bị từ chối, việc xem xét lại một sáng kiến tương tự là không thể sớm hơn 1 năm (theo cách trình bày các tài liệu mới chứng minh sáng kiến này).
Phù hợp với Quy tắc kế hoạch thị trấn của Liên bang Nga, vấn đề thay đổi mục tiêu và loại sử dụng đất được phép và liên quan đến những thay đổi này đối với việc bao gồm các lô đất trong biên giới các khu định cư liên quan đến quyền hạn của địa phương Chính phủ.
Bản dịch đất
Vùng đất của khu định cư nông thôn có một loại khác nhau về mặt cơ bản của việc sử dụng hợp tác vườn - cho xây dựng nhà ở riêng lẻ.Các giai đoạn dịch của cốt truyện của ST trong cốt truyện cho IZHS
- Chủ sở hữu của trang web thu thập một gói tài liệu, chuẩn bị một kiến nghị thay đổi loại sử dụng được phép và nộp cho việc quản lý giải quyết tại vị trí của lô đất.
- Trong 2 tháng, chính quyền nên xem xét kháng cáo và quyết định bản dịch hoặc từ chối nó. Quyết định được đưa ra dưới dạng một hành động đối với việc chuyển một lô đất từ một loại này sang loại khác hoặc một hành động từ chối.
- Trong vòng 14 ngày kể từ ngày quyết định, Đạo luật được gửi đến bên quan tâm.
- Trong trường hợp quyết định tích cực, trên cơ sở hành động, những thay đổi được thực hiện cho các tài liệu địa chính của trang web.
- Nếu bạn từ chối dịch người quan tâm, có quyền kháng cáo quyết định của chính quyền tại tòa án.
Tham gia có thể từ chối nhiều lý do khác nhau: ví dụ, lãnh thổ của sự hợp tác có thể quá xa lãnh thổ của khu định cư, hoặc do sự vắng mặt của các kỹ thuật và truyền thông kỹ thuật cần thiết, hoặc do sự tồn tại của sự hợp tác của gánh nặng đó cản trở việc tổ chức lại.
Kế hoạch định cư nông thôn
Quan hệ đối tác của khu vườn khác nhau từ khu định cư nông thôn không chỉ bằng loại sử dụng trái đất được phép, mà còn thiếu kế hoạch tổng thể của việc giải quyết, trên cơ sở lãnh thổ đang xây dựng. Đó là lý do tại sao sau khi nó được quyết định bao gồm lãnh thổ của sự hợp tác của khu vườn trong một khu định cư nông thôn, cần phải thay đổi một kế hoạch như vậy.
Kế hoạch chung của việc giải quyết và thay đổi đối với nó được phê duyệt bởi cơ quan đại diện của giải quyết tự chính địa phương.
Không chỉ "Datets", mà còn "làng" nên được đồng ý tham gia, do đó, trong việc chuẩn bị kế hoạch tổng thể, các cuộc thảo luận công khai hoặc các phiên điều trần công khai được cam kết. Nghị định thư Nghe là một ứng dụng bắt buộc đối với dự thảo Kế hoạch tổng thể.
Kế hoạch chung sau đó sẽ được chuẩn bị theo các yêu cầu của Bộ luật quy hoạch đô thị của Liên bang Nga, có tính đến các tiêu chuẩn thiết kế khu vực và địa phương và kết thúc kết quả của các phiên điều trần công khai về dự thảo Kế hoạch tổng thể, cũng như lấy vào tài liệu của các đề xuất của các bên liên quan.
Ngay cả với một giải pháp tích cực cho hầu hết các dân số của một khu định cư nông thôn, chủ sở hữu không hạnh phúc của lô đất và cơ sở xây dựng vốn có thể vẫn còn. Nếu họ tin rằng quyền lợi của họ và lợi ích hợp pháp của họ bị vi phạm (hoặc có thể bị vi phạm do sự chấp thuận của kế hoạch tổng thể mới), những chủ đất như vậy có quyền thách thức kế hoạch tổng thể tại tòa án.
Một ngoại lệ là sự ra đời của những thay đổi đối với kế hoạch tổng thể cung cấp sự thay đổi trong ranh giới của các khu định cư để nhà ở hoặc xác định các khu vực giải trí. Trong những trường hợp như vậy, những thay đổi được thực hiện mà không thực hiện các phiên điều trần công khai.
Chi phí tổ chức lại
Chính thức là sự gắn bó của sự hợp tác của khu vườn vào khu định cư nông thôn, cũng như bản dịch của trái đất từ một loại này sang danh mục khác, không yêu cầu bất kỳ khoản thanh toán nào.Dịch vụ bổ sung yêu cầu thanh toán
- Hỗ trợ pháp lý và hỗ trợ trong việc vẽ tài liệu.
- Kháng cáo với công chứng để phân công tài liệu và thiết kế luật sư.
- Nhiệm vụ nhà nước để thay đổi chứng từ đăng ký, đăng ký và cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, tài liệu địa chính, kế hoạch liên vận động.
Hãy cố gắng đếm. Để nhận được một chiết xuất giấy từ egrn sẽ cần phải trả từ 200 rúp. và nhiều hơn nữa. Giấy chứng nhận của công chứng viên đồng ý của các đồng sở hữu để tổ chức lại sẽ có giá khoảng 1 nghìn rúp. với mỗi Tạo quyền lực của luật sư để thể hiện lợi ích của chủ sở hữu sẽ có giá 800 đến 1,5 nghìn rúp.
Nó sẽ là cần thiết để thực hiện khảo sát đất đai và có được một hộ chiếu CADastral mới. Trung bình, chi phí phỏng vấn địa điểm và xác định ranh giới của nó bắt đầu từ 12-15 nghìn rúp.
Chi phí hỗ trợ và hỗ trợ pháp lý trong việc phát hành các tài liệu trong quá trình tổ chức lại dưới hình thức gia nhập đối với khu định cư nông thôn bắt đầu từ 15-50 nghìn rúp. Đồng thời, cần phải hiểu rằng sự tham gia của một luật sư trong vụ kiện (nếu cần phải thách thức sự từ chối, hoặc, ví dụ, một quyết định gia nhập tại tòa án) được trả riêng. Trong trường hợp này, chi phí dịch vụ luật sư có thể bắt đầu từ 80 nghìn rúp.
