צוזאַמען מיט אַן אַדוואָקאַט מיר דערציילן וועגן די וועגן צו ריאָרגאַנייז די גאָרטן שוטפעס, די אַדוואַנטידזשיז און דיסאַדוואַנטידזשיז פון דעם באַשלוס און געבן עצה ווי צו טאָן דאָס.
וואָס איז בעסער - לאַנד שטעלן אויף אַ גאָרטן שוטפעס אָדער אייגן פּלאַנעווען אין דעם דאָרף? מאל די קשיא איז סאַלווד נאַנטריוואַלי. פֿאַר וואָס און ווי דער גאָרטן פּאַרטנערשיפּס פאַרבינדן די דאָרפיש סעטאַלמאַנץ, עס וועט זיין דיסקאַסט אין דעם מאַטעריאַל.
די גאָרטן שוטפעס קענען זיין ריאָרגאַנייזד אין פארשידענע וועגן: די טראַנספאָרמאַציע (דורך טשאַנגינג די אָרגאַנאַזיישאַנאַל און לעגאַל פאָרעם), צונויפגיסן אין איין עטלעכע פּאַרטנערשיפּס), אַקסעשאַנז), אַקסעשאַן, צעשיידונג (ווען דעלימיטינג די רעכט צו נוצן די געוויינטלעך פאַרמאָג). די פאָרמירונג פון אַ נייַע אָרגאַניזאַציע).
סיבה פֿאַר ריאָרגאַנאַזיישאַן
די גראָונדס פֿאַר די ריאָרגאַנאַזיישאַן פון די גאָרטן שוטפעס און די דזשוינינג פון זייַן טעריטאָריע צו די נירביי דאָרפיש ייִשובֿ זענען די פאלגענדע סיבות.- די איניציאטיוו פון די מיטגלידער און גרינדערס פון גאָרטן אַססאָסיאַטיאָן.
- באַנקראָט פון דעם גאָרטן פאַרבאַנד.
- טשאַנגינג די טיפּ פון דערלויבט נוצן פון דער ערד.
- ליקווידיישאַן פון די ערשט ביניען (גאָרטן שוטפעס).
- אַמענדמאַנץ צו די שטאָטיש פּלאַנירונג פּלאַן פון די דאָרפיש ייִשובֿ, וואָס פֿאָרשלאָגן אַ מערדזשער מיט די גאָרטן שוטפעס.
איידער די פּראָצעדור פֿאַר די אַקסעשאַן פון אַ גאָרטן שוטפעס צו אַ דאָרפיש ייִשובֿ, עס איז נייטיק צו אָפּשאַצן אַלע די אַדוואַנטידזשיז און דיסאַדוואַנטידזשיז פון אַזאַ אַ יבערגאַנג.
אַדוואַנטאַגעס און דיסאַדוואַנטידזשיז
לאָמיר אָנהייבן מיט די יקספּליסיט לעגאַל און פינאַנציעל אַדוואַנטידזשיז פון לעבן אין דעם דאָרף.
בענעפיץ
- אַ פאַרגרעסערן אין די קאַדאַסטראַל ווערט פון דער ערד (עס מיטל צו פאַרקויפן דעם פּלאַץ אין דעם פאַל פון וואָס עס וועט זיין מעגלעך פֿאַר באטייטיק מער גינציק טנאָים).
- אויף דעם פּלאַץ איר קענען בויען אַ הויפּטשטאָט רעזידענטשאַל הויז מיט אַ הייך פון אַרויף צו דרייַ פלאָרז.
- די באַזיצער פון די הויז און זיין משפּחה מיטגלידער קענען לייכט אַרויסגעבן אַ שטענדיק רעגיסטראַציע אין אַזאַ אַ הויז.
- פֿאַרבעסערונג און רייניקונג פון די טעריטאָריע אין פּראָסט פאַרמאָג איז ינשורד דורך די היגע בודזשעט (יאָ, די ראָודז זענען אויך בראַשינג אויף די קאָסט פון די בודזשעט).
- סאַלווינג די אַרויסגעבן פון אַריבערפירן - צווישן סעטאַלמאַנץ אין מינדסטער עס איז אַ ויטאָבוס דינסט.
- סאַמינג פאַסוטיאָנס איז אויך צוגעשטעלט דורך די היגע בודזשעט.
- טעראַפס פֿאַר נוצן פּיימאַנץ זענען נידעריקער ווי אין די גאָרטן שוטפעס.
- ניט דאַרפֿן צו צאָלן מיטגלידערשאַפט און טאַרגעטעד קאַנטראַביושאַנז.
דיסאַדוואַנטידזשיז
- די פאַרגרעסערן אין די קאַדאַסטראַל ווערט פון דער ערד וועט זיכער אַרייַנציען אַ פאַרגרעסערן אין די סומע פון פאַרמאָג שטייַער.
- אויב די פּלאַץ איז נישט נאָך געבויט אַרויף, בעשאַס די טערמין פון דעם דאָקומענט קאַנפערמינג די טיפּ פון דערלויבט נוצן פון דער ערד, עס איז נייטיק צו בויען אַ רעזידענטשאַל בנין אויף דעם פּלאַץ (ניט ענלעך די טעריטאָריע פון די גאָרטן, ווו עס קענען זיין סעקשאַנז מיט גייַסט הייזער אָדער ליידיק ספּייסאַז אין דאָרפיש דעם ייִשובֿ פון ליידיק געביטן מוזן דאַווקע זיין געבויט אַרויף, כאָטש עס איז קיין מאָל לימאַץ).
סטאַגעס פון ריאָרגאַנאַזיישאַן
צו דערגרייכן דעם גאָרטן שוטפעס צו די דאָרפיש ייִשובֿ, עס איז נייטיק צו גיין דורך אַ גאַנץ לאַנג וועג. אויב די סיבה פֿאַר די דזשוינינג פון דעם גאָרטן שוטפעס איז צו סאָלווע זייַן מיטגלידער אָדער פאַרוואַלטונג גופים, עס איז נייטיק צו דורכפירן אַ גענעראַל זיצונג אָדער זיצונג פון די קאָלעגיאַל גאַווערנאַנס. די וועט פון דער זיצונג (מיטינגז) מוזן זיין דאַקיומענטאַד דורך די וועט פון מיטגלידער פון דער שוטפעס אָדער די פאַרוואַלטונג אויטאָריטעט (מיט אָפּשטימונג דאַטן). דערנאָך איר דאַרפֿן צו קאָנטאַקט די היגע אַדמיניסטראַציע, ווו דער פּלאַן פֿאַר ווייַטער אַקציע וועט זיין פארגעלייגט.אין די פאַל פון ילימאַניישאַן פון דער מדינה ס פארטיי און דזשוינינג עס צו די דאָרפיש סעטאַלמאַנץ, די אָונערז פון לאַנד און געבויט בנינים בלייַבן גאַנץ אָונערז פון זייער אַרטיקלען און הייזער; דער ענדערונג אין די אָרגאַנאַזיישאַנאַל פאָרעם פון די שוטפעס טוט נישט ווירקן די רעכט פון אָונערשיפּ.
טרעפ
- טוישן פון די טיפּ פון דערלויבט נוצן פון דער ערד.
- פאַרשרייַבונג פון די אַריבערפירן אַקט אָדער צעשיידונג וואָג (אויב אַ גאָרטן שוטפעס איז אַ לעגאַל ענטיטי).
- אַפּעלירן צו היגע אויטאריטעטן מיט אַ דערקלערונג וועגן די אַקסעשאַן פון די טעריטאָריע.
- ווארטן פֿאַר אַן ענטפער.
די טראַנסמיסיע אַקט אָדער דיוויידינג וואָג איז באוויליקט דורך די אַלגעמיינע פאַרזאַמלונג פון מיטגלידער און גרינדערס אָדער די פולשטענדיק קאָמיסיע באשטימט פֿאַר ריאָרגאַנאַזיישאַן. אויב, אין דיטערמאַנינג די צעשיידונג וואָג, פראבלעמען שטייענדיק וועגן די אַפּוינטמאַנט פון אַ סאַקסעסער פֿאַר אַ זיכער פאַרמאָג, אַ נייַע בילדונג איז אין סאָלידאַרישקייט אויף אַזאַ ישוז.
אין די ריאָרגאַנאַזיישאַן פון די גאָרטן פּאַרטנערשיפּ, די אַלט טשאַרטער איז ילימאַנייטאַד, אַלע לעגאַל ישוז זענען סאַלווד אויף דער באזע פון דאָקומענטן רעגיאַלייטינג די כּללים פון די האָסטעל אין אַ דאָרפיש סעטאַלמאַנט. צו אַפּעלירן קעגן דעם באַשלוס אויף אַקסעשאַן (ניט-אַליינד), די טעריטאָריע פון די גאָרטן פּאַרטנערשיפּ איז געגעבן פֿאַר דרייַ חדשים.
אַפּעלירן צו היגע אויטאריטעטן
די ענדערונג אין די אַדמיניסטראַטיווע און טעריטאָריאַל מיטל איז געפירט דורך די לייזונג פון היגע אויטאריטעטן (דער גענעראל, די קעזטעעס פון די רעגיאָנאַל דומאַ, די היגע זעלבסט-רעגירונג ללבער פון די ריספּעקטיוו מוטילאַטיאָן), וואָס זאָל זיין ארויס דורך די באַטייַטיק לעגאַל.באַשלוס געמאכט אויף ענדערונגען אין די אַדמיניסטראַטיווע און טעריטאָריאַל מיטל מוזן זיין געפירט אויס אין חשבון די מיינונג פון די באַפעלקערונג לעבעדיק אין די באַטייַטיק טעריטאָריע. זינט קיין ריאָרגאַנאַזיישאַן אַפעקץ גלייַך די אינטערעסן פון די באַפעלקערונג און דאָרפיש סעטטלעמענט און אָונערז פון לאַנד זייטלעך, אין קיין פאַל, עפענען עפנטלעך כירינגז זאָל זיין געפירט אויס, אויף וואָס דער גורל פון די טעריטאָריע וועט זיין סאַלווד.
אין פאַל אַז אַ העסקעם איז געווען אַטשיווד ווי אַ רעזולטאַט פון ציבור כירינגז, די דאַקץ זענען גרייט צו "מאַך" צו דעם דאָרף, דער קאָפּ פון די באַטייַטיק מיוניסאַפּאַלאַטי ווענדן די גענעראל (טשאַפּטער) פון די געגנט צוזאַמען מיט די אַקאַמפּאַניינג בריוו פון די פאלגענדע דאָקומענטן.
רשימה פון דאָקומענטן פֿאַר די גענעראל פון דער געגנט
- באַשלוס פון די קאָונסיל פון דעפּיאַטיז פון שטאָטיש בילדונג.
- אַ יקספּלאַנאַטאָרי באַמערקונג אַז כּולל די סייכל פֿאַר די יקספּידליאַנסי פון באַקענענ פּראַפּאָוזאַלז, אינפֿאָרמאַציע וועגן די גרייס און אָרט פון די טעריטאָריע אין רעספּעקט פון וואָס פּראַפּאָוזאַלז זענען געמאכט, די נומער פון מענטשן, די הויפּט ינדאַסטריאַל, די אָרגאַנאַזיישאַנז, די אָרגאַנאַזיישאַנז האַנדל און דינער סערוויסעס פון די באַפעלקערונג, אינפֿאָרמאַציע אויף סאָסיאָ-קולטורשי-קולטור אינסטיטוציעס, וועגן כלל סערוויסעס, וועגן כלל סערוויסעס, האָוסינג פאָנד און זייַן בילאָנגינג, בייַזייַן אין סעטאַלמאַנץ פון באַן סטיישאַנז און פּאָסטאַל און טעלעגראַף ינסטיטושאַנז.
- דאָקומענטן וואָס פאַרטראַכטן די רעזולטאַטן פון ציבור כירינגז.
- כעזשבן פון די נייטיק קאָס צו אַדרעס דעם ענין פון ענדערונגען אין די אַדמיניסטראַטיווע-טעריטאָריאַל מיטל מיט אַן אָנווייַז פון קוואלן פון קאָוטינג פּלאַננעד קאָס.
- קאַטינג מיט גראַפיק מאַטעריאַלס ווייַזנדיק דעם אָרט פון די קאָנווערטעד טעראַטאָריז.
- האַכלאָטע פון די קאָפּ פון די באַטייַטיק שטאָטיש דיסטריקט אויף קאָואָרדאַניישאַן פון דעם פאָרשלאָג פֿאַר בילדונג, אַסאָוסייישאַנז, אַבאַלישאַן פון סעטאַלמאַנץ, ווי געזונט ווי ענדערונגען אָדער ענדערונגען אָדער פאַרלייגן פון דעם טיפּ און קאַטעגאָריע פון דעם שטח.
אויב אַ positive באַשלוס איז געמאכט אויף ריאָרגאַנאַזיישאַן, די קאָראַספּאַנדינג אַקט פון די קאָפּ פון די ונטערטעניק פון די רוסישע פעדעריישאַן איז ארויס. אויב די ריאָרגאַנאַזיישאַן פּרויעקט איז פארווארפן, די שייַעך-באַטראַכטונג פון דער זעלביקער איניציאטיוו איז ניט מעגלעך ניט פריער ווי 1 יאָר (אונטער צו די פּרעזענטירונג פון נייַע מאַטעריאַלס וואָס די איניציאטיוו).
אין לויט מיט די שטאָט פּלאַננינג קאָוד פון די רוסישע פעדעריישאַן, די אַרויסגעבן פון ענדערונגען אין די ציל און די טיפּ פון דערלויבט נוצן פון דער ערד און שייַכות צו די ענדערונגען צו די ינקלוזשאַן פון לאַנד פּלאַץ צו די כוחות פון היגע גאַווערמאַנץ.
יבערזעצונג פון לאַנד
די לאַנד פון אַ דאָרפיש ייִשובֿ האט אַ פאַנדאַמענטאַלי פאַרשידענע טיפּ פון דערלויבט נוצן פון די גאָרטן שוטפעס - פֿאַר יחיד האָוסינג קאַנסטראַקשאַן.סטאַגעס פון איבערזעצונג פון די פּלאַנעווען פון סט אין די פּלאַנעווען פֿאַר IZS
- די באַזיצער פון דעם פּלאַץ קאַלעקץ אַ פּעקל פון דאקומענטן, פּריפּערז אַ פּעטיציע פֿאַר ענדערונגען אין די טיפּ פון דערלויבט נוצן און סאַבמיץ צו די אַדמיניסטראַציע פון די ויסגלייַך אין דער אָרט פון די לאַנד פּלאַנעווען.
- פֿאַר 2 חדשים, די אַדמיניסטראַציע זאָל באַטראַכטן די אַפּעלירן און באַשליסן די איבערזעצונג אָדער אָפּזאָגן עס. דער באַשלוס איז געמאכט אין די פאָרעם פון אַן אַקט אויף די אַריבערפירן פון אַ לאַנד פּלאַנעווען פון איין קאַטעגאָריע צו אנדערן אָדער אַן אַקט פון אָפּזאָג.
- אין 14 טעג פון דעם טאָג פון באַשלוס, דער אקט איז געשיקט צו דער אינטערעסירט פּאַרטיי.
- אין דעם פאַל פון אַ positive באַשלוס, אויף דער באזע פון די אַקט, ענדערונגען זענען געמאכט צו די קאַדאַסטראַל דאָקומענטן פון דעם פּלאַץ.
- אויב איר אָפּזאָגן צו איבערזעצן די אינטערעסירט מענטש, עס איז ענטייטאַלד צו אַפּעלירן קעגן דעם באַשלוס פון די אויטאריטעטן אין הויף.
אין דזשוינינג קען אָפּזאָגן פֿאַר פאַרשידן סיבות: למשל, די טעריטאָריע פון די שוטפעס קען זיין צו ווייַט פון די טעריטאָריע פון דעם ייִשובֿ, אָדער רעכט צו דער אַוועק פון די נויטיק ינזשעניעריע און טעכניש קאָמוניקאַציע, אָדער רעכט צו דער עקזיסטענץ פון משפט פון אַ שוטפעס אַז ימפּיד ריאָרגאַנאַזיישאַן.
דאָרפיש סעטאַלמאַנט פּלאַן
די גאָרטן פּאַרטנערשיפּ איז אַנדערש פון די דאָרפיש ויסגלייַך ניט בלויז דורך די טיפּ פון דערלויבט נוצן פון דער ערד, אָבער אויך די פעלן פון די בעל פּלאַן פון די ייִשובֿ, אויף דער באזע פון וואָס די טעריטאָריע איז בנין. דעריבער, נאָך עס איז באַשלאָסן צו אַרייַננעמען די טעריטאָריע פון די גאָרטן פּאַרטנערשיפּ אין אַ דאָרפיש ייִשובֿ, עס איז נייטיק צו מאַכן ענדערונגען צו אַזאַ אַ פּלאַן.
די אַלגעמיינע פּלאַן פון דעם ייִשובֿ און ענדערונגען צו עס זענען באוויליקט דורך די פארשטייער גוף פון היגע זעלבסט-רעגירונג ייִשובֿ.
ניט בלויז "דעלעץ", אָבער אויך "דאָרף" זאָל זיין מסכים צו דזשוינינג, דעריבער, אין דער צוגרייטונג פון די בעל פּלאַן, עפנטלעך דיסקוסיעס אָדער עפנטלעך כירינגז זענען באגאנגען. די צוגעהערט פּראָטאָקאָל איז אַ מאַנדאַטאָרי אַפּלאַקיישאַן צו דער פּלאַן בעל פּלאַן.
דער גענעראַל פּלאַן וועט זיין צוגעגרייט אין לויט מיט די שטאָטיש פּלאַנירונג קאָוד פון די רוסישע פעדעריישאַן, גענומען אין חשבון די רעגיאָנאַל און היגע פּלאַן סטאַנדאַרדס און די מסקנא פון די רעזולטאַטן פון די רעזולטאַטן פון די קאַסטער כירינגז אויף דער פּלאַן בעל פּלאַן, ווי אויך גענומען אין חשבון די פּראַפּאָוזאַלז פון סטייקכאָולדערז.
אפילו מיט אַ positive לייזונג צו דער רובֿ טייל פון דער באַפעלקערונג פון אַ דאָרפיש ייִשובֿ, ומגליקלעך אָונערז פון לאַנד פּלאַץ און קאפיטאל קאַנסטראַקשאַן פאַסילאַטיז קען בלייַבן. אויב זיי גלויבן אַז זייער רעכט און לאַדזשיטאַמאַט אינטערעסן זענען ווייאַלייטיד (אָדער קען זיין ווייאַלייטיד ווי אַ רעזולטאַט פון די האַסקאָמע פון די נייַ בעל פּלאַן), אַזאַ לאַנדאָונערז זענען בארעכטיגט צו אַרויסרופן דעם בעל פּלאַן אין הויף.
אַ ויסנעם איז די הקדמה פון ענדערונגען צו די בעל פּלאַן פּראַוויידינג פֿאַר די ענדערונג אין די באַונדריז פון סעטאַלמאַנץ צו האָוסינג אָדער באַשטימען די רעקרייישאַנאַל געביטן. אין אַזאַ קאַסעס, ענדערונגען זענען דורכגעקאָכט אָן קאַנדאַקטינג עפנטלעך כירינגז.
קאָסטן פון ריאָרגאַנאַזיישאַן
פאָרמאַלי די אַטאַטשמאַנט פון זשאָרשיפּ פון די גאָרטן צו די דאָרפיש ייִשובֿ, ווי געזונט ווי די איבערזעצונג פון דער ערד פון איין קאַטעגאָריע צו אנדערן, ריקווייערז קיין צאָלונג.נאָך באַדינונגס וואָס ריקוויירינג צאָלונג
- לעגאַל סופּפּאָרט און הילף אין צייכענונג אַרויף דאָקומענטן.
- אַפּעלירן צו די נאָוטערי צו באַשטימען דאָקומענטן און פּלאַן פון אַדוואָקאַט.
- שטאַט פליכט פֿאַר מאכן ענדערונגען צו רעגיסטראַציע דאָקומענטן, רעגיסטראַציע און ישואַנס פון סערטיפיקאַץ פון אָונערשיפּ, קאַדאַסטראַל דאָקומענטן, ינטער-אָפּעראַציע פּלאַנז.
זאל ס פּרובירן צו ציילן. פֿאַר ריסיווינג אַ פּאַפּיר עקסטראַקט פון EGRN וועט דאַרפֿן צו צאָלן פון 200 רובל. און נאך. באַווייַזן דורך די נאָוטערי צושטימען פון די קאָ-אָונערז פֿאַר ריאָרגאַנאַזיישאַן וועט קאָסטן בעערעך 1000 רובל. מיט יעדער. מאכן אַ מאַכט פון אַדוואָקאַט צו פאָרשטעלן די אינטערעסן פון די באַזיצער וועט קאָסטן אין דער סומע פון 800-1,5 טויזנט רובל.
עס וועט זיין נייטיק צו דורכפירן לאַנד יבערבליק און באַקומען אַ נייַע קאַדאַסטראַל פּאַס. אין דורכשניטלעך, די פּרייַז פון ינטערוויוינג די פּלאַץ און באַשטימונג פון זייַן באַונדריז הייבט פון 12-15 טויזנט רובל.
דער פּרייַז פון לעגאַל שטיצן און הילף אין ארויסגעבן דאָקומענטן בעשאַס ריאָרגאַנאַזיישאַן אין די פאָרעם פון אַקסעשאַן צו די דאָרפיש ייִשובֿ הייבט פון 15-50,000 רובל. אין דער זעלביקער צייט, עס איז נייטיק צו פֿאַרשטיין אַז די אָנטייל פון אַן אַדוואָקאַט אין דער פּראָצעס (אויב עס איז נייטיק צו אַרויסרופן די אָפּזאָג, אָדער, למשל, אַ באַשלוס אויף אַקסעשאַן אין הויף) איז באַצאָלט סעפּעראַטלי. אין דעם פאַל, די פּרייַז פון די אַדוואָקאַט באַדינונגען קענען אָנהייבן פון 80 טויזנט רובל.
