פארוואס נוצן אַן אָלטערנאַטיוו האַנדל, ווי פילע זייטן זענען ינוואַלווד אין עס, ווי געזונט ווי וואָס מאָל עס איז געפירט אויס - מיר פֿאַרשטיין צוזאַמען מיט אַ פאַכמאַן.
דער סכעמע פון די מאַסע - מאַטן "דיין געלט איז אונדזער וווינונג" איז די סימפּלאַסט און אַטראַקטיוו, ווייַל אַ קליין נומער פון פּאַרטיסאַפּאַנץ מינאַמייזאַז ריסקס. אָבער אַזאַ אַ סכעמע איז ניט שטענדיק מעגלעך און קענען זיין אַנדערש.
1 פארוואס ריזאָרט צו אַן אָלטערנאַטיוו אָפּמאַך
ווען דאַרפֿן זאָרגן דערלויבעניש
אויב איינער פון די אָונערז פון דער וווינונג איז אַ מינערווערטיק קינד אָדער אַ גאַרדאַד באַזיצער, עס איז מעגלעך צו פאַרקויפן אַזאַ אַ כייפעץ מיט דער דערלויבעניש פון די גאַרדיאַנשיפּ. און זיי, ווי אַ הערשן, מיר זענען דערלויבט אַזאַ אַ פאַרקויף מיט די סיימאַלטייניאַס ענדאַאָממענט פון דעם קינד (סוועפּט) ייַנטיילן אין דער וווינונג פּערטשאַסט. די ייַנטיילן זאָל זיין ניט ווייניקער ווי די געגנט און די פּרייַז פון זייַן טיילן אין די כייפעץ איז פארקויפט.
מיט די פיייקייט צו פאַרלעשן אַ היפּאָטעק פון מאַטערניטי קאַפּיטאַל מיט עלטערן פון אָונערז, עס איז אַ פליכט נאָך פול אַנטלייַען פּיימאַנץ צו הערשן אויס קינדער אין אַ היפּאָטעק וווינונג. מיט ווייַטער סעלינג אַזאַ אַ וווינונג, איר וועט דאַרפֿן צו באַקומען די דערלויבעניש פון די גאַרדיאַנשיפּ. דעריבער, אַלטערנאַטיוועס קענען ניט זיין אַוווידאַד.
אין זעלטן פאלן, ווען די טיילן פון דעם קינד (געשווילעכץ) אויף דער וווינונג פארקויפט איז קליין און נישטיק און נישטיק און פאַרגיכערן און די האָוסינג איז נישט פֿאַר די בלויז איין, איז ערלויבט צו שטעלן דעם ווערט פון דעם טיילן אין דער באַנק אקאונט. עס מוזן זיין געעפנט אין דעם נאָמען פון אַ מינערווערטיק (גאַרדיאַן).
ווען דער סעללער האט ינ ערגעצ ניט צו פאַרשרייַבן
דער טרעגער פון דער וווינונג און זיין משפּחה עס איז קיין אָרט צו אַרויסגעבן אַ נייַע וווינאָרט, אַחוץ אין די ניי פּערטשאַסט האָוסינג. דעריבער, ריזאָרט צו אַן אָלטערנאַטיוו אָפּמאַך.ווען קויפן אַפּאַרטמאַנץ מיט סערטשאַרדזש
מענטשן קענען קויפן ווייניקער אָדער טשיפּער אַקקאָממאָדאַטיאָן מיט סערטשאַרדזש. און אויף די פאַרקערט - צו פֿאַרבעסערן די האָוסינג טנאָים אין דער געגנט, די נומער פון רומז, די שטח מיט אַ סערטשאַרדזש. קאָנגרעסס, טראַוואַלינג אין צוויי אָדער מער סקווערז, די ייִשובֿ פון דער כלל וווינונג - אין אַלע די קאַסעס בלויז אַן אָלטערנאַטיוו אָפּמאַך איז מעגלעך.
פסיכאלאגישן סיבות
מאַרק ינסטאַביליטי און קראַנטקייַט וועקסל קורס זענען דערשראָקן פון די סעלערז. די אָונערז פון די אַפּאַרטמאַנץ זענען דערשראָקן צו בלייַבן מיט געלט אויף זייער הענט און נישט קלייַבן זיך די וווינונג איר דאַרפֿן.ז פון די קוינע
- איר דאַרפֿן צו קויפן אַ וווינונג אין אַ זיכער פּלאַץ, אָבער עס זענען קיין פּאַסיק פֿאַר פריי אָפּציעס, און די סיטואַציע קענען ניט זיין פּאָוסטפּאָונד ינדעפאַנאַטלי;
- איך לייקט דער וווינונג אַז קענען בלויז זיין פארקויפט ווי אָלטערנאַטיוו;
- דער פּרייַז פון אַן אָלטערנאַטיוו וווינונג איז ונטער פריי אָפּציעס (יוזשאַוואַלי 5-15%).
2 ווי פילע פּאַרטיסאַפּאַנץ אין אַן אנדער ברירה אָפּמאַך
אין די סימפּלאַסט פאַל, אַלטערנאַטיוועס פון צוויי אַפּאַרטמאַנץ פון די פּאַרטיסאַפּאַנץ פון די מאַסע - מאַטן אין מינדסטער דריי:
- "אויבערשטער קוינע" מיט געלט (פריי אָדער היפּאָטעק);
- די טרעגער פון דער ערשטער וווינונג, וואָס איז אין דער זעלביקער צייַט די קוינע פון די רגע וווינונג;
- די טרעגער פון די רגע וווינונג (פריי), וואָס פשוט פארקויפט אַ וווינונג און נעמט געלט ווי אַ רעזולטאַט פון די מאַסע.
אפילו אין אַזאַ אַ קורץ באַשרייַבונג פון די סימפּלאַסט אָלטערנאַטיוו טראַנסאַקטיאָן, איר קענען פילן די קאַמפּלעקסיטי פון די סיטואַציע. עס קען זיין עטלעכע "שפּיץ סעלערז": למשל, אויב עטלעכע אַבדזשעקץ זענען פארקויפט אין דער זעלביקער צייט ווען אַ קאָנגרעסס אין איין וווינונג. און בויערס, סיימאַלטייניאַסלי סעלינג און בייינג אַפּאַרטמאַנץ, קענען אויך זיין באטייטיק מער ווי צוויי אין די קייט. די פאַרגרעסערן אין די נומער פון לינקס אין די קייט ינעוואַטאַבלי פירט צו אַ פאַרגרעסערן אין ריסקס.
3 וואָס זענען די טיימינג פון די מאַסע - מאַטן
אין דער בינע פון די שטייַגן העסקעם, עס איז נייטיק צו ריכטיק דערוואַרטן די דאַטע פון אַקסעס צו די מאַסע - מאַטן, די טיימינג פון די לעגאַל און גשמיות באַפרייַונג פון אַפּאַרטמאַנץ אין די קייט. עס איז וויכטיק צו פאַרשרייַבן די נויט צו קאָנטראָלירן אַפּאַרטמאַנץ אין אַ קייט, פּראַוויידינג די נייטיק סערטיפיקאַץ, דאָקומענטן, נאָטאַריאַל סטייטמאַנץ און אַבלאַגיישאַנז. למשל, פון סערוויסעס פון אַפּאַרטמאַנץ אַז טאָן ניט צייכן וווינונג קויפן און פאַרקויף אַגרימאַנץ (דקפּ). עקסטראַקט פון ניצערס, אין אַדישאַן צו אַפּלאַקיישאַנז, ווען מעגלעך איז געשטיצט דורך די תּנאָים פון אַקסעס צו באַנק סעלז אין אָרגאַנייזינג קעגנצייַטיק סעטאַלערז.
אין דעם פאַל פון אַ נאָוטיריאַל פאָרעם פון די אָפּמאַך פון פאַרקויף, עס איז נוצלעך צו קלייַבן אַ נאָוטיריאַל אָפיס מיט די טנייַ פון סערוויסעס פֿאַר די אַריבערפירן פון די אַריבערפירן פון אָונערשיפּ פון די דקק.
רעגיסטראַציע אין דער נאָוטערי העלפּס מינאַמייז די ריסקס פון אָלטערנאַטיוו טראַנזאַקשאַנז צוזאמען מיט די נייטיק פּריפּעראַטאָרי אַקטיוויטעטן.
טעקסט: ל סטאַרשינאָוואַ, גרונטייגנס מומחה
דער אַרטיקל איז ארויס אין דעם זשורנאַל "הויז" נומ 5. 5 (2019). איר קענען אַבאָנירן צו די געדרוקט ווערסיע פון די ויסגאַבע.
