为什么要使用替代交易，其中有多少方面，以及它的执行时间 - 我们与专业人士一起理解。
交易的计划“你的钱是我们的公寓”是最简单，最吸引人的，因为少数参与者最大限度地减少了风险。但是这种方案并不总是可能的，原因可能是不同的。
1为什么求助于另一种交易
什么时候需要护理许可
如果公寓的所有者是一个未成年子女或守卫的所有者，那么可以在监护权许可中销售这样的物体。通常，它们只是允许这样的销售，只有在购买的公寓里的儿童（席卷）分享的同时禀赋。股份应不低于该地区，在销售对象中的份额的成本。
通过能够通过所有者父母灭亡产妇资本的抵押贷款，在全额贷款后有一个责任，以排除抵押公寓的儿童。通过进一步销售这样的公寓，您需要获得监护权的许可。因此，无法避免替代方案。
在罕见的情况下，当公寓的儿童（肿胀）的份额卖出小而微不足道，这个住房不是唯一一个，被允许在银行账户中置于本股的价值。它必须以未成年人（监护人）的名义开放。
当卖家无处可登记
通常，公寓和他的家人的卖家没有地方才能发出新住所，除了新购买的住房外。因此，求助于另一种交易。当额外收费购买公寓时
人们可以在附加费下购买更少或更便宜的住宿。相反 - 改善该地区的住房条件，房间数量，该地区附加费。国会，进入两个或更多个广场，共同的公寓 - 在所有这些情况下，只有替代交易是可能的。
心理原因
市场不稳定和货币汇率害怕。公寓的业主害怕留在手上的钱，而不是拿起你需要的公寓。买方的原因
- 你需要在某个地方买一个公寓，但没有合适的免费选择，这种情况不能无限期地推迟;
- 我真的很喜欢只能销售的公寓;
- 替代公寓的成本低于免费选择（通常为5-15％）。
2替代交易中有多少参与者
在最简单的情况下，来自交易的两个公寓的替代方案至少三个：
- “上买家”用钱（免费或抵押）;
- 第一间公寓的卖方，同时是第二公寓的买家;
- 第二公寓（免费）的卖方，只需出售公寓并因交易而收到金钱。
即使在最简单的替代交易的这种简短描述中，您也可以感受到情况的复杂性。但是可能有几个“顶级卖家”：例如，如果在一个公寓的国会同时出售几个物体。和买家同时销售和购买公寓，也可以在连锁中大大两个以上。链中链路数量的增加不可避免地导致风险的增加。
3交易的时间是多少？
已经在提前协议的阶段，有必要正确预期交易的访问日期，连锁店公寓的法律和物理解放的时间。注册需要检查链中的公寓，提供必要的证书，文件，公证性陈述和义务非常重要。例如，来自不签署公寓购买和销售协议（DKP）的公寓的用户。除应用程序外，用户还可以在组织相互定居者中访问银行单元的访问条款时，用户提取。
就销售合同的公证形式，在提供转移DCC转让的服务时，选择公证办事处是有用的。
公证注册有助于最大限度地减少替代交易的风险以及必要的筹备活动。
文字：L. Starshinova，房地产专家
这篇文章于第5（2019年）杂志“屋”公布。您可以订阅发布的打印版本。
