聯排別墅是那些不想享受通常舒適的人的絕佳選擇，生活在城外。這種殼體的優點非常明顯，但是，並不總是顯著的特徵，這將在這種材料中討論
照片：shutterstock / fotodom.ru
俄羅斯立法沒有聯排別墅，因此，在購買這種“幾乎獨立的家”時，在發出文件時有必要極其關注。
什麼是聯排別墅？
當聽到“聯排別墅”這個詞時，你會抵消什麼？最有可能，幾個連接的低層建築，具有獨立的入口。然而，對房地產市場的研究表明，聯排別墅可以被稱為一個小的單獨值得的房子。在俄羅斯聯邦的城市規劃守則中，在設計聲明的建築物列表中提到的感覺封鎖開發中發現了類似的術語，其設計聲明不需要國家專業知識。這種住宅中固有的跡象：
- 適合生活;
- 不超過三層高;
- 由幾個街區（不超過十）組成，每個塊都適用於一個家庭的住所;
- 塊具有一個或多個普通壁，沒有與相鄰單元或相鄰塊的開口;
- 該結構位於單獨的陸地圖上，可以進入公共區域（被封閉建築物的住宅建築物）。
在廣告前景中，您可以讀到，如果堵塞的結構有一個單獨的入口，車庫和塊子，那麼它被稱為Lyunka。如果房子有兩個業主和兩個單獨的入口，則習慣於稱為雙工。他的“兄弟” - 雙胞胎，也適合兩個家庭，但與雙工不同，這些部分沒有被資本牆隔開。在這樣的住宅內部有獨立和普通的住宅區。
還有一個Quadrojus結合了相同類型規劃的四個單獨部分。所有這些名稱只追溯英語，俄羅斯立法都沒有他們。儘管有吸引力和愛撫的潛在買家的名稱，但在修復購買和銷售事實的文件中將是“住宅被封閉的建築房屋”名稱。
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聯排別墅裝飾
房地產部經濟發展部提出要將一個封鎖的建築附加到多單位（其實，聯排別墅是相同的公寓樓，但“側面”）。為了支持這個職位，可以澄清公寓大樓的立法，作為一套擁有自己的投入的兩個和更多公寓。入口也可以通過公共場所在住宅建築附近的公共場所組織。
通過這種方法，在銷售聯排別墅時，有必要使用與在公寓樓的普通公寓獲取時相同的規範。這些規則在2004年12月30日的聯邦法律規則上上升了2004年12月214-FZ“參與公寓樓和其他房地產對象的股票建設以及俄羅斯聯邦一些立法行為的修正案”。
封閉房屋（聯排別墅）的樓層和部分不受限制;但是，為了獲得這種結構的許可，有必要進行強制性長期（最長3個月）和昂貴的檢查
這意味著鎮屋村將擁有自己的設計宣言，其中包含其完整的描述（包括工作結束的截止日期），也將被列出，所有應該在該領土內建造的。批准的項目申報是行動指南。建設完成該村通過許可通過相關市教育執行委員會頒發的經營權進行認證。在聯排別墅的這一部分可以待售。
另一方面，Thausus部分可以被誣陷，作為獨立的私人住宅。這種房屋的最大允許數量的樓層也等於三個，但網站的大小是無限的。在這種情況下，在進行交易時，買方可以提供例如通過施工合同的結論來購買。在這種情況下，沒有必要彙編和批准項目聲明，但在這種情況下，開發人員應該非常責任參考村莊的規劃。否則，在組織水和電源時，難以實現困難。文檔設計的多變量對買方不方便，因為地球狀態或結構的任何變化都將需要收集新文件。
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地球地位
什麼取決於聯排別墅是否是公寓或房屋？首先，從土地的地位和任命。從律師的角度來看，為聯排別墅建造最合適的情節應具有用於低層建築（MZH地球）的結算土地的地位。同時，開發人員應由SP 54.13330.2011“住宅綜合體建築物”（Snip 31-01-2003）引導。
在這種情況下，內置封閉的房屋將是多路的。每個部分都將作為獨立公寓銷售時進行。唯一的減號 - 你將無法在酒店的土地。該網站將屬於聯合（或股票）財產或第三方（如果土地租賃）的所有房地產所有者。然後，對於房屋或網站的任何修改（是否種植灌木或揮桿），有必要獲得所有部分的所有者的同意。
如果聯排別墅附近的土地被租賃，那麼買家並不值得。長期租賃協議通常會自動延長，因此封鎖房屋的業主不會出現。即使在改變所有者時（例如，如果土地劇情從城市的所有權到郊區市政府的財產），則無法將聯排別墅分離，自每個家庭對法律規範應該有一些用於維護和運營所需的土地。
如果該網站適用於個別房屋建築，它只可以由一個單獨的住宅建築豎立，其中樓層數量不超過三個，用於一個家庭的住所。這樣的房子可以連接到帶有牆壁的其他類似房屋，但在這種情況下，相鄰塊不應該有共同的房屋（閣樓或地下室）。
在購買之前，確保該結構所在的網站涉及“定居點土地”的類別，具有低層建築許可證（包括被封閉的住宅建築）
不幸的是，缺乏共同的房屋對裝置的維護成本產生不利影響。整個房屋的技術上和經濟高效的工程通信，進行一般防水。如果沒有公共房間，建築和維護成本（對每個部分的通信必須單獨管理）。這就是為什麼開發商偶爾去旗幟，根據公寓樓的規則，在留給各個住房建築（地球IZHS）的土地上建造的。
在銷售合同中，該部分錶示為封鎖房屋的單個房屋或部分（塊名稱或塊接口的其他名稱）。在這種情況下，可以在該部分附近的焊盤曲線在物業中，並且在現場進行擊劍。
但是，這裡有一些困難。安裝各個房屋的情節的最小允許大小，由市政府建立，並反映在一般計劃中。如果土地拒絕少，則在家中註冊時可能會出現問題。最不成功的選擇，如果開發商在為個人附屬經濟分配的陸地情節上建造了聯排別墅。然後，建築可以歸因於非法，可以對其拆遷進行決定。
儘管聯排別墅擁有自己的法律特徵，但它是一個全面的住房，涉及為其居民的永久註冊設計（如果觀察到每人的6平方米的衛生率為6平方米，而且建築物有官方郵政地址）
雖然如果開發商和所有者匆忙，可能有時間以簡化的方式安排結構（根據“國家赦訊”）到2018年3月1日
請注意，如果您擁有陸地情節的股票，則也會徵稅。稅額的金額等於現場大小（股份）和稅率的地位價值的產物。
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家庭維護
- 聯排別墅所有者必須支付：
- 供應組織提供的實用程序;
- 村屋總質的內容和修復;
- 稅收和費用按照現行立法。
水資源，電，垃圾收集的支付關稅的規模由市政當局決定。但最終付款額也取決於資源供應組織，並從管理公司該村。聯排別墅區不僅僅是公寓，所以電力成本，供水，加熱將更多。
運營成本（保護，清潔，垃圾收集）由建設村莊，鋪設通信的方法，基礎設施的位置確定。考慮管理公司可以改變。真的，為此，它的員工應該更漂亮。
什麼要注意購買聯排別墅？
如果您正在考慮購買聯排別墅，請注意以下幾點。首先，當聯排別墅的部分超過十個，並且樓層應該通過國家檢查來進行三個以上的項目。
其次，指定在購買塊時提出哪些合同，特別是如果聯排別墅仍然建成（或建造，但未委託）。如果您在公寓樓的公寓購買街區，則需要安排股權參與合同建設，但在建設中正在建設中的聯排別墅。如果您不僅購買了該部分，而且還購買了相鄰的陸地情節，應該裝飾兩份單獨的合同 - 到房子和地球。
第三，如果地球是一個通用財產，請要求製作在您的部分中規定有關最近網站的自由度的物品（例如，您可以使您將處理花壇的合同不可能或者安裝MANGAL，建立一個涼亭或放置街頭模擬器。在這種情況下，您將在與個人網站所有者的權利中實際均衡，除了出售它。
第四，檢查家庭加入項目以工程通信。如果聯排別墅建在IZHS的土地上，則必須在每個街區單獨收取通信。如果您可以，訪問類似的村莊，與他們的居民談話。他們將在“幾乎家庭”中告訴你的生活，這不僅僅是開發人員或開發人員。
包裹文件
如果您購買聯排別墅（準備或在施工階段），開發人員必須向您提交以下一攬子文件：
- 土地情節的所有權證書;
- 施工文件（發展許可，項目宣言，批准項目規劃項目，施工時間表，對象和網絡調試的法令）;
- 股權合同（如果物體在施工階段購買）;
- 電力，天然氣，水，水處理的技術條件，與公共道路相鄰（有必要關注文件的有效性，以及如何將溝通方式引入房屋;在該部分釋放的電力。
- 與管理公司的條約草案。
