كيفية بيع منزل مع قطعة أرض: 8 إجابات على الأسئلة الهامة

نقول كيفية التعامل مع أنفسهم، ووضع عقدا، هل من الممكن بيع مؤامرة مع منزل غير مسجل أو غير مكتمل والرد على الأسئلة الأخرى.

كيفية بيع منزل بسرعة مع قطعة أرض؟ هناك طريقتان فقط. كل واحد منهم لديه مزاياهم وعيوبهم. أول، الأكثر تعقيدا ومحفوفا هو التواصل المباشر مع المشتري دون وسطاء. مشتري المخاطرة أصغر بكثير، عند الدفع من خلال الخلية المصرفية، يتم تقليلها إلى الصفر. الشيء الرئيسي هو عدم الاتفاق على المخططات المشكوك فيها، يزعم أن تبسيط الصفقة. عدم الاتجاه الأول هو أن الأوراق والمفاوضات تشغل الكثير من الوقت. لعقد الاجتماعات، تحتاج إلى المغادرة في كل مرة أو تعيش على الأرض باستمرار. الخيار الثاني يلغي المالك من هذه الحاجة. السمسار سيجعل كل العمل له.

كل شيء عن بيع المنازل مع مؤامرة الأرض

1. هي خدمات المحترفين
2. كيفية التصرف وحدها
3. وثائق لإبرام اتفاق
4. حساب القيمة السوقية
5. ماذا تفعل إذا كان من الضروري توضيح الحدود
6. عقد الرسم الصحيح
7. كيف تكون إذا لم يكتمل المنزل على المؤامرة
8. هل من الممكن بيع الأرض مع مبنى غير مسجل

1 هل يستحق استخدام خدمات العقارات المهنية؟

مثل هذا الحل لديه العديد من المزايا. من أجل عدم المخاطرة، من الأفضل الاتصال بشركة كبيرة بسمعة طيبة. موظفو هذه الشركات لديهم خبرة وقاعدة عملائهم الضخمة. يتكون من أشخاص ينطبقون على الشركة للحصول على أرض. تتم إضافة أولئك الذين قدموا إعلان عن البحث عن أنفسهم إلى عددهم. مع هذه التغطية، يمكنك أن تجد أسرع بكثير.

الشركات تأخذ علامات. إنه يؤثر قليلا على المبلغ النهائي الذي سيحصل عليه البائع، حيث سيكون سعر الكائن أعلى منه في الإعلان الخاص. المشتري مستعد لزيادة الأفعال للأمان، لأن الإعلانات الخاصة غالبا ما تضع المحتالين. ستؤدي المنظمات ذات العشرات ومئات من الفروع في مدن مختلفة سمعتها. يتم إبلاغ المديرين الذين يعملون فيها قيادتهم.

يمكن للوكيل تكليف بتصميم الأوراق المفقودة. سوف يتعامل مع المهمة أسرع بكثير من المالك. لكي يحصل الوكيل على الحق في التصرف من وجهه، يصدر المالك قوة محام من خلال الشركة. بموجب هذه الوثيقة، لا يستطيع الموظف أن يتصرف بمصالحه الخاصة. يحد من الإطار الذي تم وضع علامة عليه في النص. بحيث لا شك في صحة تجميعها، من الأفضل جذب استشاري من المكتب القانوني.

إذا كان المالك يعرف كيفية بيع منزل بشكل صحيح مع قطعة أرض، وأنا متأكد من أنني سوف أتعامل مع نفسي، سيتعين عليه التحلي بالصبر. ربما في خضم الموسم، سيكون قادرا على بيع ممتلكاته بسرعة بسعر جيد. في رفض خدمات السمسار هناك سبب إذا تم العثور على المشتري بالفعل، ويناسبه. في هذه الحالة، ستكون هناك حاجة إلى الدعم القانوني فقط.

2 كيفية التصرف بشكل مستقل يحدث؟

• من الضروري إجراء ما يسمى الدولة المنزلية. يجب أن تنتج الأراضي وجميع المباني انطباعا جيدا. يمكنك تثبيت مقعد خارجي أو شرفة، وتزيين الداخلية مع ملحقات جديدة. يجب عليك أيضا الاتصال بشركة التنظيف.
• ضع إعلان أفضل في الربيع عند زيادات الطلب. يمكنك البدء في الشبكات الاجتماعية. التواصل مع الأصدقاء والعطل أسهل لأنهم يعانون من ثقة أكبر. اطلب منهم مساعدة إعادة النشر، أخبرك عن عرضك للأصدقاء. على الشبكات الاجتماعية هناك موارد خاصة تنظر كل يوم إلى بضع مئات من الناس. في حالة الفشل، تحتاج إلى الاتصال بمواقع ملف التعريف. يجب أن يكون الإعلان معلومات كاملة. حدد مساحة الأرض والأرضيات ومنطقة المنزل والتشطيب والمواد من الهياكل الداعمة، وقت الإصلاح الأخير. من المهم الإشارة إلى ما إذا كان يتم توفير الغاز، والكهرباء، ما إذا كان هناك إمدادات المياه، والتدفئة، والصرف الصحي. بحيث يمكن للمشتري التحقق من البيانات، سيكون من الضروري تزويده برقم مسجل. الصور عالية الجودة تعلق على الإعلان. لإبرام اتفاق بنجاح، يجب ألا تعطي معلومات خاطئة.
• من أجل بيع مؤامرة الحديقة بشكل مربح مع المنزل، من الضروري وضع الورق على الورق في المحطة والمباني والمعدات. لتصميمهم، قد يستغرق عدة أشهر. من الأفضل القيام بذلك مقدما.

3 ما هي المستندات المطلوبة للمعاملة؟

• استخراج من EGRN، وضع الملكية. قد يكون من الضروري اتباع شهادة ميراث أو اتفاق تم الحصول عليه.
• جواز السفر المسائي والتقني.
• استلام من الخدمة الضريبية والهيئات الحكومية الأخرى حول غياب الديون.
• استخراج من كتاب المنزل.
• شهادة صادرة في التقييم العقاري.
• جوازات سفر المشاركين في الاتفاق والوكلاء.
• الشهادة التي يكون البائع قادرة وغير مسجلة في مستوصف نفسي.
• قوة المحامي للممثلين المعتمدة من قبل كاتب العدل.
• موافقة جميع المالكين أو معتمدة في المكتب التوثيقي أو شهادة غيابهم. قد يكون هذا عقد زواج، ووفقا للمالك هو أحد أفراد أسر واحد فقط، واتفاقية قرار المحكمة أو قسم الملكية.
• مساعدة على عدم وجود أعباء - صدر إذا لم يتم تأمين العقارات.
• موافقة البنك، إذا كانت الأرض أو المنزل ممتلكاته.
• إذا تم تسجيل قاصر في السكن، فسوف تأخذ الموافقة الخطية من سلطات الوصاية. التسجيل ممكن فقط إذا كان البناء كائن من ILS.
• تطل على الخطة
• معاهدة البيع، التي وقعها كلا الطرفين.

إذا تم تنفيذ الموقع، فستكون هناك حاجة إلى أوراق إضافية:

• مشروع مرجع أو إعادة التنظيم، إذن لتنفيذها.
• إذن للغواس والكهرباء، وكذلك الاتصال بمياه الصرف الصحي وإمدادات المياه.
• مساعدة من لجنة التخطيط الحضري والحالات العاملة في المناطق الأمنية والمستوطنات مع المباني التاريخية.

قبل بيع مؤامرة مع منزل في SNT، تحتاج إلى التشاور مع هيئات التحكم.

4 كيفية حساب قيمة السوق بشكل صحيح؟

أبسط القرار هو استكشاف إعلانات مماثلة في القرية حيث يوجد العقارات. من الأفضل أن تنطبق على المثمنين الذين يتكونون في تنظيم المثمنين الذاتيين من SRO - التنظيم الذاتي. سيتم نشر أخصائي على الكائن ووفقا لنتائج التفتيش سيعطي استنتاج رسمي. وجود يديه هذه الوثيقة، من الأسهل تنفيذ المساومة. الخدمات تصل إلى 10000 روبل.

ماذا تأخذ في الاعتبار عند حساب

• منطقة الملكية.
• خصائص المبنى - الحجم والأرضيات والمواد والمعدات والاتصالات والإقامة في موسم البرد.
• الحالة الكلية - المصنوعة بمكانها، ودرجة ارتداء الهياكل الداعمة للمبنى، والتشطيبات والاتصالات.
• وجود المباني المنزلية وحالتهم.
• البنية التحتية - توافر المتاجر والمدارس والمؤسسات الطبية ومحطات السكك الحديدية ومحطات الحافلات والطرق عالية الجودة.
• ميزات المنطقة - البيئة، المناخ، البندق من المدينة. من المهم ما إذا كانت الخزانات الطبيعية والغابات، ومدى أن تكون كذلك.
• القرب من المطار ومناطق الأمن وخطوط الطاقة والعوامل الأخرى التي تخلق قيودا على البناء.
• درجة استعداد المستندات.
• وجود تعويضات.
• مواطنين صغيرين مسجلين، وكذلك أصحاب الذين لا يريدون الموافقة على المعاملة.

5 ماذا علي أن أفعل إذا كنت بحاجة إلى توضيح حدود الإقليم؟

نصائح المحامين كيفية بيع منزل ريفي مع مؤامرة بسرعة، تتلاقى في واحدة - تحتاج أولا إلى وضعها من أجل الورق. مع عمليات مختلفة مع الأرض توجد غير دقة في القياسات. لحل النزاع بين الجيران وغيرها من المنافسين لكل متر مربع، يتم إجراؤها. إذا كانت آخر مرة تم فيها تنفيذها منذ أكثر من ثلاث سنوات، فقد عفا عليها الزمن. خلال هذا الوقت، يمكن أن تبادل معايير القياس والتصميم. يمكنك التحقق من حالة الحدود على خريطة المساحية العامة على الإنترنت. يجب أن تكون ملحوظة بخطوط سوداء. أشار أحمر إلى الأماكن المثيرة للجدل. إذا لم تكن هناك ملامح سوداء - فلا توجد حدود واضحة، ويجب توضيحها.

يغادر مهندسو البلاسترون الكائن. بمساعدة أدوات القياس، يحددون الحدود وجعل البيانات في الفعل. يتم إجراء القياس على دوائر خارجية، وبالتالي فإن وجود الجيران ضروري. يجب عليهم السماح للموظف بمفردهم. القانون يوقع المهندسين والمالك وجيرانها. ثم يتم تجميع الخطة. تكلفة العمل من 5000 إلى 30،000 روبل. التسجيل يستغرق بضعة أسابيع. يتم إجراء البيانات على الوثائق الرئيسية التي تنشئ الحق في الممتلكات الخاصة، والتي بدونها استنتاج الاتفاق أمر مستحيل.

6 كيفية ترتيب وإبرام عقد مع المشتري؟

يتم وضعه في ثلاث نسخ - للمشاركين في المعاملة و Rosreestra. يتم لف نسخ في كاتب العدل. يمكن أن يكون النموذج تعسفي، ولكن من الأفضل استخدام قالب مثبت. لضمان نفسها من الأخطاء، يجب عليك استشارة محام أو تكليفه بإنشاء نص. في حالة تأجيل الدفع، تختتم الأطراف اتفاقية أولية، حيث شروط الاتفاقية والفترة التي سيتم فيها توقيعها.

يحتوي المستند على عدة أقسام:

• موضوع العقد، والذي يتضمن الخصائص التقنية للكائن وعنوانه وبياناته بشأن المبادئ التوجيهية.
• شروط التكلفة والتكلفة الكاملة.
• مسؤولية الأطراف - يتم التفاوض على حجم العقوبة هنا عندما يتم تحديد التأخير من قبل الشخص المفترض للقضاء على الخطأ. هناك عوامل أخرى.
• يتم الإشارة إلى حقوق والتزامات الأطراف في هذا الجزء الذين يدفعون من تكلفة الإصلاح والمرافق حتى يتم الانتهاء من المعاملة.
• التفاصيل، تفاصيل جواز السفر.

بعد توقيع العقد ونقل المبلغ المحدد، يتم إصدار قانون الإرسال. وهي مصنوعة في شكل تعسفي. تنطبق روزرستر على انتقال الحقوق. يمكنك أن تفعل ذلك من خلال MFC.

7 كيفية بيع منزل غير مكتمل مع قطعة أرض؟

إذا احتاج المشتري إلى الأرض فقط، ولم يتم تسجيل المبنى، فيمكنك صنع الورق دون تسجيله. لذلك تعال عندما لا يمثل الهيكل القيمة. حتى في الحالة عندما تظل لإنهاء بعض الشيء، فإن سيولة المبنى منخفضة للغاية. من المستحيل الحصول على كمية كبيرة لذلك. إحضار العمل إلى النهاية هو أكثر ربحية.

عند شراء العقارات في الضواحي في القرية القطرية، القرب من الغابة والنهر، وإمكانية الوصول إلى النقل، الوضع البيئي مهم. البنية التحتية المتقدمة مهمة بنفس القدر. التكلفة هي أساسا من المنطقة والاستفادة من المنطقة. وجود جيد مع مياه الشرب والاتصالات المتصلة يؤثر قليلا على الثمن. التغويز والكهرباء أيضا ليس لديهم تأثير ملحوظ على السعر. سوف يركب فقط بضع في المئة. إن جودة البناء وترتيبها أكثر أهمية بكثير عند تقييم كوخ للإقامة الدائمة.

عند تقييمها، يجب مراعاتها في أي مرحلة هي العمل. إذا كانت الأساس فقط جاهزة، فلن تؤخذ البناء في الاعتبار. في الحالة عندما تظل لإنهاء الجذر، فإن تكاليف المواد والعمل المنفذ على الأرض. يحتاج المشتري إلى توفير مشروع بحيث يمكنه إكمال البناء. ستكون أكثر إشراقا التصور، وكلما زادت الفرص التي ستحدث انطباعا جيدا، وسيتم الصفقة.

عند إظهاره على الكائن، من الضروري استعادة الطلب - قم بإزالة القمامة، لإذابة الأرض، طي المواد والأدوات بلطف.

ما هي المستندات التي يجب جمعها

• إذن لتنفيذ أعمال البناء. يجب أن يكون هناك شك في أنهم من الناحية القانونية.
• المشروع المتفق عليه والمجلة، حيث يتم نشر العلامة بشأن تنفيذها.
• استخراج من eGrn. نظرا لغيابها، فإن شهادة الحق في الممتلكات إما عن حق الميراث.

8 هل من الممكن بيع مؤامرة مع منزل غير مسجل؟

إذا لم يعترض الطرفان، فيمكنك قضاء مثل هذه الصفقة. يتم تحديد تكلفة المبنى شفهيا أو كتابيا ومدرجة في المبلغ الإجمالي.

يعرض المشتري نفسه للخطر، حيث يمكن بناء المبنى مع انتهاكات. ربما هذا هو السبب الذي لم يتم تسجيله. تصميم الورق لا يستغرق الكثير من الوقت. بالنسبة للمالكين، لا توجد صعوبات في الحصول على استخراج جديد من EGRN. إذا كان المالك لا يزال لا يفعل ذلك، فينبغي أن يسبب الشكوك. من الممكن أنه بعد توقيع العقد، سيتعين على المنزل هدم على نفقاتهم الخاصة أو إيقاظها.