Torpaq sahəsi olan bir evi necə satmaq olar: 8 vacib suallara cavab

Özləri ilə necə davranacağını söyləyirik, müqavilə bağlayırıq, qeydiyyata alınmamış və ya yarımçıq bir ev ilə bir süjet satmaq və digər suallara cavab vermək mümkündür.

Torpaq sahəsi olan bir evi necə satmaq olar? Yalnız iki yol var. Onların hər birinin öz üstünlükləri və çatışmazlıqları var. Birincisi, əksər mürəkkəb və riskli, vasitəçilər olmadan alıcı ilə birbaşa ünsiyyətdir. Risk alıcının daha kiçikdir, bank hüceyrəsi ilə ödəyərkən onlar sıfıra endirilir. Əsas odur ki, əməliyyatı sadələşdirdiyi iddia edilən şübhəli sxemlərə razı olmaqdır. İlk yolun olmaması, sənədləşmə və danışıqların çox vaxt işğal etməsidir. Görüşlər keçirmək üçün hər dəfə tərk etməlisiniz və ya daim ərazisində yaşamalısınız. İkinci seçim bu ehtiyacı olan sahibini aradan qaldırır. Rieltor bütün işləri onun üçün edəcəkdir.

Ev süjeti olan evləri satmaq haqqında

1. Mütəxəssislərin xidmətləri lazımdır
2. Tək hərəkət etmək necə
3. Saziş bağlamaq üçün sənədlər
4. Bazar dəyərinin hesablanması
5. Sərhədləri aydınlaşdırmaq lazımdırsa nə etməli
6. Müqavilə tərtib etmək
7. Evin süjetdə tamamlanmadığı təqdirdə necə olmalıdır
8. Dağımsız bir bina ilə torpaq satmaq mümkündürmü?

1 Professional rieltor xidmətlərindən istifadə etməyə dəyərmi?

Belə bir həlldə bir çox üstünlük var. Risk etməmək üçün yaxşı bir şöhrətə sahib böyük bir şirkətlə əlaqə saxlamaq daha yaxşıdır. Belə şirkətlərin işçiləri təcrübəsi və öz nəhəng müştəri bazası var. Torpaq əldə etmək üçün şirkətin müraciət edən insanlardan ibarətdir. Özləri üçün axtarış elanı verənlər onların sayına əlavə olunur. Bu əhatə dairəsi ilə daha sürətli tapa bilərsiniz.

Firmalar nişanları alırlar. Satıcıın alacağı son məbləğdə bir az təsir göstərir, çünki obyektin qiyməti özəl reklamdan daha yüksək olacaqdır. Alıcı təhlükəsizlik üçün aşmağa hazırdır, çünki xüsusi reklamlar tez-tez fırıldaqçılar yerləşdirir. Fərqli şəhərlərdə onlarla və yüzlərlə filial olan təşkilatlar nüfuzunu qiymətləndirəcəkdir. Onlarda işləyən menecerlərin rəhbərliyinə bildirilir.

Agent itkin sənədlərin dizaynını əmanət edə bilər. Sahibindən daha sürətli vəzifənin öhdəsindən gələcəkdir. Agentin üzündən hərəkət etmək hüququ alması üçün sahibi şirkət vasitəsi ilə etibarnaməni verir. Bu sənəd çərçivəsində bir işçi öz maraqları ilə hərəkət edə bilməz. Mətndə qeyd olunan çərçivəni məhdudlaşdırır. Beləliklə, tərtibatının düzgünlüyünə şübhə yox idi, hüquqi idarədən məsləhətçi cəlb etmək daha yaxşıdır.

Sahibi bir evi torpaq sahəsi ilə necə düzgün satmağı bilirsə və əminəm ki, özüm öhdəsindən gələcəyəm, səbirli olmalı olacaq. Bəlkə də mövsümün ortasında o, əmlakını yaxşı qiymətə tez sata biləcək. Rieltor xidmətlərinin rəddində alıcının artıq tapıldığı və ona uyğun olub-olmadığı bir səbəb var. Bu vəziyyətdə yalnız qanuni dəstək lazımdır.

2 Müstəqil davranmaq üçün necə davranmaq olar?

• Qondarma ev-vəziyyəti həyata keçirmək lazımdır. Ərazidə və bunun üzərindəki bütün binalar yaxşı təəssürat yaratmalıdır. Xarici dəzgah və ya gazebo quraşdıra və daxili aksesuarlarla daxili bəzəyə bilərsiniz. Təmizləyici şirkətlə də əlaqə saxlamalısınız.
• Tələb artdıqda bir reklam baharda daha yaxşıdır. Sosial şəbəkələrdən başlaya bilərsiniz. Dostlarınızla ünsiyyət və tanış, daha inam yaşadıqları üçün daha asandır. Onlardan repost kömək etmələrini xahiş edin, dostlarınıza təklifiniz barədə məlumat verin. Sosial şəbəkələrdə hər gün bir neçə yüz insana baxan xüsusi mənbələr var. Uğursuzluq halında, profil saytları ilə əlaqə qurmalısınız. Reklam tam məlumat olmalıdır. Torpaq sahəsini, döşəmələrini, evin ərazisini, bitirmə və dəstəkləyən quruluşların bitməsi, son təmir vaxtı təyin edin. Qazın verildiyini, elektrik enerjisinin, istilik, istilik, kanalizasiya olub olmadığını göstərmək vacibdir. Beləliklə, alıcının məlumatları yoxlaya bilməsi, onu kadastr nömrəsi ilə təmin etmək lazım olacaq. Elanlara yüksək keyfiyyətli fotolar əlavə olunur. Müvəffəqiyyətlə bir razılaşma bağlamaq üçün yalan məlumat verməməlisiniz.
• Bahçeli bağ sahəsini bina süjetini evlə satmaq üçün kağıza kağıza, bina və avadanlıqlarda kağıza qoymaq lazımdır. Onların dizaynı üçün bir neçə ay çəkə bilər. Bunu əvvəlcədən etmək daha yaxşıdır.

3 Əməliyyat üçün hansı sənədlər tələb olunacaq?

• EGRN-dən çıxarış, mülkiyyət qurmaq. Vərəsəlik sertifikatı və ya obyektin əldə etdiyi bir müqavilə sertifikatı almaq lazımdır.
• Kadastr və texniki pasport.
• Vergi xidmətindən və digər dövlət orqanlarından borcların olmaması barədə qəbz.
• Ev kitabından çıxarış.
• Daşınmaz əmlak qiymətləndirməsində verilmiş sertifikat.
• Saziş və etibarnamə iştirakçılarının pasportları.
• Satıcıya qadir olan və psixiatrik bir dispanserdə qeydiyyata alınmayan sertifikat.
• Notarius tərəfindən təsdiqlənmiş nümayəndələr üçün etibarnamə.
• Notarial ofisdə sertifikatlaşdırılmış bütün sahiblərin razılığı və ya onların olmaması şəhadətnaməsi. Bu, evlilik müqaviləsi ola bilər, buna görə sahibi yalnız bir ailə üzvüdür, məhkəmə qərarı və ya əmlak bölmə müqaviləsidir.
• Yüklərin olmamasına kömək edin - daşınmaz əmlakın təmin edilmədiyi təqdirdə verilir.
• Yer və ya ev onun əmlakı varsa, bankın razılığı.
• Kiçik bir mənzildə qeydiyyata alınırsa, qəyyumluq orqanlarının yazılı razılığı alacaq. Qeydiyyat yalnız tikinti ILS obyektidirsə mümkündür.
• YAXŞI PLAN
• Hər iki tərəf tərəfindən imzalanan satış müqaviləsi.

Sayt həyata keçirilirsə, əlavə sənədlər lazım olacaq:

• İstinad və ya yenidən təşkili layihəsi, onları həyata keçirmək üçün icazə.
• Qazlaşdırma və elektrikləşdirməyə icazə, həm də kanalizasiya və su təchizatı ilə əlaqə yaratmaq.
• Şəhərsalma Komitəsindən və tarixi binalarla təhlükəsizlik zonaları və qəsəbələri ilə məşğul olan hallar.

SNT-də bir ev ilə bir süjet satmadan əvvəl, nəzarət orqanları ilə məsləhətləşməlisiniz.

4 Bazar dəyərini necə düzgün hesablamaq olar?

Ən sadə qərar, əmlakın yerləşdiyi kənddəki oxşar reklamları araşdırmaqdır. SRO-nun - qiymətləndiricilərin özünü tənzimləyən təşkilatlarında olan qiymətləndiricilərə müraciət etmək daha yaxşıdır. Bir mütəxəssis, obyektdə dərc ediləcək və yoxlamanın nəticələrinə görə rəsmi bir nəticə verəcəkdir. Əlində olan bu sənəd, bir sövdələşmə həyata keçirmək daha asandır. Xidmətlər 10.000 rubla qədərdir.

Hesablanarkən nə nəzərə alınmaq lazımdır

• Mülkiyyət sahəsi.
• Binanın xüsusiyyətləri - ölçüsü, döşəmələr, material, avadanlıq, rabitə, soyuq mövsümdə yerləşmə.
• Ümumilikdə vəziyyət - hündürlük, binanın dəstəkləyici quruluşlarının geyilməsi dərəcəsi, onun bitməsi və rabitə.
• Məişət binalarının və onların vəziyyətinin olması.
• İnfrastruktur - Mağazaların, məktəblərin, tibb müəssisələrinin, dəmiryol stansiyalarının, avtobus dayanacaqlarının, yüksək keyfiyyətli yolların mövcudluğu.
• Sahənin xüsusiyyətləri - ekologiya, iqlim, şəhərdən uzaqlıq. Təbii su anbarlarının və meşənin olub-olmaması vacibdir və nə qədərdir.
• Aerodrom, təhlükəsizlik zonalarına, elektrik xətləri və digər amillərə yaxınlıq inşaat üçün məhdudiyyətlər yaradır.
• Sənədlərin hazırlığı dərəcəsi.
• Ağırlıqların olması.
• Əməliyyata razı olmaq istəməyən kiçik vətəndaşlar, habelə sahibkarları da qeyd etdi.

5 Ərazinin sərhədlərini aydınlaşdırmaq lazımdırsa, nə etməliyəm?

Vəkillərin göstərişləri bir ölkə evini tez bir zamanda süjet ilə necə satmaq olar, birində birləşir - əvvəlcə kağız qaydasına qoymaq lazımdır. Yer üzü ilə fərqli əməliyyatlarla ölçmələrdə qeyri-dəqiqliklər var. Kvadrat metr başına qonşular və digər rəqiblər arasındakı mübahisəni həll etmək üçün onlar aparılır. Sonuncu dəfə üç il əvvəllər keçsə, bunlar köhnəlmişdir. Bu müddət ərzində metrik və dizayn standartları dəyişə bilər. İnternetdəki bir ictimai kadastr xəritəsində sərhədlərin vəziyyətini yoxlaya bilərsiniz. Qara xətlərlə işarələnməlidirlər. Qırmızı yerlərə istinad edildi. Qara kontur yoxdursa - açıq sərhədlər yoxdur və onlar aydınlaşdırılmalıdır.

Kadastr mühəndisləri obyekti tərk edirlər. Ölçmə alətlərinin köməyi ilə, sərhədləri müəyyənləşdirirlər və məlumatları hərəkətə aparırlar. Ölçmə xarici sxemlərdə aparılır, buna görə qonşuların olması zəruridir. İşçiyə öz-özünə icazə verməlidirlər. ACT mühəndisləri, sahibi və qonşuları imzalayır. Sonra plan tərtib edilir. İşin dəyəri 5000 ilə 30.000 rubldan ibarətdir. Qeydiyyat bir neçə həftə çəkir. Məlumatlar, fərdi mülkiyyət hüququ olan əsas sənədlərə verilir, onsuz müqavilənin nəticəsi mümkün deyil.

6 Alıcı ilə müqavilə bağlamaq və necə bağlamaq olar?

Üç nüsxədə - əməliyyat və Rosreestra iştirakçıları üçün tərtib edilmişdir. Nüsxələr notariusuna bükülmüşdür. Forma özbaşına ola bilər, ancaq sübut edilmiş bir şablondan istifadə etmək daha yaxşıdır. Özünü səhvlərdən sığortalamaq üçün bir vəkillə məsləhətləşməlisiniz və ya mətni yazmağı əmanət etməlisiniz. Ödəniş təxirə salındığı təqdirdə, tərəflər müqavilənin şərtləri və imzalanacağı dövrün olduğu ilkin müqavilə bağlayırlar.

Sənəddə bir neçə bölmə var:

• Obyektin texniki xüsusiyyətlərini, onun ünvanı və təlimatları haqqında məlumatları daxil edən müqavilənin mövzusu.
• Tam dəyəri və ödəniş şərtləri.
• Tərəflərin məsuliyyəti - cəzanın ölçüsü, gecikmə günahın aradan qaldırılması ehtimal olunan şəxs tərəfindən müəyyən edildikdə burada danışıqlar aparılır. Digər amillər var.
• Tərəflərin hüquq və vəzifələri bu hissədədir, əməliyyat başa çatana qədər təmir və kommunal xidmətlərin qiymətini kim ödəməlidir.
• Təfərrüatlar, pasport təfərrüatları.

Müqaviləni və müəyyən edilmiş məbləğin köçürülməsi ilə nəticələnəndən sonra ötürmə aktı verilir. Özbaşına formada hazırlanmışdır. Rosrester hüquqların keçidinə aiddir. Bunu MFC vasitəsilə edə bilərsiniz.

7 Torpaq sahəsi olan yarımçıq bir evi necə satmaq olar?

Alıcının yalnız torpaq ehtiyacı varsa, bina qeydiyyata alınmırsa, onu qeydiyyatdan keçirmədən kağız edə bilərsiniz. Beləliklə, quruluş dəyəri təmsil etmədikdə gəlin. Hətta bir az bitirmək qaldıqda belə, binanın likvidliyi çox aşağıdır. Bunun üçün böyük bir miqdar əldə etmək mümkün deyil. Sona qədər iş gətirmək daha sərfəlidir.

Ölkə kəndində şəhərətrafı daşınmaz əmlak alarkən, meşə və çayın yaxınlığı, nəqliyyat əldə etmək, ekoloji vəziyyət vacibdir. İnkişaf etmiş infrastruktur eyni dərəcədə vacibdir. Qiymət əsasən ərazidən və ərazinin üstünlüyüdir. İçməli su və əlaqəli rabitə ilə bir quyuun olması qiyməti az təsir edir. Qazlaşdırma və elektrikləşdirmənin də qiymətə nəzərə çarpan təsir göstərmir. Yalnız bir neçə faiz gəzəcək. Daimi yaşayış üçün bir kottec qiymətləndirərkən tikintinin keyfiyyəti və onun təşkili daha vacibdir.

Qiymətləndirildikdə, iş hansı mərhələdə nəzərə alınmalıdır. Yalnız Fond hazırdırsa, tikinti nəzərə alınmır. Kökü bitirmək qaldıqda, materialın və işlərin xərcləri yerə aparıldığı halda. Alıcı bir layihə təmin etməlidir ki, inşası başa çatdıra bilsin. Parlaq görüntülənəcək, yaxşı təəssürat yaratacaq və sövdələşmə baş tutacaq şanslar daha çoxdur.

Obyektə göstərildikdə, əmrini bərpa etmək lazımdır - zibili çıxarın, yerin dağıdılması, materialları və alətləri yumşaq bir şəkildə qatlayın.

Hansı sənədlər toplanmalıdır

• Tikinti işlərini həyata keçirmək üçün icazə. Şübhəsiz ki, qanuni qanuni olaraq qanunidirlər.
• Razılaşdırılmış Layihə və Markın həyata keçirilməsində qeyd olunduğu jurnal.
• Egrn-dən çıxarış. Bunun olmaması səbəbindən əmlak üçün hüquq sertifikatı ya miras hüququ haqqında.

8 Qeydiyyatdan keçməmiş bir ev ilə süjet satmaq mümkündürmü?

Tərəflər etiraz etmirsə, belə bir razılaşmanı keçirə bilərsiniz. Binanın dəyəri şifahi və ya yazılı şəkildə müəyyən edilir və ümumi məbləğə daxil edilir.

Alıcı risk altına düşür, çünki bina pozuntularla inşa edilə bilər. Bəlkə də bu qeydiyyata alınmamasının səbəbidir. Kağız dizaynı çox vaxt çəkmir. Sahiblər üçün EGRN-dən yeni bir çıxarış əldə etməkdə çətinliklər yoxdur. Sahibi hələ də bunu etməzsə, şübhələr yaratmalıdır. Mümkündür ki, müqaviləni imzaladıqdan sonra ev öz hesablarında sökməli və ya onu yenidən qurmalı olacaq.