Giunsa pagbaligya ang usa ka balay nga adunay usa ka land plot: 8 mga tubag sa hinungdanon nga mga pangutana

Gisulti namon kung giunsa ang pag-atubang sa ilang kaugalingon, pag-drawing usa ka kontrata, posible nga ibaligya ang usa ka laraw nga adunay dili rehistrado o wala pa matubag nga balay ug tubag sa ubang mga pangutana.

Giunsa nga dali nga magbaligya usa ka balay nga adunay usa ka land laraw? Adunay duha ra nga paagi. Ang matag usa kanila adunay kaugalingon nga kaayohan ug mga kakulangan. Ang una, labing komplikado ug peligro mao ang direkta nga komunikasyon sa pumapalit nga wala'y mga tigpataliwala. Ang namalit sa risgo labi ka gamay, kung nagbayad sa selula sa bangko, sila pagkunhod sa zero. Ang nag-unang butang mao ang dili pag-uyon sa mga makalilisang nga mga laraw, giingon nga gipasimple ang transaksyon. Ang kakulang sa una nga paagi mao nga ang mga papeles ug negosasyon nag-okupar sa daghang oras. Sa paghupot sa mga miting, kinahanglan nimo nga biyaan matag oras o magpuyo sa teritoryo nga kanunay. Ang ikaduha nga kapilian nagtangtang sa tag-iya gikan sa kini nga panginahanglan. Himuon sa Realtor ang tanan nga buluhaton alang kaniya.

Ang tanan bahin sa pagpamaligya sa mga balay nga adunay land plot

1. Kinahanglan ba ang mga serbisyo sa mga propesyonal
2. Giunsa paglihok nga nag-inusara
3. Mga dokumento alang sa pagtapos sa usa ka kasabutan
4. Pagkalkula sa kantidad sa merkado
5. Unsa ang buhaton kung gikinahanglan aron mapatin-aw ang mga utlanan
6. Tukma nga Pagkuha sa Kontrata
7. Giunsa kung kanus-a mahuman ang balay sa laraw
8. Posible ba nga ibaligya ang yuta nga adunay usa ka dili rehistrado nga bilding

1 Maayo ba ang paggamit sa propesyonal nga serbisyo sa realtor?

Ang ingon nga solusyon adunay daghang mga bentaha. Aron dili peligro, mas maayo nga makigkontak sa usa ka dako nga kompanya nga adunay maayong reputasyon. Ang mga empleyado sa maong mga kompanya adunay kasinatian ug ilang kaugalingon nga dako nga sukaranan sa kliyente. Naglangkob kini sa mga tawo nga nagpadapat sa kompanya nga makakuha yuta. Kadtong naghatag pahibalo sa pagpangita alang sa ilang kaugalingon gidugang sa ilang numero. Uban niini nga sakup, mahimo ka makapangita labi ka dali.

Ang mga kompaniya nagkuha mga marka. Kini nakaapekto sa gamay sa katapusan nga kantidad nga madawat sa magbabaligya, tungod kay ang presyo alang sa butang mas taas kaysa sa pribado nga ad. Ang pumapalit andam sa pag-overpay alang sa seguridad, tungod kay ang mga pribado nga ad kanunay nga nagbutang mga scammer. Ang mga organisasyon nga adunay mga dosena ug gatusan nga mga sanga sa lainlaing mga lungsod nagpabili sa ilang dungog. Ang mga managers nga nagtrabaho sa kanila gi-report sa ilang pagpangulo.

Ang ahente mahimong mosalig sa laraw sa nawala nga mga papel. Masagubang niya ang tahas nga labi ka paspas kaysa sa tag-iya. Aron ang ahente makadawat sa katungod nga molihok gikan sa iyang nawong, ang tag-iya nag-isyu sa usa ka gahum sa abogado pinaagi sa kompanya. Ubos sa kini nga dokumento, ang usa ka empleyado dili molihok sa iyang kaugalingon nga interes. Gilimitahan niini ang balangkas nga gimarkahan sa teksto. Mao nga wala'y pagduha-duha bahin sa katukma sa pagtipig niini, mas maayo nga madani ang usa ka consultant gikan sa ligal nga opisina.

Kung nahibal-an sa tag-iya kung giunsa nga ibaligya ang husto nga balay sa usa ka laraw sa yuta, ug sigurado ako nga akong maatubang ang akong kaugalingon, kinahanglan nga magmapailubon. Tingali sa taliwala sa panahon nga mahimo niya nga ibaligya dayon ang iyang kabtangan alang sa usa ka maayong presyo. Sa pagdumili sa mga serbisyo sa realtor adunay hinungdan kung ang pumapalit nakit-an na, ug nahiangay kaniya. Sa kini nga kaso, gikinahanglan ang ligal nga suporta.

2 Giunsa ang paglihok nga independente nga mahitabo?

• Gikinahanglan nga himuon ang gitawag nga so-state sa balay. Ang teritoryo ug ang tanan nga mga bilding sa ibabaw niini kinahanglan maghimo usa ka maayong impresyon. Mahimo nimong i-install ang gawas nga bench o gazebo, ug dekorasyon ang sulud sa mga bag-ong aksesorya. Kinahanglan usab nimo nga kontakon ang kompanya sa paghinlo.
• Ibutang ang usa ka ad nga labi ka maayo sa tingpamulak kung ang pagtaas sa panginahanglan. Mahimo ka magsugod sa mga social network. Pakigsulti sa mga higala ug pamilyar mas dali tungod kay nasinati nila ang labi nga pagsalig. Hangyoa sila nga tabangan ang repost, isulti kanimo ang bahin sa imong tanyag sa mga higala. Sa mga social network adunay mga espesyal nga kapanguhaan nga matag adlaw tan-awon sa pipila ka gatus ka mga tawo. Sa kaso sa kapakyasan, kinahanglan nimo nga makontak ang mga site sa profile. Ang AD kinahanglan nga hingpit nga kasayuran. Hibal-i ang lugar sa yuta, ang mga salog, ang lugar sa balay, nga nagtapos ug materyal sa mga nagpaluyo sa mga istruktura, ang oras sa katapusan nga overhaul. Mahinungdanon nga ipasabut kung gihatagan ang gas, elektrisidad, kung adunay suplay sa tubig, pagpainit, sewage. Mao nga ang pumapalit mahimo nga susihon ang datos, kinahanglan nga hatagan siya sa usa ka cadastral nga numero. Ang taas nga kalidad nga mga litrato gilakip sa ad. Aron malampuson nga tapuson ang usa ka kasabutan, dili ka kinahanglan maghatag sayup nga kasayuran.
• Aron makabaligya nga mapuslanon ang tanaman nga laraw sa balay, kinahanglan nga ibutang ang papel sa papel sa estasyon, mga bilding ug kagamitan. Alang sa ilang laraw, mahimo kini nga pila ka bulan. Mas maayo nga buhaton kini sa unahan.

3 Unsang mga dokumento ang gikinahanglan alang sa transaksyon?

• Pagkuha gikan sa Egr, nagtukod sa pagpanag-iya. Tingali kinahanglan nga magkuha usa ka sertipiko nga panulundon o usa ka kasabutan diin nakuha ang butang.
• Cadastral ug teknikal nga pasaporte.
• Ang resibo gikan sa serbisyo sa buhis ug uban pang mga kahimtang sa estado bahin sa pagkawala sa mga utang.
• Pagkuha gikan sa libro sa balay.
• Ang sertipiko nga gipagawas sa pagsusi sa real estate.
• Mga Pasaporte sa mga partisipante sa Kasabutan ug mga Proxies.
• Ang sertipiko nga ang magbabaligya adunay katakus ug wala marehistro sa usa ka dispensaryo sa psychiatric.
• Gahum sa Abogado alang sa mga representante nga gipamatud-an sa usa ka notaryo.
• Ang pagtugot sa tanan nga mga tag-iya, nga gipamatud-an sa opisina sa notarial, o usa ka sertipiko sa ilang pagkawala. Mahimo kini nga usa ka kontrata sa kaminyoon, sumala niini ang usa ka sakop sa pamilya usa ra ka sakop sa pamilya, usa ka desisyon sa korte o kasabutan sa dibisyon sa kabtangan.
• Tabangi sa pagkawala sa mga lulan - gipagawas kung ang real estate dili sigurado.
• Ang pagtugot sa bangko, kung ang yuta o ang balay iya sa iyang kabtangan.
• Kung ang usa ka menor de edad narehistro sa balay, kuhaon sa sinulat nga pagtugot sa mga awtoridad sa Guardianship. Posible ang pagrehistro kung ang pagtukod usa ka butang sa ID.
• Pagtan-aw sa Plano
• Trabe sa pagbaligya, gipirmahan sa duha nga partido.

Kung ang site gihimo, kinahanglan ang dugang nga mga papel:

• Ang proyekto sa pakisayran o pag-organisar pag-usab, pagtugot sa pagpatuman niini.
• Pagtugot sa paghuyop ug electrification, ingon man sa pagkonekta sa Swagage ug suplay sa tubig.
• Tabang gikan sa komite sa pagplano sa syudad ug mga higayon nga nakigbahin sa mga security zones ug mga puy-anan sa mga istrikto sa kasaysayan.

Sa wala pa magbaligya usa ka laraw sa usa ka balay sa SNT, kinahanglan ka nga mokonsulta sa mga lawas nga adunay kontrol.

4 Giunsa ang pagtul-id sa pagtul-id sa kantidad sa merkado?

Ang labing yano nga desisyon mao ang pagsuhid sa susamang mga ad sa baryo diin nahimutang ang real estate. Mas maayo nga mag-aplay sa mga appraisers nga gilangkuban sa SRO - Pag-regulate sa pag-regulate sa organisasyon sa mga appraiser. Ang usa ka espesyalista nga ipatik sa butang ug sumala sa mga sangputanan sa inspeksyon maghatag usa ka opisyal nga konklusyon. Ang pag-adto sa iyang mga kamot kini nga dokumento, labi ka dali nga himuon ang usa ka baratilyo. Ang mga serbisyo hangtod sa 10,000 nga rubles.

Unsa ang tagdon sa pag-asoy kung makalkula

• Lugar sa pagpanag-iya.
• Mga kinaiya sa bilding - gidak-on, salog, materyal, kagamitan, komunikasyon, accommodation sa bugnaw nga panahon.
• Ang kinatibuk-ang kahimtang - Ang Taler nga gihimo, ang lebel sa pagsul-ob sa mga nagpaluyo sa mga istruktura sa bilding, pagkahuman niini ug komunikasyon.
• Ang presensya sa mga bilding sa panimalay ug sa ilang kahimtang.
• Ang imprastraktura - adunay mga tindahan, eskuylahan, institusyon sa medisina, estasyon sa tren, paghunong sa bus, taas nga kalidad nga mga dalan.
• Mga Tampok sa Area - Ecology, Klima, Pagkalayo Gikan sa Siyudad. Mahinungdanon kung ang mga natural nga reservoir ug ang kalasangan, ug kung unsa sila kadugay.
• Duol sa eroplano, mga security zone, mga linya sa kuryente ug uban pang mga hinungdan nga nagmugna sa mga pagdili sa pagtukod.
• Ang lebel sa pagpangandam sa mga dokumento.
• Ang presensya sa mga encumbrances.
• Ang narehistro nga menor de edad nga mga lungsuranon, ingon man mga tag-iya nga dili gusto nga mouyon sa transaksyon.

5 Unsa man ang akong buhaton kung kinahanglan nimo nga ipatin-aw ang mga utlanan sa teritoryo?

Mga Tip sa mga abogado Giunsa ibaligya ang usa ka balay sa nasud nga adunay usa ka laraw nga dali, magtigum sa usa - una kinahanglan ibutang sa kahusay sa papel. Uban sa lainlaing mga operasyon uban sa yuta adunay mga kasaypanan sa mga sukod. Aron masulbad ang panaglalis sa mga silingan ug uban pang mga maghagit matag square meters, kini gihimo. Kung ang katapusang higayon nga gihimo kini kapin sa tulo ka tuig ang milabay, kini nawala. Niining panahona, ang mga sukdanan sa metriko ug disenyo mahimong makapalit. Mahimo nimong susihon ang kahimtang sa mga utlanan sa usa ka mapa sa publiko nga kadles sa Internet. Kinahanglan silang markahan sa itom nga linya. Pula nga gipunting sa kontrobersyal nga mga lugar. Kung wala'y itom nga mga contour - wala'y tin-aw nga mga utlanan, ug kinahanglan nga klarohon sila.

Ang mga inhenyero sa Cadastral nga nagbilin sa butang. Sa tabang sa pagsukod sa mga instrumento, ilang mahibal-an ang mga utlanan ug maghimo sa mga datos sa buhat. Ang pagsukod gihimo sa gawas nga mga sirkito, mao nga kinahanglan ang presensya sa mga silingan. Kinahanglan nilang tugutan ang ilang kaugalingon nga empleyado. Ang ACT nagpirma sa mga inhenyero, tag-iya ug mga silingan niini. Unya ang plano gitipon. Ang gasto sa trabaho gikan sa 5,000 hangtod 30,000 nga rubles. Ang pagrehistro nagkinahanglag pipila ka mga semana. Ang datos gihimo sa mga nag-unang mga dokumento nga nagtukod sa katungod sa pribado nga kabtangan, kung wala kung unsa ang imposible nga ang pagtapos sa kasabutan.

Unsaon paghan-ay ug pagtapos ang usa ka kontrata sa pumapalit?

Gikuha kini sa tulo nga mga kopya - alang sa mga partisipante sa transaksyon ug rosresestra. Ang mga kopya giputos sa usa ka notaryo. Ang porma mahimong dili-makatarunganon, apan mas maayo nga gamiton ang usa ka napamatud-an nga template. Aron masiguro ang iyang kaugalingon gikan sa mga sayup, kinahanglan nga mokonsulta ka sa usa ka abogado o itugyan siya sa pagsulat sa teksto. Sa kaso kung ang pagbayad gi-post, ang mga partido nagtapos sa usa ka pasiuna nga kasabutan, diin ang mga termino sa kasabutan ug panahon diin kini mapirmahan.

Ang dokumento naglangkob sa daghang mga seksyon:

• Ang hilisgutan sa kontrata, nga naglakip sa mga teknikal nga kinaiya sa butang, ang address niini ug datos sa mga panudlo.
• Bug-os nga gasto ug mga termino sa pagbayad.
• Responsibilidad sa mga Partido - Ang gidak-on sa silot nga gipahimutang dinhi kung ang paglangan gitino sa tawo nga gituohan nga wagtangon ang sayup. Adunay uban pang mga hinungdan.
• Ang mga katungod ug obligasyon sa mga partido naa sa kini nga bahin gipakita kung kinsa ang nagbayad alang sa gasto sa pag-ayo ug mga gamit hangtod nahuman ang transaksyon.
• Mga detalye, Mga Detalye sa Passport.

Pagkahuman sa pagpirma sa kontrata ug ang pagbalhin sa natukod nga kantidad, gipagawas ang aksyon sa transmission. Gihimo kini sa usa ka dili-makatarungan nga porma. Ang Rosrester naaplikar sa pagbalhin sa mga katungod. Mahimo nimo kini pinaagi sa MFC.

7 Giunsa ibaligya ang usa ka wala pa mahuman nga balay nga adunay usa ka land land?

Kung ang pumapalit kinahanglan ra ang yuta, ug ang bilding wala marehistro, mahimo nimong buhaton ang papel nga wala kini irehistro. Mao nga moabut kung ang istruktura dili magrepresentar sa kantidad. Bisan sa kaso kung kini nagpabilin nga hapit na matapos, ang likido sa bilding ubos kaayo. Imposible nga makakuha usa ka dako nga kantidad alang niini. Magdala trabaho sa katapusan labi ka mapuslanon.

Kung nagpalit sa usa ka lugar sa lugar sa suburban sa kabilin sa nasud, kaduol sa kalasangan ug sa sapa, pag-access sa transportasyon, ang kahimtang sa ekolohiya hinungdanon. Ang naugmad nga imprastruktura parehas nga hinungdanon. Ang gasto sa kadaghanan gikan sa lugar ug bentaha sa lugar. Ang presensya sa usa ka atabay uban ang pag-inom sa tubig ug konektado nga mga komunikasyon gamay nga nakaapekto sa presyo. Ang gasification ug electrification wala usab adunay usa ka namatikdan nga epekto sa presyo. Sakay kini pipila ka porsyento. Ang kalidad sa pagtukod ug ang kahikayan niini labi ka hinungdanon sa pagtimbang-timbang sa usa ka kubo alang sa permanenteng puy-anan.

Kung gisusi, kinahanglan kini tagdon kung unsa ang yugto mao ang buhat. Kung andam ra ang pundasyon, ang pagtukod wala gikonsiderar. Sa kaso kung kini nagpabilin aron mahuman ang gamut, ang mga gasto sa mga materyales ug trabaho nga gidala sa yuta. Ang pumapalit kinahanglan maghatag usa ka proyekto aron kini makompleto ang pagtukod. Ang labi ka hayag mahimong biswal, ang labi ka higayon nga maghimo kini usa ka maayong impresyon, ug mahitabo ang kasabutan.

Kung gipakita sa butang, kinahanglan nga ibalik ang order - kuhaa ang basura, aron matunaw ang yuta, hinayhinay nga pilo ang mga materyales ug mga himan.

Unsa nga mga dokumento ang kinahanglan nga kolektahon

• Pagtugot sa paghimo sa buluhaton sa pagtukod. Kinahanglan nga wala'y pagduha-duha nga sila legal nga legal.
• Ang nahiuyon nga proyekto ug ang magasin, diin gipatik ang marka sa pagpatuman niini.
• Pagkuha gikan sa Egr. Tungod sa pagkawala niini, ang sertipiko sa katungod sa kabtangan mao ang bahin sa katungod sa panulundon.

8 Posible ba nga ibaligya ang usa ka laraw nga adunay usa ka dili rehistrado nga balay?

Kung ang mga partido dili mosupak, mahimo nimong gigugol ang ingon nga kasabutan. Ang gasto sa bilding gitino sa binaba o sa pagsulat ug gilakip sa kinatibuk-ang kantidad.

Ang pumapalit nagpadayag sa kaugalingon nga nameligro, ingon nga ang pagtukod mahimong matukod uban ang mga paglapas. Tingali kini ang hinungdan nga wala kini marehistro. Ang laraw sa papel dili mogahin og daghang oras. Alang sa mga tag-iya wala'y mga kalisdanan sa pagkuha usa ka bag-ong kinuha gikan sa Egr. Kung wala pa kini buhata sa tag-iya, kinahanglan kini hinungdan sa pagduda. Posible nga pagkahuman sa pagpirma sa kontrata, ang balay kinahanglan nga pag-demolish sa ilang kaugalingon nga gasto o pag-usab niini.