Газрын хуйвалдаантай байшингаа хэрхэн зарах вэ: Чухал асуултуудад 8 хариулт

Бид өөрсдөө хэрхэн харьцах, гэрээ байгуулах, гэрээгээ засах нь бүрэн бус эсвэл дуусаагүй байшинтай, бусад асуултанд хуйвалдаан зарах боломжтой юу?

Газар хуйвалдаантай байшингаа хэрхэн хурдан зарах вэ? Зөвхөн хоёр арга бий. Тэд тус бүр нь өөрсдийн давуу болон сул талтай байдаг. Эхний, хамгийн төвөгтэй, эрсдэлтэй бөгөөд эрсдэлтэй, эрсдэлтэй харилцаа холбоо нь завсрын харилцаа холбоогүй. Эрсдлийн худалдан авагч нь банкны эсийг төлөхдөө бага хэмжээтэй байдаг. Гол зүйл бол эргэлзээтэй схемийг санал нийлэхгүй байх явдал юм. Эхний арга нь дутагдаж байгаа нь баримт бичиг бөгөөд хэлэлцээрийн ажил бөгөөд хэлэлцээрүүд маш их цаг хугацаа зарцуулдаг. Уулзалтыг барих, та бүрт явах эсвэл нутаг дэвсгэр дээр байнга амьдрах хэрэгтэй. Хоёрдахь сонголт нь энэ хэрэгцээг эзэмшигчийг арилгадаг. Replaytor нь түүнд бүх ажлыг хийх болно.

Газар хуйвалдаантай байшин зарах тухай бүгд

1. Мэргэжлийн хүмүүс хэрэгтэй
2. Ганцаараа явуулах
3. Тохиролцох баримт бичиг
4. Зах зээлийн үнийн тооцоо
5. Хил хязгаарыг тодруулах шаардлагатай бол юу хийх хэрэгтэй вэ
6. Гэрээг зохих ёсоор зурах
7. Хэрвээ байшин хуйвалдаан дээр дуусаагүй бол яаж байх вэ
8. Бүртгүүлээгүй барилга байгууламж бүхий газар зарах боломжтой юу?

1 нь мэргэжлийн үл хөдлөх хөрөнгийн үйлчилгээг ашиглахад үнэтэй юу?

Ийм шийдэл нь олон давуу талтай байдаг. Эрсдэл хийхгүй байхын тулд сайн нэр хүндтэй том компанитай холбоо барих нь дээр. Ийм компанийн ажилчид туршлага, өөрсдийн асар том үйлчлүүлэгчийн суурьтай байдаг. Энэ нь компанид газар эзэмшихийн тулд компанид өргөдөл гаргасан хүмүүсээс бүрдэнэ. Өөрсдийн хайж буй хүмүүс өөрсдийнхөө тоонд нэмж оруулсан хүмүүс. Энэ хамрах хүрээтэй, та илүү хурдан олох боломжтой.

Пүүсүүд тэмдэг авдаг. Энэ нь худалдагч нь хувийн зараас өндөр байх болно. Энэ нь хувийн зараас өндөр байх болно. Худалдан авагч нь аюулгүй байдлыг ихэвчлэн луйварчид байрлуулдаг тул аюулгүй байдлыг хэтрүүлэхэд бэлэн байна. Өөр өөр хотуудад олон арван, хэдэн зуун салбартай байгууллагууд нь тэдний нэр хүндийг үнэлэх болно. Тэдгээр дээр ажиллаж буй менежерүүд тэдний манлайлалд мэдээлэгдсэн байдаг.

Агент алга болсон баримт бичгийн загварыг дагаж болно. Тэр даалгавраа эзэмшигчидээс илүү хурдан даван туулах болно. Агент нүүрнээсээ үйлдэх эрхийг хүлээн авахын тулд эзэмшигч нь компанид өмгөөлөгчийн өмгөөлөгчийн хүчийг асуудаг. Энэ баримт бичгийн дагуу ажилтан өөрийн ашиг сонирхолд нийцүүлж чадахгүй. Энэ нь текстэд тэмдэглэгдсэн хүрээг хязгаарладаг. Тиймээс Түүний эмхэтгэл зөв талаар үнэн зөв тохиолдоогүй, хууль хуулийн албан газаргаас туслах зөвлөх татах нь дээр байв.

Эзэмшигч нь байшингийн талбайтай хэрхэн зохих ёсоор зарахаа мэддэг бол би өөрийгөө даван туулах болно гэдэгт би итгэлтэй байна. Магадгүй улирлын дундуур тэр өөрийн эд хөрөнгөө хурдан үнээр зарах боломжтой байх. Худалдан авагч аль хэдийн олдволоос татгалзаж, түүнд тохирсон бол түүнд тохирсон шалтгаан байдаг. Энэ тохиолдолд зөвхөн эрх зүйн дэмжлэг хэрэгтэй болно.

2 Бие даасан байдлаар хэрхэн явагдах вэ?

• Гэрийн төлөв гэж нэрлэгдэх шаардлагатай. Нутаг дэвсгэр, бүх барилгад энэ нь сайхан сэтгэгдэл төрүүлэх ёстой. Та гаднах вандан сандал эсвэл Gazebo-г суулгаж, интерьерийг шинэ хэрэгслүүдээр чимэглэж болно. Мөн та цэвэрлэгээний компанитай холбоо барих хэрэгтэй.
• Нэлэлт нэмэгдэх үед зарыг хавар дээр тавь. Та нийгмийн сүлжээнээс эхэлж болно. Найз нөхөдтэйгээ харилцах, танилууд илүү их итгэлийг мэдрэх болно. Тэдгээрийг репостод туслахыг хүс, найз нөхөддөө санал болгох талаар танд хэлээрэй. Нийгмийн сүлжээнүүд дээр өдөр бүр хэдэн зуун хүн харагддаг тусгай нөөц байдаг. Алдаа гарсан тохиолдолд та профайл сайтуудтай холбоо барих хэрэгтэй. Зар нь бүрэн мэдээлэлтэй байх ёстой. ОДо, шалны хороо боловсруулж, түүншээлгийн болон жилийн хугацаанд ажиллах хугацаа, төгсөлт, хугацаа хэргийн бүс нутаг. Хий нь усан хангамж, халаалт, халаалт, дулааны хангамж, цахилгаан хэрэгсэл байдаг эсэхийг илэрхийлэх нь зүйтэй. Тиймээс худалдан авагч нь өгөгдлийг шалгаж болно, түүнийг кадастрын тоогоор хангах шаардлагатай болно. Өндөр чанартай зурагнууд зар дээр хавсаргасан болно. Гэрээг амжилттай дүгнэхийн тулд та хуурамч мэдээлэл өгөх ёсгүй.
• Цэцэрлэгийн гэрээний хөгжилд бэлэн борлуулалт гаргахын тулд барилга байгууламж дээр, барилга, тоног төхөөрөмж дээр нийт сокет, барилга байгууламж дээр худалдаж хийх шаардлагатай байдаг. Тэдний дизайны хувьд энэ нь хэдэн сар шаардагдана. Үүнийг урьдчилан хийх нь дээр.

3 Гүйлгээ хийхэд ямар баримт бичиг шаардлагатай вэ?

• EGRN-ээс ENVER, ЭРХ ЗҮЙН ЭРХ ЗҮЙ. Энэ нь өв залгамжлал, объектын гэрчилгээ авах эсвэл объектын олж авсан гэрээний шаардлагад хамрагдах шаардлагатай байж магадгүй юм.
• Кадастрал ба техникийн паспорт.
• Татвараас болон өр төлбөр байхгүй бол татварын алба, бусад улсын байгууллагууд хүлээн авах.
• Байшингийн номноос гаргаж авах.
• Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээнд гаргасан гэрчилгээ.
• Гэрээний оролцогчдын оролцогчдын паспорт, прокси.
• Худалдагчийн чадвартай, сэтгэцийн диспансид бүртгэгдсэн гэрчилгээ.
• Тэмдэглэлээр баталгаажуулсан төлөөлөгчдөд зориулсан өмгөөлөгчийн хүч.
• Нотарт бус оффис дээр гэрчилгээжсэн бүх эзэмшигчдийн зөвшөөрөл, эсвэл тэдний байхгүй гэрчилгээ. Энэ нь гэрлэлтийн гэрээ байж болох бөгөөд энэ нь зөвхөн гэр бүлийн гишүүн, шүүхийн шийдвэр, эд хөрөнгийн хэлтсийн гэрээ юм.
• Бурхны байхгүй байх үед туслах - хэрэв үл хөдлөх хөрөнгө баталгаагүй бол үүнийг олгоно.
• Хэрэв дэлхий эсвэл байшин бол түүний өмч хөрөнгө бол банкны зөвшөөрөл.
• Хэрэв насанд хүрээгүй хүн орон сууцанд бүртгэгдсэн бол асран хамгаалагчийн удирдлагын бичгээр өгсөн зөвшөөрөл авна. Барилгын объект нь ILS обьект юм бол бүртгүүлэх боломжтой.
• Төлөвлөгөөг үл тоомсорлох
• ХУДАЛДААНЫ ХУДАЛДАН АЖИЛЛАГАА, ХҮНДЭЭ.

Хэрэв сайтыг гүйцэтгэж байгаа бол нэмэлт баримт бичиг шаардлагатай бол:

• Лавлагаа эсвэл байгууллагын төсөл, тэдгээрийг хэрэгжүүлэх зөвшөөрөл.
• Хийж, цахилгаанжуулах зөвшөөрөл, мөн цэвэрлэгээний болон усан хангамж, усан хангамж руу холбогдох боломжтой.
• Хотын төлөвлөлтийн хороо, түүхэн бүс, түүхэн барилгуудтай хамт төлбөрийн бүс, суурин байгууламжид оролцдог.

SNT-д байшинтай хуйвалдаан зарахаас өмнө хяналтын байгууллагатай зөвлөлдөх хэрэгтэй.

4 Зах зээлийн үнэ цэнийг хэрхэн зөв тооцоолох вэ?

Хамгийн энгийн шийдвэр бол үл хөдлөх хөрөнгө байрладаг тосгонд ижил төстэй заруудыг судлах явдал юм. SROAIN-д бүрдсэн үнэлгээнд хамрагдах нь зүйрлэлд хамаарах нь дээр. Мэргэжилтэн нь обьект дээр нийтлэгдэх болно, хяналтын үр дүнгийн дагуу албан ёсны үр дүнг албан ёсны дүгнэлт өгөх болно. Гараа гартаа энэ баримт бичгүүдтэй байх нь илүү хялбар байдаг. Үйлчилгээ нь 10,000 рубль хүртэл байна.

Тооцоолохдоо юу анхаарах вэ

• Өмчлөлийн талбай.
• Барилга - Хэмжээний хэмжээ, давхуу, материал, материал, тоног төхөөрөмж, орон сууцны орон сууц, орон зай, хүйтэн улиралд байранд орно.
• Нийт нөхцөл байдал - Өндөр чанартай, барилгын бүтэц, барилга байгууламж, харилцаа холбоо, харилцаа холбоо.
• Өрхийн барилга байгууламж, тэдгээрийн нөхцөл байдал.
• Дэд бүтэц - Дэлгүүр, сургуулийн байгууллагын бэлэн байх, төмөр эмнэлгийн байгууллагууд, төмөр замын амрах, өндөр доод түвшлийн зам, өндөр чанжээ.
• Энэ талбайн онцлог шинж чанарууд - Экологи, цаг уурын, цаг уурын байдал. Байгалийн усан сан, ой, ой нь хэр зэрэг байх нь чухал юм.
• Нисэх онгоцны буудал, аюулгүй байдлын бүс, цахилгаан шугам, цахилгаан шугам болон бусад хүчин зүйлүүд барилгын ажилд хязгаарлалт үүсгэдэг.
• Баримт бичгийн бэлдмэлийн зэрэг.
• Дарамт байгаа эсэх.
• Гүйлгээтэй санал нийлэхийг хүсэхгүй байгаа эзэмшигчид, түүнчлэн бүртгүүлсэн.

5 Хэрэв та нутаг дэвсгэрийн хил хязгаарыг тодруулах шаардлагатай бол би юу хийх ёстой вэ?

Хуульчдын зөвлөмжүүдийн зөвлөмжийг хэрхэн хурдан хуйвалдаанд зарж, нэгдмэл байдлаар хөрвүүлэх, нэгдмэл байдлаар хөрвүүлэх - Эхлээд цаасны дарааллаар байрлуулах хэрэгтэй. Дэлхийтэй өөр өөр үйлдлүүд хэмжилт хийхэд алдаатай байдаг. Хөршүүд болон дөрвөлжин метр тутамд хөршүүд болон бусад өрсөлдөгчдийн хоорондох маргааныг шийдвэрлэх. Хэрэв сүүлийн удаа гурваас дээш хугацаагаар хийсэн бол эдгээр нь хуучирсан бол. Энэ хугацаанд, хэмжигдэхүүн, дизайны стандарт своп сольж болно. Интернетэд нийтийн кадаст газрын доорхи хил хязгаарын төлөв байдлыг шалгаж болно. Хар шугамаар тэмдэглэгдэх ёстой. Улаан нь маргаантай газруудад хамаарна. Хэрэв хар өнгийн контур байхгүй бол тодорхой хил хязгаар гэж байхгүй бөгөөд тэдгээрийг тодруулах ёстой.

Кадастрийн инженерүүд объектыг орхиж байна. Багаж хэрэгслийн тусламжтайгаар тэдгээр нь хил хязгаарыг тодорхойлж, үйлдлүүдэд өгөгдлийг тодорхойлдог. Хэмжилтийг гадаад хэлхээнд хийдэг тул хөршүүд байх шаардлагатай. Тэд ажилтанд өөрсдөө хийх ёстой. ACT ACTER гарын үсэг зурсан инженерүүд, эзэн, түүний хөршүүд. Дараа нь төлөвлөгөө эмхэтгэдэг. Ажлын зардал 5000-30,000-аас 30,000 рубль байна. Бүртгэл хэдэн долоо хоног шаардагдана. Мэдээлэл нь хувийн өмчийг хувийн өмч хөрөнгийг хувийн өмчийн хүчинд оруулах боломжгүй.

6 Худалдан авагчтай гэрээг хэрхэн зохион байгуулах, дүгнэх вэ?

Энэ нь гурван хувь, гүйлгээ, Розеестра оролцогчдод зориулагдсан. Хуулбарыг нотариатаар ороосон байна. Маягт нь дур зоргоороо байж болно, гэхдээ батлагдсан загварыг ашиглах нь дээр. Алдаагаа алдааны талаар даатгуулахын тулд та хуульч эсвэл текст зохиохын тулд түүнд зөвлөгөө авах хэрэгтэй. Төлбөрийг хойшлуулах үед талууд урьдчилсан гэрээг урьдчилж гарын үсэг, гарын үсэг зурсан тохиолдолд урьдчилсан хэлэлцээрийг дүгнэв.

Баримт бичиг хэд хэдэн хэсгүүдийг агуулдаг:

• Гэрээний сэдэв нь тухайн объектын техникийн шинж чанар, түүний хаяг, удирдамжийн талаархи техникийн шинж чанарыг агуулсан болно.
• Бүрэн зардал, төлбөрийн нөхцөл.
• Талуудын үүрэг хариуцлага - Энэ нь хасагдсан хэсгийг нь хассан гэж үзвэл энэ нь бурууг нь хассан гэж үзэж байгаа. Өөр хүчин зүйлүүд байдаг.
• Талууд болон үүрэг хариуцлагад оролцсон нь гүйлгээ дуустал засвар, хэрэгслийн зардлыг төлдөг.
• Дэлгэрэнгүй мэдээлэл, паспортын дэлгэрэнгүй мэдээлэл.

Гэрээнд гарын үсэг зурсны дараа, тогтоосон хэмжээг шилжүүлэх, дамжуулах тухай хуулийг шилжүүлэх. Энэ нь дурын хэлбэрээр хийгдсэн байдаг. ROSRERSER нь эрхийн шилжилтийг дагаж мөрддөг. Та MFC-ээр дамжуулан хийж болно.

7 Дууссан байшингаа газар газартай хэрхэн зарах вэ?

Хэрэв худалдан авагч зөвхөн газар хэрэгтэй бол барилга бүртгэгдээгүй бол та үүнийг бүртгүүлсгүйгээр цаас хийж болно. Тэгэхээр бүтэц нь үнэ цэнийг илэрхийлдэггүй үед ирээрэй. Хэдийгээр энэ нь бага зэрэг дуусгаад байгаа ч гэсэн энэ нь барьсан хөрвөх чадвар нь маш бага юм. Үүний төлөө их хэмжээний мөнгө авах боломжгүй юм. Төгсгөлд нь ажиллах нь илүү ашигтай.

Ойд хотын захын үл хөдлөх хөрөнгө, ой, гол, голын тосгонд ойртох үед Ойд ойртох үед, Тээврийн хэрэгсэл, Тээврийн хэрэгсэл, экологийн байдал чухал ач холбогдолтой. Хөгжсөн дэд бүтэц нь ижил чухал юм. Зардал нь ихэвчлэн тухайн газрын талбай, давуу талаас хамаарна. Ундны ус, холбосон харилцаа холбоо, холбосон харилцаа холбоо нь үнэд бага нөлөөлдөг. Хийж, цахилгаанжуулах нь үнэд мэдэгдэхүйц нөлөө үзүүлэхгүй. Энэ нь хэдхэн хувь хүрэх болно. Барилгын чанар, зохион байгуулалт нь зуслангийн байшинг байнгын оршин суух газар үнэлэхэд илүү чухал юм.

Үзүүлсэн үед энэ нь ямар шатанд тооцогдох ёстой гэж үзэх ёстой. Хэрэв зөвхөн суурийг бэлэн болтол нь барилгын ажилтанд тооцогдохгүй бол. Энэ тохиолдолд үндэсийг дуусгах нь үндэслэл, материалын зардал, газар руу явдаг. Худалдан авагч нь барилгын ажлыг дуусгахын тулд төслийг өгөх шаардлагатай. Илүү гэрэл нь дүрслэх болно, энэ нь сайхан сэтгэгдэл төрүүлэх магадлал өндөр байх болно.

Объект дээр харуулах үед захиалга сэргээх шаардлагатай бол, хогийг уусгахад зайлшгүй шаардлагатай, материалыг зайлуулах, материал, багаж хэрэгслийг зөөлөн нугална.

Ямар бичиг баримтыг цуглуулах ёстой

• Барилгын ажлыг гүйцэтгэх зөвшөөрөл. Тэд хууль ёсны дагуу хууль ёсны дагуу эргэлзээгүй байх ёстой.
• Тохиролцсон төсөл, сэтгүүл, уг тэмдгийг хэрэгжүүлэхэд нийтэлсэн тохиолдолд.
• EGRN-ээс гаргаж авах. Үүнээс болж, өмч хөрөнгийн эрхийн гэрчилгээ нь өв залгамжын эрхийн тухай юм.

8 нь бүртгэлгүй байшинтай хуйвалдаан зарах боломжтой юу?

Хэрэв үдэшлэг нь обьект биш бол ийм хэлэлцээрийг зарцуулж болно. Барилгын өртөг нь амаар эсвэл бичгээр тодорхойлж, нийт дүнг багтаасан болно.

Барилга нь зөрчилтэй болж, худалдан авагч өөрийгөө эрсдэлд өртдөг. Магадгүй энэ нь бүртгэгдээгүй байгаа шалтгаан юм. Цаасан дизайн нь их цаг хугацаа шаарддаггүй. Эзэмшигчид EGRN-ээс шинэ хандыг олж авахад бэрхшээл гарахгүй. Хэрэв эзэн үүнийг хийгээгүй хэвээр байгаа бол энэ нь сэжиг төрүүлэх ёстой. Гэрээнд гарын үсэг зурсны дараа байшин нь өөрийн зардлыг нөхөх эсвэл дахин хийх шаардлагатай болно.