Wie verkaufen Sie ein Haus mit einem Grundstück: 8 Antworten auf wichtige Fragen

Wir sagen, mit sich selbst umzugehen, einen Vertrag aufzuarbeiten, ist es möglich, ein Grundstück mit einem nicht registrierten oder uneingeschränkten Haus zu verkaufen und auf andere Fragen zu antworten.

Wie verkaufen Sie ein Haus schnell mit einem Grundstück? Es gibt nur zwei Möglichkeiten. Jeder von ihnen hat ihre eigenen Vor- und Nachteile. Die erste, komplexeste und riskante Kommunikation ist direkte Kommunikation mit dem Käufer ohne Vermittler. Der Risikokäufer ist viel kleiner, wenn sie durch die Bankzelle bezahlt werden, werden sie auf Null reduziert. Die Hauptsache ist es, sich nicht an zweifelhafte Systeme zu stimmen, angeblich die Transaktion zu vereinfachen. Das Mangel an der ersten Art ist, dass Papierkram und Verhandlungen viel Zeit einnehmen. Um Meetings zu halten, müssen Sie jedes Mal verlassen oder ständig auf dem Territorium leben. Die zweite Option eliminiert den Eigentümer aus diesem Bedarf. Der Makler macht alles für ihn.

Alles über Verkauf von Häusern mit Landgut

1. Sind die Dienstleistungen von Fachleuten
2. Wie wir uns alleine handeln
3. Dokumente zum Abschluss einer Vereinbarung
4. Berechnung des Marktwerts
5. Was tun, wenn es notwendig ist, Grenzen zu klären
6. Ordnungsgemäßer Erziehungsvertrag
7. Wie ist es, wenn das Haus nicht auf der Handlung abgeschlossen ist?
8. Ist es möglich, Land mit einem nicht registrierten Gebäude zu verkaufen?

1 Ist es wert, professionelle Reichweite zu verwenden?

Eine solche Lösung hat viele Vorteile. Um nicht zu riskieren, ist es besser, ein großes Unternehmen mit einem guten Ruf zu kontaktieren. Mitarbeiter dieser Unternehmen haben Erfahrung und ihre eigene riesige Kundenbasis. Es besteht aus Menschen, die sich auf das Unternehmen beworben haben, um Land zu erwerben. Diejenigen, die eine Ankündigung der Suche nach sich selbst gaben, werden ihrer Nummer hinzugefügt. Mit dieser Abdeckung können Sie viel schneller finden.

Firmen nehmen Punkte ein. Es betrifft ein wenig auf dem endgültigen Betrag, den der Verkäufer erhält, da der Preis für das Objekt höher ist als in der privaten Anzeige. Der Käufer ist bereit, um die Sicherheit zu überwinden, da private Anzeigen auch Betrüger tätigen. Organisationen mit Dutzenden und Hunderten von Niederlassungen in verschiedenen Städten schätzen ihren Ruf. Manager, die in ihnen arbeiten, werden ihrer Führung gemeldet.

Agent kann das Design von fehlenden Papieren anvertrauen. Er wird die Aufgabe viel schneller bewältigen als der Besitzer. Damit der Agent das Recht hat, das Recht zu erhalten, aus seinem Gesicht zu handeln, gibt der Eigentümer durch das Unternehmen eine Vollmacht aus. Im Rahmen dieses Dokuments kann ein Mitarbeiter nicht in seinen eigenen Interessen handeln. Es begrenzt den im Text markierten Framework. Damit es keinen Zweifel an der Richtigkeit ihrer Zusammenstellung gab, ist es besser, einen Berater aus dem Rechtsbüro anzuziehen.

Wenn der Besitzer weiß, wie man ein Haus mit einem Grundstück ordnungsgemäß verkaufen kann, und ich bin sicher, dass ich mich selbst bewältigen werde, er muss geduldig sein. Vielleicht inmitten der Saison kann er sein Eigentum schnell zu einem guten Preis verkaufen. In der Ablehnung von Maklerdiensten gibt es einen Grund, wenn der Käufer bereits gefunden wurde, und passt zu ihm. In diesem Fall wird nur ein legaler Support benötigt.

2 So handeln Sie unabhängig, um stattfinden zu können?

• Es ist notwendig, den sogenannten Heimatstaat auszuführen. Das Territorium und alle Gebäude davon sollten einen guten Eindruck erzielen. Sie können die Außenbank oder den Pavillon installieren und den Innenraum mit neuem Zubehör dekorieren. Sie sollten sich auch an das Reinigungsunternehmen wenden.
• Platzieren Sie eine Anzeige, ist im Frühjahr besser, wenn die Nachfrage zunimmt. Sie können mit sozialen Netzwerken beginnen. Kommunizieren Sie mit Freunden und vertraut, ist einfacher, weil sie mehr Vertrauen erleben. Bitten Sie sie, dem Wiederholung zu helfen, erzählen Sie von Ihrem Angebot an Freunde. In sozialen Netzwerken gibt es spezielle Ressourcen, die jeden Tag ein paar hundert Menschen ansieht. Im Fehlerfall müssen Sie Profilseiten kontaktieren. Die Anzeige muss vollständige Informationen sein. Geben Sie die Landfläche, die Böden, die Fläche des Hauses, die Beendigung und das Material der unterstützenden Strukturen an, die Zeit der letzten Überholung. Es ist wichtig, darauf hinzuweisen, ob Gas mitgeliefert wird, Strom, ob Wasserversorgung, Heizung, Abwasser vorhanden ist. Damit der Käufer die Daten überprüfen kann, ist es notwendig, ihn mit einer Katasternummer bereitzustellen. Hochwertige Fotos sind an der Anzeige angehängt. Um eine Vereinbarung erfolgreich abzuschließen, sollten Sie keine falschen Informationen geben.
• Um das Gartengrundstück mit dem Haus zu profitieren, ist es notwendig, das Papier auf das Papier auf dem Bahnhof, Gebäude und Ausrüstung zu bringen. Für ihr Design kann es mehrere Monate dauern. Es ist besser, dies im Voraus zu tun.

3 Welche Dokumente benötigen für die Transaktion?

• Extrakt aus Egrn, Eigentum festlegen. Es kann notwendig sein, ein Erbschaftszertifikat oder eine Vereinbarung zu nehmen, auf die das Objekt erworben wurde.
• Kataster- und technischer Pass.
• Erhalt von Steuerservice und anderen Staatskörpern über das Fehlen von Schulden.
• Auszug aus dem Hausbuch.
• Zertifikat in der Immobilienbewertung erteilt.
• Pässe der Teilnehmer der Vereinbarung und des Proxies.
• Das Zertifikat, das der Verkäufer in der Lage ist und nicht in einer psychiatrischen Apotheke registriert ist.
• Anwaltskraft für Vertreter, die von einem Notar zertifiziert sind.
• Die Zustimmung aller in der Notariatsstelle zertifizierten Eigentümer oder einem Zertifikat ihrer Abwesenheit. Dies kann ein Ehevertrag sein, nach dem der Eigentümer nur ein Familienmitglied ist, ein Gerichtsentscheidungs- oder Immobilienabteilungsabkommen.
• Hilfe zur Abwesenheit von Belastungen - es wird ausgestellt, wenn die Immobilie nicht gesichert ist.
• Die Zustimmung der Bank, wenn die Erde oder das Haus sein Eigentum ist.
• Wenn ein Minderjähriger an der Unterkunft registriert ist, wird die schriftliche Zustimmung der Vormundschaftsbehörden dauern. Die Registrierung ist nur möglich, wenn die Konstruktion ein Objekt von ils ist.
• Mit Blick auf den Plan
• Vertrag des Verkaufs, von beiden Parteien unterzeichnet.

Wenn die Site ausgeführt wird, werden zusätzliche Papiere benötigt:

• Referenz- oder Reorganisationsprojekt, Erlaubnis, sie umzusetzen.
• Erlaubnis zur Vergasung und zur Elektrifizierung sowie zur Verbindung mit Abwasser- und Wasserversorgung.
• Hilfe aus dem Stadtplanungsausschuss und Instanzen, die in Sicherheitszonen und Siedlungen mit historischen Gebäuden beteiligt sind.

Bevor Sie ein Grundstück mit einem Haus in SNT verkaufen, müssen Sie sich mit den Kontrollkörpern konsultieren.

4 Wie berechnen Sie den Marktwert richtig?

Die einfachste Entscheidung besteht darin, ähnliche Anzeigen im Dorf zu erkunden, in dem sich Immobilien befindet. Es ist besser, sich auf die Gutachter anzuwenden, die in der sro-ordnungsgemäßen Organisation von Gutachtern bestehen. Ein Spezialist wird auf dem Objekt veröffentlicht, und gemäß den Ergebnissen der Inspektion ergibt sich eine offizielle Schlussfolgerung. In seiner Hand dieses Dokuments ist es einfacher, eine Verhandlung durchzuführen. Die Dienstleistungen sind bis zu 10.000 Rubel.

Was soll ich bei der Berechnung berücksichtigen?

• Eigentümerbereich.
• Eigenschaften des Gebäudes - Größe, Böden, Material, Ausrüstung, Kommunikation, Unterkunft in der kalten Jahreszeit.
• Der Gesamtzustand - Tallery Made, der Abnutzungsgrad der unterstützenden Strukturen des Gebäudes, deren Oberflächen und Kommunikation.
• Die Anwesenheit von Haushaltsgebäuden und ihrem Zustand.
• Infrastruktur - Verfügbarkeit von Geschäften, Schulen, medizinischen Institutionen, Bahnhöfen, Bushaltestellen, hochwertige Straßen.
• Merkmale des Gebiets - Ökologie, Klima, Abgelegenheit aus der Stadt. Es ist wichtig, ob natürliche Reservoirs und der Wald sind, und wie weit sie sind.
• Die Nähe zum Flugplatz, Sicherheitszonen, Stromleitungen und andere Faktoren schaffen den Baubeschränkungen.
• Der Grad der Bereitschaft von Dokumenten.
• Das Vorhandensein von Belastungen.
• Registrierte kleinere Bürger sowie Eigentümer, die der Transaktion nicht zustimmen wollen.

5 Was soll ich tun, wenn Sie die Grenzen des Territoriums klären müssen?

Rechtsanwälte, wie man ein Landhaus mit einem Grundstück schnell verkaufen kann, konvergieren in einem - ersten muss in der Reihenfolge des Papiers gestellt werden. Mit unterschiedlichen Vorgängen mit der Erde gibt es Ungenauigkeiten in Messungen. Um den Streit zwischen Nachbarn und anderen Herausforderern pro Quadratmeter zu lösen, werden sie durchgeführt. Wenn es das letzte Mal mehr als drei Jahren aufgeführt wurde, sind diese veraltet. In dieser Zeit könnten die Metrik- und Designstandards tauschen. Sie können den Status der Grenzen auf einer öffentlichen Katastzappe im Internet überprüfen. Sie müssen mit schwarzen Linien markiert sein. Rot auf umstrittene Orte bezeichnet. Wenn es keine schwarzen Konturen gibt - gibt es keine klaren Grenzen, und sie müssen geklärt werden.

Katasteringenieure verlassen das Objekt. Mit Hilfe von Messgeräten bestimmen sie die Grenzen und erstellen Daten in den Akt. Die Messung erfolgt auf externen Schaltungen, sodass das Vorhandensein von Nachbarn notwendig ist. Sie müssen den Angestellten alleine lassen. Die Act unterzeichnet Ingenieure, Besitzer und seine Nachbarn. Dann wird der Plan kompiliert. Die Arbeit der Arbeit beträgt 5.000 bis 30.000 Rubel. Die Registrierung dauert einige Wochen. Die Daten werden an den Hauptunterlagen vorgenommen, um das Recht auf privates Eigentum festzulegen, ohne dass der Abschluss des Abkommens unmöglich ist.

6 So arrangieren Sie einen Vertrag mit dem Käufer?

Es wird in drei Kopien erstellt - für die Teilnehmer der Transaktion und Rosreestra. Kopien werden in einen Notar eingewickelt. Das Formular kann willkürlich sein, aber es ist besser, eine bewährte Vorlage zu verwenden. Um sich von Fehlern zu gewährleisten, sollten Sie einen Anwalt konsultieren oder anvertrauen, um Text zusammenzustellen. In dem Fall, in dem die Zahlung verschoben wird, schließen die Parteien eine vorläufige Vereinbarung ab, in der die Bedingungen der Vereinbarung und der Zeitraum, in der er unterschrieben werden soll.

Das Dokument enthält mehrere Abschnitte:

• Gegenstand des Vertrags, der die technischen Merkmale des Objekts, seiner Adresse und Daten in den Richtlinien umfasst.
• Volle Kosten- und Zahlungsbedingungen.
• Verantwortung der Parteien - Die Größe der Strafe wird hier ausgehandelt, wenn die Verzögerung von der Person ermittelt wird, die angenommen wird, dass der Fehler behoben wird. Es gibt andere Faktoren.
• Die Rechte und Pflichten der Parteien sind in diesem Teil angegeben, wer für die Reparaturkosten und Dienstprogramme zahlt, bis die Transaktion abgeschlossen ist.
• Details, Passdetails.

Nach der Unterzeichnung des Vertrags und der Übertragung des festgelegten Betrags wird der Übertragungsgesetz ausgegeben. Es wird in willkürlicher Form hergestellt. Der Rosrester gilt für den Übergang der Rechte. Sie können es durch MFC tun.

7 Wie verkaufen Sie ein unfertiges Haus mit einem Grundstück?

Wenn der Käufer nur das Land benötigt, und das Gebäude ist nicht registriert, können Sie Papier aufstellen, ohne dies anzuordnen. Also kommen, wenn die Struktur nicht den Wert darstellt. Sogar in dem Fall, wann es bleibt, um ein bisschen zu beenden, ist die Liquidität des Gebäudes sehr gering. Es ist unmöglich, einen großen Betrag dafür zu erhalten. Arbeit zum Ende bringen, ist rentabler.

Beim Kauf einer vorstädtischen Immobilie im Landdorf, der Nähe zum Wald und dem Fluss, der Transportkarrieresicherheit ist die ökologische Situation wichtig. Die entwickelte Infrastruktur ist ebenso wichtig. Die Kosten liegen hauptsächlich aus dem Bereich und dem Vorteil des Gebiets. Das Vorhandensein eines Brunnens mit Trinkwasser und verbundener Kommunikation ist wenig beeinflusst den Preis. Vergasung und Elektrifizierung haben auch keinen spürbaren Effekt auf den Preis. Es wird nur wenige Prozent reiten. Die Qualität der Konstruktion und ihre Anordnung ist bei der Beurteilung eines Häuschens für den dauerhaften Wohnsitz viel wichtiger.

Bei der Auswertung sollte in welcher Phase die Arbeit sind. Wenn nur die Stiftung fertig ist, wird der Bau nicht berücksichtigt. In dem Fall, wann es bleibt, die Wurzel zu beenden, die Kosten von Materialien und Arbeiten bis zum Boden. Der Käufer muss ein Projekt bereitstellen, damit er die Konstruktion abschließen kann. Der heller wird Visualisierung, desto größer ist die Chance, dass es einen guten Eindruck machen wird, und der Deal findet statt.

Wenn Sie auf dem Objekt angezeigt werden, ist es notwendig, die Reihenfolge wiederherzustellen - den Müll entfernen, um den Boden aufzulösen, die Materialien und Werkzeuge sanft zu falten.

Welche Dokumente sollten gesammelt werden?

• Erlaubnis zur Durchführung von Bauarbeiten. Es sollte keinen Zweifel geben, dass sie rechtlich legal sind.
• Das vereinbarte Projekt und das Magazin, in dem die Marke auf seiner Umsetzung veröffentlicht wird.
• Extrakt aus Egrn. Aufgrund seiner Abwesenheit ist das Zertifikat des Eigentumsrechts entweder etwa das Recht des Erbschaftsrechts.

8 Ist es möglich, ein Grundstück mit einem nicht registrierten Haus zu verkaufen?

Wenn die Parteien nicht widersprechen, können Sie einen solchen Deal ausgeben. Die Kosten des Gebäudes werden mündlich oder schriftlich bestimmt und ist in den Gesamtbetrag enthalten.

Der Käufer legt sich in Gefahr aus, da das Gebäude mit Verstößen gebaut werden kann. Vielleicht ist dies der Grund, für den es nicht registriert ist. Papierdesign dauert nicht viel Zeit. Für die Besitzer gibt es keine Schwierigkeiten, einen neuen Auszug aus Egrn zu erhalten. Wenn der Besitzer das noch nicht getan hat, sollte er einen Verdacht verursachen. Es ist möglich, dass das Haus nach der Unterzeichnung des Vertrags auf eigene Kosten abreißen muss oder ihn wiederholt.