Како да продавате куќа со парцела: 8 одговори на важни прашања

Ние кажуваме како да се справиме со себе, изготви договор, дали е можно да се продаде заговор со нерегистрирана или недовршена куќа и да одговори на други прашања.

Како брзо да продадете куќа со парцела? Постојат само два начина. Секој од нив има свои предности и недостатоци. Првиот, најсложениот и ризичен е директна комуникација со купувачот без посредници. Купувачот на ризик е многу помал, при плаќањето преку банкарската ќелија, тие се сведени на нула. Главната работа е да не се согласувате со сомнителни шеми, наводно поедноставување на трансакцијата. Недостатокот на првиот начин е тоа што документите и преговорите заземаат многу време. За да одржите состаноци, треба постојано да заминете или постојано да живеете на територијата. Втората опција го елиминира сопственикот од оваа потреба. Realtor ќе ја направи целата работа за него.

Сите за продажба на куќи со парцела

1. Се услуги на професионалци
2. Како да дејствува сам
3. Документи за склучување на договор
4. Пресметка на пазарната вредност
5. Што да направите ако е неопходно да се разјаснат границите
6. Правилно изготвување на договорот
7. Како да се биде ако куќата не е завршена на заплетот
8. Дали е можно да се продаде земјиште со нерегистрирана зграда

1 Дали вреди да се користи професионален Realtor услуги?

Таквото решение има многу предности. За да не ризикувате, подобро е да контактирате со голема компанија со добра репутација. Вработените во таквите компании имаат искуство и сопствена огромна база на клиенти. Се состои од луѓе кои аплицирале на компанијата да стекнат земјиште. Оние кои дале најава за потрагата по себе се додаваат на нивниот број. Со оваа покриеност, можете да најдете многу побрзо.

Фирмите земаат марки. Тоа влијае малку на последниот износ што продавачот ќе го добие, бидејќи цената за објектот ќе биде повисока отколку во приватната реклама. Купувачот е подготвен да го исплати за безбедност, бидејќи приватните реклами честопати ги ставаат scammers. Организации со десетици и стотици гранки во различни градови ќе ја вреднуваат нивната репутација. Менаџерите кои работат во нив се пријавени на нивното раководство.

Агентот може да го довери дизајнот на исчезнатите документи. Тој ќе се справи со задачата многу побрзо од сопственикот. Со цел агентот да го добие правото да дејствува од лицето, сопственикот издава полномошно преку компанијата. Според овој документ, вработениот не може да дејствува во свои интереси. Ја ограничува рамката обележана во текстот. Така што немаше сомнеж за точноста на неговата компилација, подобро е да се привлече консултант од правната канцеларија.

Ако сопственикот знае како правилно да продава куќа со парцела, и сигурен сум дека ќе се справам, тој ќе мора да биде трпелив. Можеби во средината на сезоната тој ќе може брзо да го продаде својот имот за добра цена. Во одбивањето на Realtor услуги постои причина ако купувачот веќе е пронајден, и му одговара. Во овој случај, ќе биде потребна само правна поддршка.

2 Како да се дејствува независно да се случи?

• Неопходно е да се спроведе т.н. дома-држава. Територијата и сите згради на неа треба да создадат добар впечаток. Можете да ја инсталирате надворешната клупа или белведер, и да го красат ентериерот со нови додатоци. Исто така, треба да се јавите во компанијата за чистење.
• Ставете реклама е подобра во пролетта кога побарувачката се зголемува. Можете да почнете со социјални мрежи. Комуницирајте со пријателите и познатите е полесно, бидејќи тие доживуваат поголема доверба. Замолете ги да му помогнат на repost, да ви кажам за вашата понуда на пријатели. На социјалните мрежи постојат посебни ресурси кои секој ден гледа на неколку стотици луѓе. Во случај на неуспех, треба да контактирате со сајтови на профил. Рекламата мора да биде целосно информации. Наведете ја површината, подови, областа на куќата, завршувањето и материјалот на придружните структури, времето на последниот ремонт. Важно е да се покаже дали е испорачан гас, електрична енергија, без разлика дали има водоснабдување, греење, канализација. Така што купувачот може да ги провери податоците, ќе биде неопходно да му се обезбеди катастарски број. Висококвалитетни фотографии се прикачени на рекламата. За успешно склучи договор, не треба да давате лажни информации.
• Со цел профитабилно да го продаде паркот со куќата, неопходно е да се стави хартијата на хартијата на станицата, зградите и опремата. За нивниот дизајн, може да потрае неколку месеци. Подобро е да го направите ова однапред.

3 Кои документи ќе бидат потребни за трансакцијата?

• Извадок од Egrn, воспоставување на сопственост. Можеби е неопходно да се земе потврда за наследство или договор за кој е стекнат објектот.
• Катастарски и технички пасош.
• Потврда од даночна служба и други државни органи за отсуство на долгови.
• Извадок од куќата.
• Сертификат издаден во евалуација на недвижностите.
• Пасоши на учесниците на договорот и прокси.
• Сертификатот дека продавачот е способен и не е регистриран во психијатриски диспанзер.
• Полномошно за претставници заверени од нотар.
• Согласност на сите сопственици, заверена во нотарската канцеларија или потврда за нивно отсуство. Ова може да биде договор за брак, според кој сопственикот е само еден член на семејството, судска одлука или договор за имотот.
• Помош за отсуство на оптоварувања - се издава ако недвижноста не е обезбедена.
• Согласноста на банката, ако земјата или куќата е негов имот.
• Ако малолетникот е забележано на домување, ќе се земе писмена согласност од органите за старателство. Регистрацијата е можна само ако изградбата е предмет на ILS.
• Со оглед на планот
• Договор за продажба, потпишан од двете страни.

Ако се изврши страницата, ќе бидат потребни дополнителни документи:

• Референтен или реорганизиран проект, дозвола за нивно спроведување.
• Дозвола за гасификација и електрификација, како и за поврзување со канализација и водоснабдување.
• Помош од Комитетот за урбанистичко планирање и инстанции ангажирани во безбедносни зони и населби со историски градби.

Пред да продавате заговор со куќа во СНТ, треба да се консултирате со контролните тела.

4 Како правилно да се пресмета пазарната вредност?

Наједноставната одлука е да се истражат слични реклами во селото каде што се наоѓа недвижниот имот. Подобро е да се примени на проценителите кои се состојат во организацијата на проценителите на Стро саморегулирачката организација. Специјалист ќе биде објавен на објектот и според резултатите од инспекцијата ќе даде официјален заклучок. Имајќи ги на своите раце овој документ, полесно е да се спроведе договарање. Услугите се до 10.000 рубли.

Што да се земат предвид при пресметувањето

• Сопственост област.
• Карактеристики на зградата - големина, подови, материјал, опрема, комуникации, сместување во студената сезона.
• Вкупната состојба - повисока направена, степенот на абење на придружните структури на зградата, неговите завршетоци и комуникации.
• Присуство на објекти за домаќинство и нивна состојба.
• Инфраструктура - Достапност на продавници, училишта, медицински институции, железнички станици, автобуски постојки, висококвалитетни патишта.
• Карактеристики на областа - екологија, клима, оддалеченост од градот. Важно е дали се природни акумулации и шумата, и колку се тие.
• Близината на аеродромот, безбедносните зони, електричните линии и други фактори кои создаваат ограничувања за изградба.
• Степенот на подготвеност на документите.
• Присуство на оптоварувања.
• Регистрирани помали граѓани, како и сопственици кои не сакаат да се согласат со трансакцијата.

5 Што треба да направам ако треба да ги разјасни границите на територијата?

Совети за адвокати Како да се продаде селска куќа со заговор брзо, се спојуваат во една - прва потреба да се стави во ред на хартија. Со различни операции со Земјата има неточности во мерењата. За да се реши спорот помеѓу соседите и другите предизвикувачи по квадратен метар, тие се спроведуваат. Ако последен пат беше изведен пред повеќе од три години, тие се застарени. Во ова време, метрика и дизајн стандарди би можеле да се разменуваат. Можете да го проверите статусот на границите на јавна катастарска карта на интернет. Тие мора да бидат обележани со црни линии. Црвено се однесува на контроверзни места. Ако не постојат црни контури - нема јасни граници, и тие мора да бидат разјаснети.

Катастарските инженери го напуштаат објектот. Со помош на мерни инструменти, тие ги одредуваат границите и прават податоци во Законот. Мерењето се врши на надворешни кола, така што е потребно присуството на соседите. Тие мора да му дозволат на вработениот. Законот ги потпишува инженерите, сопственикот и нејзините соседи. Тогаш планот е составен. Трошоците за работа се од 5.000 до 30.000 рубли. Регистрацијата трае неколку недели. Податоците се доставуваат до главните документи за утврдување на правото на приватна сопственост, без кои склучувањето на договорот е невозможен.

6 Како да се организира и склучи договор со купувачот?

Таа е изготвена во три примероци - за учесниците на трансакцијата и Росрестра. Копиите се завиткани во нотар. Формата може да биде произволна, но е подобро да се користи докажан образец. За да се осигурате од грешки, треба да се консултирате со адвокат или да му го доверите да компонира текст. Во случај кога плаќањето е одложено, страните склучуваат прелиминарен договор, каде што условите на договорот и периодот во кој ќе бидат потпишани.

Документот содржи неколку делови:

• Предмет на договорот, кој ги вклучува техничките карактеристики на објектот, неговата адреса и податоци за упатствата.
• Целосни трошоци и плаќање.
• Одговорноста на страните - големината на казната се преговара тука кога доцнењето е определено од страна на лицето кое се претпоставува дека ќе ја елиминира грешката. Постојат и други фактори.
• Правата и обврските на странките се во овој дел тој е наведено кој плаќа за трошоците за поправка и комунални услуги додека трансакцијата не е завршена.
• Детали, детали за пасош.

По потпишувањето на договорот и преносот на утврдениот износ, се издава акт за пренос. Таа е направена во произволна форма. Росрестер се однесува на транзицијата на правата. Можете да го направите преку MFC.

7 Како да продавате недовршена куќа со парцела?

Ако купувачот му е потребна само земјиште, а зградата не е регистрирана, можете да направите хартија без да го регистрирате. Па дојде кога структурата не претставува вредност. Дури и во случај кога останува да заврши доста, ликвидноста на зградата е многу ниска. Невозможно е да се добие голема сума за тоа. Донесете работа до крај е попрофитабилна.

При купувањето на приградски недвижен имот во селото во земјата, близината кон шумата и реката, транспортната пристапност, еколошката ситуација е важна. Развиената инфраструктура е подеднакво важна. Трошокот е главно од областа и предност на областа. Присуството на добро со вода за пиење и поврзаните комуникации малку влијае на цената. Гасификацијата и електрификацијата, исто така, немаат забележлив ефект врз цената. Ќе вози само неколку проценти. Квалитетот на изградбата и неговиот аранжман е многу поважен при проценувањето на куќа за постојан престој.

Кога се оценува, треба да се разгледа во која фаза е работата. Ако само основа е подготвена, изградбата не се зема предвид. Во случај кога останува да го заврши коренот, трошоците за материјали и работа спроведени на теренот. Купувачот треба да обезбеди проект за да може да ја заврши изградбата. Посветлата ќе биде визуелизација, толку е поголема шансите дека ќе направи добар впечаток, а договорот ќе се одржи.

Кога се прикажува на објектот, неопходно е да се врати редот - отстранување на ѓубрето, за да се распушти земјата, нежно пати на материјалите и алатките.

Кои документи треба да се соберат

• Дозвола за спроведување на градежните работи. Не треба сомнение дека тие се законски законски.
• Договорениот проект и списанието, каде што е објавено марката за неговото спроведување.
• Извадок од Egrn. Поради неговото отсуство, сертификатот за правото на имотот е или за правото на наследство.

8 Дали е можно да се продаде заговор со нерегистрирана куќа?

Ако страните не се спротивставуваат, можете да потрошите таков договор. Цената на зградата се определува усно или во писмена форма и е вклучена во вкупниот износ.

Купувачот се изложува на ризик, бидејќи зградата може да биде изградена со повреди. Можеби ова е причината за која не е регистрирана. Дизајнот на хартија не трае многу време. За сопствениците нема тешкотии во добивањето на нов екстракт од Egrn. Ако сопственикот сè уште не го стори тоа, треба да предизвика сомневања. Можно е по потпишувањето на договорот, куќата ќе мора да уништи на свој трошок или да го повтори.