কিভাবে একটি ভূমি প্লট সঙ্গে একটি ঘর বিক্রি করতে: 8 গুরুত্বপূর্ণ প্রশ্নের উত্তর

আমরা কীভাবে নিজেদের মোকাবেলা করতে পারি, একটি চুক্তি আঁকতে, একটি অনিবন্ধিত বা অসম্পূর্ণ ঘরের সাথে একটি চক্রান্ত বিক্রি করা এবং অন্যান্য প্রশ্নের জবাব দেওয়া সম্ভব।

কিভাবে দ্রুত একটি জমি চক্রান্ত সঙ্গে একটি ঘর বিক্রি করবেন? শুধুমাত্র দুটি উপায় আছে। তাদের প্রতিটি তাদের নিজস্ব সুবিধা এবং অসুবিধা আছে। প্রথম, সর্বাধিক জটিল এবং ঝুঁকিপূর্ণ মধ্যস্থতাকারীদের ছাড়া ক্রেতা সঙ্গে সরাসরি যোগাযোগ। ঝুঁকি ক্রেতাটি অনেক ছোট, যখন ব্যাংক সেলের মাধ্যমে অর্থ প্রদান করে, তখন তারা শূন্যে হ্রাস পায়। প্রধান বিষয় হল লেনদেনটিকে সরল করার অভিযোগে সন্দেহজনক স্কিমগুলিতে অসম্মতি করা। প্রথম উপায়ের অভাব হল কাগজপত্র এবং আলোচনার অনেক সময় দখল করে। মিটিং করার জন্য আপনাকে প্রতিটি সময় ছেড়ে চলে যেতে হবে অথবা ক্রমাগত অঞ্চলে বাস করতে হবে। দ্বিতীয় বিকল্পটি এই প্রয়োজন থেকে মালিককে নির্মূল করে। Realtor তার জন্য সব কাজ করতে হবে।

ভূমি প্লট সঙ্গে ঘর বিক্রি সম্পর্কে সব

1. পেশাদারদের সেবা প্রয়োজন
2. একা কাজ কিভাবে
3. একটি চুক্তি শেষ করার জন্য নথি
4. বাজার মান গণনা
5. সীমানা পরিষ্কার করা প্রয়োজন হলে কি করতে হবে
6. সঠিক অঙ্কন চুক্তি
7. ঘরটি যদি প্লটটি সম্পন্ন না হয় তবে কীভাবে হতে হবে
8. একটি অনিবন্ধিত বিল্ডিং সঙ্গে জমি বিক্রি করা সম্ভব

1 এটা পেশাদার realtor সেবা ব্যবহার মূল্য?

যেমন একটি সমাধান অনেক সুবিধার আছে। ঝুঁকিপূর্ণ না করার জন্য, একটি ভাল খ্যাতি সঙ্গে একটি বড় কোম্পানির সাথে যোগাযোগ করা ভাল। যেমন সংস্থার কর্মচারী অভিজ্ঞতা এবং তাদের নিজস্ব বিশাল ক্লায়েন্ট বেস আছে। এতে জমি অর্জনের জন্য কোম্পানির কাছে আবেদন করা হয়েছে। যারা অনুসন্ধানের ঘোষণা দেয় তারা নিজেদের সংখ্যা যোগ করা হয়। এই কভারেজ দিয়ে, আপনি অনেক দ্রুত খুঁজে পেতে পারেন।

সংস্থা চিহ্ন নিতে। এটি বিক্রেতার কাছে চূড়ান্ত পরিমাণের উপর সামান্য প্রভাব ফেলবে, যেহেতু বস্তুর মূল্যের মূল্যের চেয়ে বস্তুর মূল্য বেশি হবে। ক্রেতা নিরাপত্তা জন্য overpay করতে প্রস্তুত, কারণ ব্যক্তিগত বিজ্ঞাপন প্রায়ই scammers স্থাপন। বিভিন্ন শহরে ডজন ডজন এবং শত শত শাখা দিয়ে সংগঠন তাদের খ্যাতি মূল্যবান হবে। তাদের মধ্যে কাজ পরিচালকদের তাদের নেতৃত্বের কাছে রিপোর্ট করা হয়।

এজেন্ট অনুপস্থিত কাগজপত্র নকশা দিতে পারেন। তিনি মালিকের চেয়ে অনেক দ্রুত টাস্ক মোকাবেলা করবে। এজেন্টকে তার মুখ থেকে কাজ করার অধিকার পাওয়ার জন্য, মালিক কোম্পানির মাধ্যমে অ্যাটর্নিটির একটি ক্ষমতা রাখে। এই নথির অধীনে, একজন কর্মচারী নিজের স্বার্থে কাজ করতে পারবেন না। এটি টেক্সট চিহ্নিত কাঠামো সীমাবদ্ধ। যাতে তার সংকলনের সঠিকতা সম্পর্কে কোন সন্দেহ নেই, আইনী অফিস থেকে একজন পরামর্শককে আকৃষ্ট করা ভাল।

যদি মালিক একটি জমি চক্রান্তের সাথে একটি ঘরটি সঠিকভাবে বিক্রি করতে জানেন তবে আমি নিশ্চিত যে আমি নিজেকে মোকাবিলা করব, তাকে ধৈর্য ধরতে হবে। সম্ভবত ঋতুতে তিনি দ্রুত একটি ভাল মূল্যের জন্য তার সম্পত্তি বিক্রি করতে পারবেন। রিয়েলটার পরিষেবাগুলির প্রত্যাখ্যানের ক্ষেত্রে ক্রেতা ইতিমধ্যে পাওয়া গেছে, এবং তাকে মামলা করার একটি কারণ রয়েছে। এই ক্ষেত্রে, শুধুমাত্র আইনি সহায়তা প্রয়োজন হবে।

২ কীভাবে স্বাধীনভাবে কাজ করতে হবে?

• তথাকথিত হোম-স্টেট বহন করা প্রয়োজন। এটির উপর অঞ্চল এবং সমস্ত ভবন একটি ভাল ছাপ তৈরি করা উচিত। আপনি বাইরের বেঞ্চ বা gazebo ইনস্টল করতে পারেন, এবং নতুন আনুষাঙ্গিক সঙ্গে অভ্যন্তর সাজাইয়া। আপনি পরিষ্কার কোম্পানির সাথে যোগাযোগ করা উচিত।
• চাহিদা বৃদ্ধি যখন একটি বিজ্ঞাপন বসন্ত ভাল হয়। আপনি সামাজিক নেটওয়ার্কের সাথে শুরু করতে পারেন। বন্ধুদের সাথে যোগাযোগ করুন এবং পরিচিত সহজ কারণ তারা আরো আস্থা অনুভব করে। তাদের repost সাহায্য করার জন্য জিজ্ঞাসা করুন, বন্ধুদের আপনার প্রস্তাব সম্পর্কে আপনাকে বলুন। সামাজিক নেটওয়ার্কগুলিতে বিশেষ সম্পদ রয়েছে যা প্রতিদিন কয়েকশত মানুষ দেখায়। ব্যর্থতার ক্ষেত্রে, আপনি প্রোফাইল সাইটের সাথে যোগাযোগ করতে হবে। বিজ্ঞাপন সম্পূর্ণরূপে তথ্য হতে হবে। ভূমি এলাকা, মেঝে, বাড়ির এলাকা, সহায়ক কাঠামোর সমাপ্তি এবং উপাদানটি শেষ, শেষ ওভারহুলের সময় উল্লেখ করুন। গ্যাস সরবরাহ করা হয় কিনা তা নির্দেশ করা গুরুত্বপূর্ণ, বিদ্যুৎ, পানি সরবরাহ, গরম, স্যুইজ আছে কিনা। তাই ক্রেতা তথ্যটি পরীক্ষা করতে পারে, এটি একটি ক্যাডস্ট্রাল নম্বর দিয়ে এটি সরবরাহ করা দরকার। উচ্চ মানের ছবি বিজ্ঞাপন সংযুক্ত করা হয়। সফলভাবে একটি চুক্তি শেষ করতে, আপনি মিথ্যা তথ্য দিতে হবে না।
• বাড়ির সাথে বাগানের চক্রান্তটি লাভজনকভাবে বিক্রি করার জন্য, স্টেশন, বিল্ডিং এবং সরঞ্জামগুলিতে কাগজটিতে কাগজটি করা দরকার। তাদের নকশা জন্য, এটা কয়েক মাস সময় লাগতে পারে। এটা অগ্রিম এই কাজ ভাল।

3 লেনদেনের জন্য কি নথি প্রয়োজন হবে?

• মালিকানা প্রতিষ্ঠা, egrn থেকে নিষ্কাশন। সম্পত্তির একটি শংসাপত্র বা একটি চুক্তি যা বস্তু অর্জিত হয়েছিল তার একটি সার্টিফিকেটটি গ্রহণ করা প্রয়োজন হতে পারে।
• ক্যাডস্ট্রাল এবং কারিগরি পাসপোর্ট।
• ট্যাক্স সেবা এবং অন্যান্য রাজ্য সংস্থা থেকে ঋণ অনুপস্থিতি সম্পর্কে প্রাপ্তি।
• ঘর বই থেকে নিষ্কাশন।
• রিয়েল এস্টেট মূল্যায়ন জারি সার্টিফিকেট।
• চুক্তি এবং প্রক্সি অংশগ্রহণকারীদের পাসপোর্ট।
• বিক্রেতা যে শংসাপত্র সক্ষম এবং একটি মানসিক discensary নিবন্ধিত হয় না।
• একটি নোটারি দ্বারা প্রত্যয়িত প্রতিনিধিদের জন্য অ্যাটর্নি শক্তি।
• সমস্ত মালিকদের সম্মতি, নোটিয়াল অফিসে প্রত্যয়িত, অথবা তাদের অনুপস্থিতির একটি সার্টিফিকেট। এটি একটি বিবাহ চুক্তি হতে পারে, যার মধ্যে মালিক শুধুমাত্র একটি পরিবারের সদস্য, আদালতের সিদ্ধান্ত বা সম্পত্তির বিভাগ চুক্তি।
• বোঝা অনুপস্থিতিতে সাহায্য করুন - রিয়েল এস্টেট সুরক্ষিত না থাকলে এটি জারি করা হয়।
• ব্যাংকের সম্মতি, যদি পৃথিবী বা ঘর তার সম্পত্তি হয়।
• যদি একটি ছোটখাট হাউজিংয়ে নিবন্ধিত হয়, তবে অভিভাবক কর্তৃপক্ষের লিখিত সম্মতি গ্রহণ করবে। নির্মাণ ILS এর একটি বস্তু যদি শুধুমাত্র নিবন্ধন সম্ভব।
• পরিকল্পনা overlooking
• বিক্রয় চুক্তি, উভয় পক্ষের দ্বারা স্বাক্ষরিত।

সাইট সঞ্চালিত হয়, অতিরিক্ত কাগজপত্র প্রয়োজন হবে:

• রেফারেন্স বা পুনর্গঠন প্রকল্প, তাদের বাস্তবায়ন করার অনুমতি।
• গ্যাসীকরণ এবং বিদ্যুতায়ন অনুমতি, পাশাপাশি sewage এবং জল সরবরাহের সাথে সংযোগ স্থাপন করা।
• শহুরে পরিকল্পনা কমিটি এবং ঐতিহাসিক ভবনগুলির সাথে নিরাপত্তা অঞ্চল এবং বসতি স্থাপনে জড়িত অবস্থায় সহায়তা।

SNT একটি ঘর সঙ্গে একটি চক্রান্ত বিক্রি করার আগে, আপনি নিয়ন্ত্রণ সংস্থা সঙ্গে পরামর্শ করতে হবে।

4 কিভাবে সঠিকভাবে বাজার মূল্য গণনা করা যায়?

রিয়েল এস্টেট অবস্থিত যেখানে গ্রামে অনুরূপ বিজ্ঞাপনগুলি অন্বেষণ করা সহজতম সিদ্ধান্ত। এসআরও-তে গঠিত মূল্যায়নকারীদের কাছে প্রয়োগ করা ভাল। Appraisers এর স্ব-নিয়ন্ত্রক সংগঠন। একজন বিশেষজ্ঞ বস্তুতে প্রকাশিত হবে এবং পরিদর্শনের ফলাফল অনুযায়ী একটি সরকারী উপসংহার দেবে। এই দস্তাবেজটি তার হাতে থাকার, এটি একটি বিনিময় বহন করা সহজ। সেবা 10,000 রুবেল পর্যন্ত হয়।

গণনা করার সময় অ্যাকাউন্টে কি নিতে হবে

• মালিকানা এলাকা।
• বিল্ডিং এর বৈশিষ্ট্য - আকার, মেঝে, উপাদান, সরঞ্জাম, যোগাযোগ, ঠান্ডা ঋতুতে বাসস্থান।
• সামগ্রিক শর্ত - লম্বা তৈরি, বিল্ডিংয়ের সমর্থক কাঠামোর পরিধান, তার শেষ এবং যোগাযোগ।
• পরিবারের ভবন এবং তাদের অবস্থা উপস্থিতি।
• অবকাঠামো - দোকান, বিদ্যালয়, চিকিৎসা প্রতিষ্ঠান, রেলওয়ে স্টেশন, বাস স্টপ, উচ্চ মানের রাস্তা প্রাপ্যতা।
• এলাকার বৈশিষ্ট্য - পরিবেশ, জলবায়ু, শহর থেকে দূরবর্তীতা। প্রাকৃতিক জলাধার এবং বন কতটা গুরুত্বপূর্ণ তা গুরুত্বপূর্ণ।
• এয়ারফিল্ড, নিরাপত্তা অঞ্চল, পাওয়ার লাইন এবং নির্মাণের উপর নিষেধাজ্ঞা তৈরি অন্যান্য কারণগুলির নিকটবর্তী।
• নথি প্রস্তুতির ডিগ্রী।
• Encumbrances উপস্থিতি।
• নিবন্ধিত ক্ষুদ্র নাগরিকদের পাশাপাশি মালিকদের যারা লেনদেনের সাথে একমত হতে চায় না।

5 যদি আপনি অঞ্চলের সীমানা ব্যাখ্যা করতে চান তবে আমার কী করা উচিত?

আইনজীবীদের টিপস কিভাবে একটি চক্রান্তের সাথে একটি দেশ ঘর বিক্রি করতে হবে, একের মধ্যে একত্রিত করুন - প্রথমে কাগজের অর্ডার দেওয়া দরকার। পৃথিবীর বিভিন্ন অপারেশনের সাথে পরিমাপের মধ্যে ত্রুটিগুলি রয়েছে। বর্গ মিটার প্রতি প্রতিবেশীদের এবং অন্যান্য চ্যালেঞ্জারদের মধ্যে বিরোধ নিষ্পত্তির জন্য তারা পরিচালিত হয়। যদি তিন বছর আগে এটি শেষ হয় তবে এই পুরনো হয়। এই সময়, মেট্রিক এবং নকশা মান swap পারে। আপনি ইন্টারনেটে একটি পাবলিক ক্যাডাস্ট্রাল ম্যাপে সীমানাগুলির স্থিতিটি পরীক্ষা করতে পারেন। তারা কালো লাইন দিয়ে চিহ্নিত করা আবশ্যক। লাল বিতর্কিত জায়গা উল্লেখ করা হয়। কোন কালো কনট্যুর নেই - কোন পরিষ্কার সীমানা নেই, এবং তারা স্পষ্ট করা আবশ্যক।

ক্যাডস্ট্রাল ইঞ্জিনিয়াররা বস্তু ছেড়ে চলে যাচ্ছে। যন্ত্রের যন্ত্রের সাহায্যে, তারা সীমানা নির্ধারণ করে এবং আইনটিতে ডেটা নির্ধারণ করে। পরিমাপ বহিরাগত সার্কিট উপর সঞ্চালিত হয়, তাই প্রতিবেশীদের উপস্থিতি প্রয়োজন। তারা তাদের নিজস্ব কর্মচারী দিতে হবে। আইন লক্ষণ প্রকৌশলী, মালিক এবং তার প্রতিবেশীদের। তারপর পরিকল্পনা কম্পাইল করা হয়। কাজ খরচ 5,000 থেকে 30,000 রুবেল হয়। নিবন্ধন কয়েক সপ্তাহ লাগে। তথ্যটি ব্যক্তিগত সম্পত্তির অধিকার প্রতিষ্ঠার মূল নথিতে তৈরি করা হয়, যার সাথে চুক্তির উপসংহারটি অসম্ভব।

6 কিভাবে ক্রেতা সঙ্গে একটি চুক্তি ব্যবস্থা এবং উপসংহার?

এটি তিনটি কপি মধ্যে টানা হয় - লেনদেনের অংশগ্রহণকারীদের জন্য এবং Rosreestra জন্য। কপি একটি নোটারি মধ্যে আবৃত করা হয়। ফর্মটি ইচ্ছাকৃতভাবে হতে পারে, তবে এটি একটি প্রমাণিত টেমপ্লেট ব্যবহার করা ভাল। ত্রুটি থেকে নিজেকে নিশ্চিত করার জন্য, আপনাকে একটি আইনজীবিদের সাথে পরামর্শ করা উচিত বা পাঠ্য রচনা করতে হবে। যদি পেমেন্ট স্থগিত হয় তবে দলগুলি একটি প্রাথমিক চুক্তিটি শেষ করে, যেখানে চুক্তির শর্তাবলী এবং সময়ের সাথে সাথে এটি স্বাক্ষরিত হবে।

নথিতে বিভিন্ন বিভাগ রয়েছে:

• চুক্তির বিষয়, যার মধ্যে বস্তুর প্রযুক্তিগত বৈশিষ্ট্য, নির্দেশিকাগুলির উপর তার ঠিকানা এবং ডেটা অন্তর্ভুক্ত করে।
• সম্পূর্ণ খরচ এবং পেমেন্ট শর্তাবলী।
• দলগুলোর দায়িত্ব - দেরীটিকে দোষারোপ করা ব্যক্তির দ্বারা নির্ধারিত ব্যক্তিটির দ্বারা নির্ধারিত হয় যখন পেনাল্টির আকার এখানে আলোচনা করা হয়। অন্যান্য কারণ আছে।
• দলগুলোর অধিকার ও বাধ্যবাধকতা এই অংশে রয়েছে এটি নির্দেশ করা হয় যে লেনদেন সম্পন্ন না হওয়া পর্যন্ত মেরামত ও ইউটিলিটিগুলির জন্য অর্থ প্রদান করে।
• বিস্তারিত, পাসপোর্ট বিবরণ।

চুক্তি স্বাক্ষর এবং প্রতিষ্ঠিত পরিমাণের স্থানান্তর পরে, ট্রান্সমিশন আইন জারি করা হয়। এটা নির্বিচারে ফর্ম তৈরি করা হয়। Rosrerester অধিকার রূপান্তর প্রযোজ্য। আপনি এমএফসি এর মাধ্যমে এটি করতে পারেন।

7 কিভাবে একটি ভূমি চক্রান্ত সঙ্গে একটি অসম্পূর্ণ ঘর বিক্রি?

ক্রেতা শুধুমাত্র জমি প্রয়োজন হলে, এবং বিল্ডিং নিবন্ধিত না হয়, আপনি এটি নিবন্ধন ছাড়া কাগজ করতে পারেন। তাই যখন কাঠামো মান প্রতিনিধিত্ব করে না আসা। এমনকি যদি এটি বেশ কিছুটা শেষ করতে থাকে তবে বিল্ডিংয়ের তরলতা খুব কম। এটা জন্য একটি বড় পরিমাণ পেতে অসম্ভব। শেষ পর্যন্ত কাজ আনুন আরো লাভজনক।

দেশের গ্রামে একটি উপবর্ণ রিয়েল এস্টেট কেনা, বন এবং নদী থেকে প্রক্সিমিটি, পরিবহন অ্যাক্সেসিবিলিটি, পরিবেশগত পরিস্থিতি গুরুত্বপূর্ণ। উন্নত অবকাঠামো সমানভাবে গুরুত্বপূর্ণ। খরচ প্রধানত এলাকা থেকে এলাকা এবং সুবিধা থেকে। পানীয় জল এবং সংযুক্ত যোগাযোগের সাথে একটি ভাল উপস্থিতি সামান্য মূল্য প্রভাবিত করে। গ্যাসীকরণ এবং বিদ্যুতায়ন এছাড়াও দাম একটি noticeable প্রভাব আছে না। এটা মাত্র কয়েক শতাংশ যাত্রায় হবে। স্থায়ী বাসভবনের জন্য কুটির মূল্যায়ন করার সময় নির্মাণের গুণমান এবং তার ব্যবস্থাটি আরও বেশি গুরুত্বপূর্ণ।

মূল্যায়ন করার সময়, এটি কোন পর্যায়ে কাজ করা উচিত তা বিবেচনা করা উচিত। শুধুমাত্র ভিত্তি প্রস্তুত হলে, নির্মাণ অ্যাকাউন্টে নেওয়া হয় না। যদি এটি রুটটি শেষ করতে থাকে, তাহলে মাটিতে সঞ্চালিত উপকরণ এবং কাজের খরচ। ক্রেতা একটি প্রকল্প সরবরাহ করতে হবে যাতে এটি নির্মাণটি সম্পন্ন করতে পারে। উজ্জ্বল হ'ল ভিজ্যুয়ালাইজেশন হবে, এটি একটি ভাল ছাপ তৈরি করবে এমন বৃহত্তর সম্ভাবনা, এবং চুক্তিটি ঘটবে।

বস্তুটি দেখানোর সময়, অর্ডারটি পুনরুদ্ধার করা প্রয়োজন - গার্বেজটি সরান, স্থলটি দ্রবীভূত করার জন্য, আস্তে উপকরণ এবং সরঞ্জামগুলি ভাঁজ করুন।

কি নথি সংগ্রহ করা উচিত

• নির্মাণ কাজ বহন করার অনুমতি। তারা আইনত আইনত বৈধভাবে কোন সন্দেহ থাকা উচিত।
• সম্মত প্রকল্প এবং পত্রিকা, যেখানে মার্ক তার বাস্তবায়নে প্রকাশিত হয়।
• Egrn থেকে নিষ্কাশন। তার অনুপস্থিতির কারণে, সম্পত্তির অধিকারের সার্টিফিকেটটি উত্তরাধিকারের অধিকার সম্পর্কে হয়।

8 একটি অনিবন্ধিত হাউস দিয়ে একটি প্লট বিক্রি করা কি সম্ভব?

দলগুলোর বস্তু না থাকলে, আপনি এমন একটি চুক্তি ব্যয় করতে পারেন। বিল্ডিংয়ের খরচ মৌখিকভাবে বা লিখিতভাবে নির্ধারিত হয় এবং মোট পরিমাণে অন্তর্ভুক্ত করা হয়।

ক্রেতাটি ঝুঁকির সাথে নিজেকে প্রকাশ করে, কারণ বিল্ডিং লঙ্ঘনের সাথে তৈরি করা যেতে পারে। সম্ভবত এই কারণটি এটি নিবন্ধিত নয়। কাগজ নকশা অনেক সময় লাগবে না। মালিকদের জন্য EGRN থেকে একটি নতুন নির্যাস প্রাপ্ত করার কোন সমস্যা নেই। যদি মালিক এখনও এটি না করেন তবে এটি সন্দেহ করা উচিত। এটা সম্ভব যে চুক্তিতে স্বাক্ষর করার পর, বাড়িটি তাদের নিজস্ব ব্যয় বা এটি পুনঃস্থাপন করতে হবে।