Wy fertelle hoe't wy harsels moatte omgean, in kontrakt opleverje, is it mooglik om in plot te ferkeapjen mei in net-strike of net foltôge hûs en reagearje op oare fragen.
Hoe ferkeapje jo in hûs te ferkeapjen mei in lânplot? D'r binne mar twa manieren. Elk fan har hat har eigen foardielen en neidielen. De earste, meast kompleks en riskant is direkte kommunikaasje mei de keaper sûnder intermediaries. De risiko-keaper is folle lytser, by it beteljen fan 'e bankzelle, wurde se fermindere ta nul. It wichtichste is om net iens te wêzen mei twifele regelingen, fermindere de transaksje nei alle gedachten. It gebrek oan 'e earste manier is dat papierwurk en ûnderhannelings in protte tiid besette. Om gearkomsten te hâlden, moatte jo elke kear ferlitte of konstant op it territoarium libje. De twadde opsje elimineart de eigner fan dizze need. De REALTOR sil al it wurk foar him meitsje.
Alles oer ferkeapjende huzen mei lânplot
- Binne de tsjinsten fan professionals nedich
- Hoe kinne ik allinich hannelje
- Dokuminten foar it sluten fan in oerienkomst
- Berekkening fan merkwearde
- Wat te dwaan as it nedich is om grinzen te ferdúdlikjen
- Juste tekening fan kontrakt
- Hoe te wêzen as it hûs net is foltôge op it plot
- Is it mooglik om lân te ferkeapjen mei in net-strike gebou
1 is it wurdich te brûken fan profesjonele realeistsjinsten?
Sa'n oplossing hat in protte foardielen. Om net te risiko, is it better om kontakt te meitsjen mei in grut bedriuw mei in goede reputaasje. Meiwurkers fan sokke bedriuwen hawwe ûnderfining en har eigen enoarme kliïntenbasis. It bestiet út minsken dy't oanfrege op it bedriuw om lân te krijen. Dyjingen dy't in oankundiging joegen fan it sykjen nei harsels wurde tafoege oan har oantal. Mei dizze dekking kinne jo in soad rapper fine.
Bedriuwen nimme marken. It beynfloedet in bytsje op it definitive bedrach dat de ferkeaper sil ûntfange, om't de priis foar it objekt heger sil wêze as yn 'e privee advertinsje. De keaper is ree om te beteljen foar feiligens, om't privee advertinsjes faaks scammers pleatse. Organisaasjes mei tsientallen en hûnderten tûken yn ferskate stêden sille har reputaasje wurdearje. Managers dy't yn har wurkje wurde rapporteare oan har liederskip.
Agent kin it ûntwerp fan ûntbrekkende papieren fertrouwe. Hy sil de taak folle rapper omgean as de eigner. Om de agent it rjocht te ûntfangen om te hanneljen om fan syn gesicht te hanneljen, jouwt de eigner in krêft fan advokaat troch it bedriuw. Under dit dokumint kin in wurknimmer net hannelje yn syn eigen belangen. It beheint it ramt markearre yn 'e tekst. Dat d'r wie gjin twifel oer de korrektheid fan syn kompilaasje, it is better om in adviseur út it juridysk kantoar te lûken.
As de eigner wit hoe in hûs goed te ferkeapjen mei in lânplot, en ik bin der wis fan dat ik mysels sil omgean, hy sil geduld moatte wêze. Miskien yn 't midden fan it seizoen sil hy syn pân snel kinne ferkeapje foar in goede priis. Yn 'e wegering fan rêsttsjinsten is d'r in reden as de keaper al is fûn, en past by him. Yn dit gefal sil allinich juridyske stipe nedich wêze.
2 Hoe kinne jo sels ynstânsje hannelje om te plakfine?
- It is needsaaklik om de saneamde thússteat út te fieren. It territoarium en alle gebouwen derop moatte in goede yndruk produsearje. Jo kinne de bûtenbank ynstallearje as Gazebo, en fersiere it ynterieur mei nije aksessoires. Jo moatte ek kontakt opnimme mei it skjinmakbedriuw.
- Pleats in advertinsje is better yn 'e maitiid as fraach nimt ta. Jo kinne begjinne mei sosjale netwurken. Kommunisearje mei freonen en fertroud is makliker, om't se mear fertrouwen belibje. Freegje har om de repost te helpen, fertel jo oer jo oanbod oan freonen. Op sosjale netwurken binne d'r spesjale boarnen wêr't elke dei in pear hûndert minsken sjocht. Yn gefal fan mislearjen moatte jo kontakt opnimme mei profylplakken. De advertinsje moat folslein ynformaasje wêze. Spesifisearje it lângebiet, de ferdjippings, it gebiet fan 'e hûs, ôfwurking en materiaal fan' e stypjende struktueren, de tiid fan 'e lêste overhaul. It is wichtich om oan te jaan oft gas wurdt levere, elektrisiteit, oft d'r wetterfoarsjenning is, ferwaarming, riolearring. Sadat de keaper de gegevens kin kontrolearje, sil it nedich wêze om him te leverjen mei in kastrale nûmer. Foto's fan hege kwaliteit binne hechte oan 'e advertinsje. Om suksesfol in oerienkomst te sluten, moatte jo falske ynformaasje net jaan.
- Om de tún plot te meitsjen mei it hûs mei it hûs, is it nedich om it papier op it papier op it stasjon, gebouwen en apparatuer te pleatsen. Foar har ûntwerp kin it ferskate moannen duorje. It is better om dit foarôf te dwaan.
3 Hokker dokuminten sille nedich wêze foar de transaksje?
- Extract fan Egrn, it fêststellen fan eigendom. It kin nedich wêze om in sertifikaat fan erfskip te nimmen as in oerienkomst wêrop it objekt waard oankocht.
- Kadastraal en Tsjechyske paspoart.
- Untfang fan belestingtsjinst en oare steatlike lichems oer it ûntbrekken fan skulden.
- Extract út it hûsboek.
- Sertifikaat útjûn yn evaluaasje fan unreplik guod.
- Paspoarten fan 'e dielnimmers fan' e oerienkomst en proxies.
- It sertifikaat dat de ferkeaper yn steat is en net registrearre is yn in psychiatryske dispensary.
- Krêft fan advokaat foar fertsjintwurdigers sertifisearre troch in notaris.
- De tastimming fan alle eigners, sertifisearre yn it notariële kantoar, as in sertifikaat fan har ôfwêzigens. Dit kin in houlikskontrakt wêze, neffens de eigner allinich ien famyljelid is, in rjochtbank foar rjochtbank of eigendom of eigendom.
- Help op 'e ôfwêzigens fan lesten - it wurdt útjûn as de unreplik guod net befeilige is.
- De tastimming fan 'e bank, as de ierde as it hûs syn besit is.
- As in minderjierrige is registrearre op 'e húsfesting, sille de skriftlike tastimming fan' e GuardianShip autoriteiten nimme. Registraasje is allinich mooglik as de konstruksje is in objekt fan ILS.
- Overlooking Plan
- Ferdrach fan ferkeap, tekene troch beide partijen.
As de side wurdt útfierd, sille ekstra papieren nedich wêze:
- REFORMAASJE OF REORREGANISEZE PROJECT, tastimming om se te ymplementearjen.
- Tastimming foar Gasifikaasje en elektrifikaasje, lykas om ferbining te meitsjen mei riolearring en wetterfoarsjenning.
- Help fan 'e Urban Planning Kommisje en eksimplaren dwaande mei feiligens sônes en delsettingen mei histoaryske gebouwen.
4 Hoe kinne jo de merkwearde korrekt berekkenje?
It simpelste beslút is om ferlykbere advertinsjes te ferkennen yn it doarp wêr't unreplik guod leit. It is better om oan te passen op 'e appraisers besteande yn' e SRO - sels regelsingsorganisaasje fan Appraisers. In spesjalist sil wurde publisearre op it objekt en neffens de resultaten fan 'e ynspeksje sil in offisjele konklúzje jaan. Sjoen op syn hannen dit dokumint, it is makliker om in ûnderhanneling út te fieren. Tsjinsten binne oant 10.000 roebels.
Wat rekken te hâlden by it berekkenjen fan
- Eigendom gebiet.
- Skaaimerken fan it gebou - grutte, ferdjippingen, materiaal, apparatuer, kommunikaasje, akkommodaasjes, akkommodaasje yn it kâld seizoen.
- De algemiene tastân - tallery makke, de graad fan wear fan 'e stypjende struktueren fan it gebou, syn finishen en kommunikaasje.
- De oanwêzigens fan húshâldlik gebouwen en har tastân.
- Ynfrastruktuer - Beskikberens fan winkels, skoallen, medyske ynstellingen, spoarstasjons, bushalte, diken fan hege kwaliteit.
- Funksjes fan it gebiet - Ekology, klimaat, remote fan 'e stêd. It is wichtich oft natuerlike reservoirs en it bosk binne, en hoe fier se binne.
- Brizen oan it fleanfjild, befeiligingssônes, machtlinen en oare faktoaren dy't beheiningen meitsje op konstruksje.
- De graad fan tarieding fan dokuminten.
- De oanwêzigens fan beswieren.
- Registrearre lytse boargers, lykas eigners dy't net wolle ynstimme mei de transaksje.
5 Wat moat ik dwaan as jo de grinzen fan it territoarium moatte ferdúdlikje?
Tips fan advokaten Hoe kinne jo in lânhûs mei in plot ferkeapje, konvergearje yn ien - earst moatte yn 'e folchoarder fan papier wurde pleatst. Mei ferskate operaasjes mei de ierde binne d'r inakkuracies yn mjittingen. Om it skeel tusken buorlju en oare útdagers op te lossen en oare útdagers per kante meter, wurde se fierd. As de lêste kear dat it mear dan trije jier lyn waard útfierd, binne dizze ferâldere. Yn dizze tiid koene de metryske en ûntwerpnormen swapje. Jo kinne de status fan 'e grinzen kontrolearje op in iepenbiere kadastrale kaart op it ynternet. Se moatte wurde markearre mei swarte rigels. Reade ferwiisd nei kontroversjele plakken. As d'r gjin swarte kontoeren binne - d'r binne gjin dúdlike grinzen, en se moatte dúdlik wurde.
Kadastrale yngenieurs ferlitte it objekt. Mei help fan ynstruminten bepale se de grinzen te bepalen en gegevens yn 'e hanneling te meitsjen. Mjitting wurdt útfierd op eksterne sirkels, sadat de oanwêzigens fan buorlju nedich binne. Se moatte wurknimmer op harsels litte. De hannelingstekeningen yngenieurs, eigner en syn buorlju. Dan wurdt it plan gearstald. De kosten fan it wurk is fan 5.000 oant 30.000 roebels. Registraasje duorret in pear wiken. De gegevens wurde makke oan 'e wichtichste dokuminten dy't it rjocht op privee-eigendom oprjochtsje, sûnder dat de konklúzje fan' e oerienkomst ûnmooglik is.
6 Hoe kinne jo regelje en in kontrakt slute mei de keaper?
It wurdt opsteld yn trije eksimplaren - foar de dielnimmers fan 'e transaksje en Rosreestra. Kopyen wurde yn in notaris ferpakt. It formulier kin willekeurich wêze, mar it is better om in bewezen sjabloan te brûken. Om himsels te fersekerjen fan flaters, moatte jo in advokaat rieplachtsje of him fertrouwe om tekst te komponearjen. Yn it gefal as de betelling wurdt útsteld, slute de partijen in foarriedige oerienkomst, wêr't de betingsten fan 'e oerienkomst en de perioade wêryn it sil wurde tekene.It dokumint befettet ferskate seksjes:
- It ûnderwerp fan it kontrakt, dy't de technyske skaaimerken fan it objekt omfettet, syn adres en gegevens op 'e rjochtlinen.
- Folsleine kosten en betellingsbetingsten.
- Ferantwurdlikens fan 'e partijen - de grutte fan' e straf wurdt hjir wurdt ûnderhannele as de fertraging wurdt bepaald troch de persoan oannommen de skuld te eliminearjen. D'r binne oare faktoaren.
- De rjochten en ferplichtingen fan 'e partijen binne yn dit diel dat it oanjûn wurdt wa't betellet foar de kosten fan reparaasjes en nutsfoarsjenningen oant de transaksje is foltôge.
- Details, Paspoartdetails.
Nei it ûndertekenjen fan it kontrakt en de oerdracht fan it fêststelde bedrach, wurdt de oerdrachtwet útjûn. It wurdt makke yn willekeurige foarm. De Rosrester jildt foar de oergong fan rjochten. Jo kinne it dwaan fia MFC.
7 Hoe kinne jo in ûnfoltôge hûs ferkeapje mei in lânplot?
As de keaper allinich it lân nedich is, en it gebou net registrearre is, kinne jo papier meitsje sûnder te registrearjen. Dus kom as de struktuer net fertsjintwurdiget gjin wearde. Sels yn 't gefal as it bliuwt om frijwat te foltôgjen, is de liquiditeit fan it gebou heul leech. It is ûnmooglik om der in grut bedrach te krijen. Bring wurk oan it ein is mear rendabel.
By it keapjen fan in foarstêd unreplik guod yn it lândoarp, neutters oan 'e bosk en de rivier, ferfierkabel, ekologyske situaasje is wichtich. De ûntwikkele ynfrastruktuer is like wichtich. De kosten binne foaral út it gebiet en foardiel fan it gebiet. De oanwêzigens fan in boarne fan it drinken fan wetter en ferbûn kommunikaasje dy't net folle hat ynfloed op de priis. Gasifikaasje en elektrifikaasje hawwe ek gjin merkber effekt op 'e priis. It sil mar in pear prosint ride. De kwaliteit fan 'e konstruksje en syn regeling is folle wichtiger as jo in hûs beoardielje foar permaninte ferbliuw.
As it evalueare, moat it wurde beskôge op hokker poadium it wurk binne. As allinich de stifting klear is, wurdt de konstruksje net yn 'e rekken. Yn it gefal as it bliuwt om de woartel te foltôgjen, de kosten fan materialen en wurk nei de grûn útfierd. De keaper moat in projekt leverje, sadat it de konstruksje kin foltôgje. De helderder sil fisualisaasje wêze, hoe grutter de kâns dat it in goede yndruk sil meitsje, en de deal sil plakfine.
As jo op it objekt sjen litte, is it nedich om folchoarder te herstellen - ferwiderje it jiskefet, om de grûn te lossen, foldje de materialen sêft en ark tefolle.
Hokker dokuminten moatte wurde sammele
- Tastimming om bouwwurk út te fieren. D'r moat gjin twifel wêze dat se wetlik legaal binne.
- It ôfpraat projekt en it tydskrift, wêr't it mark wurdt publisearre op syn ymplemintaasje.
- Extract út Egrn. Fanwegen syn ôfwêzigens is it sertifikaat fan it rjocht op eigendom oer it rjocht fan erfskip.
8 Is it mooglik om in plot te ferkeapjen mei in net-registrearre hûs?
As de partijen net objekt hawwe, kinne jo sa'n deal trochbringe. De kosten fan it gebou wurdt oraal as skriftlik bepaald en is opnommen yn it totale bedrach.
De keaper bleatstelt himsels yn gefaar, om't it gebou kin wurde boud mei oertredings. Miskien is dit de reden wêrop it net registrearre is. Papierûntwerp nimt net folle tiid. Foar de eigners binne d'r gjin swierrichheden by it krijen fan in nije extract fan Egrn. As de eigner noch net dien hat, soe it fermoedens feroarsaakje moatte. It is mooglik dat nei it ûndertekenjen fan it kontrakt, sil it hûs it hûs hawwe te setten op har eigen kosten of it opnij dwaan.
