Մենք պատմում ենք, թե ինչպես վարվել իրենց հետ, պայմանագիր եմ կնքում, հնարավոր է վաճառել սյուժե չգրանցված կամ անավարտ տան հետ եւ պատասխանել այլ հարցերի:
Ինչպես արագ վաճառել տուն հողամաս ունեցող տուն: Ընդամենը երկու եղանակ կա: Նրանցից յուրաքանչյուրն ունի իրենց առավելություններն ու թերությունները: Առաջինը, բարդ եւ ռիսկային են `առանց միջնորդների գնորդի հետ անմիջական շփում: Ռիսկի գնորդը շատ ավելի փոքր է, բանկային խցում վճարելիս դրանք կրճատվում են զրոյի: Հիմնականը կասկածելի սխեմաների համաձայն լինելն է, իբր պարզեցնելով գործարքը: Առաջին ճանապարհի բացակայությունն այն է, որ փաստաթղթերն ու բանակցությունները շատ ժամանակ են գրավում: Հանդիպումներ անցկացնելու համար հարկավոր է ամեն անգամ թողնել կամ անընդհատ ապրել տարածքի վրա: Երկրորդ տարբերակը վերացնում է սեփականատիրոջը այս կարիքից: Ռիելթորը իր համար կդարձնի բոլոր աշխատանքները:
Ամեն ինչ տներ վաճառելու հողամասի հետ
- Պետք է մասնագետների ծառայություններ
- Ինչպես գործել մենակ
- Պայմանագիր կնքելու փաստաթղթեր
- Շուկայական արժեքի հաշվարկ
- Ինչ անել, եթե անհրաժեշտ է հստակեցնել սահմանները
- Պատշաճ նկարում պայմանագիր
- Ինչպես լինել, եթե տունը չի ավարտվել հողամասի վրա
- Հնարավոր է հող վաճառել չգրանցված շենքով
1 Արդյոք արժե օգտագործել մասնագիտական ռիելթորի ծառայություններ:
Նման լուծումը շատ առավելություններ ունի: Որպեսզի ռիսկ չլինեն, ավելի լավ է լավ հեղինակությամբ կապվել մեծ ընկերության հետ: Նման ընկերությունների աշխատակիցներն ունեն փորձ եւ իրենց հսկայական հաճախորդի բազան: Այն բաղկացած է այն մարդկանցից, ովքեր դիմել են ընկերություն, հող ձեռք բերելու համար: Նրանք, ովքեր իրենց որոնման մասին հայտարարություն են տվել, ավելացվում են դրանց թվին: Այս լուսաբանումով կարող եք շատ ավելի արագ գտնել:
Ընկերությունները նշում են: Այն մի փոքր ազդում է այն վերջնական չափի վրա, որը կստանա վաճառողը, քանի որ օբյեկտի գինը կլինի ավելի բարձր, քան մասնավոր գովազդում: Գնորդը պատրաստ է գերավճար վճարել անվտանգության համար, քանի որ մասնավոր գովազդները հաճախ ունենում են խաբեբաներ: Տարբեր քաղաքներում տասնյակ եւ հարյուրավոր ճյուղեր ունեցող կազմակերպությունները կգնահատեն իրենց հեղինակությունը: Նրանց մեջ աշխատող մենեջերները հաղորդվում են իրենց ղեկավարությանը:
Գործակալը կարող է վստահել բացակայող թերթերի ձեւավորումը: Նա խնդիրը կկարողանա շատ ավելի արագ, քան սեփականատերը: Որպեսզի գործակալը ստանա իր դեմքից գործելու իրավունք, սեփականատերը ընկերության միջոցով լիազորագիր է տալիս: Այս փաստաթղթի համաձայն աշխատողը չի կարող գործել իր շահերով: Այն սահմանափակում է տեքստում նշված շրջանակը: Որպեսզի կասկած չկա դրա հավաքածուի ճիշտության վերաբերյալ, ավելի լավ է խորհրդատու գրավել իրավաբանական գրասենյակից:
Եթե սեփականատերը գիտի, թե ինչպես պատշաճ կերպով վաճառել տուն հողամասով տուն, եւ ես վստահ եմ, որ ես կկարողանամ հաղթահարել, նա ստիպված կլինի համբերատար լինել: Գուցե սեզոնի կեսին նա կկարողանա արագ վաճառել իր ունեցվածքը լավ գնով: Ռիելթորների ծառայությունների մերժման դեպքում կա պատճառ, եթե գնորդն արդեն գտնվել է եւ նրան հարմար է: Այս դեպքում անհրաժեշտ կլինի միայն իրավական աջակցություն:
2 Ինչպես գործել ինքնուրույն, որպեսզի տեղի ունենա:
- Անհրաժեշտ է իրականացնել այսպես կոչված տնային վիճակը: Տարածքը եւ դրա վրա գտնվող բոլոր շենքերը պետք է լավ տպավորություն թողնեն: Դուք կարող եք տեղադրել արտաքին նստարանին կամ gazebo- ին եւ զարդարել ինտերիերը նոր պարագաներով: Դուք նաեւ պետք է կապվեք մաքրող ընկերության հետ:
- Տեղադրել գովազդը ավելի լավ է գարնանը, երբ պահանջարկը մեծանում է: Կարող եք սկսել սոցիալական ցանցերից: Ընկերների հետ շփվելը եւ ծանոթը ավելի հեշտ է, քանի որ նրանք ավելի մեծ վստահություն են զգում: Խնդրեք նրանց օգնել վերահաստատմանը, պատմեք ձեր ընկերներին ձեր առաջարկի մասին: Սոցցանցերում կան հատուկ ռեսուրսներ, որոնք ամեն օր նայում են մի քանի հարյուր մարդու: Ձախողման դեպքում հարկավոր է կապվել պրոֆիլային կայքերի հետ: Գովազդը պետք է լինի լիարժեք տեղեկատվություն: Նշեք հողատարածքը, հատակները, տան տարածքը, օժանդակ կառույցների ավարտը եւ նյութը, վերջին հիմնանորոգման ժամանակը: Կարեւոր է նշել, թե արդյոք գազը մատակարարվում է, էլեկտրաէներգիա, լինի ջրամատակարարում, ջեռուցում, կոյուղի: Որպեսզի գնորդը կարողանա ստուգել տվյալները, անհրաժեշտ կլինի նրան կադաստրային համարով ապահովել: Գովազդին կցվում են բարձրորակ լուսանկարներ: Համաձայնագիր հաջողությամբ ավարտելու համար չպետք է կեղծ տեղեկություններ հաղորդեք:
- Որպեսզի տան հետ պարտեզի դավադրությունը շահութաբեր վաճառենք, անհրաժեշտ է թղթի վրա դնել թղթի վրա կայանի, շենքերի եւ սարքավորումների վրա: Նրանց դիզայնի համար կարող է տեւել մի քանի ամիս: Ավելի լավ է դա անել նախապես:
3 Ինչ փաստաթղթեր են պահանջվում գործարքի համար:
- Քաղվածք EGRN- ից, ստեղծելով սեփականության իրավունք: Կարող է անհրաժեշտ լինել ժառանգության վկայագիր կամ համաձայնագիր ձեռք բերել, որի վերաբերյալ օբյեկտը ձեռք է բերվել:
- Կադաստրային եւ տեխնիկական անձնագիր:
- Հարկային ծառայությունից եւ այլ պետական մարմիններից ստացական պարտքերի բացակայության մասին:
- Քաղվածք տան գրքից:
- Վկայագիր, որը տրվել է անշարժ գույքի գնահատում:
- Համաձայնագրի եւ վստահված անձանց մասնակիցների անձնագրեր:
- Վարկանիշը, որը վաճառողը ունակ է եւ չի գրանցվում հոգեբուժական դիսպանսերում:
- Նոտարի կողմից վավերացված ներկայացուցիչների լիազորագիր:
- Նոտարական գրասենյակում սերտիֆիկացված բոլոր սեփականատերերի համաձայնությունը կամ դրանց բացակայության վկայականը: Սա կարող է լինել ամուսնության պայմանագիր, որի համաձայն սեփականատերը ընտանիքի մեկ անդամ է, դատարանի որոշման կամ գույքի բաժնի համաձայնագիր:
- Օգնեք բեռների բացակայության վերաբերյալ. Այն տրվում է, եթե անշարժ գույքն ապահովված չէ:
- Բանկի համաձայնությունը, եթե երկիրը կամ տունը նրա սեփականությունն է:
- Եթե անչափահաս է գրանցվել բնակարանային ոլորտում, կվերցնի խնամակալության մարմինների գրավոր համաձայնությունը: Գրանցումը հնարավոր է միայն այն դեպքում, եթե շինարարությունը իլսի առարկա է:
- Նայող պլան
- Երկու կողմերի կողմից ստորագրված վաճառքի պայմանագիր:
Եթե կայքը կատարվի, անհրաժեշտ կլինի լրացուցիչ փաստաթղթեր.
- Տեղեկանք կամ վերակազմակերպման նախագիծ, դրանց իրականացման թույլտվություն:
- Գազիֆիկացման եւ էլեկտրիֆիկացման թույլտվություն, ինչպես նաեւ կոյուղու եւ ջրամատակարարման հետ կապվելու համար:
- Օգնեք քաղաքաշինության հանձնաժողովից եւ անվտանգության գոտիներով եւ պատմական շենքերով բնակավայրերով զբաղվող դեպքեր:
4 Ինչպես ճիշտ հաշվարկել շուկայական արժեքը:
Ամենապարզ որոշումն այն է, որ գյուղում նման գովազդներ ուսումնասիրել, որտեղ գտնվում է անշարժ գույքը: Ավելի լավ է դիմել գնահատողների կողմից բաղկացած գնահատողներին, որոնք բաղկացած են գնահատողների ինքնակարգավորվող կազմակերպության մեջ: Մասնագետը կհրապարակվի օբյեկտի վրա, եւ ստուգման արդյունքների համաձայն, կտա պաշտոնական եզրակացություն: Իր ձեռքով ունենալով այս փաստաթուղթը, ավելի հեշտ է գործարքներ իրականացնել: Ծառայությունները կազմում են մինչեւ 10,000 ռուբլի:
Ինչ հաշվի առնել հաշվարկելիս
- Սեփականության տարածություն:
- Շենքի բնութագրերը `չափը, հատակները, նյութը, սարքավորումները, հաղորդակցությունը, կացարանը ցուրտ սեզոնում:
- Ընդհանուր պայմանը `պատրաստված բարձրագույն պայմանը, շենքի օժանդակ կառույցների, դրա ավարտական եւ հաղորդակցությունների մաշվածության աստիճանը:
- Կենցաղային շենքերի առկայությունը եւ դրանց վիճակը:
- Ենթակառուցվածքներ - Խանութների, դպրոցների, բժշկական հաստատությունների, երկաթուղային կայանների, ավտոբուսի կանգառների, բարձրորակ ճանապարհների առկայություն:
- Տարածքի առանձնահատկությունները `էկոլոգիա, կլիմա, քաղաքից հեռավորությունը: Կարեւոր է `բնական ջրամբարներն ու անտառներն են, եւ որքանով են դրանք:
- Օդանավակայանին հարեւանությունը, անվտանգության գոտիները, էլեկտրահաղորդման գծերը եւ շինարարության սահմանափակումները ստեղծող այլ գործոններ:
- Փաստաթղթերի պատրաստության աստիճանը:
- Ծանրաբեռնվածության առկայություն:
- Գրանցված անչափահաս քաղաքացիներ, ինչպես նաեւ տերեր, ովքեր չեն ցանկանում համաձայնել գործարքին:
5 Ինչ պետք է անեմ, եթե ձեզ հարկավոր է ճշտել տարածքի սահմանները:
Փաստաբանների խորհուրդներ Ինչպես արագորեն վաճառել մի երկրի տուն սյուժեի հետ, համընկնում է մեկում `նախ պետք է դրվի թղթի կարգի: Երկրի հետ տարբեր գործողություններով կան չափումների մեջ անճշտություններ: Լուծել հարեւանների եւ մեկ քառակուսի մետրի այլ մարտահրավերների միջեւ վեճը, դրանք իրականացվում են: Եթե վերջին անգամ այն կատարվեր ավելի քան երեք տարի առաջ, սրանք հնացած են: Այս ընթացքում մետրային եւ դիզայնի ստանդարտները կարող են փոխանակվել: Դուք կարող եք ստուգել սահմանների կարգավիճակը ինտերնետում հանրային կադաստրային քարտեզի վրա: Դրանք պետք է նշվեն սեւ գծերով: Կարմիրը վերաբերում էր վիճահարույց վայրերին: Եթե սեւ ուրվագիծ չկան, հստակ սահմաններ չկան, եւ դրանք պետք է հստակեցվեն:
Կադաստրային ինժեներները հեռանում են օբյեկտից: Չափիչ գործիքների օգնությամբ նրանք որոշում են սահմանները եւ տվյալներ են ստեղծում արարքի մեջ: Չափումն իրականացվում է արտաքին սխեմաների վրա, ուստի անհրաժեշտ է հարեւանների ներկայությունը: Նրանք պետք է թույլ տան աշխատողին ինքնուրույն: Ակտը ստորագրում է ինժեներներ, սեփականատեր եւ հարեւաններ: Այնուհետեւ ծրագիրը կազմվում է: Աշխատանքի արժեքը կազմում է 5000-ից 30,000 ռուբլի: Գրանցումը տեւում է մի քանի շաբաթ: Տվյալները կատարվում են մասնավոր գույքի իրավունք հաստատող հիմնական փաստաթղթերին, առանց որի համաձայնագրի եզրակացությունը անհնար է:
6 Ինչպես կազմակերպել եւ կնքել պայմանագիր գնորդի հետ:
Այն կազմվում է երեք օրինակով `գործարքի եւ« Ռոսրեստայի »մասնակիցների համար: Պատճենները փաթաթված են նոտարի մեջ: Ձեւը կարող է լինել կամայական, բայց ավելի լավ է օգտագործել ապացուցված ձեւանմուշը: Ինքն իրեն սխալներից ապահովագրելու համար պետք է խորհրդակցեք փաստաբանի հետ կամ վստահեք նրան տեքստ կազմելու համար: Այն դեպքում, երբ վճարումը հետաձգվում է, կողմերը եզրակացնում են նախնական պայմանավորվածություն, որտեղ պայմանագրի պայմաններն ու այն ժամկետը կստորագրվեն:Փաստաթուղթը պարունակում է մի քանի բաժիններ.
- Պայմանագրի առարկան, որն իր մեջ ներառում է օբյեկտի տեխնիկական բնութագրերը, դրա հասցեն եւ ուղեցույցների վերաբերյալ տվյալները:
- Արժեքի եւ վճարման ամբողջ պայմանները:
- Կողմերի պատասխանատվությունը. Տույժի չափը բանակցվում է այստեղ, երբ հետաձգումը որոշվում է մեղքը վերացնելու համար ստանձնած անձի կողմից: Կան այլ գործոններ:
- Կողմերի իրավունքներն ու պարտականությունները այս մասում են, նշվում է, թե ով է վճարում վերանորոգման եւ կոմունալ ծառայությունների արժեքի համար, մինչեւ գործարքը չավարտվի:
- Մանրամասներ, անձնագրի մանրամասներ:
Պայմանագիրը կնքելուց եւ սահմանված գումարը փոխանցելուց հետո փոխանցման ակտը տրվում է: Այն պատրաստված է կամայական ձեւով: «Ռոսրեսթեր» -ը վերաբերում է իրավունքների անցմանը: Դուք կարող եք դա անել MFC- ի միջոցով:
7 Ինչպես վաճառել անավարտ տուն հողատարածք ունեցող:
Եթե գնորդին անհրաժեշտ է միայն հողը, եւ շենքը գրանցված չէ, կարող եք թուղթ պատրաստել առանց այն գրանցելու: Այսպիսով, եկեք, երբ կառուցվածքը չի ներկայացնում արժեք: Նույնիսկ այն դեպքում, երբ մնում է բավականին ավարտվել, շենքի իրացվելիությունը շատ ցածր է: Հնարավոր չէ մեծ քանակություն ստանալ դրա համար: Ավարտին հասցնել աշխատանքը ավելի եկամտաբեր է:
Երկրի գյուղում առհասարակ անշարժ գույք գնելիս կարեւոր է անտառի եւ գետի հարեւանությունը, տրանսպորտի մատչելիությունը, էկոլոգիական իրավիճակը: Զարգացած ենթակառուցվածքը հավասարապես կարեւոր է: Արժեքը հիմնականում տարածքի տարածքից եւ առավելությունից է: Խմելու ջրի եւ միացված հաղորդակցությունների ջրհորի առկայությունը քիչ է ազդում գնի վրա: Գազիֆիկացումը եւ էլեկտրաֆինը նույնպես նկատելի ազդեցություն չեն ունենում գնի վրա: Այն լողալու է ընդամենը մի քանի տոկոսով: Շենքի կառուցման որակը եւ դրա պայմանավորվածությունը շատ ավելի կարեւոր են մշտական բնակության տնակը գնահատելիս:
Գնահատելիս պետք է հաշվի առնել, թե որ փուլում են աշխատանքը: Եթե միայն հիմնադրամը պատրաստ լինի, շինարարությունը հաշվի չի առնվում: Այն դեպքում, երբ մնում է արմատը ավարտել, գետնին իրականացվող նյութերի եւ աշխատանքի ծախսերը: Գնորդը պետք է ապահովի նախագիծ, որպեսզի այն կարողանա ավարտել շինարարությունը: Ավելի պայծառ կլինի պատկերացում, այնքան մեծ է այն հնարավորությունները, որոնք դա լավ տպավորություն կստեղծի, եւ գործարքը տեղի կունենա:
Օբեկտը ցուցաբերելիս անհրաժեշտ է վերականգնել կարգը. Հեռացրեք աղբը, հողը լուծարելու համար, նրբորեն ծալեք նյութերն ու գործիքները:
Ինչ փաստաթղթեր պետք է հավաքվեն
- Շինարարական աշխատանքներ իրականացնելու թույլտվություն: Կասկած չկա, որ դրանք օրինականորեն օրինական են:
- Համաձայնեցված նախագիծը եւ ամսագիրը, որտեղ նշվում է նշանը դրա իրականացման վերաբերյալ:
- Քաղվածք EGRN- ից: Դրա բացակայության պատճառով գույքի իրավունքի վկայականը կամ ժառանգության իրավունքի մասին է:
8 Հնարավոր է չգրված տան հետ սյուժե վաճառել:
Եթե կողմերը չեն առարկվում, կարող եք անցկացնել նման գործարք: Շենքի արժեքը որոշվում է բանավոր կամ գրավոր եւ ընդգրկված է ընդհանուր գումարի մեջ:
Գնորդը իրեն վտանգում է ռիսկի տակ, քանի որ շենքը կարող է կառուցվել խախտումներով: Գուցե դա է պատճառը, որի համար այն գրանցված չէ: Թղթի դիզայնը շատ ժամանակ չի պահանջում: Սեփականատերերի համար EGRN- ից նոր քաղվածք ձեռք բերելու դժվարություններ չկան: Եթե սեփականատերը դեռ չի արել դա, ապա դա պետք է կասկածներ առաջացնի: Հնարավոր է, որ պայմանագիրը կնքելուց հետո տունը ստիպված կլինի քանդել իրենց սեփական հաշվին կամ վերափոխել այն:
