आम्ही स्वत: ला कसे हाताळायचे ते सांगतो, एक करार काढतो, एक करारबद्ध किंवा अधूरी घरासह एक प्लॉट विक्री करणे शक्य आहे आणि इतर प्रश्नांना प्रतिसाद देणे शक्य आहे.
लँड प्लॉटसह त्वरीत घराची विक्री कशी करावी? फक्त दोन मार्ग आहेत. त्यांच्यापैकी प्रत्येकाकडे त्यांचे स्वतःचे फायदे आणि तोटे आहेत. प्रथम, सर्वात जटिल आणि जोखीम मध्यस्थांशिवाय खरेदीदारासह थेट संप्रेषण आहे. जोखीम खरेदीदार खूपच लहान आहे, बँक सेलमधून पैसे भरताना ते शून्य ते कमी होते. व्यवहारास सुलभतेने सुज्ञ योजना असहमत करणे ही मुख्य गोष्ट आहे. पहिल्यांदा अभाव म्हणजे कागदपत्रे आणि वाटाघाटी बर्याच वेळा व्यापतात. मीटिंग्ज ठेवण्यासाठी, आपल्याला प्रत्येक वेळी वेळ सोडण्याची किंवा सतत क्षेत्रावर राहण्याची आवश्यकता आहे. दुसरा पर्याय मालकाने या गरजेतून काढून टाकतो. रिअलटर त्याच्यासाठी सर्व काम करेल.
जमीन भूखंड असलेल्या घरे विक्रीबद्दल
- व्यावसायिकांची गरज आहे
- एकटे कसे कार्य करावे
- एक करार समाप्त करण्यासाठी दस्तऐवज
- बाजार मूल्याची गणना
- सीमा स्पष्ट करणे आवश्यक असल्यास काय करावे
- योग्य ड्रॉइंग अप कॉन्ट्रॅक्ट
- प्लॉटवर घर पूर्ण झाले नाही तर कसे?
- एक नोंदणीकृत इमारतीसह जमीन विकणे शक्य आहे का?
1 व्यावसायिक रीयल्टर्स सेवा वापरण्यासारखे आहे का?
अशा प्रकारच्या समाधानामध्ये अनेक फायदे आहेत. जोखीम न घेता, चांगल्या प्रतिष्ठासह मोठ्या कंपनीशी संपर्क साधणे चांगले आहे. अशा कंपन्यांच्या कर्मचार्यांना अनुभव आणि त्यांचा स्वतःचा प्रचंड क्लायंट बेस आहे. यात जमीन मिळविण्यासाठी कंपनीला लागू करणार्या लोकांचा समावेश आहे. ज्यांनी स्वत: साठी शोधाची घोषणा केली ती त्यांच्या संख्येत जोडली जाते. या कव्हरेजसह, आपण खूप वेगवान शोधू शकता.
कंपन्या चिन्ह घेतात. विक्रेता प्राप्त होणार्या अंतिम रकमेवर थोडासा प्रभाव पडतो, कारण ऑब्जेक्टची किंमत खाजगी जाहिरातीपेक्षा जास्त असेल. खरेदीदार सुरक्षिततेसाठी जास्त पैसे काढण्यासाठी तयार आहे कारण खाजगी जाहिराती बर्याचदा स्कॅमर असतात. वेगवेगळ्या शहरांतील डझनभर आणि शेकडो शाखा असलेल्या संघटना त्यांची प्रतिष्ठा बाळगतील. त्यांच्यामध्ये कार्यरत व्यवस्थापक त्यांच्या नेतृत्वाखाली आहेत.
एजंट गहाळ कागदपत्रांची रचना सोपवू शकते. तो मालकापेक्षा वेगाने वेगाने फिरवेल. एजंटला त्याच्या चेहऱ्यावरून कार्य करण्याचा अधिकार प्राप्त करण्यासाठी, मालकाने कंपनीद्वारे अटॉर्नीची शक्ती दिली आहे. या दस्तऐवजामध्ये, कर्मचारी स्वतःच्या आवडींमध्ये कार्य करू शकत नाही. तो मजकूर मध्ये चिन्हांकित फ्रेमवर्क मर्यादित करते. म्हणून त्याच्या संकलनाच्या शुद्धतेबद्दल काही शंका नव्हती, कायदेशीर कार्यालयातून सल्लागारांना आकर्षित करणे चांगले आहे.
जर मालकाने जमिनीच्या प्लॉटसह घर व्यवस्थितपणे विकले पाहिजे हे मालकाला माहित असेल आणि मला खात्री आहे की मी स्वत: ला तोंड देईन, त्याला धीर धरावा लागेल. कदाचित हंगामात तो चांगल्या किंमतीसाठी आपली मालमत्ता ताबडतोब विकण्यास सक्षम असेल. रिअलटर्स सेवांच्या नकार मध्ये खरेदीदार आधीच सापडला आहे आणि त्याला अनुकूल एक कारण आहे. या प्रकरणात, केवळ कायदेशीर समर्थनाची आवश्यकता असेल.
2 स्वतंत्रपणे कसे वागावे?
- तथाकथित होम-स्टेट करणे आवश्यक आहे. त्यावरील क्षेत्र आणि सर्व इमारती चांगली छाप पाडतात. आपण बाह्य बेंच किंवा गॅझेबो इन्स्टॉल करू शकता आणि नवीन उपकरणे सह अंतर्गत सजव शकता. आपण स्वच्छता कंपनीशी देखील संपर्क साधला पाहिजे.
- मागणी वाढते तेव्हा वसंत ऋतूमध्ये एक जाहिरात चांगली आहे. आपण सामाजिक नेटवर्क्ससह प्रारंभ करू शकता. मित्रांसोबत संवाद साधा आणि परिचित आहे कारण त्यांना अधिक आत्मविश्वास अनुभवतो. त्यांना पुन्हा पोस्ट करण्यास सांगा, आपल्या मित्रांना आपल्या ऑफरबद्दल सांगा. सोशल नेटवर्क्सवर विशेष संसाधने आहेत जे दररोज काही शंभर लोक दिसतात. अयशस्वी झाल्यास, आपल्याला प्रोफाइल साइटशी संपर्क साधण्याची आवश्यकता आहे. जाहिरात पूर्णपणे माहिती असणे आवश्यक आहे. जमीन क्षेत्र, मजले, घराचे क्षेत्र, समर्थन संरचनांचे अंतिम फेरी, अंतिम ओवरहाऊची वेळ निर्दिष्ट करा. वायू पुरवठा, वीज, सीवेज आहे की नाही हे दर्शविणे महत्वाचे आहे. जेणेकरून खरेदीदार डेटा तपासू शकेल, त्याला कॅडस्ट्रल नंबरसह प्रदान करणे आवश्यक आहे. उच्च-गुणवत्तेचे फोटो जाहिराती संलग्न आहेत. एक करार यशस्वीरित्या निष्कर्ष काढण्यासाठी, आपण चुकीची माहिती देऊ नये.
- घरासह बाग प्लॉट फायदा घेण्यासाठी, स्टेशन, इमारती आणि उपकरणे कागदावर कागदावर ठेवणे आवश्यक आहे. त्यांच्या डिझाइनसाठी, यास काही महिने लागू शकतात. हे आगाऊ करणे चांगले आहे.
3 व्यवहारासाठी कोणती कागदपत्रे आवश्यक आहेत?
- ईआरएनकडून प्राप्त, मालकी स्थापित करणे. वारसा प्रमाणपत्र किंवा ऑब्जेक्ट अधिग्रहित केलेल्या कराराचे प्रमाणपत्र घेणे आवश्यक आहे.
- कॅडस्ट्रल आणि तांत्रिक पासपोर्ट.
- कर्जाच्या अनुपस्थितीबद्दल कर सेवा आणि इतर राज्य शरीराकडून पावती.
- घर पुस्तकातून काढा.
- रिअल इस्टेट मूल्यांकन मध्ये जारी प्रमाणपत्र.
- करार आणि प्रॉक्सी सहभागी च्या पासपोर्ट.
- विक्रेता सक्षम आहे की विक्रेता सक्षम आहे आणि मनोवैज्ञानिक औषधीत नोंदणीकृत नाही.
- प्रतिनिधींनी प्रमाणित प्रतिनिधींसाठी अटॉर्नीची शक्ती.
- इतर मालकांची संमती, नोटरियल ऑफिसमध्ये किंवा त्यांच्या अनुपस्थितीचे प्रमाणपत्र प्रमाणित केले जाते. हा एक विवाह करार असू शकतो, त्यानुसार मालक केवळ एक कुटुंब सदस्य आहे, न्यायालयीन निर्णय किंवा मालमत्ता विभागीय करार.
- ओझे नसताना मदत - रिअल इस्टेट सुरक्षित नसल्यास ते जारी केले जाते.
- जर पृथ्वी किंवा घर त्याची संपत्ती असेल तर बँकेची संमती.
- जर गृहनिर्माण वर एक किरकोळ नोंदणीकृत असेल तर पालकत्वाच्या प्राधिकरणांची लिखित परवानगी घेईल. बांधकाम केवळ आयएलएसचे ऑब्जेक्ट असल्यासच नोंदणी शक्य आहे.
- विचारणा
- दोन्ही पक्षांनी स्वाक्षरी केलेल्या विक्रीचा संधि.
साइट सादर केली असल्यास, अतिरिक्त कागदपत्रांची आवश्यकता असेल:
- संदर्भ किंवा पुनर्गठन प्रकल्प, त्यांना अंमलबजावणी करण्याची परवानगी.
- गॅसिफिकेशन आणि विद्युतीकरण, तसेच सीवेज आणि पाणी पुरवठा कनेक्ट करण्यासाठी परवानगी.
- शहरी नियोजन समितीकडून मदत आणि ऐतिहासिक इमारतींसह सुरक्षा क्षेत्र आणि सेटलमेंट्समध्ये गुंतलेली आहे.
4 मार्केट व्हॅल्यू योग्यरित्या गणना कशी करावी?
गावातील तत्सम जाहिराती एक्सप्लोर करणे ही सर्वात सोपा निर्णय आहे जिथे रिअल इस्टेट स्थित आहे. मूल्यांकन करणार्या एसआरओ - सेल्फ-रेज्युलेटिंग संस्थेमध्ये असलेल्या मूल्यांकनासाठी अर्ज करणे चांगले आहे. ऑब्जेक्टवर एक विशेषज्ञ प्रकाशित केला जाईल आणि तपासणीच्या परिणामानुसार अधिकृत निष्कर्ष देईल. त्याच्या हातावर हा दस्तऐवज आहे, एक सौदा करणे सोपे आहे. सेवा 10,000 रुबल पर्यंत आहेत.
गणना करताना खात्यात काय घ्यावे?
- मालकी क्षेत्र.
- थंड हंगामात इमारत - आकार, मजले, साहित्य, उपकरणे, संप्रेषण वैशिष्ट्ये.
- एकूण स्थिती - इमारत, इमारतीच्या समर्थन संरचनांचे प्रमाण, त्याचे पूर्ण आणि संप्रेषण.
- घरगुती इमारती आणि त्यांची स्थिती उपस्थिती.
- पायाभूत सुविधा - दुकाने, शाळा, वैद्यकीय संस्था, रेल्वे स्टेशन, बस स्टॉप, उच्च-गुणवत्तेच्या रस्त्यांची उपलब्धता.
- क्षेत्रातील वैशिष्ट्ये - पर्यावरणशास्त्र, हवामान, दूरस्थता. नैसर्गिक जलाशय आणि जंगल आणि ते किती आहेत हे महत्वाचे आहे हे महत्वाचे आहे.
- एअरफील्ड, सिक्युरिटी झोन, पॉवर लाइन आणि बांधकामावर निर्बंध तयार करणार्या इतर घटकांचे समीपता.
- दस्तऐवज सज्जता पदवी.
- Encumbrations उपस्थिती.
- नोंदणीकृत किरकोळ नागरिक तसेच मालकांना व्यवहारांशी सहमत होऊ इच्छित नाही.
5 आपण क्षेत्राच्या सीमांना स्पष्टीकरण द्यावे तर मी काय करावे?
वकीलांचे टिपा त्वरीत प्लॉटसह एक देश घर विकत घ्यावे, एकामध्ये एकत्र येणे - प्रथम कागदाच्या क्रमाने ठेवणे आवश्यक आहे. पृथ्वीसह वेगवेगळ्या ऑपरेशन्ससह मोजमापांमध्ये अयोग्य असतात. प्रति चौरस मीटरच्या शेजारी आणि इतर आव्हान्यांमधील विवाद सोडवण्यासाठी ते आयोजित केले जातात. तीन वर्षांपूर्वी गेल्या वेळी केली गेली तर हे कालबाह्य झाले आहे. या दरम्यान, मेट्रिक आणि डिझाइन मानक स्वॅप होऊ शकतात. आपण इंटरनेटवर सार्वजनिक कॅडस्ट्रल नकाशावर सीमाची स्थिती तपासू शकता. ते काळा ओळींनी चिन्हांकित केले पाहिजे. लाल विवादास्पद ठिकाणी संदर्भित. ब्लॅक कॉन्टोर नसल्यास - कोणतीही स्पष्ट सीमा नाहीत आणि ते स्पष्ट केले पाहिजे.
कॅडस्ट्रल अभियंता ऑब्जेक्ट सोडत आहेत. साधने मोजण्याच्या मदतीने ते सीमा निर्धारित करतात आणि कायद्यात डेटा बनतात. माप बाह्य सर्किट्सवर केले जाते, म्हणून शेजाऱ्यांची उपस्थिती आवश्यक आहे. त्यांनी कर्मचार्यांना त्यांच्या स्वत: ला सोडले पाहिजे. कायदा अभियंता, मालक आणि त्याचे शेजारी. मग योजना संकलित आहे. कामाची किंमत 5,000 ते 30,000 रुबल्स आहे. नोंदणी काही आठवड्यात घेते. डेटा खाजगी मालमत्तेचा अधिकार स्थापित करण्यासाठी मुख्य दस्तऐवजांसाठी डेटा बनविला जातो, ज्याशिवाय कराराचा निष्कर्ष अशक्य आहे.
6 खरेदीदाराशी करार कसा व्यवस्थित करावा आणि निष्कर्ष काढावा?
ट्रान्झॅक्शन आणि रोझरेस्ट्रा सहभागी होण्यासाठी ते तीन प्रतींमध्ये काढले जाते. एक नोटरी मध्ये प्रती wrapped आहेत. फॉर्म मनमान असू शकतो, परंतु सिद्ध टेम्पलेट वापरणे चांगले आहे. स्वत: ला त्रुटींपासून संरक्षण करण्यासाठी, आपण वकीलांचा सल्ला घ्यावा किंवा मजकूर तयार करण्यासाठी त्यास सोपविला पाहिजे. या प्रकरणात जेव्हा पेमेंट स्थगित केले जाते तेव्हा पक्ष एक प्रारंभिक करार संपवतात, जेथे कराराच्या अटी आणि ज्या कालावधीत ते स्वाक्षरी केले जाईल.दस्तऐवजामध्ये अनेक विभाग आहेत:
- कराराचा विषय, ज्यामध्ये ऑब्जेक्टची तांत्रिक वैशिष्ट्ये, मार्गदर्शक तत्त्वे तांत्रिक वैशिष्ट्ये समाविष्ट आहेत.
- पूर्ण किंमत आणि पेमेंट अटी.
- पक्षांची जबाबदारी - दंड संपुष्टात आणण्याचा विचार केला तेव्हा दंड आकारला गेला तेव्हा येथे वाटाघाटी केली जाते. इतर घटक आहेत.
- पक्षांच्या अधिकार आणि दायित्वे या भागामध्ये आहेत हे दर्शविले जाते की व्यवहार पूर्ण होईपर्यंत दुरुस्ती आणि उपयुक्ततेच्या किंमतीसाठी कोण देते.
- तपशील, पासपोर्ट तपशील.
करारावर स्वाक्षरी केल्यानंतर आणि स्थापित रकमेचे हस्तांतरण केल्यानंतर, ट्रान्समिशन कायदा जारी केला जातो. हे अनियंत्रित स्वरूपात बनवले जाते. RSSERESERE अधिकारांच्या संक्रमणावर लागू होते. आपण एमएफसीद्वारे ते करू शकता.
7 जमीन प्लॉटसह अपूर्ण घर कसे विकता येईल?
खरेदीदारांना फक्त जमिनीची आवश्यकता असल्यास आणि इमारत नोंदणीकृत नसेल तर आपण ते नोंदणी केल्याशिवाय कागद बनवू शकता. म्हणून जेव्हा रचना मूल्य दर्शवित नाही. जरी अगदी थोड्या पूर्ण होण्याची वेळ आली तेव्हा इमारतीची तरल खूप कमी असते. यासाठी एक मोठी रक्कम मिळवणे अशक्य आहे. शेवटी काम आणणे अधिक फायदेशीर आहे.
देशाच्या गावात उपनगरीय रिअल इस्टेट खरेदी करताना, जंगल आणि नदीच्या समीपता, वाहतूक प्रवेश, पर्यावरणीय परिस्थिती महत्त्वपूर्ण आहे. विकसित इन्फ्रास्ट्रक्चर तितकेच महत्वाचे आहे. किंमत प्रामुख्याने क्षेत्र आणि क्षेत्राचा फायदा आहे. पिण्याचे पाणी आणि जोडलेले संप्रेषण सह एक विहीर उपस्थिती थोडे प्रभाव पाडते. गॅसिफिकेशन आणि विद्युतीकरणात देखील किंमतीवर लक्षणीय प्रभाव नाही. ते फक्त काही टक्के सवारी होईल. कायमस्वरूपी निवासाचे मूल्यांकन करण्यासाठी बांधकामाची गुणवत्ता आणि त्याची व्यवस्था अधिक महत्वाची आहे.
मूल्यांकन केल्यावर, हे काय कार्य आहे यावर विचार केला पाहिजे. जर केवळ पाया तयार असेल तर बांधकाम खात्यात घेतले नाही. जेव्हा मूळ समाप्त होण्याची शक्यता असते तेव्हा जमिनीवर चालना देणारी वस्तू आणि काम. खरेदीदारांना एक प्रकल्प प्रदान करणे आवश्यक आहे जेणेकरून ते बांधकाम पूर्ण करू शकेल. उज्ज्वल व्हिज्युअलायझेशन असेल तितकी मोठी शक्यता चांगली होईल अशी शक्यता आहे आणि हा करार होईल.
ऑब्जेक्ट दर्शविताना ऑर्डर पुनर्संचयित करणे आवश्यक आहे - ग्राउंड विरघळण्यासाठी, कचरा काढून टाका, हळूवारपणे सामग्री आणि साधने फोल्ड करा.
कोणते कागदपत्रे गोळा करावी
- बांधकाम कार्य करण्यासाठी परवानगी. कायदेशीररित्या कायदेशीररित्या ते कायदेशीर आहेत यात शंका नाही.
- सहमत प्रकल्प आणि मासिक, जेथे चिन्ह त्याच्या अंमलबजावणीवर प्रकाशित केले आहे.
- Egrn पासून काढा. त्याच्या अनुपस्थितीमुळे, मालमत्तेच्या अधिकाराचे प्रमाणपत्र वारसाच्या उजवीकडे आहे.
8 एक नोंदणीकृत घरासह एक प्लॉट विक्री करणे शक्य आहे का?
जर पक्ष ऑब्जेक्ट करत नाहीत तर आपण अशा व्यवहाराचा खर्च करू शकता. इमारतीची किंमत तोंडी किंवा लिखित स्वरूपात निर्धारित केली जाते आणि एकूण रकमेमध्ये समाविष्ट केली जाते.
खरेदीदार स्वतःला जोखीम आणतो, कारण इमारत उल्लंघनाने बांधले जाऊ शकते. कदाचित हे याचे कारण आहे ज्याचे ते नोंदणीकृत नाही. पेपर डिझाइन जास्त वेळ घेत नाही. ईएनआरएनकडून नवीन अर्क मिळविण्यासाठी कोणत्याही अडचणी नाहीत. मालक अद्याप हे करू शकत नसल्यास, संशयास्पद होऊ नये. हे शक्य आहे की करारावर स्वाक्षरी केल्यानंतर, घर त्यांच्या स्वत: च्या खर्चावर किंवा पुन्हा पुन्हा नष्ट करणे आवश्यक आहे.
