Com vendre una casa amb una parcel·la de terra: 8 respostes a preguntes importants

Li expliquem com tractar-se amb ells mateixos, elaborar un contracte, és possible vendre una parcel·la amb una casa no registrada o inacabada i respon a altres preguntes.

Com vendre ràpidament una casa amb una parcel·la de terra? Només hi ha dues maneres. Cadascun d'ells té els seus propis avantatges i desavantatges. El primer, el més complex i arriscat és la comunicació directa amb el comprador sense intermediaris. El comprador de risc és molt més petit, quan es paga a través de la cel·la del banc, es redueixen a zero. El més important és estar en desacord amb esquemes dubtosos, suposadament simplificant la transacció. La manca de la primera manera és que la documentació i les negociacions ocupen molt de temps. Per celebrar reunions, heu de sortir cada vegada o viure al territori constantment. La segona opció elimina el propietari d'aquesta necessitat. L'agent immobiliari farà tot el treball per a ell.

Tot sobre vendre cases amb parcel·la terrestre

1. Els serveis de professionals necessiten
2. Com actuar sol
3. Documents per concloure un acord
4. Càlcul del valor de mercat
5. Què fer si és necessari aclarir els límits
6. Contracte d'elaboració adequada
7. Com ser si la casa no es completa a la trama
8. És possible vendre terrenys amb un edifici no registrat

1 val la pena utilitzar serveis de béns arrels professionals?

Aquesta solució té molts avantatges. Per no arriscar-se, és millor posar-se en contacte amb una gran empresa amb una bona reputació. Els empleats d'aquestes empreses tenen experiència i la seva pròpia base de clients. Consta de persones que van aplicar a l'empresa per adquirir terres. Els que van donar un anunci de la recerca d'ells mateixos s'afegeixen al seu número. Amb aquesta cobertura, podeu trobar molt més ràpid.

Les empreses prenen marques. Afecta una mica a la quantitat final que el venedor rebrà, ja que el preu de l'objecte serà més gran que en l'anunci privat. El comprador està preparat per pagar per seguretat, perquè els anuncis privats solen col·locar estafadors. Les organitzacions amb dotzenes i centenars de branques de diferents ciutats valoraran la seva reputació. Els gestors que treballen en ells es presenten al seu lideratge.

L'agent pot confiar el disseny de papers que falten. Es farà front a la tasca molt més ràpid que el propietari. Perquè l'agent rebi el dret d'actuar des de la seva cara, el propietari emet un poder d'advocat a través de l'empresa. Sota aquest document, un empleat no pot actuar en els seus propis interessos. Limita el marc marcat en el text. Perquè no hi hagi cap dubte sobre la correcció de la seva compilació, és millor atraure un consultor de l'oficina legal.

Si el propietari sap vendre degudament una casa amb una parcel·la de terres, i estic segur que jo faré front a mi mateix, haurà de ser pacient. Potser enmig de la temporada podrà vendre ràpidament la seva propietat per un bon preu. A la negativa dels serveis de béns arrels hi ha un motiu si el comprador ja s'ha trobat, i el convé. En aquest cas, només es necessitarà un suport legal.

2 Com actuar independentment per tenir lloc?

• Cal dur a terme l'anomenat estat domèstic. El territori i tots els edificis en ell haurien de produir una bona impressió. Podeu instal·lar el banc exterior o la glorieta i decorar l'interior amb nous accessoris. També heu de posar-vos en contacte amb l'empresa de neteja.
• Col·loqueu un anunci millor a la primavera quan la demanda augmenta. Podeu començar amb les xarxes socials. Comunicar-se amb amics i familiars és més fàcil perquè experimenten més confiança. Demaneu-los que ajudeu al repost, expliqueu-vos la vostra oferta a amics. A les xarxes socials hi ha recursos especials que cada dia mira a pocs centenars de persones. En cas de fallada, necessiteu contactar amb llocs de perfil. L'anunci ha de ser completament informació. Especifiqueu l'àrea de terra, els sòls, la zona de la casa, l'acabat i el material de les estructures de suport, el moment de l'última revisió. És important indicar si es subministra el gas, l'electricitat, ja sigui el subministrament d'aigua, calefacció, aigües residuals. Perquè el comprador pugui comprovar les dades, caldrà proporcionar-li un nombre cadastral. Les fotos d'alta qualitat estan connectades a l'anunci. Per concloure amb èxit un acord, no hauríeu de donar informació falsa.
• Per tal de vendre de manera rendible la parcel·la de jardí amb la casa, és necessari posar el paper al paper a l'estació, edificis i equips. Per al seu disseny, pot trigar diversos mesos. És millor fer-ho amb antelació.

3 Quins documents necessaris per a la transacció?

• Extracte d'EGRN, establint la propietat. Pot ser necessari prendre un certificat d'herència o un acord sobre el qual es va adquirir l'objecte.
• Passaport tècnic i cadastral.
• Rebut del Servei d'Impostos i altres organismes estatals sobre l'absència de deutes.
• Extracte del llibre de la casa.
• Certificat expedit en l'avaluació immobiliària.
• Passaports dels participants de l'acord i proxies.
• El certificat que el venedor és capaç i no està registrat en un dispensari psiquiàtric.
• Potència de l'advocat per a representants certificats per un notari.
• El consentiment de tots els propietaris, certificats a l'oficina notarial o un certificat de la seva absència. Pot ser que sigui un contracte de matrimoni, segons el qual el propietari és només un membre de la família, una decisió judicial o un acord de divisió de propietats.
• Ajuda sobre l'absència de càrregues: s'emet si els béns immobles no estan garantits.
• El consentiment del banc, si la terra o la casa és la seva propietat.
• Si es registra un menor a l'habitatge, es durà a terme el consentiment per escrit de les autoritats tutela. La inscripció només és possible si la construcció és un objecte d'ILS.
• Amb vista sobre el pla
• Tractat de venda, signat per ambdues parts.

Si es realitza el lloc, es necessitaran papers addicionals:

• Projecte de referència o reorganització, permís per implementar-los.
• Permís per a la gasificació i electrificació, així com per connectar-se al subministrament d'aigües residuals i d'aigua.
• Ajuda del Comitè de planificació urbana i instàncies dedicades a zones de seguretat i assentaments amb edificis històrics.

Abans de vendre una parcel·la amb una casa a SNT, haureu de consultar amb els òrgans de control.

4 Com calcular correctament el valor de mercat?

La decisió més senzilla és explorar anuncis similars al poble on es troba la propietat immobiliària. És millor aplicar-se als taxadors que consisteixen en l'organització auto-reguladora de taxadors. Es publicarà un especialista en l'objecte i, segons els resultats de la inspecció, donarà una conclusió oficial. Tenir a les mans aquest document, és més fàcil dur a terme una negociació. Els serveis són de fins a 10.000 rubles.

Què cal tenir en compte a l'hora de calcular

• Àrea de propietat.
• Característiques de la construcció - mida, terres, material, equipament, comunicacions, allotjament a la temporada de fred.
• La condició general - Tantasa va fer, el grau de desgast de les estructures de suport de l'edifici, els seus acabats i comunicacions.
• La presència d'edificis domèstics i de la seva condició.
• Infraestructura - Disponibilitat de botigues, escoles, institucions mèdiques, estacions de ferrocarril, parades d'autobús, carreteres d'alta qualitat.
• Característiques de la zona - Ecologia, clima, lluny de la ciutat. És important si els embassaments naturals i el bosc són, i fins a quin punt són.
• Proximitat a l'aeròdrom, zones de seguretat, línies elèctriques i altres factors que creen restriccions a la construcció.
• El grau de preparació de documents.
• La presència de càrregues.
• Ciutadans menors registrats, així com propietaris que no volen acceptar la transacció.

5 Què he de fer si necessiteu aclarir els límits del territori?

Consells d'advocats Com vendre una casa de camp amb una trama ràpidament, convergeixen en una primera necessitat de posar-se en ordre de paper. Amb diferents operacions amb la terra hi ha inexactituds en les mesures. Per resoldre la disputa entre veïns i altres desafiadors per metres quadrats, es duen a terme. Si l'última vegada es va realitzar fa més de tres anys, aquests estan obsolets. Durant aquest temps, els estàndards mètrics i de disseny podrien canviar. Podeu comprovar l'estat dels límits en un mapa de cadastral públic a Internet. Han de ser marcats amb línies negres. Vermell referit a llocs controvertits. Si no hi ha contorns negres, no hi ha límits clars, i han de ser clarificats.

Els enginyers cadastrals deixen l'objecte. Amb l'ajut de mesurar instruments, determinen els límits i fan dades a l'acte. La mesura es realitza en circuits externs, de manera que cal la presència de veïns. Han de permetre que els empleats siguin propis. L'acte signa enginyers, propietari i els seus veïns. Llavors es compila el pla. El cost del treball és de 5.000 a 30.000 rubles. La inscripció triga unes quantes setmanes. Les dades es fan als principals documents que estableixin el dret a la propietat privada, sense la qual cosa és impossible la conclusió de l'acord.

6 Com organitzar i concloure un contracte amb el comprador?

S'elabora en tres còpies - per als participants de la transacció i la rosrestra. Les còpies estan embolicades en un notari. La forma pot ser arbitrària, però és millor utilitzar una plantilla provada. Per assegurar-se dels errors, haureu de consultar a un advocat o confiar-lo per compondre text. En el cas que es posposi el pagament, les parts conclouen un acord preliminar, on els termes de l'acord i el període en què es signarà.

El document conté diverses seccions:

• El tema del contracte, que inclou les característiques tècniques de l'objecte, la seva adreça i les dades sobre les directrius.
• Termes de cost total i de pagament.
• Responsabilitat de les parts: es negocia la mida de la penalització aquí quan el retard està determinat per la persona assumida per eliminar la culpa. Hi ha altres factors.
• Els drets i obligacions de les parts es troben en aquesta part que s'indica qui paga el cost de reparació i utilitats fins que es completi la transacció.
• Detalls, detalls del passaport.

Després de signar el contracte i la transferència de l'import establert, s'emet la Llei de transmissió. Es fa en forma arbitrària. El Rostrester s'aplica a la transició dels drets. Podeu fer-ho a través de MFC.

7 Com vendre una casa sense acabar amb una parcel·la de terra?

Si el comprador només necessita la terra, i l'edifici no està registrat, podeu fer paper sense registrar-lo. Així que vingui quan l'estructura no representa el valor. Fins i tot en el cas que es mantingui per acabar una mica, la liquiditat de l'edifici és molt baixa. És impossible aconseguir una gran quantitat per a això. Portar el treball al final és més rendible.

En comprar un immobiliari suburbà al poble del país, la proximitat al bosc i el riu, l'accessibilitat del transport, la situació ecològica és important. La infraestructura desenvolupada és igualment important. El cost és principalment de la zona i l'avantatge de la zona. La presència d'un pou amb aigua potable i comunicacions connectades poc afecta el preu. La gasificació i l'electrificació també no tenen un efecte notable sobre el preu. Muntarà només uns pocs per cent. La qualitat de la construcció i la seva disposició és molt més important a l'avaluació d'una casa de residència permanent.

Quan es valora, cal tenir en compte en quina etapa és l'obra. Si només la Fundació estigui preparada, la construcció no es té en compte. En el cas que es mantingui per acabar l'arrel, els costos dels materials i els treballs realitzats a terra. El comprador ha de proporcionar un projecte perquè pugui completar la construcció. La versió més brillant serà la visualització, més gran sigui la possibilitat de fer una bona impressió, i es durà a terme l'acord.

En mostrar l'objecte, és necessari restaurar l'ordre: traieu les escombraries, per dissoldre el terreny, doblegar suaument els materials i les eines.

Quins documents s'han de recollir

• Permís per dur a terme treballs de construcció. No hauria d'haver cap dubte que són legalment legalment.
• El projecte acordat i la revista, on es publica la marca sobre la seva implementació.
• Extracte d'EGRN. A causa de la seva absència, el certificat del dret a la propietat és sobre el dret de l'herència.

8 És possible vendre una parcel·la amb una casa no registrada?

Si les festes no s'oposen, podeu gastar aquest acord. El cost de l'edifici es determina oralment o per escrit i està inclòs en l'import total.

El comprador s'exposa en risc, ja que l'edifici es pot construir amb violacions. Potser aquest és el motiu pel qual no està registrat. El disseny de paper no triga molt de temps. Per als propietaris no hi ha dificultats per obtenir un nou extracte d'EGRN. Si el propietari encara no ho va fer, hauria de causar sospites. És possible que després de signar el contracte, la casa haurà de derrocar-la a la seva pròpia despesa o tornar-la a fer.