Como vender uma casa com uma trama de terra: 8 respostas para questões importantes

Dizemos como lidar com eles mesmos, elaborar um contrato, é possível vender uma parcela com uma casa não registrada ou inacabada e responder a outras perguntas.

Como vender rapidamente uma casa com um enredo de terra? Existem apenas duas maneiras. Cada um deles tem suas próprias vantagens e desvantagens. O primeiro, mais complexo e arriscado é a comunicação direta com o comprador sem intermediários. O comprador de risco é muito menor, ao pagar através da célula bancária, eles são reduzidos a zero. O principal é discordar de esquemas duvidosos, supostamente simplificando a transação. A falta da primeira maneira é que a papelada e as negociações ocupam muito tempo. Para realizar reuniões, você precisa sair de cada vez ou viver no território constantemente. A segunda opção elimina o proprietário dessa necessidade. O corretor de imóveis fará todo o trabalho para ele.

Tudo sobre vender casas com lote de terra

1. São os serviços de profissionais precisam
2. Como agir sozinho
3. Documentos para concluir um acordo
4. Cálculo do valor de mercado
5. O que fazer se for necessário esclarecer limites
6. Contrato adequado
7. Como ser se a casa não estiver concluída no enredo
8. É possível vender terra com um prédio não registrado

1 Vale a pena usar serviços de corretores profissionais?

Tal solução tem muitas vantagens. Para não arriscar, é melhor entrar em contato com uma grande empresa com uma boa reputação. Os funcionários de tais empresas têm experiência e sua própria base de clientes. Consiste em pessoas que se inscreveram na empresa para adquirir terra. Aqueles que deram um anúncio da busca por si mesmos são adicionados ao seu número. Com esta cobertura, você pode encontrar muito mais rápido.

As empresas tomam marcas. Afeta um pouco no valor final que o vendedor receberá, uma vez que o preço para o objeto será maior do que no anúncio privado. O comprador está pronto para pagar exclusivamente por segurança, porque os anúncios privados geralmente colocam os golpistas. Organizações com dezenas e centenas de galhos em diferentes cidades valorizarão sua reputação. Os gerentes que trabalham neles são relatados à sua liderança.

Agente pode confiar o desenho de papéis ausentes. Ele vai lidar com a tarefa muito mais rápido que o proprietário. Para que o agente receba o direito de agir de seu rosto, o proprietário emite uma procuração através da empresa. Sob este documento, um funcionário não pode agir em seus próprios interesses. Limita a estrutura marcada no texto. Para que não havia dúvidas sobre a exatidão de sua compilação, é melhor atrair um consultor do escritório jurídico.

Se o proprietário sabe vender corretamente uma casa com um enredo de terra, e tenho certeza de que vou lidar comigo mesmo, ele terá que ser paciente. Talvez no meio da temporada ele será capaz de vender rapidamente sua propriedade por um bom preço. Na recusa de serviços de corretor de imóveis, há uma razão se o comprador já foi encontrado, e combina com ele. Nesse caso, apenas o apoio legal será necessário.

2 Como agir de forma independente para ocorrer?

• É necessário realizar o chamado estado doméstico. O território e todos os edifícios devem produzir uma boa impressão. Você pode instalar o banco externo ou o gazebo, e decorar o interior com novos acessórios. Você também deve entrar em contato com a empresa de limpeza.
• Coloque um anúncio é melhor na primavera quando a demanda aumenta. Você pode começar com redes sociais. Comunique-se com os amigos e familiares é mais fácil porque experimentam mais confiança. Peça-lhes para ajudar o repost, informá-lo sobre sua oferta para amigos. Nas redes sociais existem recursos especiais que todos os dias analisam algumas centenas de pessoas. Em caso de falha, você precisa entrar em contato com sites de perfil. O anúncio deve ser totalmente informações. Especifique a área da terra, os pisos, a área da casa, acabamento e material das estruturas de apoio, o tempo da última revisão. É importante indicar se o gás é fornecido, a eletricidade, se há abastecimento de água, aquecimento, esgoto. Para que o comprador possa verificar os dados, será necessário fornecer-lhe um número cadastral. Fotos de alta qualidade são anexadas ao anúncio. Para concluir com sucesso um acordo, você não deve dar informações falsas.
• A fim de vender lucrativamente o enredo do jardim com a casa, é necessário colocar o papel no papel na estação, edifícios e equipamentos. Para o seu design, pode levar vários meses. É melhor fazer isso com antecedência.

3 Quais documentos serão necessários para a transação?

• Extrair do egrn, estabelecendo a propriedade. Pode ser necessário tomar um certificado de herança ou um acordo sobre o qual o objeto foi adquirido.
• Passaporte cadastral e técnico.
• Recibo do serviço fiscal e outros órgãos estatais sobre a ausência de dívidas.
• Extrair do livro da casa.
• Certificado emitido em avaliação imobiliária.
• Passaportes dos participantes do acordo e proxies.
• O certificado que o vendedor é capaz e não é registrado em um dispensário psiquiátrico.
• Poder de advogado para representantes certificados por um notário.
• O consentimento de todos os proprietários, certificado no Escritório de Notarial, ou um certificado de sua ausência. Isso pode ser um contrato de casamento, segundo o qual o proprietário é apenas um membro da família, uma decisão judicial ou acordo de divisão de propriedade.
• Ajuda na ausência de encargos - é emitido se o imóvel não estiver seguro.
• O consentimento do banco, se a terra ou a casa é sua propriedade.
• Se um menor for registrado na habitação, o consentimento por escrito das autoridades de tutela será necessário. O registro é possível somente se a construção for um objeto de ILS.
• Plano de negligência
• Tratado de venda, assinado por ambas as partes.

Se o site for executado, serão necessários papéis adicionais:

• Projeto de referência ou reorganização, permissão para implementá-los.
• Permissão para a gaseificação e eletrificação, bem como se conectar ao esgoto e ao abastecimento de água.
• Ajuda do comitê de planejamento urbano e casos envolvidos em zonas de segurança e assentamentos com edifícios históricos.

Antes de vender um enredo com uma casa em SNT, você precisa consultar os órgãos de controle.

4 Como calcular corretamente o valor de mercado?

A decisão mais simples é explorar anúncios semelhantes na aldeia onde o imóvel está localizado. É melhor aplicar aos avaliadores que consistem na organização do SRO - auto-regulador dos avaliadores. Um especialista será publicado no objeto e de acordo com os resultados da inspeção dará uma conclusão oficial. Tendo em suas mãos este documento, é mais fácil realizar uma barganha. Os serviços são de até 10.000 rublos.

O que levar em conta ao calcular

• Área de propriedade.
• Características do edifício - tamanho, pisos, materiais, equipamentos, comunicações, alojamento na estação fria.
• A condição geral - Tally feita, o grau de desgaste das estruturas de apoio do edifício, seus acabamentos e comunicações.
• A presença de edifícios domésticos e sua condição.
• Infraestrutura - disponibilidade de lojas, escolas, instituições médicas, estações ferroviárias, paradas de ônibus, estradas de alta qualidade.
• Características da área - Ecologia, clima, afastamento da cidade. É importante se os reservatórios naturais e a floresta são, e até onde são eles.
• Proximidade ao aeródromo, zonas de segurança, linhas de energia e outros fatores criando restrições à construção.
• O grau de preparação dos documentos.
• A presença de ônus.
• Cidadãos menores registrados, bem como proprietários que não querem concordar com a transação.

5 O que devo fazer se precisar esclarecer os limites do território?

Dicas de advogados Como vender uma casa de campo com um enredo rapidamente, convergem em uma - primeira necessidade de ser colocada em ordem de papel. Com diferentes operações com a Terra, há imprecisões em medições. Para resolver a disputa entre vizinhos e outros desafiadores por metros quadrados, eles são conduzidos. Se a última vez fosse realizada há mais de três anos, estas estão desatualizadas. Durante esse período, os padrões de métrica e design poderiam trocar. Você pode verificar o status dos limites em um mapa cadastral público na Internet. Eles devem ser marcados com linhas pretas. Vermelho referido a lugares controversos. Se não houver contornos negros - não há limites claros, e eles devem ser esclarecidos.

Engenheiros cadastrais estão deixando o objeto. Com a ajuda de medir instrumentos, eles determinam os limites e fazem dados no ato. A medição é realizada em circuitos externos, portanto, a presença de vizinhos é necessária. Eles devem deixar funcionários por conta própria. O ato assina engenheiros, proprietários e seus vizinhos. Então o plano é compilado. O custo do trabalho é de 5.000 a 30.000 rublos. O registro leva algumas semanas. Os dados são feitos aos documentos principais que estabelecem o direito à propriedade privada, sem o qual a conclusão do acordo é impossível.

6 Como organizar e concluir um contrato com o comprador?

É elaborado em três cópias - para os participantes da transação e da rosreestra. Cópias são enroladas em um notário. A forma pode ser arbitrária, mas é melhor usar um modelo comprovado. Para se assegurar de erros, você deve consultar um advogado ou confiar-lhe para compor texto. No caso em que o pagamento é adiado, as partes concluem um acordo preliminar, onde os termos do acordo e o período em que serão assinados.

O documento contém várias seções:

• O assunto do contrato, que inclui as características técnicas do objeto, seu endereço e dados sobre as diretrizes.
• Custo total e condições de pagamento.
• Responsabilidade das partes - O tamanho da penalidade é negociado aqui quando o atraso é determinado pela pessoa assumida para eliminar a falha. Existem outros fatores.
• Os direitos e obrigações das partes são nesta parte, é indicado que paga pelo custo de reparo e utilitários até que a transação seja concluída.
• Detalhes, detalhes do passaporte.

Após a assinatura do contrato e a transferência do valor estabelecido, a Lei de Transmissão é emitida. É feito em forma arbitrária. O Rosrester aplica-se à transição de direitos. Você pode fazer isso através do MFC.

7 Como vender uma casa inacabada com um enredo de terra?

Se o comprador precisar apenas da terra, e o edifício não é registrado, você pode fazer papel sem registrá-lo. Então venha quando a estrutura não representa valor. Mesmo no caso quando permanece terminar um pouco, a liquidez do edifício é muito baixa. É impossível obter uma grande quantidade para isso. Traga trabalho até o fim é mais lucrativo.

Ao comprar um imóvel suburbano na aldeia do país, a proximidade da floresta e do rio, acessibilidade de transporte, situação ecológica é importante. A infraestrutura desenvolvida é igualmente importante. O custo é principalmente da área e vantagem da área. A presença de um poço com água potável e comunicações conectadas pouca afeta o preço. A gaseificação e a eletrificação também não têm um efeito perceptível no preço. Ele irá montar apenas alguns por cento. A qualidade da construção e seu arranjo é muito mais importante ao avaliar uma casa de campo para residência permanente.

Quando avaliado, deve ser considerado em que estágio é o trabalho. Se apenas a Fundação estiver pronta, a construção não é levada em conta. No caso, quando permanece terminar a raiz, os custos de materiais e o trabalho realizados para o solo. O comprador precisa fornecer um projeto para que possa completar a construção. O mais brilhante será a visualização, maiores as chances de dar uma boa impressão, e o acordo será realizado.

Ao mostrar no objeto, é necessário restaurar a ordem - remover o lixo, para dissolver o solo, dobrar suavemente os materiais e ferramentas.

Quais documentos devem ser coletados

• Permissão para realizar o trabalho de construção. Não deve haver dúvida de que eles são legalmente legalmente.
• O projeto acordado e a revista, onde a marca é publicada em sua implementação.
• Extrair do egrn. Devido à sua ausência, o certificado do direito à propriedade é o direito de herança.

8 É possível vender um enredo com uma casa não registrada?

Se as partes não se opuseram, você pode gastar assim. O custo do edifício é determinado por via oral ou por escrito e está incluído no valor total.

O comprador expõe-se em risco, pois o edifício pode ser construído com violações. Talvez esta seja a razão pela qual não está registrada. O design de papel não demora muito tempo. Para os proprietários, não há dificuldades na obtenção de um novo extrato do Egrrn. Se o proprietário ainda não fizesse isso, isso deve causar suspeitas. É possível que depois de assinar o contrato, a casa terá que demolir à sua própria despesa ou refazer.