Nola tratatu beren buruari aurre egin, kontratua osatu, posible da lursail bat erregistratu edo amaitu gabeko etxe batekin saltzea eta beste galdera batzuei erantzutea.
Nola saldu etxe bat lursail batekin? Bi modu besterik ez daude. Horietako bakoitzak bere abantailak eta desabantailak ditu. Lehena, konplexuena eta arriskutsuena eroslearekin zuzeneko komunikazioa da bitartekaririk gabe. Arrisku eroslea askoz txikiagoa da, banku zelularen bidez ordaintzean, zeroetara murrizten dira. Gauza nagusia da eskemarekiko ez ados egotea, ustez transakzioa sinplifikatzen duena. Lehen bidearen gabezia da tramiteak eta negoziazioak denbora asko okupatzea. Bilerak egiteko, aldi bakoitzean utzi edo lurraldean bizi behar duzu etengabe. Bigarren aukerak jabea behar horretatik ezabatzen du. Agenteak lan guztia egingo du berarentzat.
Guztiak lurreko lursailarekin etxeak saltzea
- Profesionalen zerbitzuak behar dira
- Nola jokatu bakarrik
- Akordioa amaitzeko dokumentuak
- Merkatuaren balioa kalkulatzea
- Zer egin mugak argitu behar badira
- Kontratua ondo ateratzea
- Nola izan etxea lursailean amaituta ez badago
- Posible al da erregistratu gabeko eraikinarekin lurrak saltzea
1 merezi al du Realtor Profesionalen Zerbitzuak erabiltzea?
Horrelako irtenbide batek abantaila ugari ditu. Arriskurik ez izateko, hobe da ospe ona duen enpresa handi batekin harremanetan jartzea. Horrelako enpresetako langileek esperientzia dute eta bezeroen oinarri izugarria. Lurra eskuratzeko konpainiari aplikatutako pertsonek osatzen dute. Bilaketa-iragarpena eman dutenek beren kopuruari gehitzen zaizkie. Estaldura horrekin askoz azkarragoa aurki dezakezu.
Enpresek markak hartzen dituzte. Saltzaileak jasoko duen azken zenbatekoari eragiten dio, izan ere, objektuaren prezioa iragarki pribatuan baino handiagoa izango da. Eroslea segurtasunerako ordaintzeko prest dago, iragarki pribatuek askotan iruzurrak jartzen dituztelako. Hainbat hiritan dozenaka eta ehunka adar dituzten erakundeek ospea baloratuko dute. Horietan lan egiten duten kudeatzaileek beren lidergoari jakinarazi zaie.
Agenteak falta diren paperen diseinua eman dezake. Jabea baino askoz ere azkarrago aurre egingo dio zereginari. Agenteak bere aurpegitik jokatzeko eskubidea jasotzeko, jabeak prokuradorearen boterea pizten du enpresaren bidez. Dokumentu honen arabera, langile batek ezin du bere interesetan jokatu. Testuan markatutako esparrua mugatzen du. Beraz, bere konpilazioaren zuzentasunari buruzko zalantzarik ez zegoela, hobe da bulego juridikoko aholkulari bat erakartzea.
Jabeak etxe bat behar bezala saltzen badaki lurreko lursail batekin, eta ziur nago neure buruari aurre egingo diodala, pazientzia izan beharko duela. Agian denboraldiaren erdialdean bere jabetza azkar saltzeko gai izango da prezio on batengatik. Agente Zerbitzuen ezezkoa da, badauka erosleak jada aurkitu badu, eta egokitzen zaio. Kasu honetan, laguntza juridikoa bakarrik beharko da.
2 Nola jokatu modu independentean gauzatzeko?
- Etxeko egoera deiturikoa egin behar da. Lurraldeak eta eraikin guztiek inpresio ona sortu beharko lukete. Kanpoko aulkia edo begiradak instalatu ditzakezu eta barrualdea apaindu osagarri berriekin. Garbiketa enpresarekin ere harremanetan jarri beharko zenuke.
- Jarri iragarki bat udaberrian hobea da eskaria handitzen denean. Sare sozialekin has zaitezke. Lagunekin komunikatzea eta ezaguna da konfiantza handiagoa dutelako. Eskatu iezaiozu berriro laguntzeko, esan lagunei zure eskaintzari buruz. Sare sozialetan baliabide bereziak daude egunero ehunka pertsona ikusten dituztenak. Porrotaren kasuan, profileko guneekin harremanetan jarri behar duzu. Iragarkiak informazio guztiz egon behar du. Zehaztu lurraren eremua, zoruak, etxeko eremua, euskarri egituren amaiera eta materiala, azken berritzearen garaia. Garrantzitsua da gasa hornitzen den ala ez, elektrizitatea, ur hornidura, berogailua, estolderia dauden ala ez adieraztea. Erosleak datuak egiaztatu ahal izateko, beharrezkoa izango da katastro zenbaki batekin hornitzea. Kalitate handiko argazkiak iragarkiari lotuta daude. Hitzarmena arrakastaz amaitzeko, ez zenuke informazio faltsurik eman behar.
- Lorategiko lursailak etxearekin errentatzeko, paperean paperean jarri behar da geltokian, eraikinetan eta ekipoetan. Haien diseinurako, hainbat hilabete iraun dezake. Hobe da aldez aurretik egitea.
3 Zer dokumentu beharko dira transakziorako?
- EGRN-tik atera, jabetza ezarriz. Beharrezkoa izan daiteke oinordetza ziurtagiria edo objektua eskuratzeko hitzarmena hartzea.
- Katastro eta Pasaporte Teknikoa.
- Zorren gabeziaren inguruko zerga zerbitzua eta beste estatuko organo batzuetatik jasotzea.
- Etxetik ateratako liburua.
- Higiezinen ebaluazioan igorritako ziurtagiria.
- Hitzarmenaren eta Proxy parte-hartzaileen pasaporteak.
- Saltzaileak gai den ziurtagiria eta ez dago dispensary psikiatriko batean erregistratuta.
- Notario batek ziurtatutako ordezkarientzako prokuradorea.
- Jabe guztien baimena, notarioaren bulegoan edo haien gabeziaren ziurtagiria ziurtatuta. Ezkontza kontratua izan daiteke, eta horren arabera, jabea familiako kide bakarra da, epailearen erabakiak edo ondasunen dibisioko hitzarmena.
- Laguntza zama eza - higiezinak ez badira segurtatuta ematen da.
- Bankuaren baimena, lurra edo etxea bere jabetza bada.
- Adingabea etxebizitzan erregistratuta badago, tutoretza agintarien idatzizko baimena hartuko du. Izen ematea posible da eraikuntza ILen objektua bada soilik.
- Planaren begira
- Salmenta ituna, bi alderdiek sinatuta.
Gunea egiten bada, paper osagarriak beharko dira:
- Erreferentzia edo berrantolaketa proiektua, horiek gauzatzeko baimena.
- Gasifikazioari eta elektrifikaziorako baimena, baita estolderia eta ur hornidurara konektatzeko ere.
- Hiri Antolamendu Batzordearen eta eraikin historikoekin segurtasun zonetan eta kokapenetan diharduten kasuen laguntza.
4 Nola kalkulatu merkatuaren balioa behar bezala?
Erabaki sinpleena da higiezinak kokatuta dagoen herrian antzeko iragarkiak esploratzea. Hobe da sro-n osatutako ebaluatzaileei aplikatzea ebaluatzaileen antolaketa autogestionatzen. Espezialista batek objektuan argitaratuko du eta ikuskapenaren emaitzen arabera ondorio ofiziala emango da. Dokumentu hau bere eskuetan edukitzea, errazagoa da negoziazio bat egitea. Zerbitzuak gehienez 10.000 errublo dira.
Zer kontuan hartu kalkulatzeko orduan
- Jabetza-eremua.
- Eraikinaren ezaugarriak - tamaina, solairuak, materiala, ekipamenduak, komunikazioak, ostatua denboraldi hotzean.
- Egoera orokorra - altu egin da, eraikinaren euskarriaren egituren higadura maila, haren akaberak eta komunikazioak.
- Etxeko eraikinen eta haien egoeraren presentzia.
- Azpiegiturak - Denden, ikastetxeen, erakunde medikuen, tren geltokien, autobus geltokien, kalitate handiko errepideen erabilgarritasuna.
- Inguruko ezaugarriak - ekologia, klima, hiriko urruntasuna. Garrantzitsua da urtegi naturalak eta basoak diren ala ez, eta noraino dauden.
- Hurbiltasuna aire eremuaren, segurtasun-zonetara, potentzia-lerroak eta bestelako faktoreak eraikuntzaren murrizketak sortzen dituzte.
- Dokumentuen prestaketa maila.
- Enkarguen presentzia.
- Herritar txikiak erregistratuak, baita transakzioarekin ados egon nahi ez duten jabeak ere.
5 Zer egin behar dut lurraldearen mugak argitu behar badituzu?
Abokatuen aholkuak Nola saldu baserri bat lursail batekin, bata bestearekin batera, lehenik paperaren ordenan jarri behar dira. Lurrarekin operazio ezberdinekin neurketetan zehaztasunak daude. Bizilagunen eta beste erronkari batzuen arteko gatazka konpontzeko, zuzentzen dira. Duela hiru urte baino gehiago egin zen azken aldian, zaharkituta daude. Denbora horretan, metriko eta diseinu estandarrak trukatu litezke. Interneten katastroko mapa publiko batean mugen egoera egiaztatu dezakezu. Lerro beltzekin markatu behar dira. Gorriak leku eztabaidagarriak aipatzen zituen. Sarrerarik beltzik ez badago - ez dago muga argirik, eta argitu behar dira.
Katastroko ingeniariak objektua uzten ari dira. Instrumentuak neurtzeko laguntzaz, mugak zehazten dituzte eta datuak egiten dituzte. Neurketa kanpoko zirkuituetan egiten da, beraz, bizilagunen presentzia beharrezkoa da. Langileak beren kabuz utzi behar dute. ACT-k ingeniariak, jabeak eta bizilagunak sinatzen ditu. Ondoren, plana konpilatzen da. Lanaren kostua 5.000 eta 30.000 errublo bitartekoa da. Izen-ematea aste batzuk behar dira. Datuak jabetza pribatuaren eskubidea ezartzen duten dokumentu nagusiei egiten zaie, eta hori ezinezkoa da hitzarmenaren ondorioa.
6 Nola antolatu eta ondorioztatu eroslearekin kontratua?
Hiru aleetan marrazten da - transakzioaren eta estreinaldiko parte-hartzaileentzat. Kopiak notario batean bilduta daude. Inprimakia arbitrarioa izan daiteke, baina hobe da egiaztatutako txantiloia erabiltzea. Akatsak ziurtatzeko, abokatu batekin kontsultatu beharko zenuke edo testua idazteko agindua eman behar diozu. Ordainketa atzeratzen denean, alderdiek aurretiazko akordioa amaitzen dute, non hitzarmenaren baldintzak eta sinatuko den aldia.Dokumentuak hainbat atal ditu:
- Kontratuaren gaia, objektuen ezaugarri teknikoak, bere helbidea eta jarraibideei buruzko datuak biltzen dituena.
- Kostu osoa eta ordainketa baldintzak.
- Alderdien erantzukizuna - Zigorraren tamaina hemen negoziatzen da atzerapena errua kentzeko bere gain hartzen duen pertsonak zehazten duenean. Badira beste faktore batzuk.
- Alderdien eskubideak eta betebeharrak alderdietan daude adierazita, konponketa eta utilitateen kostua ordaintzen duen transakzioa amaitu arte.
- Xehetasunak, pasaportearen xehetasunak.
Kontratua sinatu ondoren eta ezarritako zenbatekoa transferitu ondoren, transmisio-ekintza igortzen da. Forma arbitrarioan egiten da. Rosripesterrak eskubideen trantsizioari aplikatzen zaizkio. MFC bidez egin dezakezu.
7 Nola saldu amaierako etxea lurreko lursail batekin?
Erosleak lurra bakarrik behar badu, eta eraikina ez dago erregistratuta, papera egin dezakezu erregistratu gabe. Beraz, etorri egiturak baliorik adierazten ez duenean. Nahiz eta apur bat amaitzeko geratzen den kasuan, eraikinaren likidezia oso baxua da. Ezinezkoa da horretarako kopuru handia lortzea. Lana amaierara ekarri errentagarriagoa da.
Herrialdeko herriko herriko herriko herria erosterakoan, basoaren eta ibaiaren hurbiltasuna, garraioaren irisgarritasuna, egoera ekologikoa garrantzitsua da. Garatutako azpiegitura berdin garrantzitsua da. Kostua inguruko eremutik eta abantailetik dator batez ere. Edateko urarekin eta konektatutako komunikazioekin ondo egoteak prezioari eragiten dio. Gasifikazio eta elektrifikaziorik ez dute eragin nabaririk prezioan. Ehuneko gutxi batzuk bakarrik ibiliko da. Eraikuntzaren kalitatea eta haren moldaketa askoz ere garrantzitsuagoa da egoitza iraunkorrerako txabola bat ebaluatzean.
Ebaluatuta dagoenean, zein fasetan egon beharko litzateke lana. Fundazioa prest badago, ez da kontuan hartzen eraikuntza. Erroa amaitzea gertatzen denean, lurrera egindako materialen eta lanaren kostuak. Erosleak proiektua eman behar du eraikuntza osa dezan. Argitsuagoa izango da, orduan eta aukera handiagoa izango du inpresio ona egingo duen, eta akordioa izango da.
Objektua agertzean, beharrezkoa da ordena berreskuratu - zaborra kendu, lurra desegiteko, poliki-poliki tolestu materialak eta tresnak.
Zer dokumentu bildu behar diren
- Eraikuntza lanak egiteko baimena. Zalantzarik gabe, legez legalki daudela.
- Adostutako proiektua eta aldizkaria, non markakoa bere ezarpenean argitaratzen den.
- Egrnetik atera. Absentzia dela eta, jabetza eskubidearen ziurtagiria herentzia eskubidea da.
8 Posible al da estreinatu gabeko etxe batekin trama saltzea?
Alderdiek objektu ez badute, horrelako akordioa eman dezakezu. Eraikinaren kostua ahoz edo idatziz zehazten da eta zenbateko osoan sartzen da.
Erosleak arriskuan aritzen da, eraikina urrakekin eraiki daitekeelako. Agian hori da erregistratuta ez dagoenaren arrazoia. Paperezko diseinuak ez du denbora asko behar. Izan ere, jabeek ez dute zailtasunik EGRNren laburpen berri bat lortzeko. Jabeak oraindik hori egiten ez badu, susmoak eragin beharko lituzke. Litekeena da kontratua sinatu ondoren, etxeak bere kontura eraitsi beharko duela edo berriro kendu beharko du.
