Slik selger du et hus med et landplott: 8 Svar på viktige spørsmål

Vi forteller hvordan de skal håndtere seg selv, utarbeide en kontrakt, er det mulig å selge et tomt med et uregistrert eller uferdig hus og svare på andre spørsmål.

Hvordan raskt selge et hus med et tomt? Det er bare to måter. Hver av dem har sine egne fordeler og ulemper. Den første, mest komplekse og risikable er direkte kommunikasjon med kjøperen uten mellommenn. Risikoen kjøperen er mye mindre, når de betaler gjennom bankcellen, blir de redusert til null. Det viktigste er å være uenig med tvilsomme ordninger, som angivelig forenkler transaksjonen. Mangelen på den første måten er at papirarbeid og forhandlinger okkuperer mye tid. For å holde møter må du forlate hver gang eller leve på territoriet hele tiden. Det andre alternativet eliminerer eieren fra dette behovet. Realtor vil gjøre alt arbeidet for ham.

Alt om å selge hus med tomt

1. Er tjenestene til fagfolk trenger
2. Hvordan handle alene
3. Dokumenter for inngåelse av en avtale
4. Beregning av markedsverdi
5. Hva å gjøre hvis det er nødvendig å klargjøre grenser
6. Riktig utarbeidelse av kontrakt
7. Hvordan være hvis huset ikke er ferdig på tomten
8. Er det mulig å selge land med en uregistrert bygning

1 Er det verdt å bruke profesjonelle eiendomsmegler?

En slik løsning har mange fordeler. For ikke å risikere, er det bedre å kontakte et stort selskap med godt omdømme. Ansatte i slike selskaper har erfaring og sin egen store kundebase. Den består av personer som søkte på selskapet for å skaffe seg land. De som ga en kunngjøring om søket etter seg selv, legges til nummeret deres. Med denne dekningen kan du finne mye raskere.

Bedrifter tar karakterer. Det påvirker litt på det endelige beløpet som selgeren vil motta, siden prisen for objektet vil bli høyere enn i den private annonsen. Kjøperen er klar til å overbetale for sikkerhet, fordi private annonser ofte plasserer svindlere. Organisasjoner med dusinvis og hundrevis av grener i forskjellige byer vil verdsette sitt rykte. Ledere som arbeider i dem, rapporteres til deres ledelse.

Agent kan betro utformingen av manglende papirer. Han vil takle oppgaven mye raskere enn eieren. For at agenten skal motta rett til å handle fra ansiktet, utsteder eieren en fullmakt gjennom selskapet. Under dette dokumentet kan en ansatt ikke handle i sine egne interesser. Det begrenser rammen merket i teksten. Slik at det ikke var tvil om korrektheten av kompilasjonen, er det bedre å tiltrekke seg en konsulent fra det juridiske kontoret.

Hvis eieren vet hvordan man skal selge et hus med et landplot, og jeg er sikker på at jeg vil takle meg selv, må han være tålmodig. Kanskje midt i sesongen vil han raskt kunne selge sin eiendom til en god pris. I avslaget av eiendomsmeglerstjenester er det en grunn hvis kjøperen allerede er funnet, og passer til ham. I dette tilfellet vil det være nødvendig med juridisk støtte.

2 Hvordan handle uavhengig å finne sted?

• Det er nødvendig å utføre den såkalte hjemstaten. Territory og alle bygninger på det bør gi et godt inntrykk. Du kan installere utenfor benken eller lysthuset, og dekorere interiøret med nytt tilbehør. Du bør også kontakte rengjøringsfirmaet.
• Plasser en annonse er bedre på våren når etterspørselen øker. Du kan starte med sosiale nettverk. Kommuniser med venner og kjent er lettere fordi de opplever mer selvtillit. Be dem om å hjelpe repostet, fortell deg om tilbudet ditt til venner. På sosiale nettverk er det spesielle ressurser som hver dag ser på noen få hundre mennesker. I tilfelle feil, må du kontakte profilsider. Annonsen må være fullstendig informasjon. Angi landområdet, gulvene, området av huset, etterbehandling og materiale av støttestrukturene, tidspunktet for den siste overhaling. Det er viktig å indikere om gass leveres, elektrisitet, om det er vannforsyning, oppvarming, kloakk. Slik at kjøperen kan sjekke dataene, vil det være nødvendig å gi ham et kadastral nummer. Bilder av høy kvalitet er festet til annonsen. For å lykkes med en avtale, bør du ikke gi falsk informasjon.
• For å lønnsomt selge hagen tomt med huset, er det nødvendig å sette papiret på papiret på stasjonen, bygninger og utstyr. For deres design kan det ta flere måneder. Det er bedre å gjøre dette på forhånd.

3 Hvilke dokumenter vil kreves for transaksjonen?

• Utdrag fra Egrn, etablere eierskap. Det kan være nødvendig å ta et bevis på arv eller en avtale som objektet ble anskaffet på.
• Kadastral og teknisk pass.
• Kvittering fra skatteservice og andre statlige organer om fravær av gjeld.
• Utdrag fra husboken.
• Sertifikat utstedt i eiendomsvaluering.
• Pass til deltakerne i avtalen og proxyene.
• Sertifikatet som selgeren er i stand og ikke er registrert i en psykiatrisk dispensar.
• Kraft av advokat for representanter sertifisert av en notarius publicus.
• Samtykke fra alle eiere, sertifisert på notarialkontoret, eller et sertifikat om deres fravær. Dette kan være en ekteskapskontrakt, ifølge hvilken eieren er bare ett familiemedlem, en rettsavgjørelse eller eiendomsavtale.
• Hjelp på fravær av byrder - det er utstedt dersom eiendommen ikke er sikret.
• Samtykket fra banken, hvis jorden eller huset er hans eiendom.
• Hvis en mindreårig er registrert på boligen, vil myndighetens skriftlige samtykke ta. Registrering er bare mulig hvis konstruksjonen er et objekt av ILS.
• Med utsikt over planen
• Arbeid av salg, signert av begge parter.

Hvis nettstedet utføres, vil det være behov for ekstra papirer:

• Referanse- eller omorganiseringsprosjekt, tillatelse til å implementere dem.
• Tillatelse til forgasning og elektrifisering, samt å koble til kloakk og vannforsyning.
• Hjelp fra byplanleggingsutvalget og forekomster som er engasjert i sikkerhetssoner og bosetninger med historiske bygninger.

Før du selger et tomt med et hus i SNT, må du konsultere kontrollorganene.

4 Hvordan beregne du markedsverdien riktig?

Den enkleste beslutningen er å utforske lignende annonser i landsbyen der eiendomsmegling ligger. Det er bedre å søke på taksatorene som består i SRO-selvregulerende organisering av taksere. En spesialist vil bli publisert på objektet og i henhold til resultatene av inspeksjonen vil gi en offisiell konklusjon. Etter å ha på hans hender dette dokumentet, er det lettere å utføre en forhandling. Tjenestene er opptil 10.000 rubler.

Hva å ta hensyn til når du beregner

• Eierskapsområde.
• Egenskaper for bygningen - størrelse, gulv, materiale, utstyr, kommunikasjon, overnatting i den kalde årstiden.
• Den generelle tilstanden - Talleri laget, graden av slitasje på støttestrukturene i bygningen, dets finish og kommunikasjon.
• Tilstedeværelsen av husholdningsbygninger og deres tilstand.
• Infrastruktur - tilgjengelighet av butikker, skoler, medisinske institusjoner, jernbanestasjoner, bussholdeplasser, høykvalitets veier.
• Funksjoner i området - økologi, klima, fjernhet fra byen. Det er viktig om naturreservoarer og skogen er, og hvor langt de er.
• Nærhet til flyplassen, sikkerhetssonene, kraftledningen og andre faktorer som skaper restriksjoner på konstruksjon.
• Graden av beredskap av dokumenter.
• Tilstedeværelsen av beløp.
• Registrerte mindre borgere, så vel som eiere som ikke vil godta transaksjonen.

5 Hva skal jeg gjøre hvis du trenger å klargjøre grensene til territoriet?

Tips av advokater Hvordan selge et landsted med et tomt raskt, konvergerer i ett - først å bli satt i orden. Med forskjellige operasjoner med jorden er det unøyaktigheter i målinger. Å løse tvisten mellom naboer og andre utfordrere per kvadratmeter, utføres de. Hvis den siste gangen det ble utført for mer enn tre år siden, er disse utdaterte. I løpet av denne tiden kan metriske og designstandarder bytte. Du kan sjekke statusen til grensene på et offentlig kadastral kart på Internett. De må merkes med svarte linjer. Rød referert til kontroversielle steder. Hvis det ikke er noen svarte konturer - er det ingen klare grenser, og de må avklares.

Cadastral ingeniører forlater objektet. Ved hjelp av måleinstrumenter bestemmer de grensene og gjør data til loven. Måling utføres på eksterne kretser, så tilstedeværelsen av naboer er nødvendig. De må la ansatt på egen hånd. Loven signerer ingeniører, eier og naboer. Da er planen samlet. Kostnaden for arbeid er fra 5000 til 30.000 rubler. Registrering tar noen uker. Dataene er laget til hoveddokumentene som etablerer retten til privat eiendom, uten hvilken konklusjonen av avtalen er umulig.

6 Hvordan ordne og konkludere en kontrakt med kjøperen?

Den er utarbeidet i tre eksemplarer - for deltakerne i transaksjonen og Rosreestra. Kopier er innpakket i en notarius publicus. Skjemaet kan være vilkårlig, men det er bedre å bruke en bevist mal. For å sikre seg fra feil, bør du konsultere en advokat eller betro ham for å komponere tekst. I tilfelle når betalingen blir utsatt, konkluderer partene en foreløpig avtale, hvor vilkårene i avtalen og perioden som den skal undertegnes.

Dokumentet inneholder flere seksjoner:

• Kontraktens gjenstand, som inkluderer objektets tekniske egenskaper, dens adresse og data om retningslinjene.
• Fullt kostnad og betalingsbetingelser.
• Parternes ansvar - Størrelsen på straffen forhandles her når forsinkelsen bestemmes av den som antas å eliminere feilen. Det er andre faktorer.
• Parternes rettigheter og forpliktelser er i denne delen er angitt som betaler for kostnadene ved reparasjon og verktøy til transaksjonen er fullført.
• Detaljer, Passport Detaljer.

Etter å ha signert kontrakten og overføringen av det etablerte beløpet, utstedes overføringsloven. Det er laget i vilkårlig form. Rosresteren gjelder overgangen av rettighetene. Du kan gjøre det gjennom MFC.

7 Hvordan selge et uferdig hus med et tomt?

Hvis kjøperen bare trenger landet, og bygningen ikke er registrert, kan du lage papir uten å registrere det. Så kom når strukturen ikke representerer verdi. Selv i tilfellet når det gjenstår å fullføre ganske mye, er likviditeten til bygningen svært lav. Det er umulig å få en stor mengde for det. Bring arbeid til slutten er mer lønnsom.

Når du kjøper en forstads eiendom i landsbyen, nærhet til skogen og elven, transport tilgjengelighet, er økologisk situasjon viktig. Den utviklede infrastrukturen er like viktig. Kostnaden er hovedsakelig fra området og fordel av området. Tilstedeværelsen av en brønn med drikkevann og tilkoblet kommunikasjon lite påvirker prisen. Gassifisering og elektrifisering har også ingen merkbar effekt på prisen. Det vil ri bare noen få prosent. Kvaliteten på konstruksjonen og dets arrangement er mye viktigere når man vurderer en hytte for fast bosted.

Når det vurderes, bør det vurderes på hvilket stadium er arbeidet. Hvis bare grunnlaget er klart, er konstruksjonen ikke tatt i betraktning. I tilfelle når det gjenstår å fullføre roten, utført kostnadene for materialer og arbeid til bakken. Kjøperen må gi et prosjekt slik at det kan fullføre konstruksjonen. Den lysere vil være visualisering, jo større er sjansene for at det vil gi et godt inntrykk, og avtalen vil finne sted.

Når det vises på objektet, er det nødvendig å gjenopprette rekkefølge - fjern søppelet, for å oppløse bakken, forsiktig fold materialene og verktøyene forsiktig.

Hvilke dokumenter skal samles inn

• Tillatelse til å utføre byggearbeid. Det bør ikke være tvil om at de er lovlig lovlig.
• Det avtalte prosjektet og bladet, hvor merket er publisert på gjennomføringen.
• Trekk ut fra Egrn. På grunn av sitt fravær er sertifikatet om retten til eiendom enten om rette for arv.

8 Er det mulig å selge et tomt med et uregistrert hus?

Hvis partene ikke gjenstand, kan du tilbringe en slik avtale. Kostnaden for bygningen bestemmes muntlig eller skriftlig og er inkludert i det totale beløpet.

Kjøperen utsetter seg i fare, da bygningen kan bygges med brudd. Kanskje dette er grunnen til at den ikke er registrert. Papirdesign tar ikke mye tid. For eierne er det ingen problemer med å skaffe et nytt utdrag fra Egrn. Hvis eieren fortsatt ikke gjorde dette, bør det forårsake mistanke. Det er mulig at etter å ha signert kontrakten, vil huset måtte rive på egen bekostning eller gjenta den.