Без үзләре белән ничек мөгамәлә итәргә, контракт төзергә, сюжетны теркәлмәгән яки тәмамланмаган йорт белән сатырга һәм башка сорауларга җавап бирергә мөмкин.
Йортны җир участогы белән ничек тиз сатырга? Ике юл гына бар. Аларның һәрберсенең үз өстенлекләре һәм кимчелекләре бар. Беренче, күпчелек катлаулы һәм куркыныч сатып алучы белән арадашчысыз туры аралашу. Риск Сатып алучы күпкә кечерәк, банк күзәнәгендә түләгәндә, алар нульгә кадәр киметелә. Иң мөһиме - шикле схемаларга риза түгел, операцияне гадиләштерә. Беренче юлның булмавы - кәгазь эше һәм сөйләшүләр күп вакыт били. Очрашулар үткәрү өчен, сез һәрвакыт гел китәргә яки территориядә гел яшәргә тиеш. Икенче вариант бу ихтыяҗдан хуҗаны бетерә. Реалатор аның өчен бөтен эшне ясар.
Landир участогы булган йортларны сату турында
- Профессионалларның хезмәтләре кирәк
- Ялгыз эш итәргә
- Килешү төзү документлары
- Базар кыйммәтен исәпләү
- Чикләрне ачыкларга кирәк булса, нәрсә эшләргә
- Контракт төзү
- Өй участокта тәмамланмаса, ничек булырга
- Теркәлмәгән бина белән җирне сату мөмкинме?
1 Профессиональ Реиональ Реиональ хезмәтләрне кулланырга кирәкме?
Мондый чишелешнең күп өстенлекләре бар. Куркынычсыз калмас өчен, яхшы абруйлы зур компания белән элемтәгә керү яхшырак. Мондый компанияләрнең хезмәткәрләре тәҗрибәсе һәм аларның зур клиент базасы бар. Ул компаниягә җир алу өчен булган кешеләрдән тора. Эзләү турында игълан биргәннәр үзләрен үзләре өстиләр. Бу яктырту белән сез бик тизрәк таба аласыз.
Фирмалар билгеләр ала. Бу сатучы алачак соңгы суммада бераз тәэсир итә, чөнки объектның бәясе шәхси рекламага караганда югарырак булачак. Сатып алучы куркынычсызлык өчен капларга әзер, чөнки шәхси реклама еш кына мыскыллаучылар урнаштыралар. Дистәләгән һәм төрле шәһәрләрдә йөзләгән филиал оешмалары аларның абруен бәяләячәк. Аларда эшләүче менеджерлар үзләренең җитәкчелегенә хәбәр ителә.
Агент югалган кәгазьләрнең дизайнын ышанып тапшыра ала. Ул биремне хуҗага караганда тизрәк кичерәчәк. Агент өчен аның йөзеннән эш итү хокукын алган өчен, хуҗа компания аша ышаныч кәгазен китерә. Бу документ нигезендә хезмәткәр үз мәнфәгатьләрендә эшли алмый. Ул текстта билгеләнгән кадрны чикли. Аның компиляциясенең дөреслегенә шик юк, юридик офистан консультантны җәлеп итү яхшырак.
Әгәр дә хуҗа йорт салуны җир участогы белән ничек дөрес сатырга белсә, һәм мин үземне җиңәчәкмен дип ышанам, ул сабыр булырга тиеш. Бәлки, сезон уртасында ул үз мөлкәтен яхшы бәягә тиз сата алыр. Реалатор хезмәтләреннән баш тартканда, сатып алучы инде табылса һәм аңа туры килсә, сәбәп бар. Бу очракта юридик ярдәм кирәк булачак.
2 Бәйсез эшләргә?
- Өйдә шулай ук үтенергә кирәк. Территория һәм барлык биналар яхшы тәэсир тудырырга тиеш. Сез тышкы эскәмияне урнаштыра аласыз, һәм газебебо, һәм яңа аксессуарлар белән эчке бизәгез. Сез дә чистарту компаниясенә мөрәҗәгать итәргә тиеш.
- Реклама язмасында язмада яхшырак урнаштырыгыз. Сез социаль челтәрләрдән башлый аласыз. Дуслар белән аралашу һәм таныш җиңелрәк, чөнки алар күбрәк ышаныч кичерәләр. Алардан репостка булышуын сорагыз, дусларга тәкъдимегез турында сөйләгез. Социаль челтәрләрдә һәр көн берничә йөз кешегә караган махсус ресурслар бар. Уңышсыз очракта, сез профиль сайтларына мөрәҗәгать итәргә тиеш. Реклама тулы мәгълүмат булырга тиеш. Landир өлкәсен күрсәтегез, идәннәр, йорт мәйданын, ярдәмче структураларның бизәү һәм материалы. Газның, электр белән, электр белән тәэмин итү, җылыту, канализация бармы-юкмы икәнен күрсәтү мөһим. Шуңа күрә сатып алучы мәгълүматларны тикшерә алсын өчен, аны кадастр номеры бирергә кирәк булачак. Югары сыйфатлы фотолар рекламага бәйләнгән. Килешү уңышлы тәмамлау өчен, сез ялган мәгълүмат бирергә тиеш түгел.
- Бакча бакчасын өй белән табыш китерү өчен, кәгазьне станциягә, биналарда һәм җиһазларга кәгазьгә куярга кирәк. Дизайннары өчен ул берничә ай дәвам итәчәк. Моны алдан эшләү яхшырак.
3 Транзакция өчен нинди документлар кирәк булачак?
- Милекне билгеләүче эгрннан чыгару. Бу мирас сертификаты яки объектның алынган килешүе кирәк булырга мөмкин.
- Кадастр һәм техник паспорт.
- Бурыч хезмәтеннән һәм башка дәүләт органнарыннан бурычлар булмавы турында квитанция.
- Өй китабыннан өзек.
- Күчемсез милек бәяләүдә бирелгән сертификат.
- Килешү һәм прокси катнашучыларның паспортлары.
- Сатучы сәләтле һәм психиатрик диспансерда теркәлмәгән сертификат.
- Нотариус тарафыннан сертификатланган вәкилләр өчен ышаныч кәгазе.
- Нотариаль офиста, яки булмаган сертификатында сертификатланган барлык хуҗаларның ризалыгы. Бу, хуҗа бер гаилә әгъзасы, суд карары яки милек бүлеге килешүе буенча никах контракты булырга мөмкин.
- Бурычларның булмагында булышу - күчемсез милек тәэмин ителмәгән булса, ул бирелә.
- Әгәр дә җир яки йорт аның мөлкәте булса, банкның ризалыгы.
- Әгәр дә балигъ булмаган торак теркәлгән булса, Попечантик хакимиятнең язма рөхсәте алачак. Төзелеш ILS объекты булса, теркәлү мөмкин.
- Планны санга сукалау
- Сату килешүе, ике як та кул куя.
Сайт башкарыла икән, өстәмә кәгазьләр кирәк булачак:
- Белешмә яки үзгәртеп кору проекты, аларны тормышка ашыру рөхсәте.
- Газлашуга һәм электрификациягә рөхсәт, шулай ук канализация һәм су белән тәэмин итүгә тоташу.
- Шәһәр төзелеше комитетыннан ярдәм һәм тарихи биналар белән куркынычсызлык зоналары һәм торак пунктлар белән шөгыльләнгән очраклар.
4 Базар бәясен ничек дөрес исәпләү?
Иң гади карар - күчемсез милек урнашкан авылдагы охшаш рекламаларны өйрәнү. SROда булган бәяләүчеләргә кагылу яхшырак, бәяләүчеләр оешмасы. Объектта белгеч бастырылачак һәм инспекция нәтиҗәләре буенча рәсми нәтиҗә ясалачак. Бу документның кулында булу, килешүне тормышка ашыру җиңелрәк. Хезмәтләр 10,000 сумга кадәр.
Исәпләгәндә нәрсә исәпкә алырга
- Милек өлкәсе.
- Бинаның үзенчәлекләре - зурлыктагы зурлык, матдәләр, элемтәләр, элемтә, салкын сезонда урнашу.
- Гомуми шарт - Тәлинкән, бинаның ярдәм итү структуралары, аның җимерелә һәм аралашу дәрәҗәсе.
- Көнкүреш биналары һәм аларның хәле.
- Инфраструктура - Кибетләр, мәктәпләр, медицина учреждениеләре, тимер юл вокзаллары, автобус тукталышлары, югары сыйфатлы юллар булу.
- Районның үзенчәлекләре - экология, климат, шәһәрдән ераклашу. Табигый сусаклагычлар һәм урман мөһим булу мөһим, һәм алар никадәр ерак.
- Airава өлкәсендә, куркынычсызлык зоналары, корылмалар һәм төзелеш чикләүләре булдыру өчен башка факторлар.
- Документларның әзерлеге дәрәҗәсе.
- .Әр сүзнең.
- Теркәлгән кечкенә гражданнар, шулай ук операциягә ризалашырга теләмәгән хуҗалар.
5 Әгәр сез территория чикләрен ачыкларга кирәк булса, мин нәрсә эшләргә тиеш?
Адвокатлар киңәшчеләре ил йортын тиз арада тиз, бер-берсенә тотарга кирәк, башта кәгазь тәртибен куярга кирәк. Earthир белән төрле операцияләр белән үлчәүләрдә төгәлсезлекләр бар. Күршеләр һәм квадрат метрга күршеләр арасындагы бәхәсне чишү өчен алар үткәрелә. Соңгы тапкыр өч ел электән артык башкарылган булса, болар искергән. Бу вакыт эчендә метрика һәм дизайн стандартлары алыштырылырга мөмкин. Сез Интернеттагы җәмәгать кадастр картасында чикләр торышын тикшерә аласыз. Алар кара сызыклар белән билгеләнергә тиеш. Кызыл бәхәсле урыннарга җибәрелә. Кара контурлар булмаса - ачык чикләр юк, һәм алар ачыкланырга тиеш.
Кадастр инженерлары объекттан китәләр. Measлчәү кораллары ярдәмендә алар чикләрне билгелиләр һәм актка мәгълүмат бирәләр. Userзгәртү тышкы схемаларда башкарыла, күршеләрнең булуы кирәк. Алар хезмәткәрләргә үзләрен үзләре рөхсәт итәргә тиеш. Актка билгеләре инженерлар, хуҗа һәм аның күршеләре. Аннары план тупланган. Эш бәясе - 5000 - 30,000 сум. Теркәлү берничә атна дәвам итә. Мәгълүмат шәхси милеккә хокукын булдыру төп документларга бирелә, алар булмаса, килешүне тәмамлау мөмкин түгел.
6 Сатып алучы белән килешү төзергә һәм тәмамларга?
Ул өч күчермәдә - транзакциядә һәм Росрестрада катнашучылар өчен ясала. Күчермәләр нотариуска төрелгән. Форма үзенчәлекле булырга мөмкин, ләкин исбатланган шаблон куллану яхшырак. Хаталардан үзен страховкалау өчен, сез адвокат белән киңәшләшергә яки текстны язарга ышандырырга тиеш. Түләү кичектерелгән очракта, яклар беренчел килешү төзи, анда килешү шартлары һәм аңа кул куелган чор.Документта берничә бүлек бар:
- Контракт темасы, предметның техник үзенчәлекләрен, аның адресын һәм күрсәтмәләре турындагы мәгълүматларны үз эченә ала.
- Тулы бәя һәм түләү шартлары.
- Яклар җаваплылыгы - законны бетерергә уйлаган кеше белән тоткарланмаган кеше белән штраф күләме бирелгәч, штраф күләме бирелә. Башка факторлар бар.
- Якларның хокуклары һәм бурычлары бу өлешчә, операция тәмамланганчы ремонт һәм коммуникация бәясе өчен кем түләгәнен күрсәтә.
- Детальләр, паспорт детальләре.
Контрактка кул куйганнан соң һәм билгеләнгән сумманы күчерүдән соң, тапшыру акты бирелә. Ул үзенчәлекле формада ясалган. Росинтер хокукларның күчүенә кагыла. Сез моны MFC аша эшли аласыз.
7 Landир участогы белән тәмамланмаган йортны ничек сатырга?
Әгәр сатып алучының җир генә кирәк булса, һәм бина теркәлмәгән булса, сез аны теркәлмичә кәгазь ясый аласыз. Структурасы кыйммәтне күрсәтмәгәндә килегез. Ул шактыйны бераз тәмамларга тиеш булган очракта да, бинаның ликвидлыгы бик түбән. Моның өчен зур күләм алу мөмкин түгел. Эшне ахырына китерегез.
Илнең шәһәр яны күчемсез милекне ил авылында, урманга якынлык белән сатып алгач, транспортка мөмкинлек, экологик хәл мөһим. Алга киткән инфраструктура дә шундый ук мөһим. Бәясе, нигездә, өлкәнең өлкәсеннән һәм өстенлегеннән. Эчәрлек суы һәм тоташтырылган элемтә аз булганы бәягә ия булу. Газлаштыру һәм электрификация шулай ук бәягә сизелерлек йогынты ясамый. Ул берничә процент кына йөриячәк. Даими яшәү урыны өчен төзелешнең сыйфаты һәм аның аранжировкасы даими яшәү өчен бәяләгәндә күпкә мөһимрәк.
Бәяләнгәндә, эш нинди этапта каралырга тиеш. Фундамент әзер булса, төзелеш исәпкә алынмый. Тамырны тәмамлаган очракта, җиргә алып барган материаллар һәм эш чыгымнары. Сатып алучы төзелешне тәмамлый алырлык проект бирергә тиеш. Ята яктырак визууализацияләнәчәк, бу яхшы тәэсирләр тудырачак мөмкинлек бирә, һәм килешү булачак.
Объектта күрсәткәндә, тәртипне торгызырга кирәк - чүпне җирне бетерү, җирне эретү кирәк, материалларны һәм коралларны әкрен генә катлагыз.
Нинди документлар тупланырга тиеш
- Төзелеш эшләрен башкарырга рөхсәт. Аларның законлы рәвештә законлы булуына шик юк.
- Марк аны тормышка ашыруда бастырылган журнал һәм журнал.
- Эгрннан чыгару. Аның булмаганлыктан, милеккә хокук хаклык сертификаты мирас хокукы турында.
8 Теркәлмәгән йорт белән сюжет сата аласызмы?
Яклар каршы булмаса, сез мондый килешүне үткәрә аласыз. Бинаның бәясе телдән яки язмача билгеле, гомуми күләмгә кертелгән.
Сатып алучы куркыныч астында үзен фаш итә, чөнки бина хокук бозулар белән төзелә. Бәлки, бу теркәлмәгән сәбәп. Кәгазь дизайн күп вакыт алмый. Чөнки хуҗалар өчен Егрннан яңа экстрактор алуда кыенлыклар юк. Әгәр дә хуҗа моны эшләмәгән булса, ул шик тудырырга тиеш. Контрактка кул куйганнан соң, йорт үз хисабына яки аны ташларга тиеш.
