Как да продам къща със земя Парцел: 8 Отговори на важни въпроси

Казваме как да се справяме със себе си, да изготвим договор, възможно ли е да продадем парцел с нерегистрирана или недовършена къща и да отговорим на други въпроси.

Как бързо да продадете къща със земя? Има само два начина. Всеки от тях има свои собствени предимства и недостатъци. Първата, най-сложна и рискована е пряка комуникация с купувача без посредници. Купувачът на риска е много по-малък, когато се плаща през банковата клетка, те са намалени до нула. Основното нещо е да не се съгласим с съмнителни схеми, твърди, че опростяването на сделката. Липсата на първи път е, че документите и преговорите заемат много време. За да задържите срещи, трябва да оставите постоянно или да живеете на територията. Вторият вариант елиминира собственика от тази нужда. Недвижимостта ще направи цялата работа за него.

Всичко за продажба на къщи със земя

1. Са необходими услугите на професионалистите
2. Как да действаме сам
3. Документи за сключване на споразумение
4. Изчисляване на пазарната стойност
5. Какво да направите, ако е необходимо да се изяснят границите
6. Правилно изготвяне на договор
7. Как да бъдем, ако къщата не е завършена на парцела
8. Възможно ли е да се продава земя с нерегистрирана сграда

1 си струва да използвате професионални услуги на Realtor?

Такова решение има много предимства. За да не рискувате, по-добре е да се свържете с голяма компания с добра репутация. Служителите на такива компании имат опит и собствена огромна клиентска база. Състои се от хора, които са кандидатствали за компанията да придобият земя. Тези, които са дали обявяването на търсенето на себе си, се добавят към техния брой. С това покритие можете да намерите много по-бързо.

Фирмите вземат белези. Това влияе малко върху крайната сума, която продавачът ще получи, тъй като цената за обекта ще бъде по-висока, отколкото в частната реклама. Купувачът е готов да надплати за сигурност, защото частните реклами често поставят измамници. Организациите с десетки и стотици клонове в различни градове ще оценят репутацията си. Мениджърите, работещи в тях, се докладват на тяхното ръководство.

Агентът може да повери проектирането на липсващи документи. Той ще се справя с задачата много по-бързо от собственика. За да може агентът да получи правото да действа от лицето си, собственикът издава пълномощно чрез компанията. Съгласно този документ служител не може да действа в собствените си интереси. Той ограничава рамката, отбелязана в текста. Така че нямаше никакво съмнение за коректността на нейната компилация, по-добре е да привлече консултант от правната служба.

Ако собственикът знае как да продаде правилно къща със земя и съм сигурен, че ще се справя, той ще трябва да бъде търпелив. Може би в средата на сезона той ще може бързо да продаде имота си за добра цена. В отказа на Realtor услуги има причина, ако купувачът вече е намерен и му подхожда. В този случай ще са необходими само правна подкрепа.

2 Как да действаме независимо да се осъществи?

• Необходимо е да се извърши така наречената домашна държава. Територията и всички сгради в нея трябва да произвеждат добро впечатление. Можете да инсталирате външната пейка или беседка и да украсите интериора с нови аксесоари. Също така трябва да се свържете с компанията за почистване.
• Поставете рекламата е по-добра през пролетта, когато търсенето се увеличава. Можете да започнете със социалните мрежи. Общуването с приятели и познато е по-лесно, защото те изпитват повече увереност. Помолете ги да помогнат на репутацията, да ви разкажат за офертата си на приятели. В социалните мрежи има специални ресурси, които всеки ден изглежда на няколкостотин души. В случай на повреда, трябва да се свържете с профилните сайтове. Рекламата трябва да бъде напълно информация. Посочете площта на земята, подовете, площта на къщата, довършителни и материали за поддържащите структури, времето на последния ремонт. Важно е да се посочи дали е доставен газ, електричество, независимо дали има водоснабдяване, отопление, канализация. Така че купувачът може да провери данните, ще бъде необходимо да му предостави кадастрален номер. Към рекламата са прикрепени висококачествени снимки. За да сключите успешно споразумение, не трябва да давате невярна информация.
• За да се продаде рентабилно градината с къщата, е необходимо да се постави хартията на хартията на гарата, сградите и оборудването. За техния дизайн може да отнеме няколко месеца. По-добре е да направите това предварително.

3 Какви документи ще бъдат необходими за сделката?

• Извлечение от EGRN, създаване на собственост. Може да се наложи да се предприемат сертификат за наследство или споразумение, на което е придобито предметът.
• Кадастрален и технически паспорт.
• Получаване от данъчна служба и други държавни органи за липсата на дългове.
• Екстракт от къщата.
• Сертификат, издаден в оценката на недвижимите имоти.
• Паспорти на участниците в споразумението и пълномощниците.
• Сертификатът, който продавачът е способен и не е регистриран в психиатричен диспансер.
• Пълномощно за представители, заверени от нотариус.
• Съгласието на всички собственици, сертифицирани в нотариалната служба или сертификат за тяхното отсъствие. Това може да бъде сключен договор, според който собственикът е само един член на семейството, съдебно решение или споразумение за разделяне на собствеността.
• Помощ за отсъствието на тежест - издадено е, ако недвижимите имоти не са осигурени.
• Съгласието на банката, ако земята или къщата са неговата собственост.
• Ако на жилища ще бъде регистриран малък, писменото съгласие на органите по настойничество ще отнеме. Регистрацията е възможна само ако строителството е обект на ILS.
• Преглед на плана
• Договор за продажба, подписан от двете страни.

Ако се извършва сайтът, ще са необходими допълнителни документи:

• Проект за справка или реорганизация, разрешение за тяхното прилагане.
• Разрешение за газификация и електрификация, както и за свързване към канализация и водоснабдяване.
• Помощ от комитета за градско планиране и случаи, ангажирани със зони за сигурност и селища с исторически сгради.

Преди да продадете парцел с къща в SNT, трябва да се консултирате с контролните тела.

4 Как правилно да изчислите пазарната стойност?

Най-простото решение е да проучите подобни обяви в селото, където се намира недвижими имоти. По-добре е да се прилага за оценителите, състоящи се в SRO - саморегулираща се организация на оценителите. Специалист ще бъде публикуван на обекта и според резултатите от инспекцията ще даде официално заключение. Като се има предвид този документ, е по-лесно да се извърши договаряне. Услугите са до 10 000 рубли.

Какво да се вземе предвид при изчисляването

• Зона на собственост.
• Характеристики на сградата - размер, етажи, материали, оборудване, комуникации, настаняване в студения сезон.
• Цялостното състояние - направено откъм, степента на износване на поддържащите структури на сградата, нейните покрития и комуникации.
• Присъствието на домакински сгради и тяхното състояние.
• Инфраструктура - наличност на магазини, училища, медицински институции, железопътни гари, автобусни спирки, висококачествени пътища.
• Характеристики на района - екология, климат, отдалеченост от града. Важно е дали естествените резервоари и гората са и колко са те.
• Близост до летището, зоните за сигурност, електропроводите и други фактори, създаващи ограничения върху строителството.
• Степента на готовност на документите.
• Наличието на тежести.
• Регистрирани непълнолетни граждани, както и собственици, които не искат да се съгласят с сделката.

5 Какво трябва да направя, ако трябва да изясните границите на територията?

Съвети на адвокатите Как да продаваме селска къща с парцел бързо, сближи се в едно - първо трябва да се постави в ред на хартия. С различни операции със земята има неточности при измервания. За да разреши спора между съседите и други претенденти на квадратен метри, те се провеждат. Ако последният път е извършен преди повече от три години, те са остарели. През това време метричните и дизайнерските стандарти могат да разменят. Можете да проверите състоянието на границите на публична кадастрална карта в интернет. Те трябва да бъдат маркирани с черни линии. Червено се отнася до противоречиви места. Ако няма черни контури - няма ясни граници и те трябва да бъдат изяснени.

Кадастралните инженери напускат обекта. С помощта на измервателни уреди те определят границите и правят данни в закона. Измерването се извършва по външни схеми, така че е необходимо присъствието на съседи. Те трябва да позволят на служителите си сами. Актът подписва инженери, собственик и неговите съседи. Тогава планът е съставен. Цената на работата е от 5000 до 30 000 рубли. Регистрацията отнема няколко седмици. Данните се правят в основните документи, създаващи правото на частна собственост, без които е невъзможно сключването на споразумението.

6 Как да организирате и сключите договор с купувача?

Тя е съставена в три копия - за участниците в транзакцията и розреестъра. Копията се увиват в нотариус. Формата може да бъде произволна, но е по-добре да се използва доказан шаблон. За да се застраховате от грешки, трябва да се консултирате с адвокат или да го поверите да композира текст. В случая, когато плащането е отложено, страните сключват предварителен договор, когато условията на споразумението и периода, в който ще бъдат подписани.

Документът съдържа няколко раздела:

• Предмет на договора, който включва техническите характеристики на обекта, неговия адрес и данни за насоките.
• Пълна цена и условия за плащане.
• Отговорност на страните - размерът на наказанието се договаря тук, когато забавянето се определя от лицето, което се приема, че елиминира вината. Има и други фактори.
• Правата и задълженията на страните са в тази част, посочва се кой плаща за разходите за ремонт и комунални услуги, докато транзакцията приключи.
• Детайли, паспортни подробности.

След подписване на договора и прехвърлянето на установената сума, е издаден Законът за предаване. Тя е направена в произволна форма. Rosrester се прилага за прехода на правата. Можете да го направите чрез MFC.

7 Как да продадете незавършена къща със земя?

Ако купувачът се нуждае само от земята, и сградата не е регистрирана, можете да направите хартия, без да я регистрирате. Така че идват, когато структурата не представлява стойност. Дори в случая, когато остане да завърши доста, ликвидността на сградата е много ниска. Невъзможно е да се получи голямо количество за това. Досадете работата до края е по-печеливша.

При закупуването на крайградски недвижими имоти в селото, близостта до гората и реката, достъпа на транспорта, екологичната ситуация е важна. Разработената инфраструктура е еднакво важна. Цената е главно от района и предимството на района. Наличието на кладенеца с питейна вода и свързаните комуникации малко засяга цената. Газификация и електрификация също нямат забележим ефект върху цената. Ще се вози само на няколко процента. Качеството на строителството и нейното споразумение е много по-важно при оценката на вила за постоянно пребиваване.

Когато се оценява, тя трябва да се разглежда на какъв етап са работата. Ако само основата е готова, строителството не се взема предвид. В случая, когато остане да завърши корена, разходите за материали и работа, извършвани до земята. Купувачът трябва да предостави проект, така че да може да завърши строителството. По-яркото ще бъде визуализацията, толкова по-големи са шансовете, че ще направят добро впечатление и ще се проведе сделката.

Когато се показвате на обекта, е необходимо да възстановите поръчката - премахнете боклука, за да разтваряте земята, внимателно сгънете материалите и инструментите.

Какви документи трябва да се събират

• Разрешение за извършване на строителни работи. Не трябва да има съмнение, че те са законно законно.
• Договореният проект и списанието, където марката е публикувана при нейното прилагане.
• Екстракт от EGRN. Поради липсата му, сертификатът за правото на собственост е или за правото на наследяване.

8 Възможно ли е да се продаде парцел с нерегистрирана къща?

Ако страните не възразят, можете да прекарате такава сделка. Цената на сградата се определя устно или в писмена форма и е включена в общата сума.

Купувачът излага изложени на риск, тъй като сградата може да бъде изградена с нарушения. Може би това е причината, поради която тя не е регистрирана. Дизайнът на хартията не отнема много време. За собствениците няма трудности при получаването на нов екстракт от EGRN. Ако собственикът все още не направи това, той трябва да причини подозрения. Възможно е след подписването на договора, къщата ще трябва да разруши за своя сметка или да го повтори.