Kif Biegħ House Bil Plot Art: 8 Tweġibiet għal Mistoqsijiet Importanti

Aħna ngħidu kif nittrattawhom infushom, ifasslu kuntratt, huwa possibbli li tbigħ biċċa art b'dar mhux irreġistrata jew mhux mitmuma u tirrispondi għal mistoqsijiet oħra.

Kif tbigħ malajr dar bi plott tal-art? Hemm biss żewġ modi. Kull wieħed minnhom għandu l-vantaġġi u l-iżvantaġġi tagħhom. L-ewwel, l-iktar kumplessa u riskjuża hija komunikazzjoni diretta max-xerrej mingħajr intermedjarji. Ix-xerrej tar-riskju huwa ħafna iżgħar, meta jħallas miċ-ċellola tal-bank, huma mnaqqsa għal żero. Il-ħaġa prinċipali hija li ma taqbilx ma 'skemi dubjużi, allegatament tissimplifika t-transazzjoni. In-nuqqas ta 'l-ewwel mod huwa li l-burokrazija u n-negozjati jokkupaw ħafna ħin. Biex iżżomm laqgħat, għandek bżonn titlaq kull darba jew tgħix fit-territorju kontinwament. It-tieni għażla telimina s-sid minn din il-ħtieġa. Ir-realtor jagħmel ix-xogħol kollu għalih.

Kollha dwar il-bejgħ ta 'djar bil-plott tal-art

1. Is-servizzi tal-professjonisti għandhom bżonn
2. Kif Taġixxi waħdu
3. Dokumenti għall-konklużjoni ta 'ftehim
4. Kalkolu tal-valur tas-suq
5. X'għandek tagħmel jekk huwa meħtieġ li jiġu ċċarati l-fruntieri
6. Tfassil xieraq
7. Kif tkun jekk id-dar ma titlestax fuq il-plott
8. Huwa possibbli li jinbiegħu art b'bini mhux irreġistrat

1 Huwa tajjeb li tuża servizzi ta 'realtor professjonali?

Tali soluzzjoni għandha ħafna vantaġġi. Sabiex ma tirriskjax, huwa aħjar li tikkuntattja kumpanija kbira ma 'reputazzjoni tajba. L-impjegati ta 'kumpaniji bħal dawn għandhom esperjenza u l-klijentela enormi tagħhom stess. Din tikkonsisti minn nies li applikaw lill-kumpanija biex jakkwistaw art. Dawk li taw tħabbira tat-tfittxija tagħhom huma miżjuda man-numru tagħhom. B'din il-kopertura, tista 'ssib ħafna aktar malajr.

Ditti jieħdu marki. Taffettwa ftit fuq l-ammont finali li l-bejjiegħ se jirċievi, peress li l-prezz għall-oġġett ikun ogħla milli fir-riklam privat. Ix-xerrej huwa lest li żżejjed għas-sigurtà, għax ir-reklami privati ​​ħafna drabi jqiegħdu scammers. Organizzazzjonijiet b'għexieren u mijiet ta 'fergħat fi bliet differenti se japprezzaw ir-reputazzjoni tagħhom. Il-maniġers li jaħdmu fihom huma rrappurtati lit-tmexxija tagħhom.

L-aġent jista 'jafda d-disinn ta' karti nieqsa. Huwa se jlaħħaq mal-kompitu ħafna aktar mgħaġġel mis-sid. Sabiex l-aġent li jirċievi d-dritt li jaġixxi minn wiċċu, is-sid joħroġ prokura permezz tal-kumpanija. Taħt dan id-dokument, impjegat ma jistax jaġixxi fl-interessi tiegħu stess. Jillimita l-qafas immarkat fit-test. Sabiex ma kien hemm l-ebda dubju dwar il-korrettezza tal-kumpilazzjoni tagħha, huwa aħjar li tattira konsulent mill-uffiċċju legali.

Jekk is-sid jaf kif tbigħ sew dar bi plott ta 'l-art, u jiena ċert li se niffaċċja lili nnifsi, hu jkollu jkun paċenzja. Forsi fin-nofs ta 'l-istaġun hu jkun jista' jbigħ malajr il-proprjetà tiegħu għal prezz tajjeb. Fir-rifjut ta 'servizzi realtor hemm raġuni jekk ix-xerrej ikun diġà nstab, u suits lilu. F'dan il-każ, se jkun meħtieġ biss appoġġ legali.

2 Kif taġixxi b'mod indipendenti biex issir?

• Huwa meħtieġ li titwettaq l-hekk imsejħa stat tad-dar. It-territorju u l-bini kollu fuqha għandhom jipproduċu impressjoni tajba. Tista 'tinstalla l-bank ta' barra jew gazebo, u dekorazzjoni l-intern b'aċċessorji ġodda. Għandek tikkuntattja wkoll il-kumpanija tat-tindif.
• Poġġi ad huwa aħjar fir-rebbiegħa meta d-domanda tiżdied. Tista 'tibda b'netwerks soċjali. Jikkomunikaw mal-ħbieb u familjari huwa aktar faċli minħabba li jesperjenzaw aktar kunfidenza. Staqsihom biex jgħinu lill-repost, jgħidlek dwar l-offerta tiegħek lill-ħbieb. Fuq netwerks soċjali hemm riżorsi speċjali li kull jum iħares lejn ftit mijiet ta 'nies. Fil-każ ta 'falliment, ikollok bżonn tikkuntattja siti tal-profil. Ir-riklam għandu jkun kompletament informazzjoni. Speċifika l-art, l-art, iż-żona tad-dar, irfinar u materjal ta 'l-istrutturi ta' sostenn, il-ħin ta 'l-aħħar reviżjoni. Huwa importanti li tindika jekk il-gass huwiex fornut, elettriku, jekk hemmx provvista tal-ilma, tisħin, drenaġġ. Sabiex ix-xerrej ikun jista 'jivverifika d-data, ikun meħtieġ li jipprovdilu numru katastali. Ritratti ta 'kwalità għolja huma mwaħħla mar-riklam. Biex tikkonkludi b'suċċess ftehim, m'għandekx tagħti informazzjoni falza.
• Sabiex tbigħ profitt il-plott tal-ġnien mad-dar, huwa neċessarju li l-karta fuq il-karta fuq l-istazzjon, il-bini u t-tagħmir. Għad-disinn tagħhom, jista 'jieħu diversi xhur. Huwa aħjar li tagħmel dan bil-quddiem.

3 Liema dokumenti se meħtieġa għat-transazzjoni?

• Estratt minn Egrn, li jistabbilixxi s-sjieda. Jista 'jkun meħtieġ li jittieħed ċertifikat ta' wirt jew ftehim li fuqu l-oġġett ġie akkwistat.
• Passaport katastali u tekniku.
• Irċevuta mis-servizz tat-taxxa u korpi statali oħra dwar in-nuqqas ta 'djun.
• Estratt mill-ktieb tad-dar.
• Ċertifikat maħruġ fl-evalwazzjoni tal-proprjetà immobbli.
• Passaporti tal-parteċipanti tal-Ftehim u Prokuri.
• Iċ-ċertifikat li l-bejjiegħ huwa kapaċi u mhux irreġistrat fi dispensary psikjatriċi.
• Prokura għal rappreżentanti ċċertifikati minn nutar.
• Il-kunsens tas-sidien kollha, iċċertifikati fl-uffiċċju notarili, jew ċertifikat tan-nuqqas tagħhom. Dan jista 'jkun kuntratt taż-żwieġ, skond liema s-sid huwa membru tal-familja wieħed biss, deċiżjoni tal-qorti jew ftehim ta' diviżjoni tal-proprjetà.
• Għajnuna dwar in-nuqqas ta 'piżijiet - jinħareġ jekk il-proprjetà immobbli ma tkunx assigurata.
• Il-kunsens tal-bank, jekk id-dinja jew id-dar hija l-proprjetà tiegħu.
• Jekk minuri huwa rreġistrat fuq l-akkomodazzjoni, il-kunsens bil-miktub tal-awtoritajiet tal-kustodja se jieħu. Ir-reġistrazzjoni hija possibbli biss jekk il-kostruzzjoni hija oġġett ta 'ILS.
• Injejbu l-Pjan
• Trattat ta 'bejgħ, iffirmat miż-żewġ Partijiet.

Jekk is-sit jitwettaq, se jkunu meħtieġa karti addizzjonali:

• Proġett ta 'referenza jew riorganizzazzjoni, permess biex jimplimentahom.
• Permess għall-gassifikazzjoni u l-elettrifikazzjoni, kif ukoll biex tqabbad mal-provvista tad-drenaġġ u tal-ilma.
• Għajnuna mill-Kumitat tal-Ippjanar Urban u każijiet involuti f'żoni ta 'sigurtà u soluzzjonijiet b'bini storiku.

Qabel ma tbigħ plott ma 'dar fl-SNT, għandek tikkonsulta mal-korpi ta' kontroll.

4 Kif tikkalkula b'mod korrett il-valur tas-suq?

L-iktar deċiżjoni sempliċi hija li tesplora reklami simili fir-raħal fejn tinsab il-proprjetà immobbli. Huwa aħjar li tapplika għall-valutaturi li jikkonsistu fl-organizzazzjoni li tirregola lilha nnifisha. Speċjalista se jkun ippubblikat fuq l-oġġett u skond ir-riżultati tal-ispezzjoni se jagħti konklużjoni uffiċjali. Wara li fuq idejk dan id-dokument, huwa aktar faċli li twettaq negozjar. Is-servizzi huma sa 10,000 rubles.

X'għandek tikkunsidra meta tikkalkula

• Żona tas-Sjieda.
• Karatteristiċi tal-bini - daqs, artijiet, materjal, tagħmir, komunikazzjonijiet, akkomodazzjoni fl-istaġun tal-friża.
• Il-kundizzjoni ġenerali - tallery magħmula, il-grad ta 'xedd tal-istrutturi ta' sostenn tal-bini, il-finituri u l-komunikazzjonijiet tagħha.
• Il-preżenza ta 'bini tad-dar u l-kundizzjoni tagħhom.
• Infrastruttura - Disponibbiltà ta 'ħwienet, skejjel, istituzzjonijiet mediċi, stazzjonijiet tal-ferrovija, bus stops, toroq ta' kwalità għolja.
• Karatteristiċi taż-żona - Ekoloġija, klima, remoteness mill-belt. Huwa importanti jekk il-ġibjuni naturali kif ukoll il-foresta humiex, u kemm huma.
• Prossimità mal-mitjar, żoni ta 'sigurtà, linji ta' enerġija u fatturi oħra li joħolqu restrizzjonijiet fuq il-kostruzzjoni.
• Il-grad ta 'tħejjija tad-dokumenti.
• Il-preżenza ta 'impedimenti.
• Ċittadini minuri rreġistrati, kif ukoll sidien li ma jridux jaqblu mat-transazzjoni.

5 X'għandi nagħmel jekk għandek bżonn tiċċara l-konfini tat-territorju?

Ħjiel ta 'avukati Kif tbigħ dar tal-pajjiż bi plott malajr, jikkonverġu f'waħda - l-ewwel ħtieġa li titqiegħed f'ordni tal-karta. B'operazzjonijiet differenti mad-dinja hemm ineżattezzi fil-kejl. Biex issolvi t-tilwima bejn il-ġirien u sfidi oħra għal kull metru kwadru, jitwettqu. Jekk l-aħħar darba li sar iktar minn tliet snin ilu, dawn huma skaduti. Matul dan iż-żmien, l-istandards metriċi u tad-disinn jistgħu tpartit. Tista 'tiċċekkja l-istatus tal-fruntieri fuq mappa katastali pubblika fuq l-internet. Għandhom jiġu mmarkati b'linji suwed. Aħmar imsemmi f'postijiet kontroversjali. Jekk ma jkunx hemm kontorni suwed - m'hemm l-ebda fruntieri ċari, u għandhom jiġu ċċarati.

Inġiniera katastali qed jitilqu mill-oġġett. Bl-għajnuna ta 'strumenti tal-kejl, jiddeterminaw il-fruntieri u jagħmlu data fl-att. Il-kejl jitwettaq fuq ċirkwiti esterni, għalhekk il-preżenza tal-ġirien hija meħtieġa. Huma għandhom iħallu lill-impjegat waħedhom. L-Att jiffirma l-inġiniera, is-sid u l-ġirien tiegħu. Imbagħad il-pjan huwa kkumpilat. L-ispiża tax-xogħol hija minn 5,000 għal 30,000 rubles. Ir-reġistrazzjoni tieħu ftit ġimgħat. Id-dejta ssir għad-dokumenti ewlenin li jistabbilixxu d-dritt għall-proprjetà privata, li mingħajrha l-konklużjoni tal-ftehim hija impossibbli.

6 Kif tirranġa u tikkonkludi kuntratt max-xerrej?

Huwa mfassal fi tliet kopji - għall-parteċipanti tat-transazzjoni u rosreestra. Kopji huma mgeżwra f'neratar. Il-formola tista 'tkun arbitrarja, imma hija aħjar li tuża mudell ippruvat. Biex tassigura ruħha minn żbalji, għandek tikkonsulta avukat jew tafdah biex tikkomponi test. Fil-każ meta l-ħlas jiġi pospost, il-Partijiet jikkonkludu ftehim preliminari, fejn it-termini tal-Ftehim u l-perjodu li fih ikun iffirmat.

Id-dokument fih diversi taqsimiet:

• Is-suġġett tal-kuntratt, li jinkludi l-karatteristiċi tekniċi tal-oġġett, l-indirizz u d-data dwar il-linji gwida.
• Termini ta 'spejjeż sħaħ u ta' ħlas.
• Ir-responsabbiltà tal-partijiet - Id-daqs tal-penali huwa nnegozjat hawn meta d-dewmien jiġi ddeterminat mill-persuna preżunt li telimina l-ħsara. Hemm fatturi oħra.
• Id-drittijiet u l-obbligi tal-partijiet huma f'din il-parti huwa indikat li jħallas għall-ispiża tat-tiswija u l-utilitajiet sakemm titlesta t-transazzjoni.
• Dettalji, dettalji tal-passaport.

Wara li jiffirma l-kuntratt u t-trasferiment tal-ammont stabbilit, l-Att dwar it-Trażmissjoni jinħareġ. Huwa magħmul f'forma arbitrarja. Ir-Rosertester japplika għat-transizzjoni tad-drittijiet. Tista 'tagħmel dan permezz tal-MFC.

7 Kif tbigħ dar mhux mitmuma bi plott tal-art?

Jekk ix-xerrej jeħtieġ biss l-art, u l-bini mhux irreġistrat, tista 'tagħmel il-karta mingħajr ma tirreġistrah. Allura jiġu meta l-istruttura ma tirrappreżentax il-valur. Anke fil-każ meta jibqa 'biex jintemm ftit, il-likwidità tal-bini hija baxxa ħafna. Huwa impossibli li tikseb ammont kbir għaliha. Ġib ix-xogħol sa l-aħħar huwa aktar profittabbli.

Meta tixtri proprjetà immobbli suburbana fir-raħal tal-pajjiż, prossimità għall-foresta u x-xmara, l-aċċessibilità tat-trasport, is-sitwazzjoni ekoloġika hija importanti. L-infrastruttura żviluppata hija ugwalment importanti. L-ispiża hija prinċipalment miż-żona u l-vantaġġ taż-żona. Il-preżenza ta 'tajjeb mal-ilma tax-xorb u l-komunikazzjonijiet konnessi ftit taffettwa l-prezz. Il-gassifikazzjoni u l-elettrifikazzjoni wkoll m'għandhomx effett notevoli fuq il-prezz. Se tirkeb biss ftit fil-mija. Il-kwalità tal-kostruzzjoni u l-arranġament tagħha hija ħafna iktar importanti meta tiġi evalwata cottage għal residenza permanenti.

Meta jiġi evalwat, għandu jiġi kkunsidrat f'liema stadju huwa x-xogħol. Jekk biss il-pedament huwa lest, il-kostruzzjoni ma titqiesx. Fil-każ meta jibqa 'jispiċċa l-għerq, l-ispejjeż tal-materjali u x-xogħol imwettqa fl-art. Ix-xerrej jeħtieġ li jipprovdi proġett sabiex ikun jista 'jlesti l-kostruzzjoni. L-isbaħ se tkun viżwalizzazzjoni, l-akbar iċ-ċansijiet li se tagħmel impressjoni tajba, u l-ftehim se sseħħ.

Meta turi fuq l-oġġett, huwa meħtieġ li terġa 'ddaħħal l-ordni - neħħi l-iskart, biex jinħall l-art, bil-mod itwi l-materjali u l-għodod.

Liema dokumenti għandhom jinġabru

• Permess biex twettaq xogħol ta 'kostruzzjoni. M'għandux ikun hemm dubju li huma legalment legalment.
• Il-proġett miftiehem u l-magażin, fejn il-marka hija ppubblikata dwar l-implimentazzjoni tagħha.
• Estratt minn Egrn. Minħabba n-nuqqas tagħha, iċ-ċertifikat tad-dritt għall-proprjetà huwa jew dwar id-dritt tal-wirt.

8 Huwa possibbli li jbiegħu plot ma 'dar mhux reġistrata?

Jekk il-partijiet ma joġġezzjonawx, tista 'tonfoq tali ftehim. L-ispiża tal-bini hija ddeterminata oralment jew bil-miktub u hija inkluża fl-ammont totali.

Ix-xerrej jesponi ruħu f'riskju, minħabba li l-bini jista 'jinbena bi vjolazzjonijiet. Forsi din hija r-raġuni li għaliha mhijiex irreġistrata. Id-disinn tal-karta ma jieħux ħafna ħin. Għas-sidien m'hemm l-ebda diffikultà biex tinkiseb estratt ġdid minn Egrn. Jekk is-sid għadu ma għamel dan, għandu jikkawża suspetti. Huwa possibbli li wara li tiffirma l-kuntratt, id-dar ikollha titwaqqa 'bi spejjeż tagħhom jew terġa' tagħmel dan.