Jinsi ya kuuza nyumba na njama ya ardhi: majibu 8 kwa maswali muhimu

Tunasema jinsi ya kukabiliana na wao wenyewe, kuteka mkataba, inawezekana kuuza njama na nyumba isiyosajiliwa au isiyofinjwa na kujibu maswali mengine.

Jinsi ya kuuza haraka nyumba na njama ya ardhi? Kuna njia mbili tu. Kila mmoja wao ana faida na hasara zao. Ya kwanza, ngumu zaidi na hatari ni mawasiliano ya moja kwa moja na mnunuzi bila waamuzi. Mnunuzi wa hatari ni mdogo sana, wakati wa kulipa kiini cha benki, hupunguzwa hadi sifuri. Jambo kuu ni kutokubaliana na mipango ya kushangaza, inadaiwa kurahisisha shughuli. Ukosefu wa njia ya kwanza ni kwamba makaratasi na mazungumzo yanachukua muda mwingi. Kushikilia mikutano, unahitaji kuondoka kila wakati au kuishi kwenye eneo hilo daima. Chaguo la pili linapunguza mmiliki kutokana na haja hii. Realtor atafanya kazi yote kwa ajili yake.

Wote kuhusu kuuza nyumba na njama ya ardhi

1. Je, huduma za wataalamu wanahitaji
2. Jinsi ya kutenda peke yake
3. Nyaraka za kuhitimisha makubaliano.
4. Hesabu ya thamani ya soko.
5. Nini cha kufanya ikiwa ni muhimu kufafanua mipaka
6. Kuchora sahihi mkataba.
7. Jinsi ya kuwa kama nyumba haijahitimishwa kwenye njama
8. Inawezekana kuuza ardhi na jengo lisilosajiliwa

Je, ni thamani ya kutumia huduma za kitaaluma za realtor?

Suluhisho hilo lina faida nyingi. Ili sio hatari, ni bora kuwasiliana na kampuni kubwa na sifa nzuri. Wafanyakazi wa makampuni kama hiyo wana uzoefu na msingi wao wa mteja. Inajumuisha watu ambao walitumia kampuni ili kupata ardhi. Wale ambao walitoa tangazo la kutafuta wenyewe huongezwa kwa idadi yao. Kwa chanjo hiki, unaweza kupata kasi zaidi.

Makampuni huchukua alama. Inathiri kidogo kwa kiasi cha mwisho ambacho muuzaji atapokea, kwa kuwa bei ya kitu itakuwa ya juu kuliko katika tangazo la faragha. Mnunuzi yuko tayari kulipia zaidi kwa ajili ya usalama, kwa sababu matangazo ya kibinafsi mara nyingi huwapa scammers. Mashirika na kadhaa na mamia ya matawi katika miji tofauti yatathamini sifa zao. Wasimamizi wanaofanya kazi ndani yao wanaripotiwa kwa uongozi wao.

Agent inaweza kuahidi muundo wa karatasi zilizopo. Ataweza kukabiliana na kazi kwa kasi zaidi kuliko mmiliki. Ili wakala kupokea haki ya kutenda kutoka kwa uso wake, mmiliki anashughulikia nguvu ya wakili kupitia kampuni hiyo. Chini ya waraka huu, mfanyakazi hawezi kutenda kwa maslahi yake mwenyewe. Inapunguza mfumo uliowekwa katika maandiko. Kwa hiyo hakuwa na shaka juu ya usahihi wa mkusanyiko wake, ni bora kumvutia mshauri kutoka ofisi ya kisheria.

Ikiwa mmiliki anajua jinsi ya kuuza vizuri nyumba na njama ya ardhi, na nina hakika kwamba nitaweza kukabiliana na mimi, atakuwa na subira. Labda katikati ya msimu atakuwa na uwezo wa kuuza mali yake kwa bei nzuri. Katika kukataa kwa huduma za realtor kuna sababu kama mnunuzi tayari amepatikana, na kumshutumu. Katika kesi hiyo, msaada tu wa kisheria utahitajika.

2 Jinsi ya kutenda kwa kujitegemea kufanyika?

• Ni muhimu kutekeleza kinachojulikana kama hali ya nyumbani. Wilaya na majengo yote juu yake yanapaswa kuzalisha hisia nzuri. Unaweza kufunga benchi ya nje au gazebo, na kupamba mambo ya ndani na vifaa vipya. Unapaswa pia kuwasiliana na kampuni ya kusafisha.
• Weka tangazo ni bora katika spring wakati mahitaji ya ongezeko. Unaweza kuanza na mitandao ya kijamii. Kuwasiliana na marafiki na ujuzi ni rahisi kwa sababu wanapata ujasiri zaidi. Waulize kusaidia repost, kukuambia kuhusu kutoa kwako kwa marafiki. Katika mitandao ya kijamii kuna rasilimali maalum ambazo kila siku huangalia watu mia chache. Katika hali ya kushindwa, unahitaji kuwasiliana na maeneo ya wasifu. Matangazo lazima iwe habari kamili. Taja eneo la ardhi, sakafu, eneo la nyumba, kumaliza na vifaa vya miundo ya kusaidia, wakati wa upasuaji wa mwisho. Ni muhimu kuonyesha kama gesi hutolewa, umeme, ikiwa kuna maji, inapokanzwa, maji taka. Kwa hiyo mnunuzi anaweza kuangalia data, itakuwa muhimu kumpa namba ya cadastral. Picha za ubora zinaunganishwa na tangazo. Ili kufanikisha makubaliano, haipaswi kutoa habari za uongo.
• Ili kufaidikaza njama ya bustani na nyumba, ni muhimu kuweka karatasi kwenye karatasi kwenye kituo, majengo na vifaa. Kwa kubuni yao, inaweza kuchukua miezi kadhaa. Ni bora kufanya hivyo mapema.

3 Ni nyaraka gani zinazohitajika kwa ajili ya shughuli?

• Extract kutoka Egrn, kuanzisha umiliki. Inaweza kuwa muhimu kuchukua hati ya urithi au makubaliano ambayo kitu kilipewa.
• Pasipoti ya Cadastral na Kiufundi.
• Receipt kutoka kwa huduma ya kodi na miili mingine ya serikali kuhusu kutokuwepo kwa madeni.
• Extract kutoka kitabu cha nyumba.
• Cheti iliyotolewa katika tathmini ya mali isiyohamishika.
• Pasipoti ya washiriki wa makubaliano na washirika.
• Cheti ambacho muuzaji ana uwezo na hajasajiliwa katika misaada ya akili.
• Nguvu ya wakili kwa wawakilishi kuthibitishwa na mthibitishaji.
• Ridhaa ya wamiliki wote, kuthibitishwa katika ofisi ya notarial, au cheti cha kutokuwepo kwao. Hii inaweza kuwa mkataba wa ndoa, kulingana na ambayo mmiliki ni mwanachama mmoja wa familia, uamuzi wa mahakama au makubaliano ya mgawanyiko wa mali.
• Msaada kwa kukosekana kwa mzigo - hutolewa kama mali isiyohamishika haijahifadhiwa.
• Ridhaa ya benki, ikiwa dunia au nyumba ni mali yake.
• Ikiwa mdogo amesajiliwa kwenye nyumba, idhini iliyoandikwa ya mamlaka ya uangalizi itachukua. Usajili inawezekana tu kama ujenzi ni kitu cha ILS.
• Inaelekea mpango
• Mkataba wa kuuza, uliosainiwa na pande zote mbili.

Ikiwa tovuti inafanywa, karatasi za ziada zitahitajika:

• Rejea au mradi wa upyaji, ruhusa ya kutekeleza.
• Ruhusa ya gasification na umeme, na pia kuungana na maji taka na maji.
• Msaada kutoka kamati ya mipango ya mijini na matukio yanayohusika katika maeneo ya usalama na makazi na majengo ya kihistoria.

Kabla ya kuuza njama na nyumba katika SNT, unahitaji kushauriana na miili ya udhibiti.

4 Jinsi ya kuhesabu kwa usahihi thamani ya soko?

Uamuzi rahisi ni kuchunguza matangazo sawa katika kijiji ambapo mali isiyohamishika iko. Ni vyema kuomba kwa wataalam walio na shirika la SRO - la kusimamia. Mtaalamu atachapishwa juu ya kitu na kwa mujibu wa matokeo ya ukaguzi atatoa hitimisho rasmi. Kuwa na mikono yake hati hii, ni rahisi kufanya biashara. Huduma ni hadi rubles 10,000.

Nini kuzingatia wakati wa kuhesabu

• Eneo la umiliki.
• Tabia ya ukubwa wa jengo, sakafu, vifaa, vifaa, mawasiliano, malazi katika msimu wa baridi.
• Hali ya jumla - Tallery alifanya, kiwango cha kuvaa kwa miundo ya kusaidia ya jengo, kumaliza na mawasiliano.
• Kuwepo kwa majengo ya kaya na hali yao.
• Miundombinu - Upatikanaji wa maduka, shule, taasisi za matibabu, vituo vya reli, vituo vya basi, barabara za ubora.
• Makala ya eneo - mazingira, hali ya hewa, mbali kutoka mji. Ni muhimu kama mabwawa ya asili na msitu ni, na ni mbali gani.
• Karibu na uwanja wa ndege, maeneo ya usalama, mistari ya nguvu na mambo mengine ya kujenga vikwazo juu ya ujenzi.
• Kiwango cha maandalizi ya nyaraka.
• Kuwepo kwa encumbrances.
• Wananchi waliojiandikisha, pamoja na wamiliki ambao hawataki kukubaliana na shughuli hiyo.

5 Nifanye nini ikiwa unahitaji kufafanua mipaka ya eneo hilo?

Vidokezo vya wanasheria Jinsi ya kuuza nyumba ya nchi na njama haraka, kugeuka kwa moja - kwanza haja ya kuweka katika utaratibu wa karatasi. Kwa shughuli tofauti na dunia kuna usahihi katika vipimo. Ili kutatua mgogoro kati ya majirani na changamoto nyingine kwa mita za mraba, zinafanyika. Ikiwa mara ya mwisho ilifanyika zaidi ya miaka mitatu iliyopita, haya hayajawahi. Wakati huu, viwango vya metri na kubuni vinaweza kubadili. Unaweza kuangalia hali ya mipaka kwenye ramani ya cadastral ya umma kwenye mtandao. Wanapaswa kuwa alama na mistari nyeusi. Red inajulikana kwa maeneo ya utata. Ikiwa hakuna contours nyeusi - hakuna mipaka ya wazi, na lazima kufafanuliwa.

Wahandisi wa cadastral wanaacha kitu. Kwa msaada wa vyombo vya kupimia, wanaamua mipaka na kufanya data katika tendo hilo. Upimaji hufanyika kwenye nyaya za nje, hivyo uwepo wa majirani ni muhimu. Wanapaswa kuruhusu mfanyakazi peke yao. ACT ishara wahandisi, mmiliki na majirani zake. Kisha mpango huo umeandaliwa. Gharama ya kazi ni kutoka rubles 5,000 hadi 30,000. Usajili unachukua wiki chache. Takwimu zinafanywa kwa nyaraka kuu zinazoanzisha haki ya mali binafsi, bila ambayo hitimisho la makubaliano haiwezekani.

6 Jinsi ya kupanga na kuhitimisha mkataba na mnunuzi?

Inatengenezwa katika nakala tatu - kwa washiriki wa shughuli na Rosreestra. Nakala zimefungwa katika mthibitishaji. Fomu inaweza kuwa ya kiholela, lakini ni bora kutumia template kuthibitika. Ili kuhakikisha yenyewe kutoka kwa makosa, unapaswa kushauriana na mwanasheria au kumpa kumtukana maandishi. Katika kesi wakati malipo ya kuahirishwa, vyama vinahitimisha makubaliano ya awali, ambapo masharti ya makubaliano na kipindi ambacho kitasainiwa.

Hati hii ina sehemu kadhaa:

• Somo la mkataba, ambalo linajumuisha sifa za kiufundi za kitu, anwani yake na data kwenye miongozo.
• Masharti kamili ya gharama na malipo.
• Wajibu wa vyama - ukubwa wa adhabu unajadiliwa hapa wakati ucheleweshaji umewekwa na mtu anayefikiri kuondokana na kosa. Kuna mambo mengine.
• Haki na majukumu ya vyama ni katika sehemu hii inaonyeshwa nani anayelipa gharama ya ukarabati na huduma mpaka shughuli hiyo imekamilika.
• Maelezo, maelezo ya pasipoti.

Baada ya kusaini mkataba na uhamisho wa kiasi kilichoanzishwa, Sheria ya maambukizi hutolewa. Inafanywa kwa fomu ya kiholela. Rosrester inatumika kwa mabadiliko ya haki. Unaweza kufanya hivyo kupitia MFC.

Jinsi ya kuuza nyumba isiyofinishwa na njama ya ardhi?

Ikiwa mnunuzi anahitaji tu ardhi, na jengo halisajiliwa, unaweza kufanya karatasi bila kusajili. Kwa hiyo kuja wakati muundo hauwakilishi thamani. Hata katika kesi wakati inabakia kumaliza kidogo, ukwasi wa jengo ni ndogo sana. Haiwezekani kupata kiasi kikubwa kwa hilo. Kuleta kazi hadi mwisho ni faida zaidi.

Wakati wa kununua mali isiyohamishika ya miji katika kijiji cha nchi, ukaribu na msitu na mto, upatikanaji wa usafiri, hali ya mazingira ni muhimu. Miundombinu iliyoendelea ni muhimu pia. Gharama ni hasa kutoka eneo na faida ya eneo hilo. Uwepo wa vizuri na maji ya kunywa na mawasiliano ya kushikamana huathiri kidogo bei. Gasification na umeme pia hawana athari inayoonekana kwa bei. Itapanda asilimia chache tu. Ubora wa ujenzi na mpangilio wake ni muhimu zaidi wakati wa kuchunguza kottage kwa makazi ya kudumu.

Wakati wa tathmini, inapaswa kuzingatiwa kwa hatua gani ni kazi. Ikiwa msingi tu ni tayari, ujenzi hauzingatiwa. Katika kesi hiyo inabakia kumaliza mizizi, gharama za vifaa na kazi zilizofanyika chini. Mnunuzi anahitaji kutoa mradi ili iweze kukamilisha ujenzi. Upeo utaonekana kuwa taswira, uwezekano mkubwa zaidi ambao utafanya hisia nzuri, na mpango utafanyika.

Unapoonyesha juu ya kitu, ni muhimu kurejesha utaratibu - kuondoa takataka, kufuta ardhi, kwa upole panda vifaa na zana.

Nyaraka gani zinapaswa kukusanywa

• Ruhusa ya kufanya kazi ya ujenzi. Hatupaswi kuwa na shaka kwamba wao ni kisheria kisheria.
• Mradi uliokubaliwa na gazeti, ambapo alama hiyo imechapishwa juu ya utekelezaji wake.
• Extract kutoka egrn. Kutokana na kutokuwepo kwake, hati ya haki ya mali ni ama kuhusu haki ya urithi.

Je, inawezekana kuuza njama na nyumba isiyosajiliwa?

Ikiwa vyama havikubali, unaweza kutumia mpango huo. Gharama ya jengo imeamua kwa maneno au kwa maandishi na ni pamoja na kiasi cha jumla.

Mnunuzi hujihusisha na hatari, kama jengo linaweza kujengwa kwa ukiukwaji. Labda hii ndiyo sababu ambayo haijasajiliwa. Mpangilio wa karatasi hauchukua muda mwingi. Kwa wamiliki hawana shida katika kupata dondoo mpya kutoka kwa Egrn. Ikiwa mmiliki bado hakufanya hivyo, inapaswa kusababisha tuhuma. Inawezekana kwamba baada ya kusaini mkataba, nyumba itabidi kubomoa kwa gharama zao wenyewe au kuipunguza.