Cara Menjual Rumah dengan Plot Tanah: 8 Jawaban untuk Pertanyaan Penting

Kami memberi tahu bagaimana menangani diri mereka sendiri, menyusun kontrak, apakah mungkin untuk menjual plot dengan rumah yang tidak terdaftar atau belum selesai dan menanggapi pertanyaan lain.

Bagaimana cara cepat menjual rumah dengan plot darat? Hanya ada dua cara. Masing-masing dari mereka memiliki kelebihan dan kekurangan mereka sendiri. Yang pertama, paling kompleks dan berisiko adalah komunikasi langsung dengan pembeli tanpa perantara. Pembeli risiko jauh lebih kecil, ketika membayar melalui sel bank, mereka dikurangi menjadi nol. Yang utama adalah tidak setuju dengan skema yang meragukan, diduga menyederhanakan transaksi. Kurangnya cara pertama adalah bahwa dokumen dan negosiasi menempati banyak waktu. Untuk mengadakan pertemuan, Anda perlu pergi setiap kali atau tinggal di wilayah itu secara konstan. Opsi kedua menghilangkan pemilik dari kebutuhan ini. Makelar akan membuat semua pekerjaan untuknya.

Semua tentang menjual rumah dengan plot darat

1. Adalah layanan yang dibutuhkan oleh para profesional
2. Cara bertindak sendiri
3. Dokumen untuk menyimpulkan kesepakatan
4. Penghitungan nilai pasar
5. Apa yang harus dilakukan jika perlu untuk mengklarifikasi batas
6. Menggambar Kontrak yang Tepat
7. Bagaimana menjadi jika rumah tidak selesai pada plot
8. Apakah mungkin untuk menjual tanah dengan bangunan yang tidak terdaftar

1 Apakah layak menggunakan layanan makelar profesional?

Solusi seperti itu memiliki banyak keunggulan. Agar tidak mengambil risiko, lebih baik menghubungi perusahaan besar dengan reputasi yang baik. Karyawan perusahaan semacam itu memiliki pengalaman dan basis klien besar mereka sendiri. Ini terdiri dari orang-orang yang melamar ke perusahaan untuk mengakuisisi tanah. Mereka yang memberi pengumuman pencarian sendiri ditambahkan ke nomor mereka. Dengan cakupan ini, Anda dapat menemukan jauh lebih cepat.

Perusahaan mengambil tanda. Ini mempengaruhi sedikit pada jumlah akhir yang akan diterima penjual, karena harga untuk objek akan lebih tinggi daripada di iklan pribadi. Pembeli siap membayar lebih untuk keamanan, karena iklan pribadi sering menempatkan scammers. Organisasi dengan puluhan dan ratusan cabang di berbagai kota akan menghargai reputasi mereka. Manajer yang bekerja di dalamnya dilaporkan kepada kepemimpinan mereka.

Agen dapat mempercayakan desain kertas yang hilang. Dia akan mengatasi tugas itu jauh lebih cepat daripada pemilik. Agar agen menerima hak untuk bertindak dari wajahnya, pemilik mengeluarkan surat kuasa melalui perusahaan. Di bawah dokumen ini, seorang karyawan tidak dapat bertindak dengan minatnya sendiri. Ini membatasi kerangka yang ditandai dalam teks. Sehingga tidak ada keraguan tentang kebenaran kompilasinya, lebih baik menarik konsultan dari kantor hukum.

Jika pemilik tahu cara menjual rumah dengan benar dengan plot darat, dan saya yakin saya akan mengatasinya, ia harus bersabar. Mungkin di tengah-tengah musim ia akan dapat dengan cepat menjual propertinya dengan harga yang baik. Dalam penolakan layanan makelar ada alasan jika pembeli sudah ditemukan, dan cocok untuknya. Dalam hal ini, hanya dukungan hukum yang akan dibutuhkan.

2 Bagaimana bertindak secara independen untuk terjadi?

• Perlu untuk melakukan apa yang disebut negara rumah. Wilayah dan semua bangunan di atasnya harus menghasilkan kesan yang baik. Anda dapat memasang bangku atau gazebo luar, dan menghias interior dengan aksesori baru. Anda juga harus menghubungi perusahaan pembersih.
• Tempatkan iklan lebih baik di musim semi ketika permintaan meningkat. Anda dapat mulai dengan jejaring sosial. Berkomunikasi dengan teman dan akrab lebih mudah karena mereka mengalami kepercayaan diri yang lebih. Minta mereka untuk membantu repost, ceritakan tentang penawaran Anda kepada teman-teman. Di jejaring sosial ada sumber daya khusus yang setiap hari melihat beberapa ratus orang. Jika terjadi kegagalan, Anda perlu menghubungi situs profil. Iklan harus sepenuhnya informasi. Tentukan area daratan, lantai, area rumah, finishing dan bahan dari struktur pendukung, waktu perbaikan terakhir. Penting untuk menunjukkan apakah gas disuplai, listrik, apakah ada pasokan air, pemanasan, limbah. Sehingga pembeli dapat memeriksa data, akan diperlukan untuk memberinya angka kadaster. Foto berkualitas tinggi melekat pada iklan. Untuk berhasil menyimpulkan perjanjian, Anda tidak boleh memberikan informasi yang salah.
• Untuk menguntungkan menjual plot taman dengan rumah, perlu untuk meletakkan kertas di atas kertas di stasiun, bangunan dan peralatan. Untuk desain mereka, mungkin perlu beberapa bulan. Lebih baik melakukan ini sebelumnya.

3 Dokumen apa yang diperlukan untuk transaksi?

• Ekstrak dari EGRN, menetapkan kepemilikan. Mungkin perlu untuk mengambil sertifikat warisan atau kesepakatan di mana objek tersebut diperoleh.
• Paspor Kadaster dan Teknis.
• Tanda terima dari layanan pajak dan badan negara lain tentang tidak adanya hutang.
• Ekstrak dari buku rumah.
• Sertifikat yang dikeluarkan dalam evaluasi real estat.
• Paspor Peserta Perjanjian dan Proxy.
• Sertifikat bahwa penjual mampu dan tidak terdaftar dalam apotik psikiatris.
• Kuasa Pengacara untuk Perwakilan yang disertifikasi oleh notaris.
• Persetujuan dari semua pemilik, bersertifikat di kantor notaris, atau sertifikat ketidakhadiran mereka. Ini mungkin kontrak pernikahan, yang menurutnya pemilik hanya satu anggota keluarga, keputusan pengadilan atau perjanjian divisi properti.
• Bantuan tanpa adanya beban - dikeluarkan jika real estat tidak diamankan.
• Persetujuan bank, jika bumi atau rumah adalah miliknya.
• Jika minor terdaftar di perumahan, persetujuan tertulis dari Otoritas Perwalian akan mengambil. Pendaftaran hanya mungkin jika konstruksi adalah objek ILS.
• Mengabaikan rencana
• Perjanjian penjualan, ditandatangani oleh kedua belah pihak.

Jika situs dilakukan, kertas tambahan akan diperlukan:

• Referensi atau proyek reorganisasi, izin untuk mengimplementasikannya.
• Izin untuk gasifikasi dan elektrifikasi, serta terhubung ke limbah dan pasokan air.
• Bantuan dari Komite Perencanaan Perkotaan dan instance yang bergerak di zona keamanan dan pemukiman dengan bangunan bersejarah.

Sebelum menjual plot dengan rumah di SNT, Anda perlu berkonsultasi dengan badan kontrol.

4 Bagaimana cara menghitung nilai pasar dengan benar?

Keputusan paling sederhana adalah mengeksplorasi iklan serupa di desa tempat real estat berada. Lebih baik berlaku untuk penilai yang terdiri dari organisasi penilai yang mengatur diri sendiri. Seorang spesialis akan dipublikasikan pada objek dan sesuai dengan hasil inspeksi akan memberikan kesimpulan resmi. Memiliki di tangannya dokumen ini, lebih mudah untuk melakukan tawar-menawar. Layanan hingga 10.000 rubel.

Apa yang harus diperhitungkan saat menghitung

• Area kepemilikan.
• Karakteristik bangunan - ukuran bangunan, lantai, bahan, peralatan, komunikasi, akomodasi di musim dingin.
• Kondisi keseluruhan - baca dibuat, tingkat keausan struktur pendukung bangunan, hasil akhir dan komunikasinya.
• Kehadiran bangunan rumah tangga dan kondisinya.
• Infrastruktur - Ketersediaan toko, sekolah, institusi medis, stasiun kereta api, halte bus, jalan berkualitas tinggi.
• Fitur area - ekologi, iklim, keterpencilan dari kota. Penting apakah reservoir alami dan hutannya, dan seberapa jauh mereka.
• Kedekatan dengan lapangan terbang, zona keamanan, saluran listrik dan faktor-faktor lain yang menciptakan pembatasan konstruksi.
• Tingkat kesiapsiagaan dokumen.
• Adanya pembebatan.
• Warga kecil terdaftar, serta pemilik yang tidak ingin menyetujui transaksi.

5 Apa yang harus saya lakukan jika Anda perlu mengklarifikasi batas-batas wilayah?

Tips Pengacara Cara Menjual Rumah Negara dengan plot dengan cepat, konvergen dalam satu - Pertama perlu dimasukkan ke dalam kertas. Dengan berbagai operasi dengan Bumi ada ketidakakuratan dalam pengukuran. Untuk mengatasi perselisihan antara tetangga dan penantang lain per meter persegi, mereka dilakukan. Jika terakhir kali itu dilakukan lebih dari tiga tahun yang lalu, ini sudah usang. Selama ini, standar metrik dan desain bisa bertukar. Anda dapat memeriksa status batas pada peta kadaster publik di Internet. Mereka harus ditandai dengan garis hitam. Merah disebut tempat kontroversial. Jika tidak ada kontur hitam - tidak ada batasan yang jelas, dan mereka harus diklarifikasi.

Insinyur kadastral meninggalkan objek. Dengan bantuan alat ukur, mereka menentukan batas dan membuat data ke dalam Undang-Undang. Pengukuran dilakukan pada sirkuit eksternal, sehingga kehadiran tetangga diperlukan. Mereka harus membiarkan karyawan sendiri. Tindakan menandatangani insinyur, pemilik dan tetangganya. Maka rencana tersebut dikompilasi. Biaya pekerjaan adalah dari 5.000 hingga 30.000 rubel. Pendaftaran membutuhkan waktu beberapa minggu. Data dibuat untuk dokumen utama yang menetapkan hak atas properti pribadi, yang tanpanya kesimpulan dari perjanjian itu tidak mungkin.

6 Bagaimana mengatur dan menyimpulkan kontrak dengan pembeli?

Disusun dalam tiga salinan - untuk peserta transaksi dan rosreestra. Salinan dibungkus dengan notaris. Formulir dapat sewenang-wenang, tetapi lebih baik menggunakan templat yang terbukti. Untuk memastikan diri dari kesalahan, Anda harus berkonsultasi dengan pengacara atau mempercayakannya untuk menulis teks. Dalam kasus ketika pembayaran ditunda, para pihak menyimpulkan perjanjian pendahuluan, di mana ketentuan perjanjian dan periode di mana ia akan ditandatangani.

Dokumen berisi beberapa bagian:

• Subjek kontrak, yang mencakup karakteristik teknis objek, alamat dan data pada pedoman.
• Ketentuan biaya penuh dan pembayaran.
• Tanggung jawab para pihak - ukuran penalti dinegosiasikan di sini ketika penundaan ditentukan oleh orang tersebut diasumsikan untuk menghilangkan kesalahan. Ada faktor lain.
• Hak dan kewajiban para pihak berada di bagian ini diindikasikan siapa yang membayar biaya perbaikan dan utilitas sampai transaksi selesai.
• Detail, detail paspor.

Setelah menandatangani kontrak dan transfer jumlah yang ditetapkan, tindakan transmisi dikeluarkan. Itu dibuat dalam bentuk sewenang-wenang. Rosrester berlaku untuk transisi hak. Anda dapat melakukannya melalui MFC.

7 Bagaimana menjual rumah yang belum selesai dengan plot darat?

Jika pembeli hanya membutuhkan tanah, dan bangunannya tidak terdaftar, Anda dapat membuat kertas tanpa mendaftarkannya. Jadi datang ketika struktur tidak mewakili nilai. Bahkan dalam kasus ketika itu tetap selesai sedikit, likuiditas bangunan sangat rendah. Mustahil untuk mendapatkan jumlah besar untuk itu. Membawa pekerjaan sampai akhir lebih menguntungkan.

Ketika membeli real estat pinggiran kota di desa pedesaan, dekat dengan hutan dan sungai, aksesibilitas transportasi, situasi ekologis itu penting. Infrastruktur yang dikembangkan sama pentingnya. Biaya terutama dari daerah dan keunggulan daerah. Kehadiran sumur dengan air minum dan komunikasi yang terhubung sedikit memengaruhi harga. Gasifikasi dan elektrifikasi juga tidak memiliki efek yang nyata pada harga. Ini akan naik hanya beberapa persen. Kualitas konstruksi dan pengaturannya jauh lebih penting ketika menilai pondok untuk tempat tinggal permanen.

Ketika dievaluasi, itu harus dipertimbangkan pada tahap apa pekerjaannya. Jika hanya fondasi yang siap, konstruksi tidak diperhitungkan. Dalam kasus ketika tetap menyelesaikan root, biaya bahan dan pekerjaan dilakukan ke tanah. Pembeli perlu memberikan proyek agar dapat menyelesaikan konstruksi. Yang lebih cerah akan visualisasi, semakin besar kemungkinan itu akan membuat kesan yang baik, dan kesepakatan akan berlangsung.

Saat ditampilkan pada objek, perlu untuk memulihkan pesanan - lepaskan sampah, untuk melarutkan tanah, dengan lembut lipat bahan dan alat.

Dokumen apa yang harus dikumpulkan

• Izin untuk melakukan pekerjaan konstruksi. Seharusnya tidak ada keraguan bahwa mereka secara hukum secara legal.
• Proyek yang disepakati dan majalah, di mana Markus dipublikasikan dalam implementasinya.
• Ekstrak dari EGRN. Karena ketidakhadirannya, sertifikat hak atas properti adalah tentang hak warisan.

8 Apakah mungkin untuk menjual plot dengan rumah yang tidak terdaftar?

Jika pihak-pihak tidak keberatan, Anda dapat menghabiskan kesepakatan seperti itu. Biaya bangunan ditentukan secara lisan atau tertulis dan dimasukkan dalam jumlah total.

Pembeli memaparkan dirinya sendiri dalam risiko, karena bangunan dapat dibangun dengan pelanggaran. Mungkin inilah alasannya tidak terdaftar. Desain kertas tidak memakan banyak waktu. Bagi pemilik tidak ada kesulitan dalam mendapatkan ekstrak baru dari EGRN. Jika pemilik masih tidak melakukan ini, itu harus menyebabkan kecurigaan. Ada kemungkinan bahwa setelah menandatangani kontrak, rumah harus menghancurkan dengan biaya mereka sendiri atau mengulanginya.