מיר זאָגן ווי צו האַנדלען מיט זיך, ציען אַרויף אַ קאָנטראַקט, איז עס מעגלעך צו פאַרקויפן אַ פּלאַנעווען מיט אַ אַנרעדזשיסטערד אָדער אַנפינישט הויז און ריספּאַנד צו אנדערע פֿראגן.
ווי צו געשווינד פאַרקויפן אַ הויז מיט אַ לאַנד פּלאַנעווען? עס זענען בלויז צוויי וועגן. יעדער פון זיי האט זייער אַדוואַנטידזשיז און דיסאַדוואַנטידזשיז. דער ערשטער, רובֿ קאָמפּלעקס און ריזיקאַליש איז דירעקט קאָמוניקאַציע מיט די קוינע אָן ינערמידיעריז. די ריזיקירן בויער איז פיל קלענערער, ווען איר באַצאָלן דורך די באַנק צעל, זיי זענען רידוסט צו נול. די הויפּט זאַך איז צו דיסאַגרי צו סאָובאַס סקימז, אַלעדזשאַדלי סימפּלאַפייינג די מאַסע. דער מאַנגל פון דער ערשטער וועג איז אַז פּייפּערווערק און נאַגאָושייישאַנז פאַרנעמען אַ פּלאַץ פון צייט. צו האַלטן מיטינגז, איר דאַרפֿן צו לאָזן יעדער מאָל אָדער לעבן אויף די טעריטאָריע קעסיידער. די רגע אָפּציע ילימאַנייץ די באַזיצער פון דעם דאַרפֿן. דער ריאַלטער וועט מאַכן אַלע די אַרבעט פֿאַר אים.
אַלע וועגן סעלינג הייזער מיט לאַנד פּלאַנעווען
- זענען די סערוויסעס פון פּראָפעססיאָנאַלס דאַרפֿן
- ווי צו האַנדלען אַליין
- דאָקומענטן פֿאַר קאַנקלודינג אַ העסקעם
- כעזשבן ווערט
- וואָס צו טאָן אויב עס איז נייטיק צו דערקלערן באַונדריז
- געהעריק צייכענונג אַרויף קאָנטראַקט
- ווי צו זיין אויב די הויז איז נישט געענדיקט אויף דער פּלאַנעווען
- איז עס מעגלעך צו פאַרקויפן לאַנד מיט אַ אַנרעדזשיסטערד בנין
1 איז עס ווערט צו נוצן פאַכמאַן ריאַלטער באַדינונגס?
אַזאַ אַ לייזונג האט פילע אַדוואַנידזשיז. אין סדר נישט צו ריזיקירן, עס איז בעסער צו קאָנטאַקט אַ גרויס פירמע מיט אַ גוט שעם. עמפּלוייז פון אַזאַ קאָמפּאַניעס האָבן דערפאַרונג און זייער אייגן ריזיק קליענט באַזע. עס באשטייט פון מענטשן וואָס זענען געווענדט צו דער פירמע צו קריגן לאַנד. יענע וואָס האָבן געגעבן אַ מעלדן פון דער זוכן פֿאַר זיך זענען מוסיף צו זייער נומער. מיט דעם קאַווערידזש, איר קענען געפֿינען אַ פּלאַץ פאַסטער.
פירמס נעמען מאַרקס. עס אַפעקץ אַ ביסל אויף די לעצט סומע אַז דער טרעגער וועט באַקומען, זינט די פּרייַז פֿאַר די כייפעץ וועט זיין העכער ווי אין די פּריוואַט אַד. די קוינע איז גרייט צו אָוווערפּיי פֿאַר זיכערהייט, ווייַל פּריוואַט אַדס אָפט שטעלן סקאַמערז. אָרגאַנאַזיישאַנז מיט דאַזאַנז און הונדערטער פון צווייגן אין פאַרשידענע שטעט וועט אָפּשאַצן זייער שעם. מאַנאַדזשערז ארבעטן אין זיי זענען געמאלדן צו זייער פירערשאַפט.
אַגענט קענען ענטראַסט די פּלאַן פון פעלנדיק צייטונגען. ער וועט קאָפּע מיט די אַרבעט פיל פאַסטער ווי די באַזיצער. כּדי דער אַגענט צו באַקומען די רעכט צו האַנדלען פון זיין פּנים, די באַזיצער ישוז אַ מאַכט פון אַדוואָקאַט דורך די פירמע. אונטער דעם דאָקומענט, אַן אָנגעשטעלטער קען נישט האַנדלען אין זיין אייגענע אינטערעסן. עס לימאַץ די פריימווערק אנגעצייכנט אין די טעקסט. אַזוי אַז עס איז קיין צווייפל וועגן די קערנאַס פון זייַן זאַמלונג, עס איז בעסער צו צוציען אַ קאָנסולטאַנט פון די לעגאַל אָפיס.
אויב די באַזיצער ווייסט ווי צו רעכט פאַרקויפן אַ הויז מיט אַ לאַנד פּלאַנעווען, און איך בין זיכער אַז איך וועל זיכער אַז איך וועל זיין זיכער אַז איך וועל זאָגן זיך, ער וועט האָבן צו זיין געדולדיק. טאָמער אין די מיטל ער וועט קענען צו געשווינד פאַרקויפן זיין פאַרמאָג פֿאַר אַ גוטע פּרייַז. אין די אָפּזאָג פון ריאַלטער באַדינונגס עס איז אַ סיבה אויב די קוינע איז שוין געפֿונען געוואָרן און פּאַסן אים. אין דעם פאַל, בלויז לעגאַל שטיצן וועט זיין דארף.
2 ווי צו שפּילן ינדיפּענדאַנטלי צו נעמען אָרט?
- עס איז נייטיק צו דורכפירן די אַזוי-גערופֿן היים-שטאַט. די טעריטאָריע און אַלע בנינים זענען זאָל פּראָדוצירן אַ גוטן רושם. איר קענען ינסטאַלירן די אַרויס באַנק אָדער גאַזעבאָ און באַצירן דער ינלענדיש מיט נייַ אַקסעסעריז. איר זאָל אויך קאָנטאַקט די רייניקונג פירמע.
- שטעלן אַ אַד איז בעסער אין פרילינג ווען פאָדערן ינקריסיז. איר קענען אָנהייבן מיט געזעלשאַפטלעך נעטוואָרקס. יבערגעבן מיט פרענדז און באַקאַנט איז גרינגער ווייַל זיי דערפאַרונג מער בטחון. פרעגן זיי צו העלפן די ריפּוסט, דערציילן איר וועגן דיין פאָרשלאָג צו פרענדז. אויף געזעלשאַפטלעך נעטוואָרקס עס זענען ספּעציעל רעסורסן אַז יעדער טאָג קוקט בייַ אַ ביסל הונדערט מענטשן. אין פאַל פון דורכפאַל, איר דאַרפֿן צו קאָנטאַקט פּראָפיל זייטלעך. די אַד מוזן זיין גאָר אינפֿאָרמאַציע. ספּעציפיצירן די ערד שטח, די פלאָרז, די שטח פון די הויז, פינישינג און מאַטעריאַלס פון די שטיצן סטראַקטשערז, די צייט פון די לעצטע אָוווערכאָל. עס איז וויכטיק צו אָנווייַזן צי גאַז איז סאַפּלייד, עלעקטרע, צי עס איז וואַסער צושטעלן, באַהיצונג, אָפּגאַנג. אַזוי אַז די קוינע קענען קאָנטראָלירן די דאַטן, עס וועט זיין נייטיק צו צושטעלן אים אַ קאַדאַסטראַל נומער. הויך קוואַליטעט פאָטאָס זענען אַטאַטשט צו די אַד. צו הצלחה פאַרענדיקן אַ העסקעם, איר זאָל נישט געבן פאַלש אינפֿאָרמאַציע.
- אין סדר צו פּראַפאַטאַבלי פאַרקויפן די גאָרטן פּלאַנעווען מיט די הויז, עס איז נייטיק צו שטעלן די פּאַפּיר אויף דער פּאַפּיר אויף דער סטאַנציע, בנינים און עקוויפּמענט. פֿאַר זייער פּלאַן, עס קען נעמען עטלעכע חדשים. עס איז בעסער צו טאָן דאָס אין שטייַגן.
3 וואָס דאָקומענטן וועט זיין פארלאנגט פֿאַר די מאַסע - מאַטן?
- עקסטראַקט פון egrn, גרינדן אָונערשיפּ. עס קען זיין נייטיק צו נעמען אַ באַווייַזן פון ירושה אָדער אַ העסקעם אויף וואָס די כייפעץ איז קונה.
- קאַדאַסטראַל און טעכניש פּאַס.
- קאַבאָלע פון שטייער דינסט און אנדערע שטאַט גופים וועגן דער אַוועק פון דעץ.
- עקסטראַקט פון די הויז בוך.
- באַווייַזן ארויס אין גרונטייגנס אפשאצונג.
- פּאַספּאָרץ פון די פּאַרטיסאַפּאַנץ פון די העסקעם און פּראַקסיז.
- די באַווייַזן אַז די טרעגער איז ביכולת צו נישט רעגיסטרירט אין אַ סייקיאַטריק דיספּענסערי.
- מאַכט פון אַדוואָקאַט פֿאַר פארשטייערס סערטאַפייד דורך אַ נאָוטערי.
- די צושטימען פון אַלע אָונערז, סערטאַפייד אין די נאָטאַריאַל אָפיס, אָדער אַ באַווייַזן פון זייער אַוועק. דאָס קען זיין אַ כאַסענע קאָנטראַקט, לויט וואָס די באַזיצער איז בלויז איין משפּחה מיטגליד, אַ גערעכט באַשלוס אָדער פאַרמאָג אָפּטייל העסקעם.
- הילף אויף דער אַוועק פון משאות - עס איז ארויס אויב די גרונטייגנס איז נישט סיקיורד.
- די צושטימען פון די באַנק, אויב די ערד אָדער די הויז איז זיין פאַרמאָג.
- אויב אַ מינערווערטיק איז רעגיסטרירט אויף די האָוסינג, די געשריבן צושטימען פון די גאַרדיאַנשיפּ אויטאריטעטן וועט נעמען. רעגיסטראַציע איז מעגלעך בלויז אויב די קאַנסטראַקשאַן איז אַ כייפעץ פון ילז.
- אָוווערלוקינג פּלאַן
- די טרעאַטי פון פאַרקויף, געחתמעט ביי ביידע פּאַרטיעס.
אויב די פּלאַץ איז דורכגעקאָכט, נאָך צייטונגען וועט זיין דארף:
- דערמאָנען אָדער ריאָרגאַנאַזיישאַן פּרויעקט, דערלויבעניש צו ינסטרומענט זיי.
- דערלויבעניש צו גאַסאַפאַקיישאַן און ילעקטראַפיקיישאַן, און צו פאַרבינדן צו אָפּגאַנג און וואַסער צושטעלן.
- הילף פון די שטאָטיש פּלאַנירונג קאמיטעט און ינסטאַנסיז פאַרקנאַסט אין זיכערהייט זאָנעס און סעטאַלמאַנץ מיט היסטארישע בנינים.
4 ווי צו ריכטיק רעכענען די מאַרק ווערט?
די סימפּלאַסט באַשלוס איז צו ויספאָרשן ענלעך אַדס אין דעם דאָרף ווו גרונטייגנס איז ליגן. עס איז בעסער צו צולייגן צו די אַפּפּראַיסערס קאַנסיסטינג אין די סראָ - זיך-רעגיאַלייטינג אָרגאַניזאַציע פון אַפּפּראַיסערס. א מומכע וועט זיין ארויס אויף די כייפעץ און לויט די רעזולטאַטן פון די דורכקוק וועט געבן אַ באַאַמטער מסקנא. מיט זיין הענט דעם דאָקומענט, עס איז גרינגער צו דורכפירן אַ באַרגינינג. סערוויסעס זענען אַרויף צו 10.000 רובל.
וואָס צו נעמען אין חשבון ווען קאַלקיאַלייטינג
- אָונערשיפּ געגנט.
- קעראַקטעריסטיקס פון דעם בנין - גרייס, פלאָרז, מאַטעריאַלס, ויסריכט, קאָמוניקאַציע, אַקקאָממאָדאַטיאָן אין די קאַלט צייַט.
- די קוילעלדיק צושטאַנד - זעלנער געמאכט, די גראַד פון טראָגן פון די שטיצן סטראַקטשערז פון דעם בנין, די ענדיקן און קאָמוניקאַציע.
- די בייַזייַן פון הויזגעזינד בנינים און זייער צושטאַנד.
- ינפראַסטראַקטשער - אַוואַילאַביליטי פון שאַפּס, שולן, מעדיציניש אינסטיטוציעס, באַן סטיישאַנז, ויטאָבוס סטאַפּס, הויך-קוואַליטעט ראָודז.
- פֿעיִקייטן פון דער געגנט - עקאָלאָגי, קלימאַט, רימאָוטנאַס פון די שטאָט. עס איז וויכטיק צי נאַטירלעך רעזערוווואַרז און די וואַלד זענען, און ווי ווייַט זיי זענען.
- פּראַקסימאַטי צו די ערפילד, זיכערהייַט זאָנעס, מאַכט שורות און אנדערע סיבות וואָס קריייטינג ריסטריקשאַנז אויף קאַנסטראַקשאַן.
- דער גראַד פון אַדזשאַסטינג פון דאָקומענטן.
- די בייַזייַן פון ענקומבראַנסעס.
- רעגיסטרירט מינערווערטיק בירגערס, ווי געזונט ווי אָונערז וואָס טאָן נישט וועלן צו שטימען צו די מאַסע - מאַטן.
5 וואָס זאָל איך טאָן אויב איר דאַרפֿן צו דערקלערן די באַונדריז פון די טעריטאָריע?
עצות פון חכמים ווי צו פאַרקויפן אַ לאַנד הויז מיט אַ פּלאַנעווען געשווינד, קאַנווערדזש אין איין - ערשטער דאַרפֿן צו זיין שטעלן אין סדר פון פּאַפּיר. מיט פאַרשידענע אַפּעריישאַנז מיט דער ערד עס זענען ינאַקיעראַסיז אין מעזשערמאַנץ. צו סאָלווע די פּאָלעמיק צווישן שכנים און אנדערע טשאַלאַנדזשערז פּער קוואַדראַט מעטער, זיי זענען געפירט. אויב די לעצטע מאָל עס איז געווען פּערפאָרמד מער ווי דרייַ יאר צוריק, די זענען אַוטדייטיד. אין דעם צייט, די מעטריק און פּלאַן סטאַנדאַרדס קען ויסבייַטן. איר קענט קאָנטראָלירן די סטאַטוס פון די באַונדריז אויף אַ עפנטלעך קאַדאַסטראַל מאַפּע אויף דער אינטערנעץ. זיי מוזן זיין אנגעצייכנט מיט שוואַרץ שורות. רויט ריפערד צו קאָנטראָווערסיאַל ערטער. אויב עס זענען קיין שוואַרץ קאַנטורז - עס זענען קיין קלאָר לימאַץ, און זיי מוזן זיין קלעראַפייד.
קאַדאַסטראַל ענדזשאַנירערז זענען געלאזן די כייפעץ. מיט דער הילף פון מעסטן ינסטראַמאַנץ, זיי באַשליסן די באַונדריז און מאַכן דאַטן אין די אקט. מעאַסורעמענט איז דורכגעקאָכט אויף פונדרויסנדיק סערקאַץ, אַזוי אַז די בייַזייַן פון שכנים איז נייטיק. זיי מוזן לאָזן אָנגעשטעלטער אויף זייער אייגן. דער אקט וואונדער ענדזשאַנירז, באַזיצער און די שכנים. דערנאָך דער פּלאַן איז צונויפגעשטעלט. דער פּרייַז פון אַרבעט איז 5,000 צו 30,000 רובל. רעגיסטראַציע נעמט אַ ביסל וואָכן. די דאַטן זענען געמאכט צו די הויפּט דאָקומענטן וואָס גרינדן די רעכט צו פּריוואַט פאַרמאָג, אָן וואָס די מסקנא פון די העסקעם איז אוממעגלעך.
6 ווי צו צולייגן און פאַרענדיקן אַ קאָנטראַקט מיט די קוינע?
עס איז ציען אַרויף אין דריי עקזעמפלארן - פֿאַר די פּאַרטיסאַפּאַנץ פון די מאַסע - מאַטן און ראָסרעעסטראַ. עקזעמפלארן זענען אלנגעוויקלט אין אַ נאָוטערי. די פאָרעם קענען זיין אַרביטראַריש, אָבער עס איז בעסער צו נוצן אַ פּראָווען מוסטער. צו ינשור זיך פון ערראָרס, איר זאָל באַראַטנ זיך אַן אַדוואָקאַט אָדער ענטראַסט אים צו קאַמפּאָוז טעקסט. אין דעם פאַל ווען די צאָלונג איז פּאָוסטפּאָונד, די פּאַרטיעס פאַרענדיקן אַ פּרילימאַנערי העסקעם, ווו די טערמינען פון די העסקעם און די צייט אין וואָס עס וועט זיין געחתמעט.דער דאָקומענט כּולל עטלעכע סעקשאַנז:
- די ונטערטעניק פון דעם אָפּמאַך, וואָס כולל טעכניש קעראַקטעריסטיקס פון די כייפעץ, זייַן אַדרעס און דאַטן אויף די גיידליינז.
- גאַנץ קאָסטן און צאָלונג טערמינען.
- פֿאַראַנטוואָרטלעכקייט פון די פּאַרטיעס - די גרייס פון דעם שטראָף איז ניגאָושיייטיד דאָ ווען די פאַרהאַלטן איז באשלאסן דורך דעם מענטש אנגענומען צו עלימינירן די שולד. עס זענען אנדערע סיבות.
- די רעכט און אַבלאַגיישאַנז פון די פּאַרטיעס זענען אין דעם טייל, עס איז אנגעוויזן ווער פּייַס פֿאַר די פּרייַז פון פאַרריכטן און יוטילאַטיז ביז די טראַנסאַקטיאָן איז געענדיקט.
- דעטאַילס, פּאַס דעטאַילס.
נאָך סיינינג די אָפּמאַך און די אַריבערפירן פון די געגרינדעט סומע, די טראַנסמיסיע אַקט איז ארויס. עס איז געמאכט אין אַרביטראַריש פאָרעם. די ראָסרעסטער אַפּלייז צו די יבערגאַנג פון רעכט. איר קענען טאָן דאָס דורך מפק.
7 ווי צו פאַרקויפן אַ אַנפינישט הויז מיט אַ לאַנד פּלאַנעווען?
אויב די קוינע דאַרף בלויז די ערד, און דער בנין איז נישט רעגיסטרירט, איר קענען מאַכן פּאַפּיר אָן רעדזשיסטערינג עס. אַזוי קומען ווען די סטרוקטור קען נישט פאָרשטעלן ווערט. אפילו אין דעם פאַל ווען עס בלייבט צו ענדיקן גאַנץ, די ליקווידיטי פון דעם בנין איז זייער נידעריק. עס איז אוממעגלעך צו באַקומען אַ גרויס סומע פֿאַר אים. ברענגען אַרבעט צו די סוף איז מער נוצלעך.
ווען בייינג אַ סובורבאַן גרונטייגנס אין די מדינה דאָרף, פּראַקסימאַטי צו די וואַלד און טייַך, אַריבערפירן אַקסעסאַביליטי, עקאַלאַדזשיקאַל סיטואַציע איז וויכטיק. די דעוועלאָפּעד ינפראַסטראַקטשער איז פּונקט וויכטיק. דער פּרייַז איז דער הויפּט פֿון דער געגנט און מייַלע פון דער געגנט. די בייַזייַן פון אַ געזונט מיט געטרונקען וואַסער און פארבונדן קאָמוניקאַציע קליין אַפעקץ די פּרייַז. גאַסאַפאַקיישאַן און ילעקטריאַפאַקיישאַן אויך טאָן ניט האָבן אַ באמערקט ווירקונג אויף די פּרייַז. עס וועט פאָר בלויז אַ ביסל פּראָצענט. די קוואַליטעט פון די קאַנסטראַקשאַן און זייַן אָרדענונג איז פיל מער וויכטיק ווען אַססעסס אַ הייַזקע פֿאַר שטענדיק וווינאָרט.
ווען עוואַלואַטעד, עס זאָל זיין קאַנסידערד אין וואָס בינע זענען די אַרבעט. אויב בלויז דער יסוד איז גרייט, די קאַנסטראַקשאַן איז נישט גענומען אין חשבון. אין דעם פאַל ווען עס בלייבט צו ענדיקן די וואָרצל, די קאָס פון מאַטעריאַלס און אַרבעט איז געפירט אויס צו דער ערד. די קוינע דאַרף צושטעלן אַ פּרויעקט אַזוי אַז עס קענען פאַרענדיקן די קאַנסטראַקשאַן. די ברייטער וועט זיין וויזשוואַלאַזיישאַן, די גרעסער די גיכער אַז עס וועט מאַכן אַ גוטן רושם און די אָפּמאַך וועט פּאַסירן.
ווען איר ווייַזן אויף די כייפעץ, עס איז נייטיק צו ומקערן סדר - באַזייַטיקן די מיסט, צו צעלאָזן די ערד, דזשענטלי פאַרלייגן די מאַטעריאַלס און מכשירים.
וואָס דאָקומענטן זאָל זיין געזאמלט
- דערלויבעניש צו דורכפירן קאַנסטראַקשאַן אַרבעט. עס זאָל זיין קיין צווייפל אַז זיי זענען ליגאַלי ליגאַלי.
- די מסכים פּרויעקט און דער זשורנאַל, ווו דער צייכן איז ארויס אויף די ימפּלאַמענטיישאַן.
- עקסטראַקט פון egrn. רעכט צו זיין אַוועק, די באַווייַזן פון די רעכט צו פאַרמאָג איז אָדער וועגן די רעכט פון ירושה.
8 איז עס מעגלעך צו פאַרקויפן אַ פּלאַנעווען מיט אַ אַנרעדזשיסטערד הויז?
אויב די פּאַרטיעס טאָן ניט כייפעץ, איר קענען פאַרברענגען אַזאַ אַ געשעפט. דער פּרייַז פון דעם בנין איז באשלאסן מויל אָדער אין שרייבן און איז אַרייַנגערעכנט אין די גאַנץ סומע.
די קוינע יקספּאָוזיז זיך אין ריזיקירן, ווייַל די בנין קענען זיין געבויט מיט ווייאַליישאַנז. טאָמער דאָס איז די סיבה פֿאַר וואָס עס איז נישט רעגיסטרירט. פּאַפּיר פּלאַן טוט נישט נעמען פיל מאָל. פֿאַר די אָונערז עס זענען קיין שוועריקייטן צו באַקומען אַ נייַע עקסטראַקט פון egrn. אויב די באַזיצער נאָך נישט טאָן דאָס, עס זאָל פאַרשאַפן סאַספּישאַנז. עס איז מעגלעך אַז נאָך סיינינג דעם אָפּמאַך, די הויז וועט האָבן צו דימאַליש אויף זייער אייגן קאָסט אָדער רעדאָ עס.
