Kaip parduoti namą su žemės sklypu: 8 Atsakymai į svarbius klausimus

Mes sakome, kaip elgtis su savimi, parengti sutartį, ar galima parduoti sklypą su neregistruotu ar nebaigtu namu ir atsakyti į kitus klausimus.

Kaip greitai parduoti namą su žemės sklypu? Yra tik du būdai. Kiekvienas iš jų turi savo privalumus ir trūkumus. Pirmasis, sudėtingas ir rizikingas yra tiesioginis bendravimas su pirkėju be tarpininkų. Rizikos pirkėjas yra daug mažesnis, mokant per banko ląstelę, jie sumažinami iki nulio. Svarbiausia yra nesutikti su abejotinomis schemomis, tariamai supaprastinant sandorį. Pirmojo kelio trūkumas yra tai, kad dokumentai ir derybos užima daug laiko. Norėdami surengti susitikimus, turite nuolat palikti kiekvieną kartą arba gyventi teritorijoje. Antrasis variantas pašalina savininką nuo šio poreikio. Nekilnojamas turės visas darbas jam.

Viskas apie pardavimo namus su žemės sklypu

1. Yra poreikių specialistų paslaugos
2. Kaip elgtis vieni
3. Susitarimo sudarymo dokumentai
4. Rinkos vertės apskaičiavimas
5. Ką daryti, jei būtina paaiškinti ribas
6. Tinkamas sutarties sudarymas
7. Kaip būti, jei namas nėra baigtas sklype
8. Ar galima parduoti žemę su neregistruotu pastatu

1 Ar verta naudotis profesionaliais makleriais?

Toks sprendimas turi daug privalumų. Norint ne rizikuoti, geriau susisiekti su didele kompanija su gera reputacija. Tokių įmonių darbuotojai turi patirties ir savo didžiulį klientų bazę. Jis susideda iš žmonių, kurie kreipėsi į bendrovę įsigyti žemę. Tie, kurie davė skelbimą apie paiešką, yra įtraukta į jų skaičių. Su šiuo aprėpčiu galite rasti daug greičiau.

Firmos užima ženklus. Tai šiek tiek paveikia galutinę sumą, kurią pardavėjas gaus, nes objekto kaina bus didesnė nei privačiame skelbime. Pirkėjas yra pasirengęs permokėti už saugumą, nes privatūs skelbimai dažnai sukelia sukčiai. Organizacijos su dešimtys ir šimtai šakų skirtinguose miestuose bus vertinami savo reputaciją. Vadybininkai, dirbantys jose, pranešė savo vadovavimui.

Agentas gali pavesti trūkstamų dokumentų dizainą. Jis susidoros su užduotimi daug greičiau nei savininkas. Kad agentas gautų teisę veikti iš savo veido, savininkas išduoda įgaliojimą per bendrovę. Pagal šį dokumentą darbuotojas negali veikti savo interesais. Jis apriboja tekstą pažymėtą sistemą. Taigi, kad nebuvo jokių abejonių dėl savo kompiliacijos teisingumo, geriau pritraukti konsultantą iš teisinės biuro.

Jei savininkas žino, kaip tinkamai parduoti namą su žemės sklypu, ir esu tikras, kad aš susidursiu su savimi, jis turės būti kantrūs. Galbūt sezono viduryje jis galės greitai parduoti savo turtą už gerą kainą. Atsisakius Nekilnojamojo turto tarnybų atsisakyme yra priežastis, jei pirkėjas jau buvo rastas ir jam tinka. Šiuo atveju reikės tik teisinės paramos.

2 Kaip veikti savarankiškai vykti?

• Būtina atlikti vadinamąją namų būseną. IT teritorija ir visi pastatai turėtų sukelti gerą įspūdį. Galite įdiegti išorinį stalą arba pavėsinę ir papuošti interjerą su naujais priedais. Taip pat turėtumėte susisiekti su valymo įmone.
• Įdėkite skelbimą geriau pavasarį, kai paklausa didėja. Galite pradėti nuo socialinių tinklų. Bendraukite su draugais ir pažįstama yra lengviau, nes jie patiria daugiau pasitikėjimo. Paprašykite jų padėti repost, pasakykite jums apie savo pasiūlymą draugams. Socialiniuose tinkluose yra ypatingų išteklių, kad kiekvieną dieną žiūri į kelis šimtus žmonių. Jei gedimo atveju reikia susisiekti su profilio svetainėmis. Skelbimas turi būti visiškai informuotas. Nurodykite žemės plotą, grindis, namų plotą, atramines konstrukcijų apdailą ir medžiagą, paskutinio kapitalinio remonto laiką. Svarbu nurodyti, ar dujos tiekiamas, elektros energija, ar yra vandens tiekimas, šildymas, nuotekos. Kad pirkėjas galėtų patikrinti duomenis, reikės suteikti jam kadastro numerį. Aukštos kokybės nuotraukos pridedamos prie skelbimo. Siekiant sėkmingai užbaigti susitarimą, neturėtumėte pateikti klaidingos informacijos.
• Norint pelningai parduoti sodo sklypą su namais, būtina įdėti popieriaus ant popieriaus ant stoties, pastatų ir įrangos. Dėl jų dizaino gali užtrukti kelis mėnesius. Tai geriau tai padaryti iš anksto.

3 Kokie dokumentai bus reikalingi sandoriui?

• Egrno ekstraktas, įsteigiantis nuosavybę. Gali prireikti priimti paveldėjimo sertifikatą arba susitarimą, kuriuo buvo įsigytas objektas.
• Kadastro ir techninis pasas.
• Mokesčių tarnybos ir kitų valstybės institucijų gavimas dėl skolų nebuvimo.
• Ištrauka iš namų knygos.
• Nekilnojamojo turto vertinimo išduotą sertifikatą.
• Susitarimo ir proxies dalyvių pasai.
• Sertifikatas, kurį pardavėjas yra pajėgi ir nėra registruotas psichiatrijos dispensare.
• Notaro patvirtintų atstovų įgaliojimas.
• Visų savininkų sutikimas, patvirtintas Notaro biure arba jų nebuvimo pažymėjime. Tai gali būti santuokos sutartis, pagal kurią savininkas yra tik vienas šeimos narys, teismo sprendimo ar turto skyriaus susitarimas.
• Pagalba dėl naštos nebuvimo - jis išduodamas, jei nekilnojamasis turtas nėra užtikrintas.
• Banko sutikimas, jei žemė ar namas yra jo turtas.
• Jei nepilnametis yra užregistruotas būsto, turės raštišką globos institucijų sutikimą. Registracija yra tik tada, kai statyba yra ILS objektas.
• Su vaizdu
• Pardavimo sutartis, pasirašyta abiejų šalių.

Jei svetainė atliekama, reikės papildomų dokumentų:

• Nuoroda ar reorganizavimo projektas, leidimas juos įgyvendinti.
• Leidimas dujinti ir elektrifikuoti, taip pat prisijungti prie nuotekų ir vandens tiekimo.
• Pagalba iš miestų planavimo komiteto ir atvejų, užsiimančių saugumo zonose ir gyvenvietėmis su istoriniais pastatais.

Prieš parduodant sklypą su namą SNT, turite pasikonsultuoti su kontrolės įstaigomis.

4 Kaip teisingai apskaičiuoti rinkos vertę?

Paprasčiausias sprendimas yra ištirti panašius skelbimus gyvenvietėje, kur yra nekilnojamasis turtas. Geriau kreiptis į vertintojus, sudarytus į SRO - savireguliavimo vertintojų organizavimą. Specialistas bus paskelbtas objekte ir pagal patikrinimo rezultatus suteiks oficialią išvadą. Turite savo rankas šį dokumentą, lengviau atlikti derybas. Paslaugos yra iki 10 000 rublių.

Ką atsižvelgti apskaičiuojant

• Nuosavybės sritis.
• Pastato charakteristikos - dydis, grindys, medžiaga, įranga, ryšiai, apgyvendinimas šaltuoju sezonu.
• Bendra sąlyga - aukštesni, pastato atraminių konstrukcijų dėvėjimo laipsnis, jo apdaila ir ryšiai.
• Namų ūkių pastatų buvimas ir jų būklė.
• Infrastruktūra - parduotuvių, mokyklų, medicinos įstaigų, geležinkelio stočių, autobusų stotelių, aukštos kokybės kelių prieinamumas.
• Vietovės funkcijos - ekologija, klimatas, nuo atokumo nuo miesto. Svarbu, ar natūralūs rezervuarai ir miškai yra ir kiek jie yra.
• Artumas prie aerodromo, saugumo zonų, elektros linijų ir kitų veiksnių, sukuriančių statybos apribojimus.
• Dokumentų pasirengimo laipsnį.
• Suvaržymų buvimas.
• Registruoti nepilnamečiai piliečiai, taip pat savininkai, kurie nenori sutikti su sandoriu.

5 Ką turėčiau daryti, jei reikia paaiškinti teritorijos ribas?

Patarimai advokatų Kaip parduoti šalies namą su sklypu greitai, susilieja viename - pirmasis poreikis turi būti įdėti į popieriaus tvarka. Su skirtingomis operacijomis su žeme yra netikslumų matavimuose. Išspręsti ginčą tarp kaimynų ir kitų iššūkių už kvadratinius metrus, jie atliekami. Jei paskutinį kartą jis buvo atliktas daugiau nei prieš trejus metus, tai yra pasenusi. Per šį laiką metric ir projektavimo standartai gali apsikeisti. Galite patikrinti ribų būseną viešajame kadastro žemėlapyje internete. Jie turi būti pažymėti juodomis linijomis. Raudona nurodyta prieštaringų vietų. Jei nėra juodųjų kontūrų - nėra aiškių ribų, ir jie turi būti patikslinti.

Kadastro inžinieriai palieka objektą. Naudodamiesi matavimo priemonėmis, jie nustato ribas ir pateikia duomenis į aktą. Matavimas atliekamas išorinių grandinių, todėl būtina kaimynų buvimas. Jie turi leisti darbuotojui. Aktas pasirašo inžinierius, savininką ir kaimynus. Tada planas yra sudarytas. Darbo kaina yra nuo 5000 iki 30 000 rublių. Registracija trunka kelias savaites. Duomenys pateikiami pagrindiniais dokumentais, kuriais nustatoma teisė į privatų turtą, be kurių susitarimo sudarymas yra neįmanomas.

6 Kaip susitarti ir sudaryti sutartį su pirkėju?

Jis parengiamas trimis kopijomis - sandorio ir "Rosreestra" dalyviams. Kopijos yra suvynioti į notarą. Forma gali būti savavališka, tačiau geriau naudoti įrodytą šabloną. Užtikrinti save nuo klaidų, turėtumėte pasikonsultuoti su advokatu arba pavesti jam rašyti tekstą. Jei mokėjimas atidėtas, šalys sudaro preliminarų sutartį, kur susitarimo sąlygos ir laikotarpis, kai jis bus pasirašytas.

Dokumente yra keletas skyrių:

• Sutarties, kuri apima objekto technines charakteristikas, jo adresą ir duomenis apie gaires.
• Visos sąnaudos ir mokėjimo sąlygos.
• Atsakomybė Šalių - Bausmės dydis yra deramasi čia, kai vėlavimas lemia asmuo, manoma, pašalinti kaltės. Yra ir kitų veiksnių.
• Šalių teisės ir pareigos šioje dalyje nurodoma, kas moka už remonto ir komunalinių paslaugų kainą, kol nebus sandoris.
• Išsami informacija, paso duomenys.

Pasirašius sutartį ir nustatytos sumos perdavimą, perdavimo aktas išduodamas. Jis gaminamas savavališkai. "Rosrester" taiko teisių perėjimą. Galite tai padaryti per MFC.

7 Kaip parduoti nebaigtą namą su žemės sklypu?

Jei pirkėjui reikia tik žemės, o pastatas nėra užregistruotas, galite padaryti popierių be registracijos. Taigi ateikite, kai struktūra neatskiria vertės. Net ir tuo atveju, kai lieka baigti gana šiek tiek, pastato likvidumas yra labai mažas. Neįmanoma gauti didelės sumos. Padarykite darbą iki galo yra pelningesnis.

Pirkdami priemiesčio nekilnojamąjį turtą šalies kaime, artumas prie miško ir upės, transporto prieinamumo, ekologinė situacija yra svarbi. Sukurta infrastruktūra yra vienodai svarbi. Kaina daugiausia yra iš teritorijos srities ir privalumų. Gerai su geriamuoju vandeniu ir prijungtais ryšiais mažai paveikia kainą. Dujinimas ir elektrifikavimas taip pat neturi pastebimo poveikio kainai. Jis važiuos tik keliais procentais. Statybos kokybė ir jos išdėstymas yra daug svarbesnis vertinant nuolatinės gyvenamosios vietos kotedžą.

Vertinant, tai turėtų būti svarstoma, kokiu etapu yra darbas. Jei tik pamatas yra pasirengęs, statybai neatsižvelgiama. Tuo atveju, kai lieka baigti šaknis, medžiagų ir darbų, atliktų į žemę, išlaidos. Pirkėjas turi pateikti projektą, kad jis galėtų užbaigti statybą. Šviesesnis bus vizualizavimas, tuo didesnė tikimybė, kad ji atliks gerą įspūdį, o sandoris vyks.

Rodydami objektą, būtina atkurti užsakymą - pašalinti šiukšles, ištirpinti žemę, švelniai sulenkite medžiagas ir įrankius.

Kokie dokumentai turėtų būti renkami

• Leidimas atlikti statybos darbus. Neturėtų būti abejonių, kad jie yra teisiškai teisėtai.
• Susitartojęs projektas ir žurnalas, kuriame ženklas skelbiamas jo įgyvendinimui.
• Iš Egrno ekstraktas. Dėl savo nebuvimo teisės į nuosavybę sertifikatas yra arba apie paveldėjimo teisę.

8 Ar galima parduoti sklypą su neregistruotu namu?

Jei šalys neprieštarauja, galite praleisti tokį sandorį. Pastato kaina nustatoma žodžiu arba raštu ir yra įtraukta į bendrą sumą.

Pirkėjas patiria riziką, nes pastatas gali būti pastatytas su pažeidimais. Galbūt tai yra priežastis, dėl kurios ji nėra užregistruota. Popieriaus dizainas neužima daug laiko. Savininkams nėra sunkumų gauti naują Egrno ekstraktą. Jei savininkas vis dar to nepadarė, jis turėtų sukelti įtarimus. Gali būti, kad po sutarties pasirašymo, namas turės nugriauti savo sąskaita arba pakartoti.