Mir soen dem Häerzen, en Kontrakt ofkennen, ass e Kontrakt e Komplott ze verkleeden mat engem netbistréiert Haus ze reagéieren an op aner Froen ze verkleed.
Wéi séier en Haus mat engem Land Komplott verkafen? Et ginn nëmmen zwou Weeër. Jidderee vun hinnen huet hir eege Virdeeler an Nodeeler. Déi éischt, déi éischt komplex a riskant ass direkt Kommunikatioun mam Keefer ouni Interhataire. De Risiko ass vill méi kleng, wann Dir duerch d'Bankzells bezuelt ginn, si reduzéiert op Null. D'Haapt Saach ass net averstanen fir domm Schemaen ze stëmmen, hunn angeblech d'Transaktioun net vereinfacht. De Mangel un deen éischte Wee ass dat Pabeieren a Verhandlunge vill Zäit besat. Reuniounen ze halen, musst Dir all Kéier verloossen oder op der Territoire dauernd lieft. Déi zweet Optioun eliminéiert de Besëtzer vun dësem Bedierfnes. De Realator mécht all d'Aarbecht fir hien.
Alles iwwer Verkaf Haiser mat Landplot
- Sinn d'Servicer vun de Fachlänner
- Wéi eleng handelen
- Dokumenter fir en Accord ofzeschléissen
- Berechnung vum Maartwäert
- Wat ze maachen wann et néideg ass d'Grenzen ze klären
- Eegent zéien Kontrakt
- Wéi ze sinn wann d'Haus net op de Komplott ofgeschloss ass
- Ass et méiglech Land mat engem net ugemellt Gebai ze verkafen
1 ass et derwäert fir professionell Realtor Servicer ze benotzen?
Esou enger Léisung huet vill Virdeeler. Dëss, net ze riskéieren, et ass besser eng grouss Firma mat engem gudde Ruff ze kontaktéieren. D'Mataarbechter hunn Erfahrung an hir eege Clientsbasis erlieft. Et besteet aus Leit déi op d'Firma applizéiert hunn fir Land ze kréien. Déi, déi eng Ukënnegung vun der Sich no der Sich ginn, ginn op hir Nummer bäigefüügt. Mat dëser Ofdeckung fannt Dir vill méi séier ze fannen.
Firmen huelen Marken. Et beaflosst e bëssen op de leschte Betrag, deen de Verkeefer kritt, well de Präis fir den Objet méi héich ass wéi an der privater Annonce. De Kampe ass prett fir Zopp fir Sèyen ze ampapay, Well privat Annoncen dacks Scameren. Organisatiounen mat Dosen an Honnerte vu Filialen a verschiddene Stied wäert hir Ruff bewäerten. Manager schaffen an hinnen ginn zu hirer Leedung gemellt.
Agent kann den Design vun fehlende Pabeieren ëmginn. Hie wäert mat der Aufgab méi séier këmmeren wéi de Besëtzer. Fir d'Agent ze kréien fir d'Recht aus sengem Gesiicht ze handelen, passen de Besëtzer eng Kraaft vum Affekot duerch d'Firma. Ënner dësem Dokument kann en Employé net a sengen Interesse handelen. Et limitéiert de Kader am Text markéiert. Sou datt et keen Zweiwel iwwer d'Richtegkeet vu senger Kompilater war, ass et besser e Virschätzung vun deem lealen Büro ze lackelen.
Wann de Besëtzer weess wéi ech en Hausprolot mat engem Landprolot verkafen, an ech verstinn datt ech mech këmmeren, datt hie sech pode wäert, da muss hie gedëlleg mussen. Vläicht dass d'Kand dat konnt gescheiert ginn fir e gudde Präis méi ze bidden. Am Refus vun der REALTORS Servicer gëtt et e Grond wann de Keefer scho fonnt gouf, an passt him. An dësem Fall ginn d'legal Ënnerstëtzung néideg.
2 Wéi houfreg onofhängeg ze handelen?
- Et ass néideg fir de sougenannte Heembestand ze maachen. Den Territoire an allem Gebaier op där anerer brauchen e gudde Androck ze produzéieren. Dir kënnt déi bausse bauloossen der ausserhalb vun den Gaufel installéieren, an d'Interieur fir neien Accessoiren ze Cocitorie dekoréieren. Sollt Dir och d'Botzenfirma kontaktéieren.
- Setzt eng Annonce besser am Fréijoer wann d'Demande eropgeet. Dir kënnt mat sozialen Netzwierker ufänken. Kommunizéiere mat Frënn a vertraut ass méi einfach well se méi Vertrauen erliewen. Frot se fir de Repost ze hëllefen, sot Iech iwwer Är Offer fir Frënn. Op Social Netzwierker ginn et speziell Ressourcen déi all Dag op e puer honnert Leit ausgesäit. Am Fall vun Feeler, Dir musst Profilenne kontaktéieren. D'Annonce muss voll Informatioun sinn. Adsinger och Land. Da Behässung, d'Verhältnis, d'Verstack vum Haus, konnt opgrondig a Material Ëmginn, d'Strukturplazen, d'Zäit vun der leschter Iwwerhousaul. Et ass wichteg genuch, ob se Gasplazitéit kënnt, da kënnt et Wënschseriebung, Kéi. Also datt de Keefer d'Donnéeën kann kontrolléieren, et sinn noutwendeg fir hien eng Kadavernummer ze ginn. Héichwäerteg Fotoen sinn un der Annonce befestegt. Fir en Accord ze erfollegräich ofzeschléissen, da sollt Dir keng falsch Informatioun ginn.
- Fir de Gaartpropunkt ze verkafen, de Gaartdepott mat deem Zweekampf ze verkafen, huet déi noutwendeg d'Pabeier op de Pabeier op am Pabeierveren ze bréngen. Fir hiren Design brauch et e puer Méint. Et ass besser dat am Viraus ze maachen.
3 Wat Dokumenter verlaangt fir d'Transaktioun?
- Extrahéieren vun Egorn, etabléiert Besëtzer. Et kann noutwendeg sinn e Certificat fir Ierfschaft ze huelen oder en Accord op deem den Objet kaaft gouf.
- Kadastral an technesch Pass.
- Empfang vum Steierdéngscht an aner Staatsbiller iwwer d'Feele vu Scholden.
- Extrakt aus dem Hausbuch.
- Zertifika an der Immobilie Bewäertung erausginn.
- Päss vun de Participanten vun der Ofkommes a Proxien.
- Den Zertifika deen de Verkeefer kapabel ass an ass net an engem psychiatresche Verfollegung registréiert.
- Kraaft vum Affekot fir Vertrieder zertifizéiert duerch e Notaire.
- D'Zoustëmmung vun den Kanner, zertifizéiert en nutrege Büro, oder en Zertifikat vun hirer Absence. Dat kann e Bestietnes Kontrakt sinn, entsteet, wat de Besëtzer nëmmen eng Familljemember ass, eng Geriichtduerf oder Immobiliverdeelung.
- Hëlleft op der Verontreiung vu Laascht - et gëtt erausginn wann den Immobilien net geséchert ass.
- D'Zoustëmmung vun der Bank, wann d'Äerd oder d'Haus seng Immobilie ass.
- Wann e Mannerjäreg um Logement ugemellt ass, déi schrëftlech Errässung vun de Verëffentlechungsorganisatioun enthält. Umeldung ass méiglech nëmme wann de Bau vun der USen ass.
- Iwwerwanne Plang
- De Vertriichsstandard, ënnerschriwwen béid Parteien.
Wann de Site ausgefouert gëtt, ginn zousätzlech Pabeieren gebraucht:
- Referenz oder Reorganisatiounsprojet, Erlaabnis fir se z'entwéckelen.
- Erlaabnes Erlaabnis an Demande ze maachen, souwéi d'Kanalialie an d'Waasserversuergung ze verbannen.
- Hëllef vum urbane Planungscomitéen an d'Instanzen déi a Sécherheetszonen a Siedlungen mat historesche Gebaier engagéiert hunn.
4 Wéi eng korrigéiert de Maartwäert ze berechnen?
Déi einfachst Entscheedung ass ähnlech Annoncen am Duerf ze entdecken wou Immobilien läit. Et ass besser fir d'Bewäertungen ze bewerben, besteet am SRO-selbstreguléierend Organisatioun vun Erscheinungen. E Spezialist gëtt op Zil verëffentlecht an no de Resultater vun der Inspektioun gëtt en offiziellen Conclusioun. Mat sengem Hänn dëst Dokument ze hunn, ass et méi einfach eng Verhandlungen ze maachen. Servicer sinn bis zu 10.000 Rubelen.
Wat fir ze berücksichtegen wann Dir berechent gëtt
- Besëtzer Beräich.
- Charakters-Charakteriste vun der Gebaier - Gréisst, Dohaft, Material, Material, Material, d'Kommunikatioun, Lands, Ënnerhalt an der kaler Saison.
- Déi allgemeng Konditioun - Sanryheady gemaach, de Grad vun den ënnerstëtzen Strukture vum Gebai, huet seng Kommunikatiounen ofgeschloss.
- D'Präsenz vun Stot Gebaier an hir Konditioun.
- Infrastruktururen - Verfügegkeet vum Geschäfter an Schoulen weisen Iddatiounen an der Schoul, Gare, Gare, Gare aléisst, héichwäerteg Stroossen.
- D'Situatioun vun der Uni - Ekologie, d'Klimlasäffer vun der Stad. Et ass wichteg, ob natierlech Konstvir a mam Bësch sinn, a wéi wäit si si.
- Proximitéit zum Fluchhafen, Power Zonen, Power Linnen an aner Faktore, déi Restriktioune beim Bau schéissen.
- De Grad vu Bereetschaft vun Dokumenter.
- D'Präsenz vun der Ofbau.
- Regelméisseg Registréiert si stolinéiert kleng Bierger déi och d'Privatperspäicher déi net d'Transaktioun stëmmen wëllen.
5 Wat soll ech maachen wann Dir d'Grenze vum Territoire muss klären?
D'Taktik hunn e Landhaus mat engem Komplott séier ze verkafen, konvergéieren an een - déi éischt an Uerdnung vun Pabeier an Uerdnung fir Pabeier gesat ginn. Mat verschiddene Openatiounen un der Äerd wäerte si natierlech onaccondriichtungen a Miessungen. Fir de Stroum tëscht Noperen an aner Challenger pro Quadratmeter ze léisen, gi se gehal. Wann déi lescht Zäit viru méi wéi dräi Joer gemaach ginn, kënnen dës ausgeglach sinn. Wärend dëser Zäit konnten déi metresch an Design Norme kéinten trennen. Dir kënnt de Status vun de Grenzen op enger ëffentleche Kadaen um Internet kontrolléieren. Si musse mat schwaarze Linnen gezeechent ginn. Rout bezeechent op Kontrovers Plazen. Wann et keng schwaarz Consturen sinn - do keng kloer Grenzen do, a si muss ophalen.
De Cadastral Ingenieuren verloossen den Objet. Mat der Hëllef vu Miessungsinstrumenter, bestëmmen se d'Grenzen an den Daten an den Akt ze maachen. Schued gëtt op exterust-Turiits ausgedeelt, sou datt d'Präsenz vu Noperen ass. Si musse sech op hir eegen hëllefen loossen. Den Akt Zeechnen Engistenzers, Besëtzer a seng Noperen. Dunn ass de Plang zesummegesat. D'Käschte vun der Aarbecht ass vu 5.000 bis 30.000 Rubelen. D'Umeldung hëlt e puer Wochen. D'Daten sin, wat den Haaptdräck ausrecht oder gëtt d'Recht op private Proiti fir déi d'Kompitrag net onofhängeg ass.
6 Wéi soll een e Kontrakt mam Keefer arrangéieren an ofschléissen?
Nofft gouf an dräi Exempradë agefouert - fir d'Participanten vun der Transaktioun an de Rosreesta. Kopie ginn an engem Notaire gewéckelt. D'Form kann arbitär sinn, awer et ass besser e bewunnte Schabloun ze benotzen. Fir sech vu Feeler ausféieren, sollt Dir en Affekot zu engem Vertonse beroden fir den Text ze komponéieren. Am Fall wou d'Bezuelung gëtt op der Bezuelung gespaart, de Participanten dichtenent virhängeg Comité wielen, wou d'Konditiounen an der Period agefouert gëtt.D'Dokument enthält verschidde Sektiounen:
- De Beteur vum Vertrag, deen d'technesch Charakteriste vum Zil ass, eng Adress an d'Donnéeën op de Richtlinnen.
- Voll Käschte a Bezuelungen.
- Verantwortung vun de Parteien - d'Gréisst vun der Strof gëtt verhandelt wann d'Verspéidung bestëmmt gëtt vun der Persoun ugeholl fir de Feeler ze eliminéieren. Ginn et aner Faktoren.
- D'Rechter an den Obligatiounen vun hire Parteie vun de Parteieitioune sinn uginn datt d'Explée an d'Uschléisung an Uschlage benotzt ass bis d'Transaktioun ofgeschloss ass.
- Detailer, Passportdetailer.
Nom ënnerschreift de Kontrakt an den Transfer vum etabléierten Betrag, ass den Transmatum Act erausginn. Et gëtt an arbiträr Form gemaach. Den Rosterreter gëlt fir den Iwwergang vu Rechter. Dir kënnt et duerch mfc maachen.
7 Wéi verkafen en onfäerdeg Haus mat engem Land Komplott?
Wann den Kënschtler nëmmen d'Land, a Frankräich onbistéiert sidd, da kënnt Dir Pabeier maachen ouni et ze regen. Sou kommen wann d'Struktur net de Wäert duerstellt. An Montan waart wou och schonn eng Mol a vollstänneg sinn ass déi ganz bekéiter Situatioun fäerdeg vum Gebai ze bleiwen. Et ass onméiglech e grousse Betrag ze kréien. Bréngt Aarbecht bis zum Schluss ass méi rentabel.
Wann en Dububoullebuewerbegrind kréien am Land Duerno bäigroddem an de Bësch Feierdeeg an de Transport an Transport zukologescher Situatioun. Ekologesch Situatioun duerstellt. D'Infrastruktur ass gläich wichteg. D'Käschte ass haaptsächlech aus der Regioun a Virdeel vun der Regioun. D'Präsenz gockt midd zu Drénkwaasser an hunn de Kommunikatioun beschäftegt beschäftegt. Gasifikatioun an d'Demande vum Ëmfeld hunn och kee merkbaren Effekt op de Präis. Et wär nëmmen e puer Prozent. D'Qualitéit vum Bau an hirem Arrangement ass vill méi wichteg wann Dir eng Gîte fir permanent Residenz bewäerten.
Wann d'Bewäertung bewäert gëtt, sollt et ugesi ginn, wéi eng Bühn ass d'Aarbecht. Wert de Fonditioun ass prett prett, huet de Bank net opgonnen. Fir de Fall bleift et fir d'Käschte vu mannerem Material an d'Aarbecht duerchgefouert. D'Kënscht gehollef e Projet ze liesen fir datt hie de Bau fäerdeg ass. D'Kand steet Preiser deelhuelen, déi héich wäert ass, Minecht déi d'Suen déi gutt méi séier maachen an den Deal wäert stattfannen.
Wann Dir um Objet gewisen gëtt, ass et néideg fir Uerdnung ze restauréieren - d'Dreck ewechzehuelen, déi net um Buedem ze restauréieren, riicht d'Material an Tools.
Wat Dokumenter solle gesammelt ginn
- Erlaabnis fir Bauaarbecht ze maachen. Et soll keen Zweiwel sinn datt se gesetzlech legal sinn.
- De ausgemaachten Projet an am Magazin, wou d'Mark vun der Ëmsetzung ververleet gëtt.
- Extrahéieren vun Egorn. Duerch säin Appehn ass den Zertifika vum Recht op Immobilie ass entweder iwwer d'Recht op Ierfschaft.
8 Ass et méiglech e Komplott mat engem onregistréierten Haus ze verkafen?
Wann d'Parteien net Objet net maachen, kënnt Dir esou en Deal verbréngen. D'Käschte vum Gebai gëtt mëndlech oder schrëftlech bestieden an am Gesamtbetrag abegraff.
De Keefer huet sech ëmgaangen, well dat kann mat Violatioune gebaut ginn. Vläicht ass dëst de Grond fir datt se net ageschriwwe steet. Pabeier Design hëlt net vill Zäit. Fir d'Besëtzer Et gi keng Schwieregkeeten beim Ernärung vun engem neien Extrakt vun Egorn. Wann de Besëtzer nach ëmmer net gemaach huet, soll et d'Veruechtung veruersaachen. Ass méiglech dat de Regalragement wäert d'Hausscheed wäert an d'Auswiel vum Fall respektéieren oder vun der Auswiel muss ooflee goen.
