Comment vendre une maison avec un terrain terrestre: 8 réponses aux questions importantes

Nous disons à faire face à eux-mêmes, élaborer un contrat, est-il possible de vendre un complot avec une maison non enregistrée ou non finie et de répondre à d'autres questions.

Comment vendre rapidement une maison avec un terrain terrestre? Il n'y a que deux manières. Chacun d'entre eux a ses propres avantages et inconvénients. Le premier, le plus complexe et risqué est une communication directe avec l'acheteur sans intermédiaires. L'acheteur de risque est beaucoup plus petit, lors du paiement de la cellule bancaire, ils sont réduits à zéro. La principale chose est de ne pas être d'accord avec des systèmes douteux, prétendument simplifier la transaction. L'absence de première façon est que les documents et les négociations occupent beaucoup de temps. Pour tenir des réunions, vous devez laisser à chaque fois ou vivre sur le territoire constamment. La deuxième option élimine le propriétaire de ce besoin. L'agent immobilier fera tout le travail pour lui.

Tout sur la vente de maisons avec un terrain terrestre

1. Les services des professionnels ont-ils besoin
2. Comment agir seul
3. Documents pour la conclusion d'un accord
4. Calcul de la valeur marchande
5. Que faire s'il est nécessaire de clarifier les limites
6. Approprié d'élaboration de contrat
7. Comment être si la maison n'est pas terminée sur la parcelle
8. Est-il possible de vendre des terres avec un bâtiment non enregistré

1 vaut-il la peine d'utiliser des services d'agent immobilier professionnel?

Une telle solution présente de nombreux avantages. Afin de ne pas risquer, il vaut mieux contacter une grande entreprise avec une bonne réputation. Les employés de ces entreprises ont une expérience et leur propre clientèle énorme. Il se compose de personnes qui s'appliquaient à la société pour acquérir des terres. Ceux qui ont donné une annonce de la recherche d'eux-mêmes sont ajoutés à leur numéro. Avec cette couverture, vous pouvez trouver beaucoup plus rapidement.

Les entreprises prennent des marques. Cela affecte un peu le montant final que le vendeur recevra, car le prix de l'objet sera supérieur à celui de la publicité privée. L'acheteur est prêt à dépasser la sécurité, car les annonces privées placent souvent des arnaqueurs. Les organisations avec des dizaines et des centaines de succursales dans différentes villes apprécieront leur réputation. Les gestionnaires travaillant dans eux sont signalés à leur leadership.

L'agent peut confier la conception de papiers manquants. Il va faire face à la tâche beaucoup plus rapide que le propriétaire. Pour que l'agent reçoive le droit d'agir de son visage, le propriétaire émet une procuration à travers la société. Dans le cadre de ce document, un employé ne peut agir dans ses propres intérêts. Il limite la structure marquée dans le texte. Donc, il n'y avait aucun doute sur l'exactitude de sa compilation, il est préférable d'attirer un consultant du bureau juridique.

Si le propriétaire sait comment vendre correctement une maison avec un terrain terrestre et je suis sûr que je vais me faire face, il devra être patient. Peut-être au milieu de la saison, il sera capable de vendre rapidement sa propriété à un bon prix. Dans le refus des services sur l'agent immobilier, il y a une raison si l'acheteur a déjà été trouvé et lui convient. Dans ce cas, seul le soutien juridique sera nécessaire.

2 Comment agir indépendamment pour avoir lieu?

• Il est nécessaire d'effectuer le soi-disant État à domicile. Le territoire et tous les bâtiments de cela devraient produire une bonne impression. Vous pouvez installer le banc extérieur ou le belvédère et décorer l'intérieur avec de nouveaux accessoires. Vous devriez également contacter la société de nettoyage.
• Placez une annonce est meilleure au printemps lorsque la demande augmente. Vous pouvez commencer par des réseaux sociaux. Communiquez avec des amis et familiers est plus facile parce qu'ils ressentent plus de confiance. Demandez-leur d'aider le repost, vous parler de votre offre à des amis. Sur les réseaux sociaux, il existe des ressources spéciales que chaque jour examine quelques centaines de personnes. En cas d'échec, vous devez contacter des sites de profil. L'annonce doit être entièrement d'information. Spécifiez la zone terrestre, les sols, la zone de la maison, la finition et le matériau des structures de support, l'heure de la dernière refonte. Il est important d'indiquer si le gaz est fourni, l'électricité, qu'il existe une alimentation en eau, un chauffage, des eaux usées. Pour que l'acheteur puisse vérifier les données, il sera nécessaire de lui fournir un numéro cadastral. Des photos de haute qualité sont attachées à la publicité. Pour conclure avec succès un accord, vous ne devriez pas donner de fausses informations.
• Afin de vendre de manière rentable le terrain de jardin avec la maison, il est nécessaire de mettre le papier sur le papier sur la gare, des bâtiments et des équipements. Pour leur conception, cela peut prendre plusieurs mois. Il vaut mieux faire cela à l'avance.

3 Quels documents seront nécessaires pour la transaction?

• Extrait de EGRN, établissant la propriété. Il peut être nécessaire de prendre un certificat d'héritage ou d'un accord sur lequel l'objet a été acquis.
• Passeport cadastral et technique.
• Réception du service d'impôt et d'autres organes d'État sur l'absence de dettes.
• Extrait du livre de la maison.
• Certificat émis dans l'évaluation immobilière.
• Passeports des participants à l'accord et aux mandataires.
• Le certificat que le vendeur est capable et n'est pas enregistré dans un dispensaire psychiatrique.
• Puissance du procureur pour les représentants certifiés par un notaire.
• Le consentement de tous les propriétaires, certifiés dans le bureau notarial, ou un certificat de leur absence. Cela peut être un contrat de mariage, selon lequel le propriétaire n'est qu'un membre de la famille, une décision de décision de la Cour ou de la Division des biens.
• Aide à l'absence de fardeau - elle est émise si l'immobilier n'est pas sécurisé.
• Le consentement de la banque, si la terre ou la maison est sa propriété.
• Si un mineur est inscrit sur le logement, le consentement écrit des autorités de tutelle prendra. L'inscription n'est possible que si la construction est un objet d'ILS.
• Surplombant le plan
• Traité de vente, signée par les deux parties.

Si le site est effectué, des papiers supplémentaires seront nécessaires:

• Projet de référence ou de réorganisation, permission de les mettre en œuvre.
• La permission de la gazéification et de l'électrification, ainsi que de se connecter aux eaux usées et à l'approvisionnement en eau.
• Aide du Comité de planification urbaine et des exemples engagés dans des zones de sécurité et des règlements avec des bâtiments historiques.

Avant de vendre un complot avec une maison dans SNT, vous devez consulter les corps de contrôle.

4 Comment calculer correctement la valeur marchande?

La décision la plus simple consiste à explorer des annonces similaires dans le village où se trouve l'immobilier. Il est préférable de s'appliquer aux évaluateurs composés d'une organisation sro-réglementant des évaluateurs. Un spécialiste sera publié sur l'objet et selon les résultats de l'inspection donnera une conclusion officielle. Ayant sur ses mains ce document, il est plus facile de mener à bien une négociation. Les services sont jusqu'à 10 000 roubles.

Quoi prendre en compte lors du calcul

• Domaine de possession.
• Caractéristiques du bâtiment - taille, planchers, matériaux, équipements, communications, hébergement en saison froide.
• L'état général - Tallery fabriqué, le degré d'usure des structures de soutien du bâtiment, ses finitions et ses communications.
• La présence d'immeubles ménagers et de leur état.
• Infrastructure - Disponibilité des magasins, des écoles, des institutions médicales, des gares ferroviaires, des arrêts de bus, des routes de haute qualité.
• Caractéristiques de la région - écologie, climat, éloignement de la ville. Il est important de savoir si les réservoirs naturels et la forêt sont et jusqu'où ils sont.
• La proximité de l'aérodrome, des zones de sécurité, des lignes électriques et d'autres facteurs créant des restrictions à la construction.
• Le degré de préparation des documents.
• La présence de charges.
• Les citoyens mineurs enregistrés, ainsi que les propriétaires qui ne veulent pas accepter la transaction.

5 Que dois-je faire si vous devez clarifier les limites du territoire?

Conseils d'avocats Comment vendre une maison de campagne avec une parcelle rapidement, converger en une - la première nécessité d'être placée dans l'ordre du papier. Avec différentes opérations avec la Terre, il existe des inexactitudes dans des mesures. Pour résoudre le différend entre les voisins et autres challengers par mètres carrés, ils sont effectués. Si la dernière fois qu'il a été effectué il y a plus de trois ans, ceux-ci sont obsolètes. Pendant ce temps, les normes de métrique et de conception pourraient échanger. Vous pouvez vérifier l'état des limites sur une carte cadastrale publique sur Internet. Ils doivent être marqués avec des lignes noires. Rouge renvoyé à des lieux controversés. S'il n'y a pas de contours noirs - il n'y a pas de limites claires et elles doivent être clarifiées.

Les ingénieurs cadastraux quittent l'objet. Avec l'aide d'instruments de mesure, ils déterminent les limites et apportent des données dans la loi. La mesure est effectuée sur des circuits externes, la présence de voisins est donc nécessaire. Ils doivent laisser l'employé seul. La loi signe des ingénieurs, du propriétaire et de ses voisins. Ensuite, le plan est compilé. Le coût du travail est de 5 000 à 30 000 roubles. L'inscription prend quelques semaines. Les données sont apportées aux documents principaux établissant le droit à la propriété privée, sans laquelle la conclusion de l'accord est impossible.

6 Comment organiser et conclure un contrat avec l'acheteur?

Il est établi en trois exemplaires - pour les participants de la transaction et de Rosreestra. Des copies sont enveloppées dans un notaire. Le formulaire peut être arbitraire, mais il est préférable d'utiliser un modèle éprouvé. Pour vous assurer d'erreurs, vous devriez consulter un avocat ou le confier à composer du texte. Dans le cas où le paiement est reporté, les parties concluent un accord préliminaire, où les conditions de l'accord et la période au cours de laquelle elles seront signées.

Le document contient plusieurs sections:

• Le sujet du contrat, qui inclut les caractéristiques techniques de l'objet, son adresse et ses données sur les directives.
• Conditions de coût complet et de paiement.
• Responsabilité des parties - la taille de la pénalité est négociée ici lorsque le retard est déterminé par la personne supposée éliminer la faute. Il y a d'autres facteurs.
• Les droits et obligations des parties se trouvent dans la présente partie, il est indiqué qui paie pour le coût de la réparation et des utilitaires jusqu'à la fin de la transaction.
• Détails, détails du passeport.

Après avoir signé le contrat et le transfert du montant établi, la Loi sur la transmission est émise. Il est fabriqué sous forme arbitraire. Le Rosrester s'applique à la transition des droits. Vous pouvez le faire via MFC.

7 Comment vendre une maison inachevée avec un terrain terrestre?

Si l'acheteur n'a besoin que de la terre et que le bâtiment n'est pas enregistré, vous pouvez faire du papier sans l'enregistrer. Donc, viennent quand la structure ne représente pas de valeur. Même dans le cas où il reste à finir un peu, la liquidité du bâtiment est très faible. Il est impossible d'obtenir un gros montant pour cela. Apporter du travail à la fin est plus rentable.

Lors de l'achat d'une banlieue immobilière dans le village de pays, la proximité de la forêt et de la rivière, l'accessibilité des transports, la situation écologique est importante. L'infrastructure développée est tout aussi importante. Le coût est principalement de la zone et de l'avantage de la région. La présence d'un puits avec de l'eau potable et des communications connectées peu importe le prix. La gazéification et l'électrification n'ont pas non plus d'effet notable sur le prix. Il ne roulera que quelques pour cent. La qualité de la construction et son arrangement est beaucoup plus importante lors de l'évaluation d'un chalet pour la résidence permanente.

Lorsqu'il est évalué, il devrait être considéré à quelle étape les travaux sont-ils. Si seule la fondation est prête, la construction n'est pas prise en compte. Dans le cas où il reste à terminer la racine, les coûts des matériaux et des travaux effectués sur le sol. L'acheteur doit fournir un projet de manière à pouvoir compléter la construction. Le plus brillant sera la visualisation, plus il y a de chances que cela fera une bonne impression et que l'accord aura lieu.

Lors de l'affichage de l'objet, il est nécessaire de restaurer l'ordre - retirez la poubelle, pour dissoudre le sol, plier doucement les matériaux et les outils.

Quels documents doivent être collectés

• Autorisation d'effectuer des travaux de construction. Il ne devrait pas y avoir de doute qu'ils sont légalement légalement.
• Le projet convenu et le magazine, où la marque est publiée sur sa mise en œuvre.
• Extrait de EGRN. En raison de son absence, le certificat du droit à la propriété est sur le droit d'héritage.

8 Est-il possible de vendre un terrain avec une maison non enregistrée?

Si les parties n'obtiennent pas, vous pouvez passer une telle affaire. Le coût du bâtiment est déterminé oralement ou par écrit et est inclus dans le montant total.

L'acheteur expose à un risque, car le bâtiment peut être construit avec des violations. C'est peut-être la raison pour laquelle il n'est pas enregistré. La conception de papier ne prend pas beaucoup de temps. Pour les propriétaires, il n'y a aucune difficulté à obtenir un nouvel extrait de EGRN. Si le propriétaire n'a toujours pas fait cela, cela devrait causer des suspicions. Il est possible qu'après avoir signé le contrat, la Chambre devra démolir à ses frais ou le refaire.